福建省住房招租招标采购公告（福建省南平葫芦山国有林场2024）
标的信息
项目名称
延平区中山路155号104室住房招租
项目编号
NP2024DF100718
项目级别
一般项目
挂牌价格
0.650000万元/年
标的所在地区
- 详细地址：延平区中山路
租期
3年
免租期
无
首年租金(万元)
0.650000
租赁期总租金(万元)
1.950000
出租面积(平方米)
67.23
出租用途
其他 禁止从事违法犯罪活动。
目前状态
使用状态 租赁期限至2024-09-28
装修期
无
装修情况
以实际现场看样为准。
看样时间
至
其他情况说明
NPCJ(Z)20240701-A117
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌开始时间
2024-08-23
挂牌截止时间
2024-09-05
挂牌期满后，是否自动延牌
是
原承租人是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
交易条件
1.合同履约保证金：1800元（保证金不计息）。 2.租赁房产的承租主体不得改变。承租方在租赁期间不得转租或变相转租他人、不得更改法定代表人或负责人，并承担签订租赁合同中约定的全部义务。如果在出租方不知情的情况下擅自改变租赁主体，按违约处理，出租方有权直接收回房产并没收全部押金，由此产生的一切经济、法律后果均由承租方自负。 3.在租赁期间，其物业管理、电、水、工商、税务等一切费用由承租方自理。 4.承租方应在合同签订后3个月内办理有效工商营业执照，其复印件交给出租方，并在原合同上加盖公章。 5.承租方若超过两个月不交纳租金的，视为自动终止合同，出租方有权收回该房产，没收全部押金，由此产生的经济损失由承租方全部负责，且租金滞纳金按年租金的20%收取。 6.未尽事宜以双方签订的《房屋租赁合同》条款为准。
其他资格条件
详见《公开竞价文件》
处置方案
是否采用动态报价
是
报价方式
多次报价
承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2.具有良好的财务状况、支付能力。 3.具有良好的商业信用。
保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为0.18万元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账
收款账号
租金支付方式
按年支付
租金递增方式
无
处置方法
1.若竞租成功，竞标人即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞标人，在竞价结束后次日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。 2.若竞标人缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞标人，组织方将在收到竞标人缴款凭证之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。
资产信息
资产名称
延平区中山路155号104室住房招租
资产类型
房屋、建筑物、土地
所在地区
350000-350700
详细地址
延平区中山路
权属证明
面积(平方米)（此处面积为证载面积非本次出租面积）
权属单位
管理单位
福建省南平葫芦山国有林场
资产地图位置
联系方式
机构联系人
机构联系电话
0599-8849565、0599-8860838、0599-5811165
机构联系传真
机构联系邮箱
机构联系地址
①福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；②南平市延平区朝阳路9号二层
机构网址
http://www.npcjzx.com/
交易机构电签材料
1、公开竞价文件
意向方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
除以上材料外，意向方还应提交的材料
交易保证金的缴款凭证
不需要
不需要
需要
除以上材料外，法人意向方还应提交的材料
营业执照
不需要
不需要
需要
法人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
法人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
授权委托书
不需要
不需要
需要
除以上材料外，自然人意向方还应提交的材料
身份证（正面）
不需要
不需要
需要
身份证（反面）
不需要
不需要
需要
营业执照（个体工商户）
不需要
不需要
需要
营业执照（个人独资企业）
不需要
不需要
需要
编号：NPCJ(Z)20240701-A117项目名称：延平区中山路155号104室住房招租南平市产权交易有限公司二O二四年七月地址：南平市延平区朝阳路9号二层；福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)电话：0599-8860838，邮编：353000，传真：0599-8849565网址：http://www.npcjzx.com竞价文件前附表序号，项目，内容1出租方，福建省南平葫芦山国有林场2竞价活动组织机构，南平市产权交易有限公司3信息发布日期，2024年7月5日官方网站4签署竞价文件时间，2024年7月5日-7月18日17：005租金总额，详见竞价标的清单6竞价保证金金额，详见竞价标的清单开户名：南平市产权交易有限公司7竞价保证金缴付银行账户开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部银行帐号：807027160000068竞价保证金汇达截止时间2024年7月18日17：00时9竞价资格文件递交截止时间2024年7月18日17：00时南平市产权交易有限公司10递交竞价资格文件地点地址：南平市延平区朝阳路9号二层；福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)11竞价会地点、交易方式网络竞价12竞价会时间，详见《竞价须知》13联系人，严女士、郑先生14联系电话，0599-8860838、5811165①南平市延平区朝阳路9号二层；②福建省南平15地，址市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)16网，址，http://www.npcjzx.com第2页共28页一、竞价须知二、网络竞价承诺函三、授权委托书四、房屋租赁合同五、南平市产权交易有限公司网络报价流程第3页共28页编号：NPCJ(Z)20240701-A117竞价须知【延平区中山路155号104室住房招租】依照《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部32号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权[2009]120号）、南平市国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于南平市产权交易有限公司（以下简称组织方）、竞标人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。