重庆车库 地下车库招标采购公告（重庆两江房地产有限公司2024）
拍卖公告
重庆市巴南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年10月27日10:00至2024年10月28日10:00止（即24小时,延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上（网址：https://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/10647/rm_qindex.shtml）进行拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：重庆市巴南区巴南大道8号6号车库负2-448。所在车库产权证号为渝(2021)巴南区不动产权第001501165号，房屋建筑面积为38.36平方米。房屋用途为停车用房，土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年6月29日。标的物位于所在车库-2层，为人防车位，属曼哈顿城小区，有物业管理。目前由承租人使用。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆雍迦科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。
评估价：3.97万元 ；起拍价：3.176万元；保证金：0.3176万元；增价幅度：0.1万元（及其整数倍）。
特别说明：（1）本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押。（2）本次拍卖标的物所在车库已办理了产权证，但标的物未办理单独的产权证，拍卖成交后能否办理请竞买人向相关职能部门咨询了解，并承担因办理产权证产生的相关费用；车位编码与登记部门载明是否一致需竞买人自行核实，请竞买人注意。（3）本次拍卖为带租拍卖，据“车库租赁协议”显示，本次拍卖标的物与车库其他车位整体出租，租期为20年，即从2021年2月5日至2040年2月4日，更多租赁详情见附件“车库租赁协议”。（4）根据《民法典》第二百七十六条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。第一次拍卖仅限小区业主购买，第二次拍卖公开竞买，逾期未申请视为放弃优先购买权，请竞买人注意。（5）据实地勘验了解到，该车位层高有限制，具体情况请竞买人实地看样了解。（6）车位管理费收费标准为80元/月，标的物欠费情况请竞买人自行了解并承担，具体金额以实际交付之日为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。
本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录www.yongjiakj.com完成自助预约，亦可致电重庆雍迦科技有限公司人工预约：400-0231250、023-63819678。
注：该标的物预约看样时间截止到2024年10月24日。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始5日前向重庆市巴南区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
多人联合竞买标的物的应于竞买开始5日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
四、报名参拍方式：竞买人应在竞价前在人民法院诉讼资产网上进行实名登记注册，注册成功后请按人民法院诉讼资产网的提示进行操作签订竞买协议并以在线支付方式缴纳保证金后方可参与竞买。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，本场拍卖流拍。
3、逾期未在公告中明确的尾款缴纳期限缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、特别提示：
1、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
2、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
3、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。
4、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及拍卖人不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始7日前与重庆市巴南区人民法院联系。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞买开始7日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
10、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名并缴纳保证金，拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付的保证金；拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息；本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院；开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1005010120010000034107467）。
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应《网络拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名及竞价账号。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询服务：重庆雍迦科技有限公司
咨询电话：400-0231250023-63819678
重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-62854852
重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
