店面招租招标采购公告（政和县总工会2024）
标的信息
项目名称
2、政和县解放街74-5号店面招租
项目编号
NP2024DF100592
项目级别
一般项目
挂牌价格
10.200000万元/年
标的所在地区
- 详细地址：政和县解放街
租期
3年
免租期
无
首年租金(万元)
10.200000
租赁期总租金(万元)
30.600000
出租面积(平方米)
62
出租用途
商业
目前状态
空置
装修期
无
装修情况
以实际现场看样为准
看样时间
至
其他情况说明
NPCJ(Z)20240809-A156#2
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌开始时间
2024-08-15
挂牌截止时间
2024-08-28
挂牌期满后，是否自动延牌
是
原承租人是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
交易条件
1租赁标的物详细地址：位于政和县解放街74-4号，74-5号。租金每半年缴纳一次，中标后一个星期内交半年租金。租赁期内无递增。 2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。 3.租赁标的装修情况以实际现场看样为准。 4.承租人起租时间： 自签订合同之日起计算。 5.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。
其他资格条件
1.合同履约保证金：人民币叁仟元整（￥3000）。 2.本房屋仅限居住，不得开展任何经营活动； 3.承租方严格执行消防安全有关规定，自觉保护房屋或设备安全。承租期间，承租方负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫工作，认真执行当地有关部门规定，承担全部责任和服出租方监督检查。 4.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。
处置方案
是否采用动态报价
是
报价方式
多次报价
承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2.具有良好的财务状况、支付能力。 3.具有良好的商业信用。
保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为0.3万元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账
收款账号
租金支付方式
按半年支付
租金递增方式
租期内无递增
处置方法
1.若竞租成功，竞标人即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞标人，在竞价结束后次日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。 2.若竞标人缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞标人，组织方将在收到竞标人缴款凭证之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。
资产信息
资产名称
2、政和县解放街74-5号店面招租
资产类型
房屋、建筑物、土地
所在地区
350000-350700
详细地址
政和县解放街
权属证明
政和县总工会
面积(平方米)（此处面积为证载面积非本次出租面积）
62
权属单位
政和县总工会
管理单位
政和县总工会
资产地图位置
联系方式
机构联系人
黄先生、严女士、徐先生
机构联系电话
0599-5613789、8849565、8860838
机构联系传真
机构联系邮箱
机构联系地址
福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层
机构网址
http://www.npcjzx.com
交易机构电签材料
1、公开竞价文件
意向方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
除以上材料外，意向方还应提交的材料
交易保证金的缴款凭证
不需要
不需要
需要
公开竞价文件
需要
不需要
不需要
下载模板
除以上材料外，法人意向方还应提交的材料
营业执照
不需要
不需要
需要
法人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
法人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
授权委托书
不需要
不需要
需要
除以上材料外，自然人意向方还应提交的材料
身份证（正面）
不需要
不需要
需要
身份证（反面）
不需要
不需要
需要
营业执照（个体工商户）
不需要
不需要
需要
营业执照（个人独资企业）
不需要
不需要
需要
编号：NPCJ(Z)20240809-A156项目名称：政和县解放街74-4号店面、政和县解放街74-5号店面2处店面分别招租南平市产权交易有限公司二O二四年八月地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层电话：0599-5613789、8860838，邮编：354200网址：http://www.npcjzx.com竞价文件前附表序项目内容号1出租方，政和县总工会2竞价活动组织机构，南平市产权交易有限公司3信息发布日期，2024年8月15日公司网站4签署竞价文件时间，2024年8月15日-8月28日17：005租金总额，详见竞价标的清单6竞价保证金金额，详见竞价标的清单开户名称：南平市产权交易有限公司7竞价保证金缴付银行账户开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部开户账号：807027160000068竞价保证金汇达截止时间2024年8月28日17：00时9竞价资格文件递交截止时间2024年8月28日17：00时南平市产权交易有限公司10递交竞价资格文件地点地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层11竞价会地点、交易方式网络竞价12竞价会时间，详见《竞价须知》13联系人，