广州市厂房招标采购公告（广州市白云区棠涌新博物业租赁服务有限公司2024）
棠涌大埔西街2号首层南(十一社工业区13首层南)出租交易公告
交易编号：J02-N1440111X18434608T-20240510-000011-6
、
广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社定于 2024-07-23日9:30时对棠涌大埔西街2号首层南(十一社工业区13首层南)进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：新市街集体资产交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
棠涌大埔西街2号、4号(十一社工业区13、14栋)
011156002010-2-0006
13101
387.00平方米
387.00平方米
11610.00元/宗·月
棠涌大埔西街2号、4号(十一社工业区13、14栋)
厂房
厂房
标的物的具体情况是由广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：1.意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。2.本项目不接受联合体报名参加。 3.其他资格条件：无 。 备注：其他详见交易方案、合同样本、交易规则等相关附件 。 区交易编号：街集资竞20243160 租赁年限：合同结束日为2024年9月30日。 交易面积：387.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投人只出一次价，出价金额为 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、在竞投报名界面上传缴纳交易保证金银行回执。 (六)、根据竞投报名界面提示完成竞投人信息录入，等待工作人员审核信息无误后短信通知资格审查结果。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1、竞投人身份证原件正反面照片。若报名人为法人单位及其他组织的，需提供营业执照、法人代表的身份证原件正反面照片。 2、资格要求的其他资质证明文件原件照片；线下提交的资料：无。
(1)、网上提交的报名材料，请于2024-07-22日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (2)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-07-12至2024-07-22,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-07-22日15:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-07-22日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 35000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行广州新市支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人民政府新市街道办事处 。
(六)银行账号: 440678010400037830000000001。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-07-23日9:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
2、签订成交确认书地点：新市街集体资产交易站。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 梁生
联系电话： 36600305
(二)交易机构联系方式：
联系人：许小姐
联系电话：31238145
联系地址：广州市白云区新达路89号首层新市街政务服务中心三资办公室
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 李德尚、李启贤、梁浩辉
联系电话： 36600305
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
新市街集体资产交易站
2024年7月11日
交易方案立项编号：棠涌（十一社）LX20240024一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）资产类型资产类型厂房厂房厂房厂房厂房厂房资产面积资产面积387平方米387平方米387平方米387平方米387平方米387平方米权属信息权属信息资产所有权人棠涌村第十一经济合作社棠涌村第十一经济合作社产权手续是否完善产权手续是否完善口是回否权属信息权属信息资产所有权证号无无无无无标的使用情况标的使用情况租赁租赁租赁租赁租赁租赁是否涉及优先权是否涉及优先权回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。回是。如优先权人（原租户）不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权口否口否口否口否口否口否水电现状水电现状已通水电已通水电已通水电已通水电已通水电已通水电消防手续消防手续已安装消防设备已安装消防设备已安装消防设备已安装消防设备已安装消防设备已安装消防设备其他情况其他情况监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉监督小组组成人员：李德尚、李启贤、梁浩辉三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无评估方法无评估方法无评估方法无评估方法无补偿金额五、交易条件无无租赁/承包期限租赁合同结束时间：g302024年1月31日租赁合同结束时间：g302024年1月31日租赁合同结束时间：g302024年1月31日免租期无无递增方式无无无无无无无标的物交付时间合同约定的时间合同约定的时间合同约定的时间转/分租要求未经本社同意不得转/分租，详见合同未经本社同意不得转/分租，详见合同资产用途厂房（不得进驻《白云区村（居）物业环境准入负面清单》涉及的有关项目)。