办公楼用地 工业用地招标采购公告（南昌银志纺织服装城实业有限公司2024）
中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对芜湖长智投资基金（有限合伙）财产份额资产、南昌银志纺织服装城实业有限公司抵债资产权益的处置公告
发布日期：2024-07-15
资产名称：芜湖长智投资基金（有限合伙）财产份额、南昌银志纺织服装城实业有限公司抵债资产权益
所在地：安徽省芜湖市、江西省南昌市
资产情况：
资产一（芜湖长智投资基金（有限合伙）财产份额）：长城国丰（芜湖）城镇化并购重组基金（有限合伙）（以下简称“国丰基金”）、长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司（以下简称“长城基金”）合计享有芜湖长智投资基金（有限合伙）（以下简称“长智基金”）103,501万元财产份额（即出资额、基金份额，以下统称“财产份额”。
资产二（南昌银志纺织服装城实业有限公司抵债资产权益）：2021年12月6月，北京市第二中级人民法院下达（2021）京02执恢339之一号《民事裁定书》，将南昌银志纺织服装城实业有限公司名下827,125.53㎡土地使用权及地上房产、无证建筑物、附着物以1,512,421,680元的价格抵债于长智基金。上述裁定已发生法律效力，长智基金已依法取得上述资产所有权，暂未办理过户手续。
经国丰基金、长城基金授权同意，上述资产一与资产二委托我司进行处置，由我司依据国家法律、有关监管部门和公司的规定，对上述资产进行公告处置。
一、资产一具体情况
（一）长智基金基本情况
长智基金成立于2016年05月16日，统一信用代码为91340202MA2MW99A98，企业性质为有限合伙企业，注册地址为芜湖市镜湖区观澜路1号滨江商务楼16层1647室，存续期10年。经营范围为：非证券业务投资,代理其他投资企业或个人的投资,投资咨询及投资管理服务(涉及前置许可的除外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。
总认缴出资为103,501万，其中国丰基金认缴出资103,500万元（LP），长城基金认缴出资1万元（GP），总认缴出资额为103,501万元，其中：国丰基金实缴出资103,500万元，长城基金实缴出资0.5万元，总实缴出资为103,500.5万元。长城基金担任执行事务合伙人，
2017年12月6日，长智基金取得中国证券投资基金业协会的私募投资基金备案证明，备案编码为SW4144号。
截至2024年4月30日，长智基金总资产1035193195.71元，其中货币资金191010.38元、抵债资产1,035,000,000.00 元，其他资产2249.06元，总负债10元，合伙人资本1,035,000,000.00元，欠付管理人管理费及欠付税费以最终核定为准。
（二）长智基金已发放委托贷款情况
长智基金于2017年6月通过华西银行向北京鸿福常峰投资有限公司发放委托贷款103,500万元，期限2年，年利率11%，南昌银志纺织服装城实业有限公司提供位于南昌市青山湖区南昌民营科技园内的土地使用权及地上房产（即资产二）为该笔贷款提供抵押担保，江西安华绿色实业有限公司、南昌银志纺织服装城实业有限公司、胡建华、施峰提供连带责任保证担保，江西保长企业管理有限公司提供南昌银志纺织服装城实业有限公司100%股权质押担保。该贷款已于2018年9月出现利息逾期，2021年12月6日，北京市第二中级人民法院将资产二裁定抵债于长智基金，截至2024年4月30日，剩余债权本金35,769.31 万元，利息、罚息、复利余额14,588.03 万元，迟延履行金5,489.69万元，债权合计55,847.03 万元。
1、债务人基本情况
鸿福常峰成立于2011年1月19日，统一社会信用代码：91110106567416429W，经营期限为2011-1-19至2031-1-18，登记机关：北京市工商行政管理局丰台分局，类型：有限责任公司（法人独资），法定代表人：胡建华，注册资本：1000万元，该企业的唯一股东为江西安华绿色实业有限公司，持股100%，2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询，全国企业信用信息公示系统未显示鸿福常峰的股权冻结情况。公司住所：北京市丰台区马家堡西路36号院6号楼1层105，经营范围：投资咨询；投资管理；技术推广服务；物业管理；企业形象策划；制作、代理、发布广告；市场调查；公共关系服务；会议服务；承办展览展示；销售建筑材料、装饰材料；房地产开发；资产管理；专业承包。
2、担保人基本情况
（1）江西安华绿色实业有限公司
江西安华成立于2015年5月13日，统一社会信用代码：91360106343194505A，经营期限为2015-5-13至2035-5-13，登记机关：南昌高新技术产业开发区市场和质量监督管理局，类型：其他有限责任公司，法定代表人：胡建华，注册资本：10000万元，有2名股东：江西汉丰置业有限公司（认缴出资9000万元，持股90%）、江西中房投资有限公司（认缴出资1000万元，持股10%），2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询，全国企业信用信息公示系统未显示江西安华的股权冻结情况。公司住所：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路18号高新创新大厦315室，经营范围：房地产开发与经营；新型房屋开发；新型节能环保建筑材料开发；对交通项目基础设施的投资建设；新能源开发利用；污水环保的技术开发；节能投资管理咨询；技术服务；网上贸易代理。
（2）南昌银志纺织服装城实业有限公司