黄先生、严女士、徐先生14联系电话，0599-5613789、8860838福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平15地址市延平区朝阳路9号二层16网址，http://www.npcjzx.com一、竞价须知二、网络竞价承诺函三、授权委托书四、《房屋租赁合同》范本五、南平市产权交易有限公司网络报价流程编号：NPCJ(Z)20240809-A156竞价须知【项目编号：NPCJ(Z)20240809-A156#】依照《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部32号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权[2009]120号）、南平市国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于南平市产权交易有限公司（以下简称组织方）、竞标人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。项目标的交易方式根据产权交易规则：产生两个及以上符合条件的有效竞标人采用网络竞价方式公开竞价;只产生一个符合条件的有效竞标人，采用按起始价与竞标人报价孰高原则直接报价签约。具体规则详见《竞价须知》。一、竞价标的清单：租金保证标，面积年租金租期，竞价方标的及项目编号，总额金的，（㎡）（元）（年），式（元）（元）标政和县解放街74-4号店面，方式二：的，招租，6210560033168003000网络动态一，报价NPCJ(Z)20240809-A156#1，报价标政和县解放街74-5号店面，方式二：的，招租，6210200033060003000网络动态二NPCJ(Z)20240809-A156#2，报价注：1.以年租金作为挂牌价；2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；3.租赁用途：法律法规范围内经营，不得经营餐饮娱乐，噪音污染的行业。二、竞价标的基本情况及风险提示1租赁标的物详细地址：位于政和县解放街74-4号，74-5号。租金每半年缴纳一次，中标后一个星期内交半年租金。租赁期内无递增。2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。3.租赁标的装修情况以实际现场看样为准。4.承租人起租时间：自签订合同之日起计算。5.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。三、竞标人应具备的条件1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。2.具有良好的财务状况、支付能力。3.具有良好的商业信用。四、项目标的成交后承租方需要接受的条件：1.合同履约保证金：人民币叁仟元整（¥3000）。2.本房屋仅限居住，不得开展任何经营活动；3.承租方严格执行消防安全有关规定，自觉保护房屋或设备安全。承租期间，承租方负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫工作，认真执行当地有关部门规定，承担全部责任和服出租方监督检查。4.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。五、竞价保证金：详见竞价标的清单。1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。六、竞价报名截止时间：8月28日17：00★特别提示：1.竞标人应注意竞价保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。2.公告期间均可报名，竞标人提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞标人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞标人自行承担，组织方不承担任何责任。七、竞价登记手续1.有意参加竞标的竞标人须在8月28日17：00前将竞价标的对应的竞价保证金汇达南平市产权交易有限公司指定账户（开户名称：南平市产权交易有限公司，开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部，开户账号：80702716000006），并在8月28日17：00前将以下竞价资格文件送达南平市产权交易有限公司（地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层）。经资格审核合格的竞标人方可参与竞价。2.竞标人须提交的竞价资格文件包括：a.法人须提供经最新年检的营业执照（交验原件，复印件加盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件），法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；b.自然人须提供有效身份证明复印件（签章并核对原件）；c.竞价保证金的缴款凭证复印件；d.经竞标人有效签章的《网络竞价承诺函》、《房屋租赁合同》（格式见附件）；e.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；f.原承租人须提供有出租方的原承租书面证明文件（盖章）。八、竞标人参与网络报价流程：1.竞标人登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进行免费实名用户注册。2.出租方对竞标人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，组织方对资格审核合格的竞标人注册账户进行激活。3.竞标人凭在“权益云交易平台”注册的已被组织方激活的账户登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进入“竞价大厅”进行报价，所有资格审查合格的竞标人均应承诺以不低于起始价进行报价。