建设工程设计方案招标采购公告（2024）
《寿阳县林河湾项目建设工程设计方案》公示说明根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，现将经专家评审通过的《寿阳县林河湾项目建设工程设计方案》主要内容在政府网站进行公示，公示时间为7个工作日。公示期间如有意见，可依照有关规定书面向我局反馈，逾期未提出的，视为放弃上述权利。公示时间：2024年8月27日起联系电话：0354-4622279邮箱：syxcxgh@126.com公示内容一、项目概况：该项目位于荣家墒村东侧，荣胜小区南侧、荣家墒小区西侧，原海鑫驾校地块。规划净用地面积17788.42平方米（合26.68亩），用地性质为二类城镇住宅用地。新建1幢1层商业+7层住宅楼，1幢1层商业+8层住宅楼，3幢11层的住宅楼以及地下1层汽车库等配套设施。总建筑面积43164.43平方米，其中，地上建筑面积32016.87平方米，地下建筑面积11147.56平方米；容积率1.8，建筑密度19.97%，绿地率39.58%，机动车停车位290个，非机动车停车位625个，主要出入口方位：北。二、《寿阳县林河湾项目建设工程设计方案》主要图纸。寿阳真自然资源局202年8月27项目区位项目位置概况项目位于寿阳县港口西街与青银高速交叉口东侧，北临荣胜小区，西临荣家墒村，东临荣家墒小区。项目北侧为港口西街，西侧为青银高速、东侧为滨河西路。本地块为二类居住用地（兼容商业用地），规划总用地面积：18967.93平方米（合计28.45亩），代征道路用地1179.51平米，规划净用地面积17788.42平方米（合计26.68亩）山西省基地位置8OA州寿阳县晋中市本次项目用地太原市太原市辖区地块周边现状本案位置土地是总平面图寿阳县林河湾项目经济技术指标序号名称名称名称单位指标规划条件是否满足1规划总用地面积规划总用地面积规划总用地面积㎡18967.93-一2代征道路用地面积代征道路用地面积代征道路用地面积㎡1179.51--3规划净用地面积规划净用地面积规划净用地面积㎡17788.42一一4总建筑面积总建筑面积总建筑面积㎡43164.43--其中地上建筑面积地上建筑面积地上建筑面积㎡32016.87满足其中其中居住类建筑面积居住类建筑面积m30114.53--其中其中其中住宅㎡28567.5-一其中其中其中公租房m1547.03按住宅建筑面积的5%配套建设满足其中其中商业建筑面积商业建筑面积㎡981.82-一其中其中大门面积大门面积m223.02-一其中其中地下车库面积地下车库面积㎡14.14-一其中其中设备用房面积设备用房面积m318.36-一其中地下建筑面积地下建筑面积地下建筑面积㎡11147.56一-其中其中储藏室、设备用房面积储藏室、设备用房面积m3093.53一一其中其中地下车库面积地下车库面积㎡8054.03-一5基底面积基底面积基底面积m3552.01s3557.68满足6建筑密度建筑密度建筑密度%19.97≤20满足7容积率容积率容积率1.8≤1.8满足8绿地面积绿地面积绿地面积㎡7040.31≥6225.95满足其中公共绿地面积公共绿地面积公共绿地面积㎡2122.97-一其中人均公共绿地面积人均公共绿地面积人均公共绿地面积m2.32--9绿地率绿地率绿地率%39.58235满足10总户数总户数总户数户286--11人数人数人数人9163.2人户-12机动车停车位机动车停车位机动车停车位个290住宅1位/户商业0.4车位/100㎡满足其中地上停车位地上停车位地上停车位个29住宅1位/户商业0.4车位/100㎡一其中其中普通停车位普通停车位个-一其中其中充电停车位充电停车位个29一其中地下停车位地下停车位地下停车位个261一其中其普通停车位其普通停车位个246-其中中充电停车位个15住宅1位/户商业0.4车位/100㎡一13非机动车停车位非机动车停车位非机动车停车位个625住宅2位/户商业5位/100m满足其中地上非机动车停车位地上非机动车停车位地上非机动车停车位个625住宅2位/户商业5位/100m一其中其中普通停车位普通停车位个305-其中其中充电停车位充电停车位个320-14商业兼容比商业兼容比商业兼容比%3.07--15居住人口毛密度居住人口毛密度居住人口毛密度人hm501.37-一16居住人口净密度居住人口净密度居住人口净密度人/hm534.61--红--日-西一街f18米)o图例用地红线建筑控制线地库轮廓线总平面布置图1:5001211总规图寿阳县国土空间总体规划（2021-2035）中心城区土地利用规划图0.5图例0102地03林地04草地0506农业议建设用地0701城镇住宅用地1001工业用地002采用地本案位置1401公国绿地1402防护1403广用15特殊用地17超地水域23其他士地本案位置寿阳县人民政府4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50位置图控制规划图则土地度使用