租赁经营权招标采购公告（2024）
湖北铭泰：湖北省监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权拍卖公告
受委托，本公司定于2024年8月14日9:00时-11:00时（延时除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对“监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权”进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的简介：“监利市荒湖农贸市场”20年期租赁经营权，该市场于2007年修建，占地约8亩，南北各有两层居民楼，中间水泥场地宽15米，场地上搭有雨棚，设置摊位80余个，居民楼一层设门面房，市场后面设有停车场、公厕及畜禽屠宰间，辐射农场约2.3万常住人口日常生活需求。
起拍价：170万元/20年；竞拍保证金：30万元；增价幅度：1万元
二、关于本场竞拍的有关说明：
1、本场拍卖以网络增价竞拍的方式进行，竞价结束时，出价最高的竞买人经竞价系统确定后即成为农贸市场20年期租赁经营权的承租人，同时表明成交结果及承租人权利和义务已发生法律效力。承租人悔拍或拒不履行竞得义务的，将承担违约责任，其竞拍保证金不予退还。
2、荒湖农贸市场现处于经营中，因建设年代久远、顶棚结构老化等存在安全隐患。拍卖成交后，由资产出租方先行组织实施农贸市场的升级改造事宜，承租人具备自主施工资质和条件的，可以优先获得承建施工权。项目相关立项审批、规划设计、施工许可、竣工验收等事项由相应实施主体承担。施工内容、规模、工期及施工质量以设计要求、施工许可和行业标准为准。
3、如承租人获得承建施工权的，竞拍保证金转为项目建设的履约保证金由出租方管理，建设款项由承租人足额按期支付。承租人没有获得承建施工权的，应按约定付清全部价款。
4、项目竣工并验收合格后，由第三方专业机构进行项目审计，市场改造资金来源仅以20年期租赁经营权租金收入为最高限， 若有节余的资金，全部归资产出租方。项目完成后，资产出租方协助承建方向市商务局申报农贸市场改造奖补资金。
5、租赁范围以出租方现场移交的四至界定为准，移交后实测面积如有差异不影响租金成交价格；租期自升级改造工程完工并经相关部门验收合格之日起对口20年止（采用边经营边建设的按约定计算）。
6、合同履行期间承租人可自主组织经营和管理活动，所涉经营管理费用、税收及其它应缴费用均由承租人承担。承租人将市场内商铺、摊位租赁给第三方经营的，其租金定价应遵照当地市场行情及上级物价部门标准执行。
7、合同履行期间承租人应遵守国家法律法规和安全生产相关规定，对市场内的公共设施、消防设备等及时进行日常维修养护，并积极配合有关部门和出租方的日常监督检查，对安全隐患及时整改。
8、承租人不得将承租的资产用于抵押、融资、转让，不得将租赁权整体转包第三方（分别出租给他人的情形除外）；承租人另外增设、临建的其它设施设备在租赁期满后，未取得下一轮租赁经营权的，应在租赁期满前自行拆除，但不得损坏市场基础设施（如整体外观、墙、顶、地面等）。
9、租赁期满前3个月，出租方有权以合理的方式对市场租赁经营权进行重新招标，承租人放弃或未取得新租赁权的，应按期、无损的归还租赁物，不得故意破坏附着于建筑物上的固定装修及设施设备，否则将承担赔偿责任。
10、承租人租赁经营项目、其他权利和义务及违约责任以租赁双方签订的《租赁经营合同》约定为准。
11、瑕疵声明：拍卖人及出租方仅对租赁权进行拍卖，声明不对市场升级改造后可能存在的未知瑕疵承担担保责任。承租人取得承建权的，因不具备或虚构改造项目施工资质而导致无法正常办理施工手续和施工的，自行承担相应法律责任和一切经济损失。
意向竞拍人在参拍前应自行实地踏勘，详细了解改造项目的范围、施工内容、规模、工期、施工质量要求、项目预算及施工资质要求和施工必须办理的相关手续流程和条件等，自行研判各种竞得风险。意向竞拍人一经报名参拍，即视为已完全知晓本场租赁权拍卖相关内容，对拍卖文件所有说明和约定条款完全认可且无异议。
三、展示时间及地点：本公告发布之日起至2024年8月13日止，在湖北省监利市荒湖农场邮电路农贸市场展示。有意参与竞拍者请自行至实地踏勘，拍卖人及出租方不另行组织集中看样。
四、竞买资格及报名登记流程：
1、本场拍卖仅限于依法存续的企业或法人组织参与竞拍，不接受自然人、个体经营户报名。
2、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及竞价均在网上进行。取得竞拍资格的竞拍人须在2024年8月13日17:00时前通过电脑端（或手机APP）进入中拍平台主页，点击“免费注册”后按页面提示完成网络注册报名和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。