★特别提示：竞标人以浏览器形式访问登陆“权益云交易平台”进行操作注册、登录和竞价的，应使用“台式”、“笔记本”电脑进行操作，切勿使用“平板”电脑和手机浏览器进行注册、登录和竞价，以免网络停顿等原因造成竞价失败，由此产生的后果由竞标人自行承担。4.租赁标的报价以挂牌价作为起始价。5.网络竞价方式二种：网络动态报价和网络动态报价5.1【方式一】网络动态报价系统以“同等条件原承租方优先，价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为非原承租人一次性报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。5.1.1非原承租人一次性报价阶段：非原承租人报价时间为账户激活时间起，在报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行一次报价(仅能报价一次），报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在前的竞标人为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价。5.1.2原承租人行使优先承租权阶段：原承租人行权时间为10分钟。非原承租人一次报价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，原承租人在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先权，则由原承租人以当前最高报价优先取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租人一次报价阶段确定的最高报价者按其最高报价取得承租权。★特别提示：在原承租人有报名参与竞价的情况下，若无其他竞标人或其他竞标人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得标的的承租权。在原承租人未报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，竞标人未作出有效报价，造成标的流标的，则竞标人均视同违约，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还。5.1.3标的的报价期起始时间：账号激活之日起5.1.4标的报价期结束时间为：；行使优先承租权期：报价期结束即进入行使优先承租权期，行使优先承租权期自，开始，行使优先承租权期时间为10分钟。5.2【方式二】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。“价高者得”原则指：当租赁标的是非有原承租方竞标人的（采用网络动态报价），经公开征集产生1名或1名以上合格竞标人时，通过网络竞价以最高报价者确定为本次标的承租方。5.2.1自由报价阶段：自账号激活之日至限时报价开始前。在本阶段竞标人可以对项目标的充分报价，该阶段报价不低于起始价或不低于当前最高报价且符合加价幅度规定的，即为有效报价。在本阶段，每个报价不设间隔周期时限。5.2.2限时报价阶段：自由报价阶段结束后，所有竞标人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价间隔周期时限组成，每个限时报价周期为120秒。在一个报价间隔周期时限内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，竞价活动结束；如报价间隔周期时限内有人加价，则以此报价时间为新附：委托人、被委托人身份证复印件房屋租赁合同甲方（出租人）：政和县总工会地址：政和县总工会大楼乙方（承租人）：地址：甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通过友好协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。第一条租赁物及其交付1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于政和熊山解放街74号（总工会大楼）壹层店面GH-3。1.2甲乙双方应当于2024年X月X日前现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，作为本合同的附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为乙方维修、保养房屋范围的依据。1.3乙方未按本合同第1.2款约定的时间，到现场办理房屋清点等交付手续的，甲方有权发出催告通知。在甲方催告通知规定的时限内，乙方仍未到现场办理交付手续的，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不予退还。第二条租赁用途2.1乙方租赁房屋符合法律法规范围内经营，不得经营餐饮娱乐，噪音污染的行业。2.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。2.3乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金5000元。2.4乙方应当合理使用房屋，否则，因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；因乙方使用不当危及房屋安全的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金10000元,并赔偿甲方的一切损失。第三条租赁期限叁年，即2024年XX月XX日至2027年XX月XX日。第四条租金、费用及其支付4.1（1）月租金人民币8800元，年租金105600元/年。4.2租金按每半年缴纳一次，第一次交租金时间是每年XX月XX日之前；第二次交租金每年XX月XX日之前，乙方应当按规定的时间内将租金转帐到甲方指定的银行帐户。户名：政和县总工会开户行：中国农业银行政和县支行帐号：139951010400037284.3甲方收到租金后开具租赁发票给乙方。4.4租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用，全部由乙方承担。