项目标的交易方式根据产权交易规则：产生两个及以上符合条件的有效竞标人采用网络竞价方式公开竞价;只产生一个符合条件的有效竞标人，采用按起始价与竞标人报价孰高原则直接报价签约。具体规则详见《竞价须知》。竞价标的清单：是否租金标，面积年租金租期，保证金竞价有原标的及项目编号，总额的，（㎡）（元）（年），（元）方式承租（元）方延平区中山路155号104，方式标，二：室住房招租的，67.2372003216001800网络否一，动态NPCJ(Z)20240701-A117，报价注：1.以年租金作为挂牌价；第4页共28页2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；3.租赁用途：禁止从事违法犯罪活动。二、竞价标的基本情况及风险提示1.租赁标的位于延平区中山路155号，租金采取一年一交方式，成交公示后起七日内签订房产租赁合同并交清第一年的租金，每年租期期满20日内，应交纳下一年的租金，租赁期内租金无递增。2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。3.装修情况：以实际现场看样为准。4.原租赁合同到期日：2024年9月28日。5.起租时间：5.1原承租方起租时间：2024年9月29日；5.2新承租方起租时间：自租赁合同签订之日起计算。6.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。三、竞标人应具备的条件1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。2.具有良好的财务状况、支付能力。第5页共28页3.具有良好的商业信用。四、项目标的成交后承租方需要接受的条件：1.合同履约保证金：1800元（保证金不计息）。2.租赁房产的承租主体不得改变。承租方在租赁期间不得转租或变相转租他人、不得更改法定代表人或负责人，并承担签订租赁合同中约定的全部义务。如果在出租方不知情的情况下擅自改变租赁主体，按违约处理，出租方有权直接收回房产并没收全部押金，由此产生的一切经济、法律后果均由承租方自负。3.在租赁期间，其物业管理、电、水、工商、税务等一切费用由承租方自理。4.承租方应在合同签订后3个月内办理有效工商营业执照，其复印件交给出租方，并在原合同上加盖公章。5.承租方若超过两个月不交纳租金的，视为自动终止合同，出租方有权收回该房产，没收全部押金，由此产生的经济损失由承租方全部负责，且租金滞纳金按年租金的20%收取。6.未尽事宜以双方签订的《房屋租赁合同》条款为准。五、竞价保证金：详见竞价标的清单。1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。第6页共28页六、竞价报名截止时间：2024年7月18日17：00★特别提示：1.竞标人应注意竞价保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。2.公告期间均可报名，竞标人提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞标人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞标人自行承担，组织方不承担任何责任。七、竞价登记手续1.有意参加竞标的竞标人须在2024年7月18日17：00前将竞价标的对应的竞价保证金汇达南平市产权交易有限公司指定账户（开户名称：南平市产权交易有限公司，开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部，开户账号：80702716000006），并在2024年7月18日17：00前将以下竞价资格文件送达南平市产权交易有限公司（地址：①南平市延平区朝阳路9号二层；②福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)，邮编：353000）。经资格审核合格的竞标人方可参与竞价。2.竞标人须提交的竞价资格文件包括：a.法人须提供经最新年检的营业执照（交验原件，复印件加第7页共28页盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件），法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；b.自然人须提供有效身份证明复印件（签章并核对原件）；c.竞价保证金的缴款凭证复印件；d.经竞标人有效签章的《网络竞价承诺函》、《房屋租赁合同》（格式见附件）；e.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；f.原承租人须提供有出租方的原承租书面证明文件（盖章）。八、竞标人参与网络报价流程：1.竞标人登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进行免费实名用户注册。2.组织方对竞标人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞标人注册账户进行激活。3.竞标人凭在“权益云交易平台”注册的已被组织方激活的账户登录南平市产权交易有限公司网站：www.npcjzx.com或权益云交易平台网站：www.unibid.cn进入“竞价大厅”进行报价，所有资格审查合格的竞标人均应承诺以不低于起始价进行报价。★特别提示：竞标人以浏览器形式访问登陆“权益云交易平第8页共28页台”进行操作注册、登录和竞价的，应使用“台式”、“笔记本”电脑进行操作，切勿使用“平板”电脑和手机浏览器进行注册、登录和竞价，以免网络停顿等原因造成竞价失败，由此产生的后果由竞标人自行承担。4.租赁标的报价以挂牌价作为起始价。5.网络竞价方式二种：网络一次性报价和网络动态报价5.1【方式一】网络一次性报价系统以“同等条件原承租方优先，价高者得”的原则确定最终承租方。网络一次性报价过程分为非原承租人一次性报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。