银志公司成立于2002年4月5日，统一社会信用代码：91360100736361108C，经营期限为2002-4-5至长期，登记机关：南昌市市场和质量监督管理局，类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人：孙翔，注册资本：20639.45万元，该企业的唯一股东为保长企业，持股100%，公司住所：江西省南昌市青山湖区民营科技园，经营范围：生产销售各类纺织品及原料(棉花除外)、服装及辅料、饰品、纺织机械设备、建筑材料、仪器仪表、小五金、工艺品(金银除外)、物业管理服务、自有房出租、自营和代理各类商品和技术的进出口业务(不含分销业务及国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外)。2024年5月20日，登录全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询，全国企业信用信息公示系统未显示银志公司的股权冻结情况。
（3）胡建华，男，1965年1月生，大专文化，籍贯江西省南昌县塘南镇，现任南昌振乾坤投资有限公司董事长，住址：江西省南昌市青山湖区顺外路1050号现代庄园别墅224号。
（4）施峰，女，汉族，1975年10月5日生，住址：江西省南昌市青云谱区三店西路777号10栋1单元1701户。
3、质押物基本情况
南昌银志纺织服装城实业有限公司100%股权（质押物）详见“担保人基本情况”介绍。
（三）长智基金其他对外投资情况
长智基金下设一家子公司—江西保长企业管理有限公司，注册资本1001万元，由长智基金认缴出资1000万元，孙翔认缴出资1万元，实缴资本0元。保长企业成立于2017年05月26日，统一社会信用代码：91360106MA360G2A6D，经营期限为2017年05月26日至2037年05月25日，登记机关：南昌高新技术产业开发区市场和质量监督管理局，类型：有限责任公司(自然人投资或控股)，法定代表人：薛淞，公司住所：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区紫阳大道118号，经营范围：企业管理咨询；物业管理；房地产开发；建筑材料开发；新能源研发；国内贸易；自营或代理各类商品及技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
二、资产二具体情况
（一）资产区位
资产二为南昌银志纺织服装城实业有限公司抵债资产权益，银志抵债资产范围北至民科路、南至江纺路（其中西侧地块无完整路界）、东至高新大道、西至青山湖大道，由民营大道分为东西两个地块。
（地块区位图）
（二）资产情况
（1）土地情况
银志抵债资产包含土地1240亩，共10宗土地，8号住宅用地地块上已建有职工宿舍（空置）6栋，其中15#、16#、18#三栋楼及其分摊土地使用权仍为原业主方所有（已抵押给江西银行，担保金额5642万元），具体如下：
注： 其中标黄部分为6栋职工宿舍所在区域
（土地信息如下）
不动产权证号
地类
使用权类型
土地使用权面积（㎡）
权属面积（㎡）
（证载 用途）
分摊属于长智基金
分摊属于银志公司
洪土国用登郊（2003）字第011号
办公楼用地 （1号）
出让
93,065.08
93,065.08
-
洪土国用登郊（2003）字第012号
工业用地 （2号）
出让
51,946.53
51,946.53
-
洪土国用登郊（2003）字第013号
工业用地 （3号）
出让
61,164.21
61,164.21
-
洪土国用登郊（2003）字第014号
工业用地 （4号）
出让
118,939.41
118,939.41
-
洪土国用登郊（2003）字第015号
工业用地 （501号）
出让
31,832.30
31,832.30
-
洪土国用登郊（2003）字第016号
工业用地 （502号）
出让
159,367.79
159,367.79
-
洪土国用登郊（2003）字第017号
住宅及配套设施用地 （6号）
出让
43,562.31
43,562.31
-
洪土国用登郊（2003）字第018号
住宅及配套设施用地 （7号）
出让
63,305.18
63,305.18
-
洪土国用登郊（2003）字第019号
住宅及配套设施用地 （8号）
出让
57,922.48
47,567.23
10,355.25
洪土国用登郊（2003）字第020号
住宅及配套设施用地 （9号）
出让
156,375.49
156,375.49
-
合计
827,125.53
10,355.25
注：因未办理过户，上述土地使用权证上所有人为南昌银志纺织服装城实业有限公司，且尚欠24.88万元土地出让金及滞纳金（以相关部门最终核定为准）。
（2）地上建筑物情况
目前地上存有厂房、职工宿舍约8.46万平方米，无证建筑物、构筑物及路面、厂区围墙等约10万平方米。
（已办理产权证的房产如下）
不动产权证号
座落
楼层
建筑结构
建筑面积 （㎡）
所有权人
洪房权证湖字第1000150605号
青山湖区高新大道1158号A1栋
1/1
钢结构
3,948.71
长智基金
洪房权证湖字第1000150606号
青山湖区高新大道1158号A2栋
1/1
钢结构
1,991.75
长智基金
洪房权证湖字第1000150607号
青山湖区高新大道1158号A7栋
1/1
钢结构
6,818.38
长智基金
高字201739
青山湖区高新大道1158号
3/3
钢混结构
5,187.22
长智基金
洪房权证湖字第1000304139号
青山湖区高新大道1158号浙苏水洗厂房
2/2
混合结构
2,295.57
长智基金
洪房权证湖字第1000304141号
青山湖区高新大道1158号A8栋
1/1
钢结构
2,046.47
长智基金
洪房权证湖字第1000304138号
青山湖区高新大道1158号B 3厂房
1/1
钢结构
10,203.49
长智基金
洪房权证湖字第1000304140号
青山湖区高新大道1158号B 4厂房
1/1
钢结构
10,203.49
长智基金
高字500783
青山湖区高新大道1158号G厂房
3/3
钢混结构
5,875.42
长智基金