4.5乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金额的万分之5的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳；拖欠租金累计超过30天，甲方有权解除合同。第五条房屋维修5.1乙方应当负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施、设备的维护、保养等），并承担维修、保养费用。5.2乙方维修、保养的范围包括本合同1.2款确定的房屋及附属设施、设备和乙方装修装饰和改建、扩建部分。第六条房屋的装修装饰、改建扩建6.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修装饰；经甲方同意装修装饰的，装修装饰费用由乙方承担。6.2未经甲方书面同意并办理合法建设手续，乙方不得对房屋进行改、扩建；经甲方同意改、扩建的，改、扩建费用由乙方承担。6.3乙方依本条约定进行装修装饰、改建扩建不得变动房屋建筑主体和承重结构。6.4乙方未经甲方书面同意进行房屋装修装饰、改建扩建或者乙方进行房屋装修装饰、改建扩建变动房屋建筑主体和承重结构的，甲方有权解除合同，乙方应甲方交纳的违约金10000元；乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。第七条房屋返还时的状态7.1乙方交还房屋时，应当保证房屋及配套设施、设备处于完好状态，若有毁损，乙方应当恢复原状；否则，甲方有权恢复原状，乙方应承担恢复原状的费用。7.2乙方交还房屋时，未经甲方同意不得留存物品，否则，甲方有权处置，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。7.3租赁期满或租赁期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、扩建改建部分甲方有权选择以下权利中的一种行使：（1）归甲方所有，甲方不支付任何费用，但有碍于房屋正常使用部分乙方应在租赁期满之日或合同解除、终止之日起５天之内自行处理，否则，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。（2）乙方应当恢复原状或承当恢复原状而发生的费用。第八条房屋转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租他人。8.2乙方未经甲方书面同意转租的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金20000元。乙方应当将转租获得或约定获得的全部利益返还甲方，否则，乙方应当从获得或约定获得全部利益之日起至返还之日止，按未返还部分每日万分之5向甲方支违约金。因解除合同引起其他纠纷的，乙方应当自行承担后果。第九条甲乙双方的其他权利义务9.1甲方除交付房屋给乙方，收取租金外，有以下权利义务：9.1.1甲方有权对房屋进行安全等方面的检查，但甲方的检查不得妨碍乙方使用房屋。9.1.2乙方因不可抗力无法使用房屋的，甲方应当根据实际情况给予乙方减租或免租。9.2乙方除交纳租金给甲方，使用房屋外，有如下权利义务：9.2.1乙方应当自行办理使用房屋所需的一切手续，并对使用行为独立承担责任。9.2.2乙方在租赁期内对房屋仅有使用权，而没有处分房屋的权利，不得将房屋作为乙方贷款或其它用途的担保，否则，甲方有权解除合同。乙方应承担由此产生的一切法律责任。9.2.3乙方应遵守国家的法律、法规，不得在房屋内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动，否则，甲方有权单方解除合同。9.2.4乙方不得在房屋内存放危险物品，否则，甲方有权解除合同。9.2.5乙方应当认真做好消防安全工作，并协助甲方进行安全等方面的检查。9.2.6租赁期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后5天内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力造成房屋损害的，乙方不负赔偿责任并享有减免租金的权利。第十条优先权10.1租赁期满，甲方继续出租房屋的，在同等条件下乙方有优先承租权。10.2租赁期间，甲方出卖房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买权。10.3甲方出卖房屋的，应当在出卖前15日书面通知乙方。10.4乙方应当在收到甲方书面通知之日起15日内作出是否愿意购买的意思表示，否则视为乙方放弃优先购买权。第十一条合同终止11.1租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，应当支付乙方违约金5000元，甲方支付上述违约金后，合同终止。11.2租赁期间，乙方提前退租的，应当支付甲方违约金5000元，乙方支付上述违约金后，合同终止。11.3租赁期满或租赁期间合同解除、终止的，乙方必须在租赁期满之日或合同解除、终止之日起5天之内与甲方结清往来帐款、交清应当由乙方缴纳的各项费用，办理完房屋等的移转手续，否则，每迟延期1天，乙方应支付甲方违约金100元。第十二条安全责任12.1乙方在租赁期间，必须严格执行遵守《国家消防安全法》及其国家相关法律、法规的规定；必须对本房屋产权安全负总责。甲方有权对出租房屋进行例行安全检查监督。12.2乙方在租赁期间的安全及一切安全责任事故，由乙方承担全部责任，如由此造成本房屋产权一切损失的，均由乙方承担民事行为的经济赔偿责任和法律责任。第十三条争议的解决因本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可以向政和县人民法院提起诉讼。第十四条合同附件14.1本合同书包含以下附件：附件1：身份证复印件附件2：营业执照复印件。14.2合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。第十五条通知与联系方式15.1除非本合同另有规定，任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求均应采用书面形式，并直接送交或按第18.3款约定的联系方式通知对方法定代表人或联系人。15.2在本合同有效期内，甲方指定政和县总工会办公室为联系方。