土地及地上附属物招标采购公告（最高人民法院2024）
河南省郑州市二七区人民法院
拍卖公告（二拍）
河南省郑州市二七区人民法院将于2024年8月30日10 时至2024年8月 31日10 时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/11，户名:(郑州市二七区人民法院)依法对位于管城回族区南曹乡郎庄东，郑国用（2003）第0026号土地进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：管城回族区南曹乡郎庄东土地，郑国用（2003）第0026号土地及地上附属物。
第二条 拍卖价格信息：起拍价：330291002.5元，保证金：33029100元，增价幅度：10万元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。
第三条 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021]18号执行。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述土地是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
第四条 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年8月27日止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2024年8月27日下午3点至4点在标的物所在处统一安排看样（看样电话13837120509）。
第五条 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。、
第六条 对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始前三天与本院联系。
第七条 优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竟得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，买拍标的物由顺序在先的优先购买权人竟得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竟得。
第八条 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
第九条 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押土地、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。
第十条 注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，一次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新买拍的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十一条对其或者法定代表人、直接责任人员等进行处理。
第十一条 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司政通路支行，账号：777000800034718)。
第十二条、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
第十三条 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份并公示
本标的物已知优先购买权人相关说明：无。
已电话通知双方当事人。
第十四条 定价依据：河南亚太永信土地房地产评估咨询有限公司出具的（河南）永信（2023）[估] 字第082号估价报告。
如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0371-68871523。
法院咨询电话：17698076692。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
联系地址：郑州市二七区淮河路勤劳街交叉口东北角。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
河南省郑州市二七区人民法院
二〇二四年八月十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地及地上附属物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
