门面房租赁权招标采购公告（阜阳市颍东区住房发展中心有限公司2024）
拍 租 公 告
项目编号:FY2024CQ0170
受委托，定于2024年9月11日10时，在阜阳市公共资源交易中心556室举行拍租会，现公告如下：
一、拍租标的：
序号
标的名称
面积 （约m2）
楼层
年租金 参考价（元）
租期内参考总价
使用期
竞拍保证金（万元）
1标段
颍东区振兴苑安置区1#S09（原拆迁指挥部办公点）
131.76
1
47434
245880
租期5年。前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%
5
2标段
颍东区振兴苑安置区3#S01（原谭家刀削面）
247.29
1-2
60833
315336
5
3标段
颍东区振兴苑安置区1#S03（原博之奥培训店）
251.41
1-2
42237
218941
5
4标段
颍东区振兴苑安置区1#S05（原万品香格拉条店）
72.43
1
26075
135163
5
声明
1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。 2、1-4标段按现状拍租，现状交付。 3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。 4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。 5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。
二、标的展示时间、地点：公告日至拍租会前一日，标的物所在地。
三、报名时间及注意事项：
1、请意向竞拍人在拍租日前在阜阳市公共资源交易中心网站下载拍租文件。
2、意向竞拍人请于2024年9月10日17：00时（以到账为准）前交纳竞拍保证金至指定账户（账户名称：安徽广源拍卖有限公司;开户行：光大银行阜阳分行;账 号：54820188000106105）。
3、有意者请持有效证件和银行出具的交款凭证于2024年9月10日17：00时前到我公司办理竞拍登记及资格确认手续。
四、咨询电话： 15055886611 15755883074(微信同号）
安徽广源拍卖有限公司
2024年9月4 日
交易文件(1).pdf
招标公告.pdf
敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本次拍租会竞租须知，并对自己在竞拍中的行为负责。凡报名登记参加竞拍的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知中要求进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。竞租须知项目编号：FY2024CQ0170基本约定一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍租人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在竞拍资格确认时间截止前向委托方、拍租人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。三、拍租会开始前，拍租人有权根据委托方（出租方）的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞拍成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托方（出租方）主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。四、竞租人须保证在报名时提供的所有资料真实有效，在竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假，取消成交人资格，保证金及已缴纳的所有款项不予返还，由此带来的一切后果及法律责任均由竞租人自行承担。五、申请报名的单位和个人，必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分公司或个人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任却参与报名竞租的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。申请报名的单位如在本拍卖公司或交易中心有失信或违约行为的，不予报名；其失信或违约行为一经查实，竞租保证金不予退还，取消竞租资格，同时还应承担其他违约责任。六、竞租人须保管好自己的竞价号牌，进入会场后必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格，清退出竞租现场、没收竞租保证金，并依法追究法律责任。七、本次拍租会采用有底价增价拍租方式，根据起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞租（拍卖师有权临时调整加价幅度），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞租成交人。八、竞租人出价经拍卖师确认成交的，承租人应当场签署：《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，根据现场录像设备记录情况，不影响拍租成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。标的物情况九、本次拍租标的：1、标的1-4使用期为5年，前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%。标的按现状拍租，现状交付。2、以上标的优先整体拍租；整体拍租不成则拆分标的拍租。整体拍租成交给予2个月免租装修期，单个标的成交给予1个月免租金装修期。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。十、拍租成交后，成交人须在3个工作日内一次性缴清首年租金、履约保证金和拍卖公司的佣金，同时与委托方签订《租赁合同》，佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托方指定账户。标的物瑕疵声明十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积以及实际使用情况等均以拍租标的物现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。一旦竞拍成功，不得以任何理由和借口反悔，否则按违约处理，保证金不予返还；同时按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定进行处理。