15.3联系方式甲方法定名称：政和县总工会甲方联系人：县总办公室单位地址：政和县解放街74号电话：3321498乙方：身份证号码：住址：电话：银行卡账号：开户地址：15.4本合同项下发出的通知、要求，在下述情况应被视为已经有效送达：（1）若用书信通知，对方法定代表人、联系人或办公室、收发室的工作人员在挂号回执或签收凭证上签字即为送达。（2）若由专人递交，在递交法定代表人或联系人时即为送达。（3）甲方张贴通知于租赁物门面（含卷闸门、玻璃门等），张贴即为送达。甲方可以自行拍照或委托他人拍照等方式证明已张贴通知。15.5任何一方的联系方式有变更的，应及时书面通知合同对方，否则一方按原联系方式向对方发出的书面文件仍视为送达。第十六条合同生效与其他16.1本合同从双方签字或盖章之日起生效。16.2合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份。16.3本合同项下的日，除特别指明外，指日历日。16.4合同未尽事宜，由双方协商，协商后达成的补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：甲方代表人（签字）：乙方（签字）：合同签订日期：2024年XX月XX日1、打开浏览器，在地址栏输入：www.npcjzx.com南平市产权交易有限公司网站或权益云交易平台网站：www.unibid.cn；2、在网站“权益云竞价大厅”——“标的名称”中输入已报名标的名称——点击查询并找到已报名的标的——跳出新页面，出现该标的的基本情况介绍；3、点击网页左上方“请登入”按键，按提示输入“用户名”和“密码”；4、进入报价界面，按报价区显示的加价幅度进行报价。报价区显示的数字按钮是按加价幅度的1倍（报价按钮）、2倍、5倍、10倍、50倍加价。假设当前加价幅度是100元，当您点击报价了+5倍按钮后，系统会弹出确认对话框，您的报价为：当前价格+（加价幅度100*5）；5、对话框中会显示您报出的价格，如果确认此报价数值，您可以点击确定，如果您不确定，可以点击取消。当您点击确定后，如果您的报价超过当前其他人的报价，则报价成功。6、当您报名的标的自由报价期结束之后，即进入限时报价期。限时报价阶段的起始价为自由报价阶段的最高有效报价。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒，您可在周期内进行报价，直至产生最高报价人。编号：NPCJ(Z)20240809-A156项目名称：政和县解放街74-4号店面、政和县解放街74-5号店面2处店面分别招租南平市产权交易有限公司二O二四年八月地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层电话：0599-5613789、8860838，邮编：354200网址：http://www.npcjzx.com竞价文件前附表序项目内容号1出租方，政和县总工会2竞价活动组织机构，南平市产权交易有限公司3信息发布日期，2024年8月15日公司网站4签署竞价文件时间，2024年8月15日-8月28日17：005租金总额，详见竞价标的清单6竞价保证金金额，详见竞价标的清单开户名称：南平市产权交易有限公司7竞价保证金缴付银行账户开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部开户账号：807027160000068竞价保证金汇达截止时间2024年8月28日17：00时9竞价资格文件递交截止时间2024年8月28日17：00时南平市产权交易有限公司10递交竞价资格文件地点地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层11竞价会地点、交易方式网络竞价12竞价会时间，详见《竞价须知》13联系人，黄先生、严女士、徐先生14联系电话，0599-5613789、8860838福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平15地址市延平区朝阳路9号二层16网址，http://www.npcjzx.com一、竞价须知二、网络竞价承诺函三、授权委托书四、《房屋租赁合同》范本五、南平市产权交易有限公司网络报价流程编号：NPCJ(Z)20240809-A156竞价须知【项目编号：NPCJ(Z)20240809-A156#】依照《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部32号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权[2009]120号）、南平市国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于南平市产权交易有限公司（以下简称组织方）、竞标人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。项目标的交易方式根据产权交易规则：产生两个及以上符合条件的有效竞标人采用网络竞价方式公开竞价;只产生一个符合条件的有效竞标人，采用按起始价与竞标人报价孰高原则直接报价签约。具体规则详见《竞价须知》。一、竞价标的清单：租金保证标，面积年租金租期，竞价方标的及项目编号，总额金的，（㎡）（元）（年），式（元）（元）标政和县解放街74-4号店面，方式二：的，招租，6210560033168003000网络动态一，报价NPCJ(Z)20240809-A156#1，报价标政和县解放街74-5号店面，方式二：的，招租，6210200033060003000网络动态二NPCJ(Z)20240809-A156#2，报价注：1.以年租金作为挂牌价；2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；3.租赁用途：法律法规范围内经营，不得经营餐饮娱乐，噪音污染的行业。二、竞价标的基本情况及风险提示1租赁标的物详细地址：位于政和县解放街74-4号，74-5号。租金每半年缴纳一次，中标后一个星期内交半年租金。租赁期内无递增。2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。3.租赁标的装修情况以实际现场看样为准。4.承租人起租时间：自签订合同之日起计算。5.