不能从事餐饮、公寓、汽车清洗维修保养等行业。依法依规经营，符合环保要求。厂房（不得进驻《白云区村（居）物业环境准入负面清单》涉及的有关项目)。不能从事餐饮、公寓、汽车清洗维修保养等行业。依法依规经营，符合环保要求。厂房（不得进驻《白云区村（居）物业环境准入负面清单》涉及的有关项目)。不能从事餐饮、公寓、汽车清洗维修保养等行业。依法依规经营，符合环保要求。合同履约金￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.本合同存续期间，如有国家需征收、征用、政府做地开发或“城中村”改造、“微改造”、甲方发展需要启用乙方租用的房屋及对应土地，本合同终止，乙方必须无条件服从甲方收回房屋、土地的需要。在收到搬迁通知后，乙方须在征收搬迁期限内完成搬迁撤出场地，相关补偿处理情况详见合同样本。4如甲方单方面违约终止合同，甲方须支付乙方违约金，违约金为35000.00元，如乙方单方面违约终止合同，乙方须支付甲方违约金，违约金为35000.00元。乙方未按约定用途使用房屋，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。乙方不能对房屋的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。5.其他条件详见交易合同样本。本方案的最终解释权归棠涌村第十一经济合作社所有。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.本合同存续期间，如有国家需征收、征用、政府做地开发或“城中村”改造、“微改造”、甲方发展需要启用乙方租用的房屋及对应土地，本合同终止，乙方必须无条件服从甲方收回房屋、土地的需要。在收到搬迁通知后，乙方须在征收搬迁期限内完成搬迁撤出场地，相关补偿处理情况详见合同样本。4如甲方单方面违约终止合同，甲方须支付乙方违约金，违约金为35000.00元，如乙方单方面违约终止合同，乙方须支付甲方违约金，违约金为35000.00元。乙方未按约定用途使用房屋，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。乙方不能对房屋的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。5.其他条件详见交易合同样本。本方案的最终解释权归棠涌村第十一经济合作社所有。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.本合同存续期间，如有国家需征收、征用、政府做地开发或“城中村”改造、“微改造”、甲方发展需要启用乙方租用的房屋及对应土地，本合同终止，乙方必须无条件服从甲方收回房屋、土地的需要。在收到搬迁通知后，乙方须在征收搬迁期限内完成搬迁撤出场地，相关补偿处理情况详见合同样本。4如甲方单方面违约终止合同，甲方须支付乙方违约金，违约金为35000.00元，如乙方单方面违约终止合同，乙方须支付甲方违约金，违约金为35000.00元。乙方未按约定用途使用房屋，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。乙方不能对房屋的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。5.其他条件详见交易合同样本。本方案的最终解释权归棠涌村第十一经济合作社所有。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价租金为111610.000元/宗·月（人民币大写：壹万壹仟陆佰壹拾元整）租金为111610.000元/宗·月（人民币大写：壹万壹仟陆佰壹拾元整）租金为111610.000元/宗·月（人民币大写：壹万壹仟陆佰壹拾元整）租金为111610.000元/宗·月（人民币大写：壹万壹仟陆佰壹拾元整）是否含税价是口否是否设定保留价是口否是否设定保留价口是√否竞投阶梯无无无七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）￥35000.00元（大写：叁万伍仟元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式电子暗投电子暗投电子暗投电子暗投盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：2024年4月26日委托方（盖章）：2024年4月26日交易管理机构（盖章）：2024年6月19日交易管理机构（盖章）：2024年6月19日合同编号：棠涌（十一社）2024号（自编号）交易编号：街集资竞2024项目编号：棠涌（十一社）LX20240024厂房租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条厂房概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有坐落在新市街棠涌大埔西街2号首层南（工业区13栋首层南）的厂房（口是/回否有权属证明）。厂房建筑面积为387平方米，厂房结构是框架结构，厂房现状是完好，厂房的附属设施包括电线电缆、水表、电表等。乙方对甲方出租的厂房情况已作充分了解，同意承租，仅用于厂房用途，不能从事餐饮、公寓、汽车清洗维修保养等行业，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租用期限按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同租赁期限最长不得超过20年本合同下的厂房租用年限为年，自年月日起，至2024年81日正第三条租金、费用和支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在30天内(一次性）退回给乙方。