浙江省国有建设用地使用权招标采购公告（浙江省嘉兴市中级人民法院2024）
第二次拍卖公告
浙江省嘉兴市人民法院将于2024年08月15日10时至2024年08月16日10时止（延时除外）在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省嘉兴市中级人民法院，法院主页网址：，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江省平湖市九龙山半岛海岸项目下的二宗土地。【土地使用权证号：平湖国用（2004）第21-305号、平湖国用（2007） 第21-325 号】
估价对象一
权利状况
权利人
浙江九龙山开发有限公司
证件号码
企合浙嘉总字第003005号
权利类型
国有建设用地使用权
起始日期
2004-12-29
终止日期
2074-12-28
共有情形
单独所有
权利状态
登记
自然状态
坐落
平湖市乍浦外山东常山南
面积
45333.3
用途
城镇单一住宅用地
权利性质
出让
不动产权证号
平湖国用（2004）字第21-305号
不动产单元号
330482101127GB00073W00000000
权利限制情况
抵押情形
无
抵押权人
/
查封情形
已被查封
查封机关
平湖市人民法院、嘉兴市中级人民法院
预告情形
无
预告权利人
/
居住权登记情形
未设立
居住权人
/
异议情形
无
异议申请人
/
是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
否
其他限制情形
无
估价对象二
权利状况
权利人
浙江九龙山开发有限公司
证件号码
913304827429383139
权利类型
国有建设用地使用权
起始日期
2004-12-29
终止日期
2044-12-28
共有情形
单独所有
权利状态
登记
自然状态
坐落
平湖市乍浦外山东常山南
面积
19927.9
用途
商住用地
权利性质
出让
不动产权证号
平湖国用（2007）字第21-325号
不动产单元号
330482101127GB00078W00000000
权利限制情况
抵押情形
无
抵押权人
/
查封情形
已被查封
查封机关
平湖市人民法院
预告情形
无
预告权利人
/
居住权登记情形
未设立
居住权人
/
异议情形
无
异议申请人
/
是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
否
其他限制情形
无
(具体信息详见评估报告)
评估价：204260000元 ，起拍价：114400000元，保证金：2200万元，增价幅度：30万元。
一、上述土地估价结果的限定条件：
1.土地权利限制：宗地有查封，无抵押。
2.基础设施条件：红线外六通（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃气）及红线内土地未平整；
3.规划限制条件：估价对象一宗地面积为45333.3平方米，宗地用途为住宅，主体建筑物性质为住宅，建筑容积率＜1.0，建筑密度＜35%，绿地比例＞30%，本次估价根据规划条件结合最有效利用原则，充分考虑规划要求的建筑物建设形式，设定估价对象一容积率为0.99；估价对象二出让宗地面积为19927.9平方米，宗地用途为商住，主体建筑物性质为商住，建筑容积率为1.0，建筑密度为35%，建筑限高＜3层，绿地比例＞40%，本次估价根据规划条件结合最有效利用原则，充分考虑规划要求的建筑物建设形式，设定估价对象二容积率为1.0。
二、其它需要说明的事项：
1.资料来源说明
1.1土地利用状况等资料由委托方提供。
1.2土地区位条件、土地市场交易资料等土地市场信息由估价人员调查而得。
1.3估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合估价对象的具体情况，确定估价原则、方法及参数。
2.本报告是在满足地价定义设定条件及本次估价的前提条件和假设条件下的建设用地使用权市场价值，如所设定的条件发生变化，本估价结果应作相应调整或重新评估。
3.本报告的有效期为自提交报告之日起一年，即至2025年4月16日止。
4.本报告估价结果是估价对象在产权交易过程中按照法律法规规定转让人和买受人交易税费各自负担下的市场价值；估价对象产权交易过程中发生的相关交易税费详见附件清单，具体税费金额以相关部门核定为准，提请报告使用人注意。
5.根据浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会提供的信息，估价对象处于西沙湾区域，至估价期日标准海堤尚未建设，估价对象何时开工建设存在不确定性，提请报告使用人注意。
6.根据估价人员现场查勘，估价对象一宗地内南侧部分现为河道，西侧部分现为高尔夫球道及河道；估价对象二宗地内南侧部分现为河道，东侧部分现为道路及桥梁，提请报告使用人注意。
7.根据浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会提供的信息，估价对象位于九龙山旅游度假区，开发宗地需符合该风景区内对住宅及经营性用房比例的相关规划，土地规划存在变更可能性，本次估价未考虑上述因素对估价对象价值的影响，提请报告使用人注意。
8.根据《国有土地使用权出让合同》第十三条记载，受让人同意在围堤竣工交付后半年内动工建设；第二十条记载：受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换与赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第一款规定之条件：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第三十三条记载：受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权，但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外；本次估价未考虑上述条款对估价对象价值的影响，提请报告使用人注意。
9.估价对象宗地内存在若干地上建筑物及构筑物，本次估价未考虑其价值，提请报告使用人注意。
10.估价对象宗地内存在高尔夫球道、桥梁等占用情况，本次估价未考虑估价对象被迫转让及处置后上述占用方不自愿配合交付因素对估价结果的不利影响，提请报告使用人注意
11.至估价期日，估价对象宗地有查封，本次估价未考虑其对价值的影响，提请报告使用人注意。
特别提醒：
1.根据有关规定，标的物转让手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。有关税资、发票开具等问题买受人自行向当地的财税等相关部门了解。
2.因评估报告电子版文件过大网站无法上传，需要查阅评估报告的竞买人请至嘉兴市中级人民法院执行局自行查阅。
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第十一条。
二、拍卖标的以现状进行拍卖以移交时的现状为准。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有一切拖欠的费用及所涉的任何违法行为均由买受人自行核实、承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。
八、对上述标的物权属有异议者，请在拍卖开始2个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0573-82612368本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖剩余价款请在2024年9月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：嘉兴市中级人民法院执行款专户
收款银行：中国农业银行嘉兴市分行
收款账号：6228 4003 4756 3248 568
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
）
买受人付清款项后15日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询（成交确认书办理）电话：0573-82612368
拍卖办理地址：嘉兴市中级人民法院执行局。
淘宝技术咨询：400-822-287
法院监督电话：0573-83688159
浙江省嘉兴市中级人民法院
2024年07月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