十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；委托方只提供场地，拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。十三、竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据；委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。特别声明十四、竞租人竞拍成交后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、增加电容量、配置水、电、气、通讯、消防等配套设施产生的一切事宜由承租人自行解决，费用自理。租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、物业管理费等生活配套项目所产生的一切费用由承租人自理。承租人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的一切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋过道处的环境卫生，承租人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如出租方因创建文明城市提出创建整改要求，承租人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，出租方随时可以中止合同并且不承担承租人的损失。十五、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。十六、本次拍租成交的房屋在经营过程中不得违章搭建、扩建，未经出租方书面同意不可转租、分租第三方，如有以上行为系为违约，扣除履约保证金，出租方有权单方面解除租赁合同，并无条件收回房屋，同时追究相关法律责任，若第三方对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任。十七、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式告知出租方，费用由承租人自理。施工过程中，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞，地面保持原装不得向下开挖。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆缷的装修装饰无偿归出租方所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，出租方有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担损坏房屋的各项费用及相关法律责任。十八、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租人自行解决。十九、本次成交的房屋在使用过程中所造成的下水管道堵塞、墙面脱落、电器老化等一切维修问题均由承租人自行承担，费用自理。二十、本次拍租的标的，承租人必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。必须服从出租方规定管理，配合出租方及相关监督部门实施的一切相关检查，遵守相关制度。如承租人违反上述规定，出租方有权解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。如经营餐饮行业需设计、安装排烟、排水管道的位置，排放的油烟应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的规定，禁止油烟无规则排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，严禁将餐饮垃圾倾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在绿化带内倾倒污水，乱丢乱放垃圾如对周围环境造成影响的须进行整改，费用自理。二十一、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。二十二、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托方和拍租人不承担任何责任。二十三、以后租金每年按约定时间支付，先付款后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。二十四、在承租人交清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以出租方通知时间为准。未经出租方允许，承租人不得擅自使用房屋，一经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的一切后果由承租人自行承担。成交手续、付款约定及违约责任二十五、竞租成交人应当履行下列义务：1、当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》；2、按规定时间交纳清首年度租金、履约保证金、拍卖佣金；3、按规定时间签订《租赁合同》；4、不得使用他人姓名签署《成交确认书》、《拍租笔录》和《租赁合同》。二十六、竞拍保证金：1.竞拍不成功：竞拍保证金于拍租会结束后3个工作日内退还竞租人（不计息）。2.竞拍成功：承租人须在3工作日内一次性交清当年度租金、履约保证金、佣金，同时与出租方签订《租赁合同》，待收到委托方通知后3个工作日内退还（不计息）竞租保证金。二十七、履约保证金：单个标的2万；整体拍租：6万。在《租赁合同》执行顺利到期之后由出租方无息返还，但承租人租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金。二十八、竞租成交人应在成交后3日内一次性交纳以下费用：1、评估费用：4000元；2、拍租佣金：租期内成交总额3%。二十九、逾期不按照规定时间付清所有款项或者不签署《租赁合同》的，即构成违约。拍租人与委托方协商后有权解除成交人资格，其所缴纳的竞拍保证金不予返还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第39条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。其他约定三十、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托方要求造成拍卖中（终）止，退还竞租人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。三十一、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。