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。三、竞标人应具备的条件1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。2.具有良好的财务状况、支付能力。3.具有良好的商业信用。四、项目标的成交后承租方需要接受的条件：1.合同履约保证金：人民币叁仟元整（¥3000）。2.本房屋仅限居住，不得开展任何经营活动；3.承租方严格执行消防安全有关规定，自觉保护房屋或设备安全。承租期间，承租方负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫工作，认真执行当地有关部门规定，承担全部责任和服出租方监督检查。4.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。五、竞价保证金：详见竞价标的清单。1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。六、竞价报名截止时间：8月28日17：00★特别提示：1.竞标人应注意竞价保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。2.公告期间均可报名，竞标人提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞标人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞标人自行承担，组织方不承担任何责任。七、竞价登记手续1.有意参加竞标的竞标人须在8月28日17：00前将竞价标的对应的竞价保证金汇达南平市产权交易有限公司指定账户（开户名称：南平市产权交易有限公司，开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部，开户账号：80702716000006），并在8月28日17：00前将以下竞价资格文件送达南平市产权交易有限公司（地址：福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；南平市延平区朝阳路9号二层）。经资格审核合格的竞标人方可参与竞价。2.竞标人须提交的竞价资格文件包括：a.法人须提供经最新年检的营业执照（交验原件，复印件加盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件），法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；b.自然人须提供有效身份证明复印件（签章并核对原件）；c.竞价保证金的缴款凭证复印件；d.经竞标人有效签章的《网络竞价承诺函》、《房屋租赁合同》（格式见附件）；e.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；f.原承租人须提供有出租方的原承租书面证明文件（盖章）。八、竞标人参与网络报价流程：1.竞标人登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进行免费实名用户注册。2.出租方对竞标人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，组织方对资格审核合格的竞标人注册账户进行激活。3.竞标人凭在“权益云交易平台”注册的已被组织方激活的账户登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进入“竞价大厅”进行报价，所有资格审查合格的竞标人均应承诺以不低于起始价进行报价。★特别提示：竞标人以浏览器形式访问登陆“权益云交易平台”进行操作注册、登录和竞价的，应使用“台式”、“笔记本”电脑进行操作，切勿使用“平板”电脑和手机浏览器进行注册、登录和竞价，以免网络停顿等原因造成竞价失败，由此产生的后果由竞标人自行承担。4.租赁标的报价以挂牌价作为起始价。5.网络竞价方式二种：网络动态报价和网络动态报价5.1【方式一】网络动态报价系统以“同等条件原承租方优先，价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为非原承租人一次性报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。5.1.1非原承租人一次性报价阶段：非原承租人报价时间为账户激活时间起，在报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行一次报价(仅能报价一次），报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在前的竞标人为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价。5.1.2原承租人行使优先承租权阶段：原承租人行权时间为10分钟。非原承租人一次报价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，原承租人在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先权，则由原承租人以当前最高报价优先取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租人一次报价阶段确定的最高报价者按其最高报价取得承租权。★特别提示：在原承租人有报名参与竞价的情况下，若无其他竞标人或其他竞标人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得标的的承租权。在原承租人未报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，竞标人未作出有效报价，造成标的流标的，则竞标人均视同违约，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还。5.1.3标的的报价期起始时间：账号激活之日起5.1.4标的报价期结束时间为：；行使优先承租权期：报价期结束即进入行使优先承租权期，行使优先承租权期自，开始，行使优先承租权期时间为10分钟。