国有资产租赁经营权 商业用房招标采购公告（2024）
[九江市本级]一批国有资产租赁经营权
项目编号:
JY24JX04013249
项目名称:
一批国有资产租赁经营权
标的名称:
长虹大道32号（第十一层）,挂牌价13,300.00元/月 庾亮北路9号信华城市广场4-306号,挂牌价4,218.00元/月 科技大楼四楼,挂牌价6,175.00元/月 浔阳路108号-1,挂牌价1,500.00元/月 青年路11号原科技大楼一楼部分(东边),挂牌价6,450.00元/月 十里大道23号附楼（原工商宾馆）,挂牌价9,890.00元/月 庾亮北路2号智联大厦办公室,挂牌价2,975.00元/月 浔阳东路248号办公楼及1间门面,挂牌价8,000.00元/月 濂溪区前进东路优品尚城小区商业用房,挂牌价5,000.00元/月 滨江路105号二、三层办公楼,挂牌价13,000.00元/月 浔阳东路99号前楼(一间车库),挂牌价200.00元/月 庾亮北路2号智联大厦工位区,挂牌价200.00元/月 浔阳路111号(白鹿宾馆),挂牌价4,200.00元/月 长虹大道186号(公寓),挂牌价9,700.00元/月 三里街286号临街一栋2-6层楼(含一楼过道),挂牌价4,000.00元/月 十里大道225号（四楼）,挂牌价5,692.00元/月 濂溪区姑塘镇高垅乡蛤蟆石分站房二层,挂牌价2,179.00元/月 十里大道47号1#,挂牌价2,500.00元/月 长虹大道32号（第四层）,挂牌价13,300.00元/月 环城路11号6#,挂牌价900.00元/月 环城路11号4#,挂牌价3,000.00元/月 环城路11号2#,挂牌价3,000.00元/月 校门右边甘棠南路142号4#-2上下两层,挂牌价3,500.00元/月 梅绽坡印刷厂,挂牌价800.00元/月 浔阳路246号,挂牌价5,000.00元/月 浔阳路108号-2,挂牌价1,500.00元/月 两亩地45号2号楼（9套房产）,挂牌价1,800.00元/月
信息披露期:
信息披露首日：2024年08月23日 信息披露期满日： 2024年09月05日
延期处理方式:
另行公告！
项目简介:
1、环城路11号2#三年期租赁经营权，面积约27㎡，挂牌价3000元/月，竞租保证金1万元。 2、环城路11号4#三年期租赁经营权，面积约27㎡，挂牌价3000元/月，竞租保证金1万元。 3、环城路11号6#三年期租赁经营权，面积约13㎡，挂牌价900元/月，竞租保证金0.2万元。 4、校门右边甘棠南路142号4#-2上下两层三年期租赁经营权，面积约85㎡，挂牌价3500元/月，竞租保证金1万元。 5、十里大道47号1#三年期租赁经营权，面积约50㎡，挂牌价2500元/月，竞租保证金0.5万元。 6、梅绽坡印刷厂三年期租赁经营权，面积约20㎡，挂牌价800元/月，竞租保证金0.2万元。 7、浔阳路246号三年期租赁经营权，面积约20㎡，挂牌价5000元/月，竞租保证金1万元。 8、浔阳路108号-1三年期租赁经营权，面积约25㎡，挂牌价1500元/月，竞租保证金0.5万元。 9、浔阳路108号-2三年期租赁经营权，面积约25㎡，挂牌价1500元/月，竞租保证金0.5万元。 10、庾亮北路9号信华城市广场4-306号三年期租赁经营权，面积约468㎡，挂牌价4218元/月，竞租保证金1万元。 11、濂溪区姑塘镇高垅乡蛤蟆石分站房二层三年期租赁经营权，面积约364㎡，挂牌价2179元/月，竞租保证金0.5万元。 12、三里街286号临街一栋2-6层楼(含一楼过道)五年期租赁经营权，面积约628㎡，挂牌价4000元/月，竞租保证金1万元。 13、两亩地45号2号楼（9套房产）五年期租赁经营权，面积约398㎡，挂牌价1800元/月，竞租保证金0.5万元。 14、科技大楼四楼三年期租赁经营权，面积约247㎡，挂牌价6175元/月，竞租保证金1万元。 15、浔阳东路248号办公楼及1间门面五年期租赁经营权，面积约954㎡，挂牌价8000元/月，竞租保证金1万元。 16、长虹大道32号（第十一层）三年期租赁经营权，面积约665㎡，挂牌价13300元/月，竞租保证金1万元。 17、长虹大道32号（第四层）三年期租赁经营权，面积约663㎡，挂牌价13300元/月，竞租保证金1万元。 18、十里大道225号（四楼）三年期租赁经营权，面积约439㎡，挂牌价5692元/月，竞租保证金1万元。 19、长虹大道186号(公寓)五年期租赁经营权，面积约981㎡，挂牌价9700元/月，竞租保证金1万元。 20、十里大道23号附楼（原工商宾馆）七年期租赁经营权，面积约1647㎡，挂牌价9890元/月，竞租保证金1万元。 21、濂溪区前进东路优品尚城小区商业用房三年期租赁经营权，面积约325㎡，挂牌价5000元/月，竞租保证金1万元。 22、滨江路105号二、三层办公楼七年期租赁经营权，面积约1569㎡，挂牌价13000元/月，竞租保证金1万元。 23、青年路11号原科技大楼一楼部分(东边)三年期租赁经营权，面积约258㎡，挂牌价6450元/月，竞租保证金1万元。 24、浔阳东路99号前楼(一间车库)三年期租赁经营权，面积约17㎡，挂牌价200元/月，竞租保证金0.05万元。 25、庾亮北路2号智联大厦办公室一年期租赁经营权，面积约119㎡，挂牌价2975元/月，竞租保证金0.5万元。 26、庾亮北路2号智联大厦工位区一年租赁经营权，面积约7㎡，挂牌价200元/月，竞租保证金0.05万元。 27、浔阳路111号(白鹿宾馆)三年期租赁经营权，面积约28㎡，挂牌价4200元/月，竞租保证金1万元。