5.1.1非原承租人一次性报价阶段：非原承租人报价时间为账户激活时间起，在报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行一次报价(仅能报价一次），报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在前的竞标人为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价。5.1.2原承租人行使优先承租权阶段：原承租人行权时间为10分钟。非原承租人一次报价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，原承租人在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先权，则由原承第9页共28页租人以当前最高报价优先取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租人一次报价阶段确定的最高报价者按其最高报价取得承租权。★特别提示：在原承租人有报名参与竞价的情况下，若无其他竞标人或其他竞标人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得标的的承租权。在原承租人未报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，竞标人未作出有效报价，造成标的流标的，则竞标人均视同违约，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还。5.1.3标的的报价期起始时间：5.1.4标的报价期结束时间为：行使优先承租权期：报价期结束即进入行使优先承租权期，行使优先承租权期自，开始，行使优先承租权期时间为10分钟。5.2【方式二】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。“价高者得”原则指：当租赁标的是非有原承租方竞标人的（采用网络动态报价），经公开征集产生1名或1名以上合格竞标人时，通过网络竞价以最高报价者确定为本次标的承租方。第10页共28页诺人所缴纳的竞价保证金不予返还。四、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人在竞价过程中所签署的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的竞价保证金不予返还。五、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开招租活动有关的重大事实，若经贵公司查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵公司有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的竞价保证金不予返还。六、承诺人同意，若要求对《公开竞价文件》进行质疑、澄清，将在项目公告规定的时间内，以书面形式送达下述地址。对于收到的对《公开竞价文件》的质疑、澄清要求，如果委托方或贵公司认为有必要的，将以公告或其他合适方式予以答复（答复中不包括问题的来源）。收件人：南平市产权交易有限公司地址：①南平市延平区朝阳路9号二层；②福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)邮编：353000七、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间内，委托方和贵公司可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答竞标人或竞标人提出的质疑、澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充。《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等将在贵公司网站进行公告，承诺人同意将自行关注贵公司网站发布的有关本项目的所有公告。承诺人因不及时关注贵公司网站公告而未能及时了解《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的一切后果由承诺人自行承担。委托方或贵公司有权酌情在贵公司网站中公告是否延长竞标人提交竞价材料及竞价时间。贵公司出具的修改、补充、答疑、澄清等构成《公开竞价文件》的一部分。八、承诺人承诺真实、准确、完整地填写注册用户名和申请竞第19页共28页价信息。如因承诺人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活的、竞价活动无法及时参与或竞价保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。九、承诺人承诺及时登录贵公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找招租项目并点击“申请竞价”，充分阅读并同意相关文件（包括但不限于《公开竞价文件》等），承诺人将按照《公开竞价文件》的有关规定及时提交相关竞价材料，如因竞价材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵公司不承担任何责任。十、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵公司授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。承诺人授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，应按照贵公司的要求，提供必要的相关书面资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。十一、承诺人同意本次竞价标的的具体情况和现状以《公开竞价文件》为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承诺人一旦缴纳竞价保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵公司和委托方不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。十二、承诺人同意按《公开竞价文件》要求在规定的时间内将本项目竞价保证金汇达贵公司指定账户。