高字500782
青山湖区高新大道1158号K厂房
3/3
钢混结构
5,875.42
长智基金
洪房权证湖字第1000304135号
青山湖区高新大道1158号H栋
3/3
钢混结构
5,875.42
长智基金
洪房权证湖字第1000304136号
青山湖区高新大道1158号L栋
3/3
钢混结构
5,875.42
长智基金
洪房权证湖字第1000304137号
青山湖区高新大道1158号D1栋
1/1
钢结构
1,987.43
长智基金
洪房权证湖字第1000304142号
青山湖区高新大道1158号D2栋
1/1
钢结构
1,987.43
长智基金
洪房权证湖字第1000304143号
青山湖区高新大道1158号E1 厂房
1/1
钢结构
3,078.95
长智基金
洪房权证高字第401509号
青山湖区高新大道1158号13栋
6/6
混合结构
3,407.70
长智基金
洪房权证高字第401510号
青山湖区高新大道1158号19栋
6/6
混合结构
4,532.52
长智基金
洪房权证高字第401508号
青山湖区高新大道1158号20栋
6/6
混合结构
3,392.10
长智基金
合计
84,582.89
注：因未办理过户，上述房屋产权证上所有人为南昌银志纺织服装城实业有限公司
（无证建筑物及构筑物如下）
资产名称
楼层
建筑 结构
建筑面积 （㎡）
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A1旁仓储室）
1/1
简易
71.10
1/1
钢棚
26.09
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A1、A2连廊）
1/1
砖混
236.89
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A3厂房）
1/1
钢架
1,996.50
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A4厂房）
1/1
钢架
1,996.50
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5、B1连廊）
1/1
简易
110.45
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5旁值班室）
1/1
简易
17.32
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A6厂房）
1/1
钢架
1,996.50
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A5厂房）
1/1
钢架
1,996.50
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B1厂房）
1/1
钢架
3,934.92
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B2厂房）
1/1
钢架
3,945.81
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C1厂房）
1/1
钢架
1,656.80
1/1
钢棚
20.54
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2厂房）
1/1
钢架
1,656.80
1/1
砖木
10.47
1/1
钢棚
49.27
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2连廊）
1/1
钢架
1,196.76
1/1
钢棚
139.27
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（C2值班室）
1/1
砖混
5.40
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（D1东面值班室）
1/1
砖混
20.24
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（K栋厂房东面）
1/1
钢棚
245.60
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（车库）
1/1
砖混
454.47
1/1
钢棚
50.14
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（大门口值班室）
1/1
砖混
134.56
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（高压配电房）
1/1
砖混
220.53
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（高压配电房后凉亭）
1/1
凉亭
4.74
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后大仓库）
1/1
钢架
120.83
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后小仓库）
1/1
砖混
54.08
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（水洗厂后连廊）
1/1
钢架
1,398.80
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（武生办公楼）
1/1
砖混
865.08
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（武生楼后仓库）
1/1
砖混
192.78
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（小三楼）
