房屋 住宅招标采购公告（最高人民法院2024）
公告
山东省济南市中级人民法院将于2024年9月6日10时至2024年9月7日10时止（延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
1. 拍卖标的：涡阳县乐行路南侧“河畔铭城”项目项下的111套不动产（对建筑物实物状况描述请详见司法评估报告及不动产清单）,拍卖明细如下：
序号
楼号
房号
规划用途
面积
评估价格（元）
一拍价格 （元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
5幢
301
住宅
121.35
625195
437636.5
87500
4300
2
5幢
303
住宅
118.1
608451
425915.7
85100
4200
3
5幢
304
住宅
113.03
582331
407631.7
81500
4000
4
5幢
403
住宅
118.1
573021
401114.7
80200
4000
5
5幢
703
住宅
118.1
583650
408555
81700
4000
6
5幢
707
住宅
117.56
580982
406687.4
81300
4000
7
5幢
804
住宅
113.03
561985
393389.5
78600
3900
8
5幢
806
住宅
87.51
417598
292318.6
58400
2900
9
5幢
1005
住宅
87.51
422848
295993.6
59100
2900
10
5幢
1707
住宅
117.56
616250
431375
86200
4300
11
5幢
2103
住宅
118.1
604908
423435.6
84600
4200
12
5幢
2404
住宅
113.03
568767
398136.9
79600
3900
13
5幢
3001
住宅
121.35
556026
389218.2
77800
3800
14
5幢
3002
住宅
92.54
405510
283857
56700
2800
15
5幢
3004
住宅
113.03
517903
362532.1
72500
3600
16
5幢
3005
住宅
87.51
383469
268428.3
53600
2600
17
5幢
3007
住宅
117.56
538660
377062
75400
3700
18
6幢
203
住宅
116.1
656197
459337.9
91800
4500
19
6幢
204
住宅
116.1
656197
459337.9
91800
4500
20
6幢
806
住宅
116.24
636065
445245.5
89000
4400
21
6幢
1903
住宅
116.1
659680
461776
92300
4600
22
6幢
2102
住宅
90.98
493294
345305.8
69000
3400
23
6幢
2103
住宅
116.1
652714
456899.8
91300
4500
24
6幢
2304
住宅
116.1
645748
452023.6
90400
4500
25
6幢
2503
住宅
116.1
638782
447147.4
89400
4400
26
6幢
2504
住宅
116.1
638782
447147.4
89400
4400
27
6幢
2706
住宅
116.24
632578
442804.6
88500
4400
28
6幢
2804
住宅
116.1
628333
439833.1
87900
4300
29
6幢
2902
住宅
90.98
471458
330020.6
66000
3300
30
6幢
3006
住宅
116.24
590732
413512.4
82700
4100
31
7幢
203
住宅
116.1
656197
459337.9
91800
4500
32
7幢
204
住宅
116.1
656197
459337.9
91800
4500
33
7幢
303
住宅
116.1
656197
459337.9
91800
4500
34
7幢
401
住宅
116.24
622116
435481.2
87000
4300
35
7幢
406
住宅
116.24
622116
435481.2
87000
4300
36
7幢
606
住宅
116.24
629091
440363.7
88000
4400
37
7幢
1002
住宅
90.98
485105
339573.5
67900
3300
38
7幢
2302
住宅
90.98
487835
341484.5
68200
3400
39
7幢
2304
住宅
116.1
645748
452023.6
90400
4500
40
7幢
2406
住宅
116.24
643040
450128
90000
4500
41
7幢
2506
住宅
116.24
639552
447686.4
89500
4400
42
7幢
2606
住宅
116.24
636065
445245.5
89000
4400
43
7幢
2704
住宅
116.1
631816
442271.2
88400
4400
44
7幢
2706
住宅
116.24
632578
442804.6
88500
4400
45
7幢
2804
住宅
116.1
628333
439833.1
87900
4300
46
7幢
2902
住宅
90.98
471458
330020.6
66000
3300
47
7幢
2906
住宅
116.24
625604
437922.8
87500
4300
48
7幢
3006
住宅
116.24
590732
413512.4
82700
4100
49
8幢
303
住宅
118.17
656080
459256
91800
4500
50
8幢
304
住宅
118.17
656080
459256
91800
4500
51
8幢
305
住宅
92.6
495595
346916.5
69300
3400
52
8幢
404
住宅
118.17
620629
434440.3
86800
4300
53
8幢
405
住宅
92.6
467815
327470.5
65400
3200
54
8幢
501
住宅
118.3
624861
437402.7
87400
4300
55
8幢
902
住宅
92.59
481653
337157.1
67400
3300
56
8幢
1003
住宅
118.17
641899
449329.3
89800
4400
57
8幢
1102
住宅
92.59
487209
341046.3
68200
3400
58
8幢
1903
住宅
118.17
659625
461737.5
92300
4600
59
8幢
2203
住宅
118.17
648990
454293
90800
4500
60
8幢
2303
住宅
118.17
645445
451811.5
90300
4500
61
8幢
2404
住宅
118.17
641899
449329.3
89800
4400
62
8幢
2803
住宅
118.17
627719
439403.3
87800
4300
63
8幢
2903
住宅
118.17
624174
436921.8
87300
4300
64
8幢
3006
住宅
118.31
589420
412594
82500
4100
65
9幢
301
住宅
121.35
661600
463120
92600
4600
66
9幢
502
住宅
92.54
461034
322723.8
64500
3200
67
9幢
507
住宅
117.54
609092
426364.4
85200
4200
68
9幢
601
住宅
121.35
632476
442733.2
88500
4400
69
9幢
1303
住宅
118.1
640338
448236.6
89600
4400
70
9幢
1307
住宅
117.54
637302
446111.4
89200
4400
71