3、完成网络注册报名后，2024年8月13日17:00时前（以本公司银行到账时间为准）线下缴纳竞拍保证金30万元和网络服务费200元（网络服务费不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞拍人名称一致，否则视为无效报名，保证金原路退回。
保证金及网络服务费缴款账户如下：
户 名：湖北铭泰拍卖有限责任公司
账 号：575573191410 行号：104537011087
开户行：中国银行股份有限公司荆州章华支行
4、意向竞租人提交的竞拍申请和竞拍资质通过审核，保证金及网络服务费到达本公司账户后，开通竞拍权。
五、线下咨询地点：湖北省荆州市沙市区缺口子路春晓花园5栋101室（沙市区红门路社区服务中心旁）本公司内接受咨询。线下咨询请先电话预约13797344401。
意向竞拍人在决定参拍前请再详细阅读《竞拍须知》和其它相关附件，对未知情况及时咨询了解。
湖北铭泰拍卖有限责任公司
2024年7月24日
网络竞买申请及附件.docx
网络竞买申请湖北铭泰拍卖有限责任公司：我方已认真阅读贵公司于2024年7月24日在中拍平台及《中国商报网》上发布的，关于“监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权”的拍卖公告及相关文件，对所有条款及应履行的竞得义务和有关说明已完全获悉、理解且无异议，现正式申请参加贵公司2024年8月14日在“中拍平台”举行的网络拍卖会，并承诺如下：1、我方自愿按拍卖公告要求，在规定时间内完成网络注册报名和足额缴纳竞拍保证金、网络服务费；承诺提交的竞买资格证明材料真实有效，如有虚假，愿承担一切法律后果。2、我方承诺在参与拍卖活动中严格遵守拍卖相关法律法规，不与任何第三方操纵、垄断、串通竞拍价格。3、完全同意资产出租方因市场安全隐患而采取的“先改造后经营”的方案；同意依升级改造后的现状进行移交的约定。承诺不因此向拍卖人和资产出租方提出任何异议或补偿要求。4、如取得承租权，完全遵守资产出租方依法实施的改造项目招标结果。同时承诺，无论我方是否成为改造项目的承建方，均严格在资产出租方规定的时间内、以约定的方式支付全部成交款（租金）。5、我方承诺严格遵守拍卖文件全部条款规定，履行一切竞得人义务（包括但不限于按期签署拍卖成交和租赁文书、按约缴纳成交款、佣金等），如有违约或悔拍，自愿按《拍卖公告》第二条第1款、《竞拍须知》第八条承担违约责任。造成拍卖人、资产出租方或第三方其它经济损失的，自愿承担全部赔偿责任。申请承诺人（公章）：法定代表人或授权代表人（签章）：联系电话：2024年月日后附竞买资格证明材料如下：1、《标的展示记录》2、企业营业执照或法人组织证书复印件3、法定代表人身份证复印件4、《授权委托书》和经办人身份证明（如有）5、竞拍保证金和网络服务费汇款凭证6、自主施工资质（如有）7、其它（如有）附件1：标的展示记录湖北铭泰拍卖有限责任公司定于2024年8月14日9:00-11:00时在中拍平台，对“监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权”进行公开拍卖，根据相关规定，现对标的进行公开展示。展示情况记录如下：1、展示标的：监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权所对应的租赁经营场所及改造项目相关材料。2、展示时间：2024年7月24日-2024年8月13日。3、展示地点：湖北省监利市荒湖农场邮电路农贸市场。竞买人于2024年月日时到展示现场进行了认真踏勘，向资产出租方充分咨询了解了市场改造相关事宜。对租赁权对应建（构）筑物、设施设备在改造完成后可能存在的未知瑕疵予以认可且无其它异议。对改造项目实施方案及细则无其它异议。竞买人意见：竞买人（或委托代理人）签字：湖北铭泰拍卖有限责任公司2024年月日附件2：授权委托书湖北铭泰拍卖有限责任公司：我单位现授权委托（身份证号：）为我方代理人，参与贵方2024年8月14日9:00-11:00在中拍平台举行的“监利市荒湖农贸市场20年期租赁经营权”网络拍卖会。被委托人根据授权办理的竞拍资格证明提交、网络注册报名及保证金和服务费缴纳、线上出价竞拍，及受托人在该拍卖活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本单位均予以认可，并承担由此产生的一切法律后果。委托有效期自2024年月日至年月日止，被委托人无转委托权。授权委托人（公章）：法定代表人（签名）：联系电话：被委托人（签名）：联系电话：年月日附：委托人营业执照或法人组织证书委托人法定代表人身份证复印件被委托人身份证复印件
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