3/3
砖混
727.70
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（小三楼后配电间）
1/1
砖混
20.00
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（银志西边门岗）
1/1
砖混
25.57
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（A7厂房后面仓库）
1/1
简棚
72.45
1/1
砖混
44.88
1/1
简易
195.71
青山湖区高新大道1158号南昌银志服装城（B3、B4厂房后厨房、厕所厨房、仓库）
1/1
简棚
9.80
1/1
砖混
53.85
1/1
简易
102.54
小计
26,078.24
青山湖区高新大道1158号
/
水泥地
63,013.22
青山湖区高新大道1158号
/
沥青地
2,177.45
小计
65,190.67
青山湖区高新大道1158号
/
混凝土围墙
2,699.05
青山湖区高新大道1158号
/
红砖围墙
3,580.92
小计
6,279.97
注：2022年2月22日，南昌市普降暴雪，导致抵债资产中的A8厂房与水洗厂房的连廊和C2厂房外围连廊崩塌，A8厂房与水洗厂房的连廊崩塌面积1398.8㎡，C2厂房外围连廊崩塌，崩塌面积100㎡，但不影响使用；
2023年1月26日，抵债资产中的D1栋厂房失火，D1厂房全部烧毁倒塌，D1建筑面积1987.43平方米。
（地块上建筑分布图-东侧地块）
（地块上建筑分布图-西侧地块）
（三）资产现状
目前银志抵债资产现场被鸿福常峰公司及原银志公司实控人所管理，部分房产在未经长城公司同意情况下已对外出租（含轨道交通集团、中交二航局、南昌市政等因公共建设需要而使用的单位），属于违法占用。目前已向法院申请，强制要求占用人员搬离后接管抵债资产现场。
三、资产特点及发展前景
1、政府规划和产业定位。抵债资产所处的青山湖区政府在2021年发布的十四五规划中明确要加快银志服装城及周边低效用地开发规划建设临江科创城，重点布局高新技术产业、科技服务业、楼宇经济 (总部经济)和文创产业。
2、开发前景和潜在价值。根据南昌市政府于2012年、2016年发布的《南昌市青山湖区北部地区控制性详细规划》，抵债地块所处区域已规划为商住、公建混合用地。规划指标中，总建筑面积155万平方米，其中住宅108万平方米。
3、剩余债权处于执行状态，债权权利清晰。
四、交易对象
具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等任何直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。不属于债务人、相关担保人及债务人、相关担保人委托的第三方，且不属于该资产的内、外部关联人，包括但不限于中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人等。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让贷款债权。
五、处置方式：资产一或资产二单独转让。
六、公告发布日期及有效期限：2024年7月15日发布，公告有效期为30个工作日。
七、交易条件：一次性付款或分期付款。
八、特别说明：①上述资产一的买受人竞买成功后应提供不少于两个符合条件的主体分别受让国丰基金、长城基金享有的长智基金财产份额，并受让孙翔所持有的江西保长企业管理有限公司1万元股权（不再另行支付对价）；②长智基金已与北京鸿福常峰投资有限公司、保利（江西）房地产开发有限公司、信保诚（天津）股权投资基金管理有限公司等主体就南昌银志纺织服装城实业有限公司土地改造开发事宜签署了相关合作协议，已面临无法继续履行或产生纠纷的可能；③长智基金已与北京鸿福常峰投资有限公司、江西保长企业管理有限公司签署相关协议，以部分委托贷款债权收益权置换原由北京鸿福常峰投资有限公司持有的南昌银志纺织服装城实业有限公司100%股权，并约定由江西保长企业管理有限公司持有，在特定情况下北京鸿福常峰投资有限公司可进行回购，长智基金亦有权要求其回购，先长智基金已要求北京鸿福常峰投资有限公司回购，该回购行为已生效，但在鸿福常峰北京鸿福常峰投资有限公司清偿全部委托贷款前，长智基金有权不办理南昌银志纺织服装城实业有限公司股权过户；④上述资产二尚未办理产权变更，买受人应自行承担产权变更所需一切税费及欠付的24.88万元土地出让金及滞纳金（以相关部门最终核定为准）；⑤资产二转让时，基于原占用人导致的部分资产损毁的追偿权利也一并转让。o资产二实为资产一底层资产，只能选择资产一或资产二单独转让。
上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、财产份额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。至此，投资者不能以该资产存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。
上述债权自本公告发布之日起30个工作日内受理对上述资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。
受理公示事项
联 系 人：刘先生、 高女士
联系电话： 0791-86836572、0791-86836932
纪检审计部门联系人：陈女士
联系电话：0791-86836778
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投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼用地 工业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
