广州市福利厂房及敬老楼 福利厂房和敬老楼招标采购公告（广州市从化区太平镇人民政府2024）
出租从化区太平镇神岗敬老院福利厂房及敬老楼一楼
出租从化区太平镇神岗敬老院福利厂房及敬老楼一楼
点击量：
出租底价： ￥2,250.00 挂牌时间：2024-07-31 至 2024-08-27
价格说明：从第2年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%。
项目编号：GZ2024FG201267
保证金： 元
支付方式：
租期： 5年
出租方： 广州市从化区太平镇人民政府
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
如有意向，请于公告期内（截止日17时之前）
，期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的基本信息
出租底价
2250.0元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
从第2年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%。
支付方式
租金按季度结算，由承租方在首季20日前通过汇款至出租方指定银行账号的方式缴付租金给出租方。
资产来源
行政事业单位房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市从化区太平镇神岗敬老院福利厂房和敬老楼一楼
标的所在区域
从化区
出租类别
出租用途
工业仓储厂房
出租面积（总面积）
450.0 平方米
租赁期限
5 年
免租期限
无
出租标的权证信息
产权人（业主姓名）
广州市从化区太平镇人民政府
产权人是否出租方
是
出租标的使用情况
标的使用情况
占用
租赁期情况
原租赁期满
是否涉及优先权
是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。
挂牌信息
挂牌开始日期
2024-07-31
挂牌公告期
20 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（12）个周期
补充延牌说明
首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长12个周期。
看样事项
组织交易方式
*仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 *如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起10个工作日内签订交易合同。 2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：首年租金（按12个月计算）成交价格的4%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。 3.如成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有。 4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。5.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租
不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金
是
交易保证金收取方案
收取方式为固定交易保证金，金额为 6750.00 元。
交易保证金交纳时间
经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求
经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
交易保证金交纳方式
银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
交易保证金交纳账号
本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账2小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1.意向承租方在公告期内（截止日17时前）必须在广州产权交易所有限公司官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
重大事项及其他披露内容
1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。2.出租标的出租用途为工业仓储。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。3.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。出租方承诺出租标的不存在共有、查封、抵押情况。4.场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。如在签订租赁合同之日起或签订成交确认书之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费，双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效。5.出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题。因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。6.更多重大事项详见《广州市租赁合同模版》。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至出租方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；如为复印件的，还须加盖公章（自然人应签名确认））：1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料。2、自然人应提交：（1）意向承租方身份证；（2）广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料。
承诺书
如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同。
联系人
黄先生、李先生
联系方式
37508643、89160895
广州市房屋租赁合同
下载附件信息
项目联系人企业微信
下载附件信息
合同编号：广州市房屋租赁合同第一条合同当事人出租人（甲方）：广州市从化区太平镇人民政府承租人（乙方）根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方按现状将坐落在广州市从化区太平镇神岗敬老院福利厂房和敬老楼一楼的厂房出租给乙方，使用面积450平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况下：租赁期限为年，年月日至年月日，其中年月日至年月日租金为元/月。租金按季度结算，由乙方在首季20日前通过汇款至甲方指定银行账号（开户银行：中国农业银行太平支行，银行账号：44095401040001238，单位名称：广州市从化区太平镇人民政府）的方式缴付租金给甲方。第四条乙方已向甲方交纳（人民币）元保证金（最后一年三个月租金数额）甲方应在租赁期满或解除合同后将保证金退回给乙方。第五条双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》1《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定和义务。2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好厂房租赁、厂房安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲甲方的权利和义务1.有按规定收取厂房租金的权利；2.若乙方擅自将承租厂房转租、承包、转让、分租，与他人调换使用，扩、加、改厂房，利用厂房作为投资条件与他人联营或拖欠租金超过30天，甲方有权终止租赁合同，收回全部厂房，并没收保证金，另可继续追收租金，并追究乙方相应法律责任；3.若乙方人为损坏厂房，甲方有权向乙方索取赔偿；4.若乙方在租赁期限内终止租赁合同，甲方有提出因此而造成损失的赔偿权利，且保证金不予退回；5.租赁期满，甲方有按照合同期限收回厂房的权利。第七条乙方的权利和义务：1.有保持厂房正常使用并进行维修及承担维修费用的义务；2.有依时交纳租金的义务；意3.有爱护厂房的义务；5、租赁期满，甲方继续招租的，乙方在同等条件下有优先租赁权。6、租赁期内，乙方根据经营需要对承租厂房进行装修和必要的改造，但乙方的装修和改造不得破坏厂房的主体结构。第八条租赁期内，乙方负责向有关部门缴交水电费、卫生费，2相关的收费标准按对应的供电、供水及政府有关部门的标准执行；若乙方利用房屋存放危险物品或进行违法活动的，乙方应承担所有责任，均与甲方无关，甲方有权立即解除租赁，并收回房屋。第九条乙方逾期交租，除补交租金外，还需向甲方缴交逾期每天按租金百分之二的滞纳金。第十条租赁期满前，甲方按国有资产有关管理规定对厂房进行招租，若厂房被第三方租得，乙方需在合同到期之日交出厂房；若招租留租，乙方则需按本合同租金金额交至退租之日或第三方租得止。若乙方逾期不迁出，视为乙方放弃处理厂房内物品权利，甲方有权处理厂房内所有物品，及造成甲方损失的乙方应担承担赔偿责任。第十一条乙方进行营业性质的装修及居住需要的装修应报甲方同意后方可动工，在退租时，一切嵌装在厂房结构内的附属设施，除另有约定外，一律不得拆走甲方也不予补偿。第十二条甲方对厂房进行安全检查、维修养护时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。如因乙方阻挠或拒绝维修而发生事故的，切责任由乙方负责。第十三条乙乙方必须设置必备的防火安全设备，保障厂房安全经营，如租赁期内发生安全事故，均与甲方无关。第十四条租赁期内，乙方承租的厂房因国家建设征用、出现不可预见因数或甲方因发展需要收回厂房，甲方向乙方发出通知，并给予三个月时间搬迁，乙方应服从国家的建设需要或顺应不可预见结果，按通知期限迁出，同时此合同自动终止，甲方退回保证金，甲乙双方互不承担责任，甲方不作任何赔偿。如乙方拒不迁出，甲方可在3公证部门在场见证下，强行将乙方迁出。如造成甲方损失，乙方承担全部赔偿责任。第十五条乙方承租的厂房，甲方经技术鉴定为危险厂房，需要拆除或维修时，乙方应按甲方的通知期限内无条件迁出。如乙方不按甲方通知迁出，甲方可在公证部门在场见证下，强行将乙方迁出，造成的一切损失由乙方负责。第十六条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十七条本合同壹式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向从化区人民法院起诉。入条本合同自双方签字之日起生效。润（签章）乙方（签章）法定代表火法定代表人：联系电话：联系电话：年月日年月日4请加我的企业微信黄先生广州产权交易所企业微信扫描二维码，添加我的企业微信Q企业微信
投标 / 标书制作要点（原创）
本福利厂房及敬老楼 福利厂房和敬老楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