（二）租金标准租金方式采用第2种方式计算：1.多期有递增方式乙方每月应交纳租金为：元（大写：1），含税费。合同编号：棠涌（十一社）2024号（自编号）交易编号：街集资竞2024项目编号：棠涌（十一社）LX20240024厂房租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条厂房概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有坐落在新市街棠涌大埔西街2号首层南（工业区13栋首层南）的厂房（口是/回否有权属证明）。厂房建筑面积为387平方米，厂房结构是框架结构，厂房现状是完好，厂房的附属设施包括电线电缆、水表、电表等。乙方对甲方出租的厂房情况已作充分了解，同意承租，仅用于厂房用途，不能从事餐饮、公寓、汽车清洗维修保养等行业，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租用期限按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同租赁期限最长不得超过20年本合同下的厂房租用年限为年，自年月日起，至2024年81日正第三条租金、费用和支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在30天内(一次性）退回给乙方。（二）租金标准租金方式采用第2种方式计算：1.多期有递增方式乙方每月应交纳租金为：元（大写：），含税费。1每年递增一次，递增值为%，即租赁期限月租金额（币种：人民币）元月租金额（币种：人民币）元租赁期限小写大写年月日至年月日年月日至年月日2.多期无递增方式），含税费。乙方每月应缴纳租金为：元（大写：3.一次性付清方式月租金为元。租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：元（大写：_），含税费。（三）租金支付方式租金支付方式采用第1种方式1.分期付款方式租金按月收取，每期开始5天内支付当期租金。2.一次性付清方式天内支付。租金按一次性收取，合同签订（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收违约金，违约金每天按照所欠租金5%计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，甲方有权单方解除合同，甲方没收保证金，并有权向乙方主张其他损失赔偿。（五）租赁期内产生的垃圾费、水费、电费、水电管道线路维护费等由乙方承担。乙方必须于每月5日前向甲方缴交上月垃圾费、水费、电费、水电管道线路维护费等。第四条厂房使用（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应1天内通知甲方修复，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。2（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装加装电梯、机床、吊机等大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对厂房结构构成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任一种或全部方式方式享受权利：1.附合于承租物的装修归甲方所有，甲方无需补偿；2.要求乙方恢复原状；3.由甲方恢复原状，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4、期满乙方未按时搬迁所属物品，甲方催告三日后有权处置。第五条租赁物交付（一）交付时间：合同约定的时间（二）交付现状确认：已安装水电、消防设施，可正常使用（三）交付设施清单：水表、电表等（四）各项费用、表、卡读数截止日的确认：第六条厂房转租、合同转让（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。非经甲方书面同意，不得出让、转让租赁权益。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及甲方符合规定的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费；（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让应进行的民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。3（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在1年以上（含1年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商税费、物业管理费、治安费、清洁费、水电费、等。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条厂房保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁厂房的财产保险，若乙方未购买保险，因厂房损害产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第九条厂房基础设施建设乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十条厂房设施设备加建乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十一条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如垃圾费、水费、电费、水电管道线路维护费等）。42.