9幢
1804
住宅
113.01
622911
436037.7
87200
4300
72
9幢
1805
住宅
87.5
464800
325360
65000
3200
73
9幢
2004
住宅
113.01
616131
431291.7
86200
4300
74
9幢
2203
住宅
118.1
636795
445756.5
89100
4400
75
9幢
2407
住宅
117.54
626723
438706.1
87700
4300
76
9幢
2604
住宅
113.01
595789
417052.3
83400
4100
77
9幢
2607
住宅
117.54
619671
433769.7
86700
4300
78
9幢
2702
住宅
92.54
466587
326610.9
65300
3200
79
9幢
2905
住宅
87.5
435925
305147.5
61000
3000
80
9幢
3001
住宅
121.35
592431
414701.7
82900
4100
81
9幢
3007
住宅
117.54
573830
401681
80300
4000
82
1幢
102铺
商业服务
236.31
5204728
3643309.6
728600
18200
83
1幢
103铺
商业服务
232.18
3288133
2301693.1
460300
11500
84
1幢
106铺
商业服务
232.18
3288133
2301693.1
460300
11500
85
1幢
107铺
商业服务
238.11
3268774
2288141.8
457600
11400
86
2幢
102铺
商业服务
238.11
3647369
2553158.3
510600
12700
87
2幢
103铺
商业服务
232.18
3355233
2348663.1
469700
11700
88
2幢
106铺
商业服务
232.18
3019733
2113813.1
422700
10500
89
3幢
102铺
商业服务
238.11
4666480
3266536
653300
16300
90
3幢
103铺
商业服务
232.18
3355233
2348663.1
469700
11700
91
3幢
106铺
商业服务
232.18
3019733
2113813.1
422700
10500
92
S2幢
101铺
商业服务
108.94
2297654
1608357.8
321600
8000
93
S2幢
102铺
商业服务
106.91
2254839
1578387.3
315600
7800
94
S7幢
101铺
商业服务
103.7
1759582
1231707.4
246300
6100
95
S7幢
102铺
商业服务
103.7
1759582
1231707.4
246300
6100
96
S7幢
103铺
商业服务
103.7
1706798
1194758.6
238900
5900
97
S7幢
104铺
商业服务
103.7
1706798
1194758.6
238900
5900
98
S8幢
103铺
商业服务
75.88
1287532
901272.4
180200
4500
99
S8幢
104铺
商业服务
75.88
1287532
901272.4
180200
4500
100
S8幢
105铺
商业服务
75.88
1287532
901272.4
180200
4500
101
S8幢
107铺
商业服务
103.58
1757545
1230281.5
246000
6100
102
S8幢
108铺
商业服务
103.37
1753982
1227787.4
245500
6100
103
S8幢
109铺
商业服务
103.47
1931268
1351887.6
270300
6700
104
S9幢
103铺
商业服务
103.24
1926975
1348882.5
269700
6700
105
S9幢
104铺
商业服务
103.24
1926975
1348882.5
269700
6700
106
S9幢
105铺
商业服务
103.24
1926975
1348882.5
269700
6700
107
S9幢
107铺
商业服务
86.03
1605750
1124025
224800
5600
108
S10幢
102铺
商业服务
80.21
1429021
1000314.7
200000
5000
109
S10幢
104铺
商业服务
103.5
1843956
1290769.2
258100
6400
110
S10幢
105铺
商业服务
103.5
1843956
1290769.2
258100
6400
111
S10幢
106铺
商业服务
103.5
1843956
1290769.2
258100
6400
特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人自行询问并遵守当地限购政策。本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。是否具备办证条件、能否办理过户（二次过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过程中涉及的因司法拍卖本身形成的税费由买卖双方分别承担。没有规定或者规定不明的（包括但不限于水、电、煤、物业管理费用等）均有买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年9月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往实地看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始7日前携带有效证件及委托手续至山东省济南市中级人民法院办理相关拍卖事宜；
2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始7日前至法院办理手续）；
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。
5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
六、其他相关条件:
1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
2、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。没有规定或者规定不明的（水、电、煤、物业管理费用等）均有买受人承担
5、买受人凭法院出具的执行裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理产权登记和过户手续及其时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在本公告发布之日起7个工作日内与本院联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年9月14日16:00时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁01执恢216号X幢（楼号）XXX室（房号）拍卖余款”。
户名：山东省济南市中级人民法院
开户银行：齐鲁银行股份有限公司市中分行
账号：000000028004100000378020641
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0531-89256648
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法辅助机构：海外海网络科技（杭州）有限公司
拍卖咨询电话：19211806295
淘宝技术咨询：400-822-2870
济南市中级人民法院
二〇二四年八月二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