规划图则土地度使用规划图则土地度使用规划图则土地度使用规划图则土地度使用4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50指标2目交控月rmEEHELBB4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50指标4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50指标HM4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50说明1-用地分类按（GB50137-2011）《城市用地分类与规划建设用地标准）。2-公共服务设施配套参照《城市居住区规划设计标准）（G850180-2018）和中市的相关标准3-各地块性质，主要控制指标为以地块为单位进行开发时的依据，原则上不得更改5-当纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水设施4-容积率、建筑密度，建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制7-根据《寿阳县国土空间总体规划》，该地块处于现代宜居风区，要求6-图中标注道路横断面及后退红线尺寸单位为米。以12层小高层为主导，高度38米以内：局部点18层高层，高度45米以本风区内新建居住建筑中临河以4-6层为主，高度18米以内：其他区域内8-地块内建筑风格以现代建筑为主体导向。9地块内新建城镇民用建筑应当按绿色建筑标准进行建设，本地块内建筑应当按一星级以上等级标准进行建设，在房型安排、材料选择、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，绿色建筑比例应达到100%，建筑节能应达到75%，装配式建筑占新建建筑比例应满足《普中市大力发展装配式建筑实施方案中的租关要求1-用地分类按（GB50137-2011）《城市用地分类与规划建设用地标准）。2-公共服务设施配套参照《城市居住区规划设计标准）（G850180-2018）和中市的相关标准3-各地块性质，主要控制指标为以地块为单位进行开发时的依据，原则上不得更改5-当纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水设施4-容积率、建筑密度，建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制7-根据《寿阳县国土空间总体规划》，该地块处于现代宜居风区，要求6-图中标注道路横断面及后退红线尺寸单位为米。以12层小高层为主导，高度38米以内：局部点18层高层，高度45米以本风区内新建居住建筑中临河以4-6层为主，高度18米以内：其他区域内8-地块内建筑风格以现代建筑为主体导向。9地块内新建城镇民用建筑应当按绿色建筑标准进行建设，本地块内建筑应当按一星级以上等级标准进行建设，在房型安排、材料选择、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，绿色建筑比例应达到100%，建筑节能应达到75%，装配式建筑占新建建筑比例应满足《普中市大力发展装配式建筑实施方案中的租关要求1-用地分类按（GB50137-2011）《城市用地分类与规划建设用地标准）。2-公共服务设施配套参照《城市居住区规划设计标准）（G850180-2018）和中市的相关标准3-各地块性质，主要控制指标为以地块为单位进行开发时的依据，原则上不得更改5-当纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水设施4-容积率、建筑密度，建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制7-根据《寿阳县国土空间总体规划》，该地块处于现代宜居风区，要求6-图中标注道路横断面及后退红线尺寸单位为米。以12层小高层为主导，高度38米以内：局部点18层高层，高度45米以本风区内新建居住建筑中临河以4-6层为主，高度18米以内：其他区域内8-地块内建筑风格以现代建筑为主体导向。9地块内新建城镇民用建筑应当按绿色建筑标准进行建设，本地块内建筑应当按一星级以上等级标准进行建设，在房型安排、材料选择、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，绿色建筑比例应达到100%，建筑节能应达到75%，装配式建筑占新建建筑比例应满足《普中市大力发展装配式建筑实施方案中的租关要求1-用地分类按（GB50137-2011）《城市用地分类与规划建设用地标准）。