甲方应对租赁厂房及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁厂房及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁厂房及设施的定期维修应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。3.租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有老化损坏或故障时，应1天内通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后，与乙方约定时间进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，但费用由甲方承担。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。2.甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的（由于乙方使用不当造成的损坏或者恶意损坏的除外），甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿或接受处理。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在1天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。5.租赁合同期满后，属于乙方的物品乙方自行搬离租赁厂房，机械设备及其他装修装饰物自行拆除，并在合同期满后7天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置。6.乙方不得进驻《白云区村（居）物业环境准入负面清单》涉及的有关项目、限制产生二氧化硫、氮氧化物、挥发性有机物、颗粒物、油烟等对国（市）控环境空气自动监测站监测结果造成影响的污染物，违者需配合相关整改和处理。乙方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、消防安全、治安、疫情防控、生产销售假冒伪劣商品查处、环境保护等工作。第十二条厂房续租合同期满后，若甲方对该厂房重新进行公开竞投，同等条件下，乙方（回是/口否）享有优先权。5第十三条合同的变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，甲方没收保证金，并有权向乙方主张其他损失赔偿：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物。2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。3.恶意损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方当月内3次催缴后拒不缴纳的。6.拖欠租金30天以上（含本数），经甲方当月内3次催缴后拒不缴纳的。7.利用集体物业、土地存放危险物品或进行违法活动，包括但不限于涉假造假、生产或销售侵犯知识产权商品、向生产或销售侵犯知识产权商品提供仓储运输等服务、违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、无证办学、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规行为的。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：1.甲方迟延交付厂房达30天以上（含本天数）。2.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。（六）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十四条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行6为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，可向出租房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定本合同签订生效后，乙方自行承担租赁该物业的一切风险。合同履行过程中发生的情形，包括但不限于相关部门整改拆除、无法办理相关手续、乙方与第三方的法律纠纷等致使乙方部分或全部权利受到影响，均由乙方自行承担；甲方对此不构成合同违约，乙方应当继续履行合同义务。第十六条合同效力本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示5天。经乙方交齐保证金、甲方、乙方和见证方签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，见证方一份。第十七条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议（补充协议须附带与主合同同等层级的民主表决方可生效）与本合同具有同等法律效力。第十八条相关政策规定本合同存续期间，如有国家需征收征用、政府做地开发或“城中村”改造、“微改造”甲方发展需要启用乙方租用的物业及对应土地，乙方须无条件终止合同并配合甲方收回物业及土地。在收到搬迁通知后，乙方须在征收搬迁期限内完成搬迁撤出场地。相关补偿按照下列情形处理：1、征地补偿款、青苗补偿款（含合同履行期间新增种植青苗）归甲方；2、租赁合同签订时已有的建筑物（构筑物）及已有设施补偿费属甲方所有；合同签订后的（如有）构筑物、建筑物、附着物补偿款归甲方；3、合同签订后，乙方经甲方同意进行的装修装饰及配套、增添的设备，未成为附合的部分乙方应在合同终止时自行拆除、迁移；已形成附合的部分视为乙方放弃，甲方对其残值不做任何补偿；未经甲方同意的装饰装修，按照合同第四条处理。4、乙方合同期内的扩建、临建、间隔补偿款归甲方；5、其他未有约定的补偿费按相关政策规定执行。如乙方无理由单方提出解除合同的，应当向甲方支付违约金，违约金为元，7甲方有权从履约保证金中扣除。