浙江商业用途房地产招标采购公告（浙江美景商贸有限公司2024）
济宁市中级人民法院
关于拍卖浙江省湖州市德清县武康镇余英坊74幢商业用途房地产（第一次拍卖）公告
山东省济宁市中级人民法院将于2024年10月08日10时至2024年10月09日10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济宁市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537），现公告如下：
一、拍卖标的：浙江省湖州市德清县武康镇余英坊74幢商业用途房地产。
起拍价：5311.296万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元，评估价格：6639.12万元。
特别提醒：本次拍卖标的物有租赁。
出租方:浙江美景商贸有限公司，承租方：浙江华勤酒店管理有限公司，租赁期限：2019年3月15日起至2035年4月30日止。租金已被本院（2020）鲁08执425号案件查封。
拍卖对象基本状况
名称
浙江省湖州市德清县武康镇余英坊74幢商业用途房地产。
坐落
浙江省湖州市德清县武康镇千秋街以南、曲园北路以西余英坊74幢。
土地使用权基本情况
规模
根据《国有土地使用权证》（德清国用（2014）第02303030号）、《德清县不动产登记信息查询记录》（编号：G20230918-0011908号），估价对象土地使用权面积为2889.80㎡。
用途
其它商服用地。
权属
根据《国有土地使用权证》（德清国用（2014）第02303030号）、《德清县不动产登记信息查询记录》（编号：G20230918-0011908号），拍卖对象土地使用权人为浙江美景商贸有限公司。拍卖对象土地使用权已设立抵押，且已被人民法院查封。
使用权类型
国有出让。
土地使用权期限
土地使用权终止日期为2047年12月31日，至价值时点剩余土地使用年期为23.65年。
地形地势
拍卖对象土地使用权地势平坦，地质和土壤承载条件较好。
开发程度
红线外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）。
建筑物基本状况
规模
根据《房屋所有权证》（德房权证武康镇字第14099242号）、《德清县不动产登记信息查询记录》（编号：G20230918-0011908号），结合现场勘查情况，拍卖对象房屋所属建筑物总层数为3层，拍卖对象位于第1-3层，拍卖对象房屋建筑面积6556.51㎡。
用途
商业。
权属
根据《房屋所有权证》（德房权证武康镇字第14099242号）、《德清县不动产登记信息查询记录》（编号：G20230918-0011908号），拍卖对象房屋所有权人为浙江美景商贸有限公司，共有情况为单独所有。拍卖对象房屋已设立抵押，且已被人民法院查封。
租约限制
根据《租赁合同》，拍卖对象已对外出租，租赁期限为2019年3月15日至2035年4月30日，根据相关资料，拍卖对象价值时点后的租金尚未支付。
建筑结构
钢混结构。
设施设备
配备水电、消防、监控、中央空调等设施设备。拍卖对象所在幢内部设有步行梯，安有电梯，配套基本满足日常商业经营需求。
装饰装修及空间布局
装饰装修；拍卖对象外墙乳胶漆，入户大厅瓷砖地面，墙面部分墙砖、部分木饰面，石膏板吊顶；2层瓷砖地面，墙面铺贴护墙板，走廊铺贴地毯，套间入户木门，套间内设独立卫生间，卫生间内铺贴墙面砖，安装花洒、马桶、浴室盆。整体装修较为精致。空间布局：房屋建筑物整体为3层，各层面积相仿。1层现作为成套商铺及酒店入户大厅使用，2-3层为酒店套间，共计约110个房间。楼房南北朝向，中间留有天井，采光性好，房屋空间布局合理。
维护状况
房屋建筑物整体维护情况较好。
以上拍卖对象基本情况来自于评估报告书
二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至2024年9月30日前接受咨询，咨询电话：0537-5175022（工作日：上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）。请自行实地看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：承租人。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年10月16日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁08执恢32号浙江省湖州市德清县武康镇余英坊74幢商业用途房地产拍卖余款。”
户名：山东省济宁市中级人民法院
开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部
帐号：3112510043270001621
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-5175022。
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：山东省济宁市吴泰闸路7号山东省济宁市中级人民法院执行局。
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司17553701611。
山东司辅客服电话;400-600-1216
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
山东省济宁市中级人民法院
二〇二四年九月二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用途房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