5.2【方式二】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。“价高者得”原则指：当租赁标的是非有原承租方竞标人的（采用网络动态报价），经公开征集产生1名或1名以上合格竞标人时，通过网络竞价以最高报价者确定为本次标的承租方。5.2.1自由报价阶段：自账号激活之日至限时报价开始前。在本阶段竞标人可以对项目标的充分报价，该阶段报价不低于起始价或不低于当前最高报价且符合加价幅度规定的，即为有效报价。在本阶段，每个报价不设间隔周期时限。5.2.2限时报价阶段：自由报价阶段结束后，所有竞标人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价间隔周期时限组成，每个限时报价周期为120秒。在一个报价间隔周期时限内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，竞价活动结束；如报价间隔周期时限内有人加价，则以此报价时间为新附：委托人、被委托人身份证复印件房屋租赁合同甲方（出租人）：政和县总工会地址：政和县总工会大楼乙方（承租人）：地址：甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通过友好协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。第一条租赁物及其交付1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于政和熊山解放街74号（总工会大楼）壹层店面GH-3。1.2甲乙双方应当于2024年X月X日前现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，作为本合同的附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为乙方维修、保养房屋范围的依据。1.3乙方未按本合同第1.2款约定的时间，到现场办理房屋清点等交付手续的，甲方有权发出催告通知。在甲方催告通知规定的时限内，乙方仍未到现场办理交付手续的，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不予退还。第二条租赁用途2.1乙方租赁房屋符合法律法规范围内经营，不得经营餐饮娱乐，噪音污染的行业。2.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。2.3乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金5000元。2.4乙方应当合理使用房屋，否则，因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；因乙方使用不当危及房屋安全的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金10000元,并赔偿甲方的一切损失。第三条租赁期限叁年，即2024年XX月XX日至2027年XX月XX日。第四条租金、费用及其支付4.1（1）月租金人民币8800元，年租金105600元/年。4.2租金按每半年缴纳一次，第一次交租金时间是每年XX月XX日之前；第二次交租金每年XX月XX日之前，乙方应当按规定的时间内将租金转帐到甲方指定的银行帐户。户名：政和县总工会开户行：中国农业银行政和县支行帐号：139951010400037284.3甲方收到租金后开具租赁发票给乙方。4.4租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用，全部由乙方承担。4.5乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金额的万分之5的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳；拖欠租金累计超过30天，甲方有权解除合同。第五条房屋维修5.1乙方应当负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施、设备的维护、保养等），并承担维修、保养费用。5.2乙方维修、保养的范围包括本合同1.2款确定的房屋及附属设施、设备和乙方装修装饰和改建、扩建部分。第六条房屋的装修装饰、改建扩建6.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修装饰；经甲方同意装修装饰的，装修装饰费用由乙方承担。6.2未经甲方书面同意并办理合法建设手续，乙方不得对房屋进行改、扩建；经甲方同意改、扩建的，改、扩建费用由乙方承担。6.3乙方依本条约定进行装修装饰、改建扩建不得变动房屋建筑主体和承重结构。6.4乙方未经甲方书面同意进行房屋装修装饰、改建扩建或者乙方进行房屋装修装饰、改建扩建变动房屋建筑主体和承重结构的，甲方有权解除合同，乙方应甲方交纳的违约金10000元；乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。第七条房屋返还时的状态7.1乙方交还房屋时，应当保证房屋及配套设施、设备处于完好状态，若有毁损，乙方应当恢复原状；否则，甲方有权恢复原状，乙方应承担恢复原状的费用。7.2乙方交还房屋时，未经甲方同意不得留存物品，否则，甲方有权处置，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。7.3租赁期满或租赁期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、扩建改建部分甲方有权选择以下权利中的一种行使：（1）归甲方所有，甲方不支付任何费用，但有碍于房屋正常使用部分乙方应在租赁期满之日或合同解除、终止之日起５天之内自行处理，否则，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。（2）乙方应当恢复原状或承当恢复原状而发生的费用。第八条房屋转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租他人。8.2乙方未经甲方书面同意转租的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付违约金20000元。