如甲方单方违约终止合同，应当向乙方支付违约金，违约金为元。乙方未按约定用途使用房屋，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。乙方不能对房屋的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并扣除履约保证金。乙方其他违约行为导致本合同不能履行的，甲方有权解除本合同，并扣除履约保证金。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方一份。经乙方交齐保证金、甲方、乙方和见证方签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。乙方法定名称（盖章）甲方法定名称（盖章）甲方法定代表人（签字）乙方法定代表人（签字）甲方法人（或自然人）身份证号码：乙方法人（或自然人）身份证号码：甲方联系人乙方联系人甲方联系人电话：乙方联系人电话：甲方联系及文件送达地址：乙方联系及文件送达地址：签约日期：2024年月日签约日期：2024年月日见证方法定名称（盖章）甲方法定代表人（签字）乙方法定代表人（签字）乙方法人（或自然人）身份证号码：甲方法人（或自然人）身份证号码：甲方联系人乙方联系人乙方联系人电话：甲方联系人电话：乙方联系及文件送达地址：甲方联系及文件送达地址：签约日期：2024年月日签约日期：2024年月日见证方法定名称（盖章）见证人（签字）日期：2024年月日8合同编号：棠涌（十一社）202400号（自编--_号）交易编号：街集资竞2024项目编号：棠涌（十一社）LX20240024服务协议甲方（出租方）：广州市白云区棠涌新博物业租赁服务有限公司乙方（承租方）鉴于：1、甲、乙双方于2024年月日签订租赁合同（见合同编号：棠涌（十一社）202400号）。乙方向甲方所租赁的物业座落在新市街棠涌大埔西街2号首层南（工业区13栋首层南）。租赁期限为年，从20年月日至2024年1231日止2、在租赁期内，由甲方负责辖区内的公共事务及公共配套，如修建道路、提供供电、供水等公共配套，解决辖内公共卫生环境及治安环境等，为乙方提供一个良好的经营工作环境。经甲乙双方协商一致，乙方除按租赁合同缴纳租金外，同时还需缴纳一定的物业管理费、综合服务费，以利于小区管理，各方达成具体协议如下：一、各方同意，乙方按以下标准缴纳物业管理费、综合服务费1、物业管理费每月元。2、综合服务费每月元。二项合计每月元。以上费用均为含税价。物业管理费、综合服务费按月收取，1年后递增，每1年递增一次，递增比例为%。即从20--年月日起至20--年月日止为累计递增%计算物业管理费、综合服务费的租赁期，二项合计每月-元。以上费用均为含税价。1合同编号：棠涌（十一社）202400号（自编--_号）交易编号：街集资竞2024项目编号：棠涌（十一社）LX20240024服务协议甲方（出租方）：广州市白云区棠涌新博物业租赁服务有限公司乙方（承租方）鉴于：1、甲、乙双方于2024年月日签订租赁合同（见合同编号：棠涌（十一社）202400号）。乙方向甲方所租赁的物业座落在新市街棠涌大埔西街2号首层南（工业区13栋首层南）。租赁期限为年，从20年月日至2024年1231日止2、在租赁期内，由甲方负责辖区内的公共事务及公共配套，如修建道路、提供供电、供水等公共配套，解决辖内公共卫生环境及治安环境等，为乙方提供一个良好的经营工作环境。经甲乙双方协商一致，乙方除按租赁合同缴纳租金外，同时还需缴纳一定的物业管理费、综合服务费，以利于小区管理，各方达成具体协议如下：一、各方同意，乙方按以下标准缴纳物业管理费、综合服务费1、物业管理费每月元。2、综合服务费每月元。二项合计每月元。以上费用均为含税价。物业管理费、综合服务费按月收取，1年后递增，每1年递增一次，递增比例为%。即从20--年月日起至20--年月日止为累计递增%计算物业管理费、综合服务费的租赁期，二项合计每月-元。以上费用均为含税价。1二、各方同意，物业管理费、综合服务费每月缴纳一次，即在当月五号前交付缴清，乙方逾期未缴纳的，则按当月物业管理费、综合服务费总额每天千分之五的标准计算违约金，超过一个月未交或未交齐的，甲方有权无条件立即终止本协议及租赁合同。三、乙方每月应缴的物业管理费、综合服务费，由甲方收取。本补充协议在甲方和乙方签字加盖公章后生效，本协议未尽事宜可由双方协商签署补充协议规定，补充协议规定与本协议及原租赁合同具有同等法律效力。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，监证方一份。乙方全称（盖章）甲方全称（盖章）法定代表人：法定代表人：身份证号码：联系电话：2024年月日2024年月日监证方：2024年月日2新市街廉政合同项目名称：棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）甲方：广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社乙方：为加强棠涌大埔西街2号首层南（十一社工业区13栋首层南）厂房租赁的廉政建设，规范项目双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保抻国家、集体和当事人的合法权益，根据国家相关法律法规和廉政建设责任制规定，特订立廉政合同。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工、政府采购安装和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行项目合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反项目管理、建设、采购等方面的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。第二条甲方的责任甲方及其工作人员，在履行项目合同的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、住房、汽车、贵重物品和好处费、感谢费等，不准收受乙方为其以明显低于市场价购置住房或以劣换优、以借为名占用乙方住房，不得以赌博、微信红包等形式非法收受乙方财物。