2-公共服务设施配套参照《城市居住区规划设计标准）（G850180-2018）和中市的相关标准3-各地块性质，主要控制指标为以地块为单位进行开发时的依据，原则上不得更改5-当纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水设施4-容积率、建筑密度，建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制7-根据《寿阳县国土空间总体规划》，该地块处于现代宜居风区，要求6-图中标注道路横断面及后退红线尺寸单位为米。以12层小高层为主导，高度38米以内：局部点18层高层，高度45米以本风区内新建居住建筑中临河以4-6层为主，高度18米以内：其他区域内8-地块内建筑风格以现代建筑为主体导向。9地块内新建城镇民用建筑应当按绿色建筑标准进行建设，本地块内建筑应当按一星级以上等级标准进行建设，在房型安排、材料选择、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，绿色建筑比例应达到100%，建筑节能应达到75%，装配式建筑占新建建筑比例应满足《普中市大力发展装配式建筑实施方案中的租关要求1-用地分类按（GB50137-2011）《城市用地分类与规划建设用地标准）。2-公共服务设施配套参照《城市居住区规划设计标准）（G850180-2018）和中市的相关标准3-各地块性质，主要控制指标为以地块为单位进行开发时的依据，原则上不得更改5-当纵坡小于0.3%时，应设置锯齿形边沟或采取其他排水设施4-容积率、建筑密度，建筑限高指标为上限控制，绿地率指标为下限控制7-根据《寿阳县国土空间总体规划》，该地块处于现代宜居风区，要求6-图中标注道路横断面及后退红线尺寸单位为米。以12层小高层为主导，高度38米以内：局部点18层高层，高度45米以本风区内新建居住建筑中临河以4-6层为主，高度18米以内：其他区域内8-地块内建筑风格以现代建筑为主体导向。9地块内新建城镇民用建筑应当按绿色建筑标准进行建设，本地块内建筑应当按一星级以上等级标准进行建设，在房型安排、材料选择、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，绿色建筑比例应达到100%，建筑节能应达到75%，装配式建筑占新建建筑比例应满足《普中市大力发展装配式建筑实施方案中的租关要求4194539220419458425866.877Xa426018.834港口西街1.03%41941035.20RJN-1X41945Y=42632070102Xa4194519Y=425018419452滨河Xa4194520015西Y=26014.07路1035.50图例地块边界线主要车行出入口道路红线现状保留用地城市绿线沿街商业示意线城市蓝线禁止开口路段城市黄线建筑退后红线地块边界线主要车行出入口道路红线现状保留用地城市绿线沿街商业示意线城市蓝线禁止开口路段城市黄线建筑退后红线地块边界线主要车行出入口道路红线现状保留用地城市绿线沿街商业示意线城市蓝线禁止开口路段城市黄线建筑退后红线地块边界线主要车行出入口道路红线现状保留用地城市绿线沿街商业示意线城市蓝线禁止开口路段城市黄线建筑退后红线地块边界线主要车行出入口道路红线现状保留用地城市绿线沿街商业示意线城市蓝线禁止开口路段城市黄线建筑退后红线寿阳县朝阳镇荣家墒村海鑫驾校地块控制性详细规划[山西泽海城乡建设设计有限公司][20230803][山西泽海城乡建设设计有限公司][20230803][山西泽海城乡建设设计有限公司][20230803][山西泽海城乡建设设计有限公司][20230803][山西泽海城乡建设设计有限公司][20230803]规划图则[RJN-1]85R建设前日照图例0.00小时1.00小时2.00小时3.00小时4.00小时5.00小时6.00小时建设后日照住宅日照标准：《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947-2014）《住宅设计规范》《晋中市城乡管理技术规范》1.累计日照，其中，当时间段大于10分钟时进行累计2.满窗计算，其中，最大分析的窗户宽度为1800毫米：最小分析的窗户宽度为300毫米；3.日照时间标准为：60分钟4.日照分析时间为：1月20日（大寒日）5.有效日照时间为：8:00:00至16:00:006.光线墙面最小平面夹角（扫掠角）为：0.0度7.日照高度：0.7M8.城市：寿阳，纬度：37°32，经度：112°469.本日照分析采用上海鸿业同行信息科技有限公司的日照分析软件鸿业日照分析7.1日照分析结论：根据国家及晋中市日照规范要求，本地块内4#楼东单元一层西户为物业管理用房，其余住宅均满足大寒日不小于3小时的日照要求，同时，本项目建设对周围建筑日照不产生影响。图例0.00小时1.00小时2.00小时3.00小时4.00小时5.00小时6.00小时实景合成图
投标 / 标书制作要点（原创）
本建设工程设计方案涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