①若承诺人成为本项目承租方，则承诺人缴纳的竞价保证金按《公开竞价文件》的规定，自其签署《交割完毕反馈单》之日起转为履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入南平市产权交易有限公司指定账户；若竞价不成功，贵公司在竞价结束后次日起三个工第20页共28页作日内将竞价保证金无息退还承诺人。②若承诺人交纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞标人，贵公司将在收到承诺人提交的缴款凭证之日起3个工作日内将承诺人竞价保证金无息退还承诺人。十三、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方，承诺按《公开竞价文件》的规定履行签约义务。若由于委托方或承诺人的原因导致委托标的相关租赁合同无法签订，贵公司不承担任何责任,承诺人与项目委托方自行协商解决。十四、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方后与委托方发生争议的，不论承诺人与委托方争议结果如何，承诺人同意贵公司已收取的交易服务费不予退还。十五、承诺人同意由于竞价保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确，导致承诺人注册用户名无法激活、竞价活动无法及时参与或竞价保证金无法及时退还的，贵公司不承担任何责任。十六、承诺人承诺对自身的注册用户名安全负责，任何使用承诺人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵公司不承担任何责任。十七、承诺人承诺将自行关注贵公司网站发布的有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵公司公告及竞价大厅标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵公司网站及竞价大厅而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符而导致未按时参与报价或行权的，贵公司不承担任何责任。十八、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵公司不承担任何责任。十九、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵公司可以中止或终结竞价活动且不需承担任何责任：（一）权益云交易平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；第21页共28页（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。二十、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵公司可以继续竞价或重新竞价，并在贵公司网站予以公告。承诺人因不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵公司不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的竞价阶段，起始价为中止时竞标人的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。二十一、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵公司有权取消承诺人承租资格，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至委托方指定账户：1.所有资格审核合格的承诺人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格,致使标的未成交时；2.承诺人出于限制竞争的目的而与其他竞标人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；3.承诺人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；4.承诺人未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；5.承诺人在资格审查期间或成为承租人后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）提出异议的；6.相关法律法规及本竞价文件规定的其他情况；二十二、承诺人同意，贵公司按照承诺人在本承诺函后提供的联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更应及时通知贵公司。贵公司发出的通知若通过电子邮件发送的，以发送至承诺人上述电子邮箱达3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日第22页共28页视为送达之日。二十三、其他规定事项：1.竞价成交后，贵公司除向竞价成功的承诺人提供《竞价结果通知单》、《成交确认书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。2.承诺人未经贵公司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承诺人承担。3.权益云交易平台网站对竞价事项之表述与《竞价须知》规定有出入之处，以《竞价须知》为准。本人已明确知晓并同意该《公开竞价文件》的全部内容，承诺严格遵守该《公开竞价文件》的各项规则。统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：通讯地址：承诺人（签章/签字）：法定代表人（签字）：年月日第23页共28页授权委托书南平市产权交易有限公司：现委托壹人参加贵公司组织的延平区中山路155号104室住房招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞租人按照贵公司关于延平区中山路155号104室住房招租的《竞价文件》（编号：NPCJ(Z)20240701-A117）规定的竞价规则进行报价，行使竞租人及原承租户权利、履行竞租人义务，并签署与此次竞价和租赁有关的法律文件。本竞租人对其在竞价和租赁活动中签署的所有法律文件（包括但不限于成交确认书等）均予以认可，并承担所有法律责任。被委托人：姓名：性别：年龄：身份证号：通讯地址：电话：委托人：姓名：性别：年龄：身份证号：通讯地址：电话：委托人（竞租人）（盖章）：法定代表人（签章）：日期：第24页共28页附：委托人、被委托人身份证复印件第25页共28页房屋租赁合同合同号（202）号甲方(出租方)：福建省南平葫芦山国有林场(以下简称甲方)乙方(承租方)：，(以下简称乙方)甲方将位于，房屋，面积㎡，经公开投标出租给乙方经营项目，经甲、乙方双方协商，达成如下合同：一、租赁期限：出租期限为36个月(即202年月日至202年月日止)。