（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、特定关系人（近亲属、情妇及其它共同利益关系的人)旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请和健身、娱乐等活动。（五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属安排参与同甲方项目合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求乙方购买项目合同规定以外的材料、设备等。（六）不得贪污、挤占、挪用、截留、无故久拖项目专项资金，不得超进度拨付项目资金。（七）不准要求或者接受乙方以给特定关系人安排工作为名，使特定关系人不实际工作却获取薪酬或取得明显高于他的工资报酬，不得向乙方介绍、指定工程项目所需材料和设备的销售单位或部门。第三条乙方的责任应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行项目建设的有关方针、政策，尤其是有关强制性标准和规范，并遵守以下规定：（一）不准以任何理由向甲方及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、住房、汽车、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等，不准为其以明显低于市场价购置住房或以劣换优、以借为名赠送住房。（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、特定关系人旅游等提供方便。（四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。（五）不准为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、特定关系人旅游提供方便;不准为甲方工作人员的特定关系人以安排工作为名，使其不实际工作却获取薪酬。（六）不准赠送甲方工作人员住房、汽车等物品，不准为其以明显低于市场价购置住房或以劣换优、以借为名赠送住房。（七）不准与本项目的监理单位、验收单位及其工作人员串通，违反工程计量、资金支付、质量评定、竣工验收等有关规定和程序，损害甲方利益，影响项目进度、质量、安全和效益，不得骗取、套取国家资金。（八）不准与甲方及其工作人员合伙举办与本项目有关的企业并从中谋利。第四条违约责任（一）甲方及其工作人员有违反本合同的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。（二）乙方及其工作人员有违反本合同的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定进行处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。第五条本合同作为项目合同的附件，与项目合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条本合同的有效期为双方签署之日起至该项目完成验收止。第七条本合同一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方的监督单位各一份。（本页无正文）乙方单位：（盖章）甲方单位：（盖章）签约代表：签约代表：地址：地址：电话：电话：2024年月日2024年月日成交确认书项目编号：棠涌(*社)LX****出租方：广州市白云区新市街棠涌村第*经济合作社竞得人：交易服务机构：兹因*******交易站受出租方委托，通过公开竞投方式出租位于广州市白云区新市街的物业（以下简称租赁标的物），并于年月日组织了该项目的交易活动，确定了竞得人。现三方签订成交确认书如下：竞得人已认真审阅该项目相关资料（包括但不限于《交易规则》及其附件等），自行对该项目进行必要和适当的独立调查和分析，对该项目现有质量、用途、现状等情况作了充分的了解，并对竞投标的可能发生的费用和存在的风险进行了充分的评估；不依赖于出租方及交易机构提供的信息和解释，同意交易服务机构对该项目不承担任何瑕疵担保责任，对该项目设定的《交易规则》和程序无异议，并愿意自行承担参与竞价所带来的所有风险。二、三方共同确认，在本次竞投中竞得人以首年租金每月每宗：__万仟佰拾元整（元/宗•月）承租租赁标的物。三、竞得人须在在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内持本《成交确认书》到出租方办公地点与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，竞得人执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：广州市白云区新市街棠涌村竞得人：第*经济合作社法定代表人：法定代表人：代理人：代理人：联系电话：联系电话：交易服务机构：*年*月*日白云区农村集体资产建库系统80味汤0老杨专机广州市升发服饰公司Q家盛福连锁超市·英1服装·英1服装雅服饰·联顺恒丰服疫特种专机加工汇镁专机店顺公寓润村街7156品东兴饰P160荣涌大埔西街2号生鱼地街闰服饰德惠超市美健森盛服饲禾服饰大品玖嘉饰极祥型宿水厂埔灏服牛酸制衣埔棠涌大埔南路纳大塘牛巷角塘巷0逸杰服饰公司锦鸿服装厂立大川服饰涌大埔大川服饰涌大埔P可S伊服装公司·梦服厂·嫚迪服饰O栋产字杰充绒厂灯红制衣厂致政充绒立项编号：棠涌（十一社）LX202400024备注：以实际为准，如有出入不影响成交价格单位：广州市白云区新市街棠涌村第十一经济合作社制表人：陈剑平审核人：李伟溢#idc 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投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