乙方应当将转租获得或约定获得的全部利益返还甲方，否则，乙方应当从获得或约定获得全部利益之日起至返还之日止，按未返还部分每日万分之5向甲方支违约金。因解除合同引起其他纠纷的，乙方应当自行承担后果。第九条甲乙双方的其他权利义务9.1甲方除交付房屋给乙方，收取租金外，有以下权利义务：9.1.1甲方有权对房屋进行安全等方面的检查，但甲方的检查不得妨碍乙方使用房屋。9.1.2乙方因不可抗力无法使用房屋的，甲方应当根据实际情况给予乙方减租或免租。9.2乙方除交纳租金给甲方，使用房屋外，有如下权利义务：9.2.1乙方应当自行办理使用房屋所需的一切手续，并对使用行为独立承担责任。9.2.2乙方在租赁期内对房屋仅有使用权，而没有处分房屋的权利，不得将房屋作为乙方贷款或其它用途的担保，否则，甲方有权解除合同。乙方应承担由此产生的一切法律责任。9.2.3乙方应遵守国家的法律、法规，不得在房屋内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动，否则，甲方有权单方解除合同。9.2.4乙方不得在房屋内存放危险物品，否则，甲方有权解除合同。9.2.5乙方应当认真做好消防安全工作，并协助甲方进行安全等方面的检查。9.2.6租赁期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后5天内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力造成房屋损害的，乙方不负赔偿责任并享有减免租金的权利。第十条优先权10.1租赁期满，甲方继续出租房屋的，在同等条件下乙方有优先承租权。10.2租赁期间，甲方出卖房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买权。10.3甲方出卖房屋的，应当在出卖前15日书面通知乙方。10.4乙方应当在收到甲方书面通知之日起15日内作出是否愿意购买的意思表示，否则视为乙方放弃优先购买权。第十一条合同终止11.1租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，应当支付乙方违约金5000元，甲方支付上述违约金后，合同终止。11.2租赁期间，乙方提前退租的，应当支付甲方违约金5000元，乙方支付上述违约金后，合同终止。11.3租赁期满或租赁期间合同解除、终止的，乙方必须在租赁期满之日或合同解除、终止之日起5天之内与甲方结清往来帐款、交清应当由乙方缴纳的各项费用，办理完房屋等的移转手续，否则，每迟延期1天，乙方应支付甲方违约金100元。第十二条安全责任12.1乙方在租赁期间，必须严格执行遵守《国家消防安全法》及其国家相关法律、法规的规定；必须对本房屋产权安全负总责。甲方有权对出租房屋进行例行安全检查监督。12.2乙方在租赁期间的安全及一切安全责任事故，由乙方承担全部责任，如由此造成本房屋产权一切损失的，均由乙方承担民事行为的经济赔偿责任和法律责任。第十三条争议的解决因本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可以向政和县人民法院提起诉讼。第十四条合同附件14.1本合同书包含以下附件：附件1：身份证复印件附件2：营业执照复印件。14.2合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。第十五条通知与联系方式15.1除非本合同另有规定，任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求均应采用书面形式，并直接送交或按第18.3款约定的联系方式通知对方法定代表人或联系人。15.2在本合同有效期内，甲方指定政和县总工会办公室为联系方。15.3联系方式甲方法定名称：政和县总工会甲方联系人：县总办公室单位地址：政和县解放街74号电话：3321498乙方：身份证号码：住址：电话：银行卡账号：开户地址：15.4本合同项下发出的通知、要求，在下述情况应被视为已经有效送达：（1）若用书信通知，对方法定代表人、联系人或办公室、收发室的工作人员在挂号回执或签收凭证上签字即为送达。（2）若由专人递交，在递交法定代表人或联系人时即为送达。（3）甲方张贴通知于租赁物门面（含卷闸门、玻璃门等），张贴即为送达。甲方可以自行拍照或委托他人拍照等方式证明已张贴通知。15.5任何一方的联系方式有变更的，应及时书面通知合同对方，否则一方按原联系方式向对方发出的书面文件仍视为送达。第十六条合同生效与其他16.1本合同从双方签字或盖章之日起生效。16.2合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份。16.3本合同项下的日，除特别指明外，指日历日。16.4合同未尽事宜，由双方协商，协商后达成的补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：甲方代表人（签字）：乙方（签字）：合同签订日期：2024年XX月XX日1、打开浏览器，在地址栏输入：www.npcjzx.com南平市产权交易有限公司网站或权益云交易平台网站：www.unibid.cn；2、在网站“权益云竞价大厅”——“标的名称”中输入已报名标的名称——点击查询并找到已报名的标的——跳出新页面，出现该标的的基本情况介绍；3、点击网页左上方“请登入”按键，按提示输入“用户名”和“密码”；4、进入报价界面，按报价区显示的加价幅度进行报价。报价区显示的数字按钮是按加价幅度的1倍（报价按钮）、2倍、5倍、10倍、50倍加价。假设当前加价幅度是100元，当您点击报价了+5倍按钮后，系统会弹出确认对话框，您的报价为：当前价格+（加价幅度100*5）；5、对话框中会显示您报出的价格，如果确认此报价数值，您可以点击确定，如果您不确定，可以点击取消。当您点击确定后，如果您的报价超过当前其他人的报价，则报价成功。6、当您报名的标的自由报价期结束之后，即进入限时报价期。限时报价阶段的起始价为自由报价阶段的最高有效报价。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒，您可在周期内进行报价，直至产生最高报价人。
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
