铺位出租 铺位招标采购公告（江门市外海物业管理有限公司2024）
外海市场临建10号铺位出租交易公告
交易编号：J02-914407043250794909-20240730-000012-4
区交易编号： 镇集资竞20240931
外海物业管理有限公司定于 2024-08-07日10:00时对外海市场临建10号铺位进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
外海市场临建10号铺位
070401021000-02-0041
1
0.00平方米
9.74平方米
15750.00元/宗·年
外海中华路8号外海中心市场
临建物业
商业
标的物的具体情况是由外海物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：本商铺按现状出租 。 竞价资质要求：无 。 租赁年限：3.00年，预计从2024-09-01起至2027-08-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：15750.00元/宗·年。 项目预计总额：48037.50元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第3年开始递增，每3年按比例递增5.00%。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于100.00元，且不得高于1000.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2024-07-31上午8:30时至2024-08-06下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-08-06日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2024-08-06日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 30000.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000022273702
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2024-08-07日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-08-07日10:00至2024-08-07日11:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归外海物业管理有限公司（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 外海物业管理有限公司
联系电话： 3797618
(二)交易机构联系方式：
联系人：陈小姐
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2024年7月30日
附件资料下载
公告附件_1.pdf
合同编号：商铺租赁合同出租人（简称甲方）：江门市外海物业管理有限公司承租人（简称乙方）：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，为明确甲乙方双方的权利、义务，现就商铺租赁的相关事宜，经充分协商一致，订立租赁合同如下：一、租赁物概况（一）甲方将位于商铺（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁物建筑面积为平方米，乙方知悉租赁物的现状，充分了解租赁商铺的其他相关情况，并予以确认。（二）本租赁物的功能为商业用途，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。二、租赁期限：租赁期限为年，即从_年月_日起至年月日止。三、租金及保证金：租金每月为_元，乙方必须在每月10日前缴清当月租金。_开始以上期租金为基数递增_%，即(_年月_日至_年月_日每月租金为元；年月_日至年月_日每月租金为_元）。乙方在签订本合同的当天应向甲方交付合同保证金(三个月承包款）元（大写：元整），合同期满且双方权利义务履行完毕，甲方退回保证金（无息)给乙方。如乙方违反本合同约定的，甲方有权在上述保证金中对乙方需向甲方支付的租赁费用、违约金、滞纳金等款项作相应的抵扣。无论乙方是否实际使用租赁物、租赁期限是否提前届满或本合同因乙方1合同编号：原因被解除，则合同保证金不予以退回。四、双方的权利义务（一）甲方的权利义务：1、甲方保证租赁物属其所有，并没其他纠纷，确保乙方对租赁物的有效、合理使用。2、甲方不得无理由中途收回租赁物，不得无理由干涉乙方正常使用或合法的经营活动。3、甲方应协助乙方处理好邻里纠纷，在法律、法规许可下应协助乙方办理商铺使用或经营期间的相关事项，但该协助义务不能无限延伸，所产生的费用由乙方承担。（二）乙方的权利义务：1、乙方不得擅自将租赁物全部或部份转租给第三方,否则视乙方违约，甲方有权终止合同、没收保证金并收回租赁物。2、乙方必须合法使用商铺、合法经营，负责向有关部门申办使用或经营期间的一切证照，并积极配合各级部门做好各项相关工作，不得从事违法经营活动，否则视为乙方违约。3、乙方在租赁期限内，该租赁物因水、电、电话、网络、物业管理等产生的费用，由乙方承担。4、乙方负责租赁期间的一切经营成本，包括但不限于工人工资、各项税费、经营期间的债权债务，若有拖欠工人工资情况或因乙方聘请的员工反映到有关部门，甲方有权扣留乙方放置在租赁物内的经营物资并申报给有关部门进行依法处理。5、合同期内，乙方不得擅自改变商铺的主体结构，但根据。自己的经营需要，征求甲方同意下可对商铺进行必要的装修；乙方需维护商铺及其附属设施，并承担日常的维护、保养费用，如有损毁租赁物或发生安全事故的（因自然损耗造成的除外）由乙方负责修复并承担相应的法律责任。2合同编号：6、乙方要按标准配备消防器材，定点放置，经常检查，保证随时可以使用。