普通车位招标采购公告（2024）
2024年4月28日，苏州市吴江区人民法院作出（2024）苏0509破申61号民事裁定书，依法受理苏州昱成房地产开发有限公司（以下简称“昱成公司”或“债务人”）破产清算案件，并于同日作出（2024）苏0509破49号决定书，指定江苏新天伦律师事务所担任昱成公司管理人（以下简称“管理人”）。
根据管理人调查到的昱成公司名下不动产登记信息，紫云花苑地下车库面积24136.82平方米。昱成公司表示该车库可售车位供859个，截至目前还有134个车位（明细表详见附件）未售，面积共计1768.64平方米。管理人将于2024年9月25日10时至2024年9月26日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
单个拍卖昱成公司名下未售车位。起拍价：80000元/每个，保证金：8000元，加价幅度：1000元及其整倍数。
具体车位明细见《车位明细表》。
序号
项目名称
销售房号
房间号
销售状态
1
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-001
A001
待售
13
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-013
A013
待售
24
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-024
A024
待售
104
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-104
A104
待售
105
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-105
A105
待售
114
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-114
A114
待售
115
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-115
A115
待售
141
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-141
A141
待售
146
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-146
A146
待售
154
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-154
A154
待售
155
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-155
A155
待售
157
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-157
A157
待售
158
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-158
A158
待售
159
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-159
A159
待售
171
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-171
A171
待售
173
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-173
A173
待售
183
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-183
A183
待售
186
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-186
A186
待售
194
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-194
A194
待售
195
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-195
A195
待售
199
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-199
A199
待售
205
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-205
A205
待售
213
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-213
A213
待售
218
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-218
A218
待售
220
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-220
A220
待售
228
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-228
A228
待售
229
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-229
A229
待售
230
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-230
A230
待售
233
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-233
A233
待售
235
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-235
A235
待售
236
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-236
A236
待售
238
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-238
A238
待售
241
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-241
A241
待售
243
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-243
A243
待售
244
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-244
A244
待售
247
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-247
A247
待售
250
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-250
A250
待售
253
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-253
A253
待售
254
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-254
A254
待售
259
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-259
A259
待售
274
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-274
A274
待售
276
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-276
A276
待售
288
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-A区-288
A288
待售
370
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-082
B082
待售
372
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-084
B084
待售
373
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-085
B085
待售
377
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-089
B089
待售
378
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-090
B090
待售
379
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-091
B091
待售
380
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-092
B092
待售
383
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-095
B095
待售
390
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-102
B102
待售
391
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-103
B103
待售
392
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-104
B104
待售
393
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-105
B105
待售
394
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-106
B106
待售
400
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-112
B112
待售
438
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-150
B150
待售
452
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-164
B164
待售
467
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-179
B179
待售
478
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-190
B190
待售
479
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-191
B191
待售
481
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-193
B193
待售
482
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-194
B194
待售
489
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-201
B201
待售
492
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-204
B204
待售
493
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-205
B205
待售
494
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-206
B206
待售
495
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-207
B207
待售
497
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-209
B209
待售
498
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-210
B210
待售
499
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-211
B211
待售
501
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-213
B213
待售
503
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-215
B215
待售
510
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-222
B222
待售
513
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-225
B225
待售
519
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-231
B231
待售
522
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-234
B234
待售
528
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-240
B240
待售
531
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-243
B243
待售
532
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-244
B244
待售
533
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-245
B245
待售
535
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-247
B247
待售
537
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-249
B249
待售
538
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-250
B250
待售
539
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-251
B251
待售
540
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-252
B252
待售
542
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-254
B254
待售
549
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-261
B261
待售
550
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-262
B262
待售
552
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-264
B264
待售
553
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-265
B265
待售
554
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-266
B266
待售
555
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-267
B267
待售
556
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-268
B268
待售
557
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-269
B269
待售
558
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-270
B270
待售
560
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-272
B272
待售
561
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-273
B273
待售
562
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-274
B274
待售
563
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-275
B275
待售
564
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-276
B276
待售
565
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-277
B277
待售
569
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-281
B281
待售
570
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-282
B282
待售
571
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-283
B283
待售
572
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-284
B284
待售
573
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-285
B285
待售
574
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-286
B286
待售
575
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-287
B287
待售
576
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-288
B288
待售
577
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-289
B289
待售
578
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-290
B290
待售
579
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-291
B291
待售
580
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-B区-292
B292
待售
581
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-001
C001
待售
582
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-002
C002
待售
584
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-004
C004
待售
585
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-005
C005
待售
586
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-006
C006
待售
588
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-008
C008
待售
589
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-009
C009
待售
590
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-010
C010
待售
593
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-013
C013
待售
594
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-014
C014
待售
595
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-015
C015
待售
596
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-016
C016
待售
597
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-017
C017
待售
600
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-020
C020
待售
602
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-022
C022
待售
603
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-023
C023
待售
604
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-024
C024
待售
615
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-035
C035
待售
634
苏州吴江紫云集
紫云集-一期-001＃普通车位的非人防地库-C区-054
C054
待售
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，联系人：邱阳，咨询电话：15851598986。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
本次拍卖的竞买人仅限于紫云集小区业主；
竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向车位所有权人提供本小区房产证或法院出具的法拍房裁定书原件以证明竞买资格。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或车位所有权人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或车位所有权人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三日内与车位所有权人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给车位所有权人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。买受人应于成交之时起七个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：苏州昱成房地产开发有限公司管理人；账号：86011110000470016；开户行：宁波银行股份有限公司吴江高新技术产业园区支行），注明“车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续、业主证明材料等原件）到车位所有权人后续通知地点办理交接手续并签署《成交确认书》。如未按时签署，经再次通知后，仍未前往办理相关手续，视为毁拍，保证金不予退还。
基于本次拍卖成交后，后续可以办理车位产证时，所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自承担。拍卖产生的佣金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向车位所有权人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：本次拍卖的竞买人须为本小区业主。竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向管理人提供本小区房产证或法院出具的法拍房裁定书原件以证明竞买资格。不具备竞买资格的竞买人如果参拍，本次地下车位拍卖成交无效，参拍保证金不予退还。
本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，车位所有权人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》；拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方及拍卖人提出任何形式的赔偿。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。车位所有权人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），车位所有权人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）车位所有权人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向车位所有权人咨询。
咨询电话：15851598986（邱阳）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
苏州昱成房地产开发有限公司管理人
2024年9月9日
投标 / 标书制作要点（原创）
本普通车位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
