招标采购招标采购公告（百色工业园区科创服务有限公司2024）
福来登大酒店1号楼（3层）GXCQJY23-835（2）-26
福来登大酒店1号楼（3层）GXCQJY23-835（2）-26
标的名称
福来登大酒店1号楼（3层）GXCQJY23-835（2）-26
项目编码
GR2024GX1000166
挂牌价格
284.90814 万元
价格说明
——
挂牌公告期
自公告之日起10个工作日
挂牌起始日期
2024-05-13
是否联合转让
否
挂牌截止日期
2024-09-02
是否允许联合受让
否
是否涉及优先权
涉及
标的基本信息
资产包概况
本次公开转让标的为广西百色市乐业县兴乐路7号福来登大酒店27间商铺，建筑面积总计约3751.44㎡，酒店地块于2005年11月8日出让，不动产权证号：桂(2018)乐业不动产权第0000167，期限40年，土地性质为商业类用地。有效期至2045年11月，其他详情参考资产转让明细。该标的系抵债资产，现权属仍为广西泰合投资有限公司，登记信息未变更。权证变更过程中，按相关政策必须转让方所承担的税费由转让方承担，除此以外的其他税费或费用均由受让方承担。
部分标的仍在租，标的部分楼层非商铺，意向受让方须了解标的的现状及瑕疵，自行到相关部门核查标的过户涉及的各项费用。转让标的的权证登记面积若与实际测量面积存在误差，则以不动产权证数据为准。
标的按现状转让，具体以现场实物为准，标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。
资产转让清单
序号
标的编号
标的名称
原权属证号
所在楼层
层高（m）
参考建筑面积（㎡）
标的现状
挂牌价格（元）
受让保证金（元）
1
GXCQJY23-835(2)-1
福来登大酒店1号楼1号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
469.96
现状分为三间。租期最晚到2027年3月
4,240,269.90
420,000.00
2
GXCQJY23-835(2)-2
福来登大酒店1号楼2号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
41.58
租期到2027年6月
378,822.60
40,000.00
3
GXCQJY23-835(2)-3
福来登大酒店1号楼3号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
39.6
租期到2027年6月
360,783.90
40,000.00
4
GXCQJY23-835(2)-4
福来登大酒店1号楼4号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
39.6
租期到2027年7月
360,783.90
40,000.00
5
GXCQJY23-835(2)-5
福来登大酒店1号楼5号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
39.6
租期到2024年6月
360,783.90
40,000.00
6
GXCQJY23-835(2)-6
福来登大酒店1号楼6号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
34.65
租期到2024年6月
315,685.80
30,000.00
7
GXCQJY23-835(2)-7
福来登大酒店1号楼7号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
29.22
租期到2027年4月
266,305.50
30,000.00
8
GXCQJY23-835(2)-8
福来登大酒店1号楼8号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
230.5
租期到2026年12月
2,042,918.10
200,000.00
9
GXCQJY23-835(2)-9
福来登大酒店2号楼10号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
65.12
租期到2025年8月
599,149.80
60,000.00
10
GXCQJY23-835(2)-10
福来登大酒店2号楼11号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
65.12
租期到2026年5月
599,149.80
60,000.00
11
GXCQJY23-835(2)-11
福来登大酒店2号楼12号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
65.12
租期到2026年5月
599,149.80
60,000.00
12
GXCQJY23-835(2)-12
福来登大酒店2号楼13号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
65.12
租期到2026年5月
599,149.80
60,000.00
13
GXCQJY23-835(2)-13
福来登大酒店2号楼14号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
70.4
租期到2027年2月
628,721.10
60,000.00
14
GXCQJY23-835(2)-14
福来登大酒店3号楼15号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
71.37
租期到2027年6月
624,473.10
60,000.00
15
GXCQJY23-835(2)-15
福来登大酒店3号楼16号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
191.61
现状分为2间，租期到2027年5月
1,647,115.20
160,000.00
16
GXCQJY23-835(2)-16
福来登大酒店3号楼17号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
49.48
租期到2033年4月
416,089.80
40,000.00
17
GXCQJY23-835(2)-17
福来登大酒店3号楼18号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
82.4
租期到2033年4月
676,413.00
70,000.00
18
GXCQJY23-835(2)-18
福来登大酒店3号楼19号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
42.23
租期到2033年4月
354,263.40
40,000.00
19
GXCQJY23-83(2)5-19
福来登大酒店3号楼20号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
42.23
租期到2033年4月
354,263.40
40,000.00
20
GXCQJY23-835(2)-20
福来登大酒店3号楼21号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.1
82.4
租期到2033年4月
676,413.00
70,000.00
21
GXCQJY23-835(2)-21
福来登大酒店3号楼22号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.7
75.87
租期到2026年7月
666,997.20
70,000.00
22
GXCQJY23-835(2)-22
福来登大酒店3号楼23号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.7
48.17
租期到2026年7月
432,245.70
40,000.00
23
GXCQJY23-835(2)-23
福来登大酒店3号楼24号铺
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