二、租赁履约保证金：房屋租赁履约保证金计人民币整。履约保证金待租赁期满，经甲方对房屋验收，认可无异议后，办理交接，甲方如数退还乙方(先退房屋后退履约保证金)，履约保证金不予计息。三、租金及付款方式：租金：第一年至第三年（从202年月日至202年月日）租金为投标成交价，三年总金额为人民币，整（元/年）。租金采取一年一交方式。公示期满之日起七日内签订房屋租赁合同并补交齐合同履约保证金及交清一年的租金；每年租期期满前20日内，应交纳下一年的租金。逾期未交纳租金的，每超十天交纳滞纳金伍佰元整，滞纳金与租金一并交纳。乙方若超过两个月不交纳租金的，甲方有权解除合同，收回该房屋，履约保证金做为违约金赔偿甲方，由此产生的经济损失由乙方全部负责，且租金滞纳金按总租金的20%收取。四、使用权利：乙方在租赁期间只有使用权，不得改变房屋的使用性质，不得影响小区生活，保证无噪音、无污染、合法经营。乙方使用的场地不得作为仓库、住房，如果违反消防部门规定的有关“三合一”规定，其引发的一切安全责任及经济损失均由乙方负责。乙方在租赁期间如要退租，应提前两个月书面告知甲方，以便另谋新承租户，乙方应积极配合，租金结算到退店退锁后的两个月，作为违约金。五、乙方在租赁期间，不得转租或变相转租他人、不得改变经营项目名称和性质、不得更改法定代表人或负责人。如发现以上类似情况或以联营为借口实为转租，按违约处理，甲方有权直接解除合同，收回房屋并将全部履约保证金做为违约金不再退还乙方，由此产生的一切经济、法律后果均由乙方自负。六、乙方在租赁期间，不得任意改造房屋结构。若造成安全隐患，由此引起的一切经济及法律责任均由乙方承担。需装修的，在遵守相关法律基础上，需与甲方协商并经甲方书面同意后方可进行，费用由承租人自理。租赁期满，乙方应将房屋恢复原状，不得以装修、装磺为由，折价给甲方，且不得破坏甲方现有的地面、墙体等结构，否则履约保证金不退。七、乙方在租赁期间，其物业管理、电、工商、税务等一切费用由乙方自理。其房屋税收由乙方承担，但需以甲方名义缴纳；其他一切开支，包括电费及租赁过程的各种纠纷事故均由乙方自行负责。乙方若需单独安装供水供电的，自行向有关部门申请，其费用自理。乙方应参加有关工伤、财产保险等，费用自理。第26页共28页八、乙方在租赁期间，乙方应遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生，并做好防火、防盗等安全措施。在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理者，在该房屋内发生的一切安全事故、意外事故及各种违法行为，一切责任及经济损失都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等等造成的人身伤亡。九、乙方在租赁期间，不得从事法律法规不允许的任何买卖活动，甲方一旦发现，将有权解除合同，收回房屋，且履约保证金不退并报派出所处理。十、如房屋中途因城市规划需要拆迁或遇不可抗力，甲方只负责退回乙方履约保证金，所有补偿或赔偿归甲方所有。租赁期间，乙方若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，应立即书面通知甲方。因以上原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天计算，甲方退还乙方租赁履约保证金。十一、本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向延平区人民法院起诉。如系存在乙方的违约行为，甲方有权对其进行临时停水、停电、锁门处理，由此产生的一切后果均由乙方自行承担。十二、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十三、为使双方均能及时收到对方通知，甲、乙双方确认在本合同填写的通讯地址与电话为有效联系方式，任何一方按上述地址寄出的邮政快递（信件）一旦寄出，无论对方是否由法定代表人、负责人或本人亲自签收或拒收均视为在48小时内即已送达。任何一方如有地址、电话等变更的应于3日内以书面通知对方，否则因通知不能及时送达所引起的责任，均由变更后未通知另一方的变更方承担。十四、合同租赁期结束，本合同自行终止，甲方有权直接收回房屋重新发包，乙方应提前做好房屋搬迁准备工作，确保按时移交，移交费用均由乙方自行承担。乙方逾期未向甲方移交房屋的，则视同乙方自动放弃房屋内的一切物品，甲方有权做为废弃物全权任意处理，由此造成的一切后果均由乙方全部承担，与甲方不负任何责任；此外，每逾期一日还应向甲方支付年租金数额的占用费并承担百分之一的违约金，优先从租赁履约保证金中扣除。十五、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份、产权中心执壹份，签字生效，未尽事宜，协商解决。附：1、乙方工商营业执照复印件2、乙方法人代表复印件3、乙方身份证复印件甲方名称：福建省南平葫芦山国有林场乙方名称：法定代表人（签章）：，法定代表人（签章）：通讯地址：福建省南平葫芦山国有林场通讯地址：联系电话：0599-8471096，联系电话：开户银行：南平市农行延平支行身份证号：银行账号：13-910101040002458签约时间：202年月日第27页共28页1、打开浏览器，在地址栏输入：www.npcjzx.com南平市产权交易有限公司网站或权益云交易平台网站：www.unibid.cn；2、在网站“权益云竞价大厅”——“标的名称”中输入已报名标的名称——点击查询并找到已报名的标的——跳出新页面，出现该标的的基本情况介绍；3、点击网页左上方“登录”按键，按提示输入“用户名”和“密码”；4、进入报价界面，按报价区显示的加价幅度进行报价。报价区显示的数字按钮是按加价幅度的1倍（报价按钮）、2倍、5倍、10倍、50倍加价。假设当前加价幅度是100元，当您点击报价了+5倍按钮后，系统会弹出确认对话框，您的报价为：当前价格+（加价幅度100*5）；5、对话框中会显示您报出的价格，如果确认此报价数值，您可以点击确定，如果您不确定，可以点击取消。当您点击确定后，如果您的报价超过当前其他人的报价，则报价成功。6、当您报名的标的自由报价期结束之后，即进入限时报价期。限时报价阶段的起始价为自由报价阶段的最高有效报价。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒，您可在周期内进行报价，直至产生最高报价人。第28页共28页
投标 / 标书制作要点（原创）
本住房招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
