商业、住宅用地 商业服务用房 铁棚招标采购公告（最高人民法院2024）
昌邑市人民法院关于变卖昌邑市柳疃镇青乡社区利民街3号土地使用权、房产及地上附着物的公告
昌邑市人民法院将于2024年8月14日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0536/11 ），现公告如下：
一、变卖标的：昌邑市柳疃镇青乡社区利民街3号土地使用权、房产及地上附着物。
①位于昌邑市柳疃镇青乡社区利民街3号（原青乡乡政府驻地）一宗国有出让土地使用权，详见下表：
项目类别
国有土地
国有土地使用证号：
昌国用（2009）第367号
土地使用权人：
安迎辉
坐落：
原青乡乡政府驻地
使用权类型
出让
地类（用途）：
商业、住宅用地
终止日期
2048年12月27日
使用权面积：
1326.8㎡
②房产为安迎辉院内房产，地上建筑物共计5处，其中2处已办理房屋所有权证，3处为无证房产，建筑面积共计612.88平方米（其中有证房产，面积331.88平方米），详见下表：
序号
项目名称
层数
面积（㎡）
备注
1
1幢商业服务用房
2层
305.28
昌邑房权证柳疃字第002846号
2
2幢储藏室
1层
26.60
3
北平房
1层
135.00
无证房产
4
车库
1层
136.90
5
厕所
1层
9.10
小计
612.88
③地上附着物主要包括院墙、地面、铁棚、大门，详见下表：
类别
序号
项目
单位
数量
附着物
1
院墙
米
66.44
2
铁棚
平方米
76.8
3
硬化地面
平方米
508.09
4
大门含跺
米
8
起拍价：904938.48元，保证金：10万元，增价幅度：5000元及其整倍数。
评估价格：1252510元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所产生的税、费按照相关法律规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费缴纳由相应主体承担。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
3.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月11日前与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昌邑市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司昌邑支行 账号：15421001040020975）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0536-7872012（陶法官）
联系地址：昌邑市平安街1399号
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216/18866766306
昌邑市人民法院
二〇二四年七月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业、住宅用地 商业服务用房 铁棚涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