3.7
102.28
租期到2026年7月
902,717.10
90,000.00
24
GXCQJY23-835(2)-24
福来登大酒店1号楼（1层）
桂(2018)乐业不动产权第0000167
1
4.1
64
临时占用，成交后可清场。
332,032.50
30,000.00
25
GXCQJY23-835(2)-25
福来登大酒店1号楼（2层）
桂(2018)乐业不动产权第0000167
2
3.5
956.46
租期到2026年12月
5,184,310.50
520,000.00
26
GXCQJY23-835(2)-26
福来登大酒店1号楼（3层）
桂(2018)乐业不动产权第0000167
3
4.2
715.36
空置
2,849,081.40
280,000.00
27
GXCQJY23-835(2)-27
福来登大酒店1号楼（4层）
桂(2018)乐业不动产权第0000167
4
4.6
84
空置
305,815.50
30,000.00
备注及其他说明： 1.意向受让方所交纳的受让保证金针对每一个标的，报名时必须将意向标的序号填写清楚。 2.转让标的的权证登记面积若与实际测量面积存在误差，则以不动产权证数据为准。租期到期日期仅供参考
资产包资产数量
——
标的资产概况
序号
标的名称
原权属证号
所在楼层
层高（m）
参考建筑面积（㎡）
标的现状
挂牌价格（元）
受让保证金（元）
26
福来登大酒店1号楼（3层）
桂(2018)乐业不动产权第0000167
3
4.2
715.36
空置
2,849,081.40
280,000.00
标的特别提示事项
——
标的资产数量
——
转让方承诺
本转让方拟转让持有标的产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1. 本次产权转让是我方真实意思表示，转让标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；
2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3. 我方所提交的《转让申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4. 我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方简况
转让方基本情况
转让方名称
百色工业园区科创服务有限公司
转让方统一社会信用代码
91451000322656088L
经济类型
国有独资公司（企业）/国有全资企业
企业类型
有限责任公司
所在地区
广西百色市 市辖区
住所/注册地址
广西百色市工业区六塘铝产业园
法定代表人/负责人
王锐
注册资本
1,650 万人民币
所属行业
商务服务业
经营规模
微型
产权转让行为批准情况
国资监管机构
市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称
广西百色工业投资发展集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码
91451000765847932W
批准单位名称
百色市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件类型
批复
批准文件名称或决策名称
关于转让乐业县城南开发区文化广场南门福来登大酒店商铺的批复
批准日期
2023-06-19
批准文号
百国资复﹝2023﹞127号
交易条件与受让方资格条件
交易条件
挂牌价
284.90814 万元
价款支付方式
一次性
与交易相关其他条件
1.意向受让方需亲自查看标的，标的状况以现状为准。意向受让方须对标的进行谨慎地选择，成交后不得以不了解标的状况为由而拒绝履行相关义务。
2.意向受让方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。
3.意向受让方在被确认为受让方后，应在接到交易所通知后5个工作日内签订成交确认书。同时应向交易所按标的成交金额0.4%交纳交易服务费（受让保证金优先转为交易服务费，保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。
4.受让方与交易所签订《成交确认书》次日起5个工作日内，与转让方签订房产转让协议，并按照协议一次性付清成交价款至交易所指定账户。
5.受让方付清全部成交价款并接到交割通知后与转让方完成交割手续，转让方于15个工作日内将标的交割给受让方。
6.转让方移交过户材料后，20个工作日之内办理权证变更事项，转让方负责协助受让方办理。
7.本次交易通过交易所专用账户结算。
受让方资格条件
受让方资格条件
1.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.不接受联合体受让。 3.符合国家有关法律、法规规定的其他条件。
报名提交材料
一、法人或非法人组织： 1.受让申请与承诺书； 2.法人营业执照、法定代表人身份证； 3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证； 4.授权委托书及委托代理人身份证； 5.标的状况确认书； 6.挂牌公告中要求的其它相关材料。 二、自然人： 1.受让申请与承诺书； 2.身份证明文件； 3.授权委托书及委托代理人身份证； 4.标的状况确认书； 5.挂牌公告中要求的其它相关材料。 注： 1.除受让申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料须加盖公章（法人或非法人组织）或加按手印（自然人） 2.意向受让方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。
报名材料
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重大事项及其他披露内容
1.意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告等有关材料，对标的进行实地勘察，并签订《标的状况确认书》对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险，成交后不得以不了解标的状况为由而拒绝履行相关义务。
2.标的按现状转让，具体以现场实物为准，不因实际交割面积的差异而调整成交价格。
3.部分标的原有隔断墙体已拆除或部分新建隔断墙体，若受让方拆除现有墙体须征得转让方同意，不能影响建筑主体承重安全，转让方不负责拆除或者新修建墙体隔断物。
4.受让方须踏勘现场，对原有隔断墙体已经拆除的相邻标的充分了解后方可报名。
5.本次转让标的原承租方对租赁的房屋享有同等价格条件下优先购买的权利，原租户必须在报名时主张权利，否则视为放弃优先权。
6.受让方须认可转让标的原租赁合同内容，租金支付等事宜待标的成交后由受让方与原承租人自行协商，受让方须继续履行原有的租赁合同。按原有的租赁合同约定，受让方提前解约需支付违约赔偿金，金额包括且不仅限于租金、装修费。
7.权证变更过程中，按相关政策必须转让方所承担的税费由转让方承担，除此以外的其他税费或费用均由受让方承担。
8.本次转让标的交付前所产生的相关费用（包括但不限于标的物的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，标的物交付后的相关费用由受让方承担。
9.产权交易服务费的计收，以资产成交签约时确定的成交价为计价额度标准，不因交易双方在房产转让协议履行过程中出现交易价格调整而变化，也不因交易双方后期合同签订、证照办理及其它情况过程中出现纠纷而变化。
10.其他约定详见房产转让协议。
企业管理层是否参与受让
不参与
保证金条款
交纳金额
28 万元
保证金说明
温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。
交纳截止时间
2024-09-02 17:00:00
交纳注意事项
1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。 2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。 3.符合要求的意向受让方应在挂牌公告期内，足额交纳受让保证金。 4. 未成交的意向受让方的受让保证金在交易结束后5个工作日内原额退回（不计利息）。