乙方应遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责租赁物的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；因防范不善而引起损失，或引起相邻楼层、其他楼层的损失及其他相关法律责任的，由乙方自行承担，如涉及违反有关法律法规引起诉讼赔偿的，与甲方无关，一切法律责任均由乙方自行承担。7、乙方应当积极配合甲方的维修检查工作，由乙方原因导致租赁物主体结构损坏的维修责任和维修费用由乙方承担。乙方在使用期间发现赁租物的主体结构有损坏，应当及时通知，以便甲方尽快组织维修，否则，因乙方没有及时通知所造成的自身损失由乙方自行承担。8、租赁物内禁止住人，禁止明火煮食，禁止私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，没收保证金。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。9、在租赁期间及租赁范围内直接或间接发生的任何人身、财产损失均由乙方负责赔偿及承担其他相关的法律责任，如有任何人因此向甲方提出索赔要求、诉讼及其他法律程序，乙方应负责赔偿甲方因此造成的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）10、乙方经营过程中，因乙方原因导致粉尘、废气、废水、垃圾污水、噪音、外立面等因素被有关部门干预的，乙方应当根据有关部门的要求及时整改，无法及时整改至符合要求的，甲方有权单方解除合同，没收保证金并不予退还余下的租金，也无须对乙方作任何经济补偿。11、双方无论以何种方式解除或终止合同，乙方应在合同3合同编号：解除或终止之日起十日内将其以租赁物为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。如因乙方未如期完成上述事项，每逾期一天，按合同约定的每日租金的两倍支付违约金给甲方，且如因此造成其他承租方经营活动无法进行，由此造成的所有损失由乙方承担。五、其他约定（一）乙方必须依时足额缴交租金，逾期支付的，应按每天千份之五计收违约金,逾期超过60天的，甲方有权终止合同，收回租赁物并没收合同保证金。（二）乙方在使用商铺或经营期间违反法律、法规规定的，经相关部门处罚或要求整改的，在规定时间内未完成的，视乙方违约，甲方有权解除合同，收回租赁物并没收合同保证金。（三）合同期内，如国家相关部门因规划建设需要或公共利益需要征用该租赁物的，甲方应提前通知乙方，本合同终止，租金缴交至通知之日止。征用补偿款按国家相关法律法规执行。（四）若乙方在承包期内发生事故、民事纠纷、职工人员的伤亡事故均由乙方负责，与甲方无关，甲方不负责任经济责任。（五）合同期满或终止，乙方应在5天内将租赁物交回甲方，其在使用商铺期间所加建、水电、其他装修等归甲方所有，甲方不作任何的补偿，乙方交回的商铺应符合正常使用现状，否则甲方有权要求乙方赔偿损失，其他物品5天内乙方不搬走的，视乙方放弃所有权，由甲方自行处理；合同期满或终止，如乙方不能在规定时间内交付租赁物给甲方的，应按租金双倍支付商铺占用费用，且甲方有权没收合同保证金。六、违约责任：4合同编号：1、乙方违约，甲方没收其保证金，并收回该商铺另行处理。2、乙方要依时交租金，如违反本合同第三条规定，逾期交纳租金的，要向甲方支付欠交部分每日5%的违约金，且需在2个月交清，否则，本合同自动终止，甲方收回商铺另行出租，甲方有权将乙方的办公设备、产品留置，通过法律途径追收所欠租金。3、因乙方违约，甲方为追究乙方违约、赔偿责任而支出的包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、保全费、差旅费等全部费用由乙方承担。4、在合同期内，如遇不可抗力的原因（如自然灾害、战争等）造成本合同无法履行，视为合同终止，双方互不追究违约责任，造成损失的甲乙双方各负其责。七、合同的解除物业乙方存在以下情况，甲方有权解除合同，没收保证金并有权追究乙方违约责任：1、未经甲方同意，擅自改变租赁物用途、结构、功能，扩建、增添。2、乙方擅自将租赁物转租给第三方。202193、没有按照合同约定用途使用租赁物。4、乙方在签订合同后【1】个月内没有办理好营业执照，或者无法取得经营需要的具体行政许可（如经营许可、卫生许可、环保许可等）。5、乙方利用租赁物进行非法活动或无证等非法经营或者乙方故意损坏租赁物及租赁物内设施。6、乙方累计超过【60】天没有足额缴纳租金或水电费或其他应付费用。7、租赁期限内，乙方延期交纳租金或水电费或其他应付费5合同编号：用等累计超过【3】次（含本数）8、乙方出现拖欠工人工资【2】个月以上、供货商货款等债务发生争议或者因此被提起劳动仲裁或者诉讼；9、乙方有其他违法行为的。10、租赁房屋不论因何种原因导致严重毁损，存在重大安全隐患的情况。八、在合同期内，如遇不可抗力的原因（如自然灾害、战争等）造成本合同无法履行，视为合同终止，双方互不追究违约责任。因此所造成的经济损失由乙方自行承担，与甲方无关。九、甲乙确认如下地址、电话为双方履行合同期间的联系方式，电话信息及邮寄方式发送的资料文件视双方已收悉。亦是将来各方因履行本合同及补充协议发生纠纷时，法院、仲裁机构向乙方送达司法文书(包括但不限判决书、裁定书、调解书)及其他书面文件的有效收件地址。甲方地址：江门市江海区外海中华大道10号农业大厦三楼，电话：3797618；乙方地址：，联系人：，电话：十、乙方签订本合同，视为对该租赁物的法律性质、用途等具体情况已清晰了解并接受，保证不引用商品房租赁等相关法律及以该商铺没有产权证等为借口追究甲方的法律责任。十一、本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，书面补充协议与本合同具有同等法律效力，不一致的，以书面补充协议为准。十三、本合同一式三份，自甲、乙双方签署之日起生效，6合同编号：甲方执一份，乙方执一份，外海交易中心执一份。甲方（盖章）：乙方：签约代表人：签约代表人：年月日年月日7口江海口
投标 / 标书制作要点（原创）
本铺位出租 铺位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