三十二、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托方在相关资料及任何媒体上对拍卖标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作竞租人竞租的依据，一切以竞租人现场勘察为准。三十三、本《竞租须知》解释权归委托方和拍租人，本须知未尽事宜，以委托方与承租人签订的租赁合同为准。以上内容我方已确认。竞拍人：安徽广源拍卖有限公司2024年9月4日意向竞租人承诺书（单位或个人）本人自愿参与竞租颍东区振兴苑4处门面房租赁权公开拍租项目，并做如下郑重承诺：1、如竞租成功，本人（单位）承诺本房产仅用于商业并合法经营使用。2、按约定时间缴纳相应的成交价款、成交佣金和履约保证金，本人（单位）无任何异议。如有违约，愿意没收已交竞拍保证金，并接受按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处理。3、在承租本房产期间，合法经营，因经营产生的各种费用由本人（单位）自理，如发生的一切安全责任事故，由本人（单位）自行承担，费用自理。4、若不能按照《租赁合同》内容履行，本人（单位）愿意承担相应的法律责任。承诺人：2024年月日竞租人诚信承诺书致：阜阳市公共资源交易监督管理部门我单位参加本次竞拍，承诺如下：1、提供的所有资料都是真实有效。如被发现提供虚假资料，同意取消竞拍和成交人资格。2、不存在借用资质、串通投标等情形。如被发现，同意取消竞拍和成交人资格。3、如我方为成交人，除不可抗力（是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会突发性事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、火灾、骚乱、暴动、战争等），不因任何其他原因放弃成交人资格。4、我方成交后，严格按照拍租文件的约定签约合同。5、我方同意将达不到竞拍人资格要求条件仍参与竞拍或被行政主管部门、监督管理部门等暂停、取消公共资源交易资格且在限制期内仍参与拍卖的情形视为弄虚作假，愿意接受处置。出现违反上述承诺情形之一的，我单位还同意竞拍保证金不予退还，并在1至3年内不参与阜阳市公共资源交易活动，且后期我单位不因公司表现良好等各种理由向委托申请予以恢复参与阜阳市公共资源交易活动，委托人也不应以公司表现良好等各种理由为由提前解除对我单位的处理。愿意公开披露我单位违反承诺的不良行为信息，愿意接受处罚并承担所有经济损失和法律责任。后期履约过程中除不可抗力外如我单位放弃（拒绝）履约，同意委托人(甲方)不予退还履约保证金，我单位（乙方）不要求退还履约保证金，我单位（乙方）三年不参与阜阳市市公共资源交易活动，且在处理期间不因公司良好表现等各种理由向委托人申请予以提前恢复参与阜阳市公共资源交易活动，委托人（甲方）也不能以公司良好表现等各种理由为由提前解除对我单位（乙方）的处理。此承诺不受拍租有效期的限制。竞拍人：，（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）2024年月日现场踏勘确认书阜阳市颍东区住房发展中心有限公司：我司（本人）自愿参与贵单位委托安徽广源拍卖有限公司于2024年9月11日10时在阜阳市公共资源交易中心556室对颍东区振兴苑4处门面房租赁权举行的拍租会，并做如下确认：1、经现场踏勘，我司（或本人）对拍租标的物的性质、位置、朝向、面积、大小、结构布局、排污水管、现状及准入行业、限制行业、消防设施、周边环境等已经充分了解，同意按标的物现状参与竞拍。2、我司（或本人）充分了解拍租标的物的装修、履约保证金、押金、水电、物业管理、消防等相关要求。3、经充分考虑，我司（或本人）保证竞拍成交后，同意按标的物现状移交，对标的物场地现状无任何异议，将不会以任何理由拒绝接收标的物或拒绝签订租赁合同。4、本确认书为我司（或本人）现场踏勘了解后的真实意愿表达，愿意遵守和执行本确认书的内容，无异议。否则，愿意接受委托人及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，并承担由此带来的一切后果及法律责任。竞拍人：，（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）2024年月日拍租公告项目编号：FY2024CQ0170受委托，定于2024年9月11日10时，在阜阳市公共资源交易中心556室举行拍租会，现公告如下：一、拍租标的：序号标的名称面积（约m²）楼层年租金参考价（元）租期内参考总价使用期竞拍保证金（万元）1标段颍东区振兴苑安置区1#S09（原拆迁指挥部办公点）131.76147434245880租期5年。前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%52标段颍东区振兴苑安置区3#S01（原谭家刀削面）247.291-260833315336租期5年。前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%53标段颖东区振兴苑安置区1#S03（原博之奥培训店）251.411-242237218941租期5年。前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%54标段颍东区振兴苑安置区1#S05（原万品香格拉条店）72.43126075135163租期5年。前2年按成交价缴纳，第3年起每年在前一年租金上递增3%5声明1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。1、1-4标段优先整体拍租，整体拍租不成则分标段拍租。2、1-4标段按现状拍租，现状交付。3、2标段存在司法纠纷未完结，交付时间以移交单为准。原租户存在装修装饰赔偿问题需要自行协商解决。4、履约保证金：整体拍租成交履约保证金6万元；单个标的成交履约保证金2万元。5、竞租人在同类拍租项目中有失信或存在违约行为的不允许参加报名，如有违反一经查实，保证金不予退还。二、标的展示时间、地点：公告日至拍租会前一日，标的物所在地。三、报名时间及注意事项：1、请意向竞拍人在拍租日前在阜阳市公共资源交易中心网站http://iyzx.fy.gov.cn/FuYang/下载拍租文件。2、意向竞拍人请于2024年9月10日17:00时（以到账为准）前交纳竞拍保证金至指定账户（账户名称：安徽广源拍卖有限公司;开户行：光大银行阜阳分行;账号：54820188000106105）。3、有意者请持有效证件和银行出具的交款凭证于2024年9月10日17:00时前到我公司办理竞拍登记及资格确认手续。四、咨询电话：1505588661115755883074（微信同号）安徽广源拍卖有限公司2024年9月4日
投标 / 标书制作要点（原创）
本门面房租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