保证金处置方式
1.受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款。 2.受让方不在规定的时间内签订《成交确认书》或房产转让协议的，受让保证金不予退回。 3.保证金不予退回的情形： （1）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的； （2）意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等，侵害转让方合法权益的； （3）意向受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （4）意向受让方未以不低于转让底价应价（有其它意向受让方应价则本义务自动免除），导致交易失败的； （5）意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的； （6）意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的； （7）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； （8）意向受让方被确认为受让方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订交易合同的； （9）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； （10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。
挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起 10个工作日
无合格意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方
其他方式(由交易所通知该意向受让方按挂牌价格及挂牌条件直接与转让方签订房产转让协议)
有合格意向受让方,征集到2家及以上符合条件的意向受让方
网络竞价
联系方式
交易机构
项目咨询联系人
谯先生
项目咨询联系电话
0771-5837325
项目报名联系人
谯先生
项目报名联系电话
19377187701
交易须知
总则
第一条广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。
任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。
第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。
第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。
关于通知事项的说明
第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。
关于网上报名的说明
第七条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。
第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。
第九条意向方完成网上报名的基本步骤如下：
一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；
二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；
三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；
四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。
交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。
第十条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。
第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。
第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。
若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。
第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。
关于网上竞价的说明
第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。
第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。
意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。
第十六条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。
第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。
第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：
一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；
二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。
第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。
第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：
一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；
二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；
三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；
四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；
五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。
第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：
一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；
二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。
第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。
关于交易成功的说明
第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。
本须知所称“交易成功”是指：
一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；
二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；
三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。
第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。
第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。
第二十八条本须知的最终解释权归交易所。
风险提示
略
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
