招标采购招标采购公告（最高人民法院2024）
罗定市人民法院将于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时止（延时的除外）在广东省罗定市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（法院账户名：罗定市人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2706）对以下标的进行第二次公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖标的物罗定市凤华二路73号喜悦家园1207房[产权证号：粤（2020）罗定市不动产权第0004272号]，标的物详情请自行下载附件查看，附件信息仅供参考。特别提醒：起拍价人民币423883.64元，保证金人民币84700元，加价幅度人民币4000元及其倍数。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因拍卖标的物的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担风险并接受政府相关部门的处理。本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后腾空搬迁交付需要一定时间。对在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、咨询时间与方式本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。罗定市人民法院京东司法拍卖辅助小组咨询电话：19107662706。三、竞价方式设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册），根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，买受人需向本院提供具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设京东账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前三个工作日前一同到罗定市人民法院办理委托手续（联系电话：19107662706），并于竞买成功后一同到罗定市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。五、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。六、保证金及款项缴纳拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后十日内缴入法院指定账户[户名：罗定市人民法院，开户银行：中国农业银行罗定支行；账号：6228403507137783369，并备注本案执行案号24执724号，执行员余组长]并致电0766-3836335告知本院汇款情况；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。七、税费负担标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担（拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人承担；印花税、契税由买受人承担）。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关税收行政管理部门办理完成缴纳税费手续，并于税收行政管理部门出具相关凭证后3个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。八、司法拍卖辅助工作收费标准及方式根据《最高人民法院关于人民法院网络司
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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