铺面招租 商铺招租招标采购公告（海口琼山国有资产经营有限公司2024）
项目名称
海口市琼山区朱云公寓3间商铺与建国路17-2商铺分别公开招租
项目编号
QY202408HN2102
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起始日期
2024年8月12日
挂牌截止日期
2024年8月26日
标的简况
标的坐落
海口市琼山区府城镇
序号
标的名称
总层数/招租层数
招租面积（㎡）
挂牌底价（元/月）
保证金
标的1
朱云公寓1号铺面招租
1层
104.17
10543
21086
2层
119.80
合计
223.97
标的2
朱云公寓商铺3、商铺4第二层招租
1层
87.94
11075
22150
2层
195.68
合计
283.62
标的3
朱云公寓5-2号商铺招租
1层
70.18
5246
10492
标的4
建国路17号-2招租
1层
26
3289
6578
租赁期限租金支付
1、租赁期限：3年2、租金每三个月一付，先支付租金后使用
租金递增方式
年租金自第二年开始，在上一租赁年度租金基础上增长3%
装修期限
1个月（含在合同期限内，免租金）
租赁押金(元)
首年租金标准的一个月租金
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
标的1有，其余无。
房屋现状
标的资产均位于海口市琼山区主城区，物业价值较高。其中朱云公寓5-2号商铺和建国路17号-2铺面。
租赁用途
所有项目不得将承租房屋用于严重噪音或污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事项说明
评估情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
2024年6月30日
评估机构
海口海平资产评估事务所（普通合伙）
招租方基本情况
出租方情 况
基本情况
出租方名称：海口琼山国有资产经营有限公司组织机构代码证号：91460100708830106H注册地：海南海口法定代表人：王俊安经济类型：有限责任公司（国有独资）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
《海口琼山国有资产经营有限公司行政办公会议纪要》
行为批准或备案机构
海口琼山国有资产经营有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、竞租人可以是单位或自然人，不接受联合体报名。2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。3确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。5、该房屋的清场由招租方负责。6、本项目设1个月免租金的装修期限，含在合同期限内，但应交纳物业管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。7、新承租方应维持现有客房等现状，不得破坏原有的建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。8、承租方不得以任何形式转租。9、承租方不得使用该房屋从事违法活动。10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。
标的交割
按《商铺租赁合同》执行
交易价款支付方式
成交后按合同约定支付
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海口市琼山区府城镇
报名时间
2024年8月12日至 2024年8月26日
报名手续
竞租人须在2024年8月26日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
保证金及处置方式
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价开始时间
加价幅度
延时竞价周期
标的1
朱云公寓1号铺面招租
8月12日9：00
8月27日9：00
100元
120秒
标的2
朱云公寓商铺3、商铺4第二层招租
8月12日9：00
8月27日9：10
100元
120秒
标的3
朱云公寓5-2号商铺招租
8月12日9：00
8月27日9：20
50元
120秒
标的4
建国路17号-2招租
8月12日9：00
8月27日9：30
30元
120秒
附件下载
1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《商铺租赁合同》
咨询电话
项目咨询和报名咨询：交易二部 吴先生 66558003 陈先生 66558033技术支持：信息部 刘先生 66558002
单位地址
海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）
其它
投标 / 标书制作要点（原创）
本铺面招租 商铺招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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