租赁权招标采购公告（2024）
网络竞拍须知
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力。参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、本次竞价项目（租赁权）的转让方：房屋产权人。
竞价标的：武汉市东湖新技开发区高新二路8号居住项目（曙光村城中村改造D包开发地块）四期06栋/单元4层（2号）10年租赁权
特别说明：该房屋存在抵押，抵押权在租赁权之前
二、竞价时间：2024年9月12日10时起至2024年9月13日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。
三、竞价起始价：18000元/年（￥18000.00）；加价幅度500（￥500.00）。
四、拍卖方式：以价高者得的拍卖方式，有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
五、竞价款项说明：
1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金为10000元（￥10000.00），竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价。竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将转入杭州荣庭房地产代理有限公司指定账户。未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价尾款：竞价成交后，买受人应在3日内与出让方完成资产交割，并将竞价成交价尾款完成线上支付冻结（买受人可在【京东资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付），确认资产交付完成后划转至杭州荣庭房地产代理有限公司指定账户。
3.本次竞价成功后商家线下收取3%佣金。
六、公开招租相关事项
1.本次竞价只涉及资产本身交易，若资产涉及税费、过户、物流等费用需由买受人承担。
2.标的物租期为十年，无装修免租期，租期从竞价成交之日起次日开始计算。
3.报名竞买者为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力；为企业法人的，法人代表及控股（最大）股东要为合同履约承担连带担保责任，须另提供一名自然人担保，其自然人必须为该企业的法定代表人或控股（最大）股东之一，该担保人以个人财产等作为承租人履约担保，对承租人应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。
4.标的物租赁的具体细则参照《租赁合同》；承租人按照规划设计用途，进行合理法经营；业态功能使用须符合国家法律法规规定的其他条件。
5.标的物不得用于存放易燃、易爆物品。
6.招租标的物交付，以移交时的房屋现场现状为准；装修及经营审批手续，必须报相关部门审批同意后方可施工、营业，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。
7.其它费用:承租人使用租赁房屋产生的所有费用由承租人承担，包括物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等费用均由承租人负责；租赁房产水、电等报装及费用由承租人自行解决，出租人不予补偿。
8.租赁期间，竞得后出租人不参与处理承租人与小区业主、业委员、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约，相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑。标的物以现状为准，竞价者应实地踏勘并充分了解本宗租赁房产的现状情况或可能存在的瑕疵后，再参与竞价，参与竞价的即表示认可本宗租赁房产的现状，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。
9.标的物以实际现状为准，杭州荣庭房地产代理有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵。
七、竞价成功后，买受人可在杭州荣庭房地产代理有限公司组织协助下与转让方正常履行转让签约。如买受人逾期付款，恶意拖欠签约时间或未按本竞买须知规定履行相关手续的，即构成违约。买受人需缴纳京东软件服务费、本公司拍卖佣金，以及全额罚没竞买保证金，并保留追究因为竞买人违约造成其他经济损失的权力。
八、从买受人悔拍时起，杭州荣庭房地产代理有限公司即有权重新组织竞价拍卖，买受人不得再次参与竞拍。因买受人悔拍的拍卖标的物重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。
九、资产转让过程中出现下列情形的，杭州荣庭房地产代理有限公司可以要求出租方立即中止或者终结资产招租活动，同时杭州荣庭房地产代理有限公司有权直接做出资产招租活动中止和终结的决定: (1)存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时;(2) 资产招租申请提交杭州荣庭房地产代理有限公司后，未实际在杭州荣庭房地产代理有限公司履行交易程序的; (3)在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的;(4) 交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构(或法院) 做出中止和终结决定的。
十、本竞价须知由杭州荣庭房地产代理有限公司负责解释。
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