重要信息披露:
1、本次招租房产按现状出租，以总价招租，面积仅供参考，面积数据如与实际不符，不影响成交和成交价格。 2、经营项目须经出租方认可，经营期间，未经出租方书面同意，不得变更经营项目。 3、承租人如对房屋进行装修，须符合国家有关规定，装修所需全部费用均由承租人承担。 4、招租房产租赁期限超过三年的，租金于第四年起递增5%。 5、租金按季缴纳，先交后用，每季首月五日前，应付清本期租金。 6、招租房产租赁押金为三个月租金，由出租方保管，不计利息。租赁期满，合同终止，若无承租人应承担违约责任的情形，则可全额退还(不计利息)。 7、竞租成交，承租人不得反悔，且须在五日内付清全部款项，否则按违约处理，保证金不予退还。 8、竞租成交确认之日起，承租人须在五日内与出租方签订《房屋租赁合同》。 9、承租经营期间，水电、煤气、电视收视、物业管理等一切费用和安全责任等均由承租人承担，并与出租人签订安全生产责任状。 10、承租人应按约定及时缴纳租金，承租人逾期一天支付，应加收当年全年租金的1%；逾期60日未支付租金，将视为无条件退出，出租方可无偿收回资产，且无须支付任何费用。 11、承租经营期间，承租人不得转让、转租、转借给第三人，否则出租人有权收回房产，所交租金及保证金不予退还。 12、因政府规划调整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租标的全部或部分，并造成损失的，双方互不承担责任。但政府有补偿的，属业主享有的归出租人所有，属经营、装修补偿的归承租人所有。 13、租赁合同期满，承租人所投入的装修连同房产应无条件返还出租方，且不得以任何理由要求补偿。若出租人重新组织公开招租，同等价格条件下，承租人可享有优先承租权。
受让方资格条件:
1、竞租人应具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2、竞租人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3、竞租人必须在我单位租赁行为中没有欠租等违约行为，若有历史欠租等违约行为记录的参与竞租并中标的竞租人，则取消其中标资格，并要求其承担违约责任。
与转让相关的其它条件:
1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: 九江市公共资源交易中心；帐号：网上平台自行勾选； 开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。 2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年9月5日17:00止。 3、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名(如需要在我司指导下办理报名者，请于我司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。 4、竞拍方式：采取网络竞价（网址：http://www.jxsggzy.cn/）。 5、网络竞价时间：2024年9月6日上午10:00开始。 6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/次。 7、竞价结束后，系统会提示成交情况。
其它需要披露的内容:
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。 6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。 7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。 8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到九江市行政事业国有资产经营有限公司签订《成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。 9、成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本国有资产租赁经营权 商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