重庆市巴南区人民法院
二〇二四年九月二十四日
附件：
测绘报告.pdf
评估报告.pdf
执行裁定及车库租赁协议.pdf
11a202405161800331837资料编号：XRFC201601052-0037重庆市房产面积竣工测算报告书（竣工、竣工分割）0正三不动产登记学三资料查询专用章（1）委托测绘单位：重庆两江房地产有限公司委托测绘的项目名称：曼哈顿城一期5#地下车库委托测绘的房屋名称：曼哈顿城一期5#地下车库委托测绘的房屋地址：重庆市巴南区巴南大道8号市巴南北HmH不资料1重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所-2016年1月8日项间规化询认为设备高,202405161800353988目录房屋建筑面积测量和计算说明1-2房屋建筑面积总表、房屋建筑面积分层汇总表1共用建筑面积分层汇总表房屋面积分户汇总表...6-12房屋建筑面积分层平面图13-17检查验收表……18附件...19-201202405161800376139房屋建筑面积量测和计算说明一、项目名称及幢号1、规划批准项目名称：曼哈顿城一期5#地下车库2、对外销售项目名称：曼哈顿城一期5#地下车库3、本次申请竣工测绘的楼盘（组团）名称：曼哈顿城一期4、规划批准的幢号名称：5#地下车库5、公安机关编制的幢号名称：无6、房屋宗地号：无二、房屋面积概况本幢共2层（地下2层），总建筑面积为7381.79平方米。其中：第负1层至负2层中车库建筑面积为：7223.82平方米；第负1展中工具间建筑面积为：21.47平方米；第负1层中设备房：131.87平方米：第负2层中设备房：4.63平方米为不分摊的共用面积。三、特殊说明本次车库分割后车位总个数为170个与规划批准的个数一致，套内面积实测所得，分摊系数计算所得，车库建筑面积采用本车库竣工测算的建筑面积，分割后车库的建筑面积7223.62平方米较原建筑面积7223.82平方米减少了0.20平方米，此误差是由于《数字化房产综合处理系统》所采用的进位制四舍五入后造成。四、建筑面积测绘和计算依据1、《房产测量规范》（GBT17986.1—2000）2、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）3、《重庆市房屋面积测算实施细则》（渝国土房管发[2007]648号）4、《重庆市国土房管局关于房屋面积测算有关问题的通知》（渝国土房管发[2010]92号）5、其它依据：建设工程竣工规划核实确认书（渝规巴南核【2011】0045号）、重庆两江房地产有限公司提供的竣工图。五、测算方法及其它说明1、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米：2、内业采用由重庆市国土资源和房屋勘测规划院与重庆大学联合开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位；3、附图中所标注的尺寸为墙中线尺寸；4、本幢房屋外墙厚度：0.20m等。5、本报告书系竣工测算结果，用于办理房屋权属登记。六、此份资料共20页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明2页；房屋建筑面积总表1页；房屋建筑面积分层汇总表1页；共用建筑面积分层汇总表1页；1.2024051618003987710房屋面积分户汇总表7页房屋建筑面积分层平面图5页检查验收表1页；附件2页七、各负责人签名和公章：和06年1月9日我免2016年/月8日测绘计算：部门检查：rar饭检查2016年1月日2016年/月10日院检查1112016年1月部门负责：22024051618004201511房屋建筑面积总表宗地号宗地号宗地号宗地号/建筑物名称建筑物名称建筑物名称曼哈顿城一期5#地下车库曼哈顿城一期5#地下车库曼哈顿城一期5#地下车库曼哈顿城一期5#地下车库曼哈顿城一期5#地下车库地址地址地址地址重庆市巴南区巴南大道8号坐标1坐标1坐标1X=X=X=Y=Y=委托单位委托单位委托单位委托单位重庆两江房地产有限公司用途用途用途车库车库车库车库车库面积统计面积统计面积统计面积统计面积统计层数统计层数统计层数统计层数统计层数统计层数统计层数统计基底面积00地面以上层数地面以上层数0裙楼LK裙楼LK总建筑面积7381.797381.79地面以上层数地面以上层数0塔楼塔楼其中其中地面以上00其中架空层架空层架空层无无无其中其中半地下室00其中转换层转换层转换层无无无其中其中地下室7381.797381.79其中设备层设备层设备层1无1无1无共用建筑面积总计731.03731.03避难层避难层避难层无无无其应分摊594.53594.53地下室层数地下室层数地下室层数地下室层数222中不分摊136.50136.50地下室层数地下室层数地下室层数地下室层数222备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：备注说明：3\'.2024051618004419912房屋建筑面积分层汇总表建筑物名称：曼哈顿城一期5#地下车库层次建筑面积面积单位：平方米备注第5幢第负1层3794.613794.61*1第5幢第负1夹层162.13162.13*1第5幢第负2层3425.053425.05*1（(1|汇总：7381.79注：此表的分层建筑面积为按房屋外墙外围水平投影面积计算，没有划分及分摊公用面积。42024051618004639813共用建筑面积分层汇总表建筑物名称：曼哈顿城一期5#地下车库面积单位：平方米层次面积面积分摊范围备注层次公用面积名称应分摊不分摊分摊范围备注电梯间40.68车库40.68*1电梯间107.88车库107.88*1楼梯间30.69（车库30.69*1第5幢第负1风机房17.60车库17.60*1层设备房131.87131.87*1井0.94车库0.94*1井2.73车库2.73*1第5幢外墙38.61整幢38:61*1电梯间39.92车库39.92*1第5幢第负1夹层井3.00车库3.00*1第5幢第负1夹层风机房76.29车库76.291第5幢第负1夹层梯间（空）0.00车库0.00*1第5幢第负1夹层第5幢外墙5.94整幢j5.94*1第5幢第负1夹层第5幢外墙5.16整幢5.16*1第5幢第负1夹层风机房71.75车库71.75*1第5幢第负2层‘第5幢外墙31.40整幢31.40*1第5幢第负2层‘电梯间32.19车库32.19*1第5幢第负2层‘电梯间32.08车库32.08*1第5幢第负2层‘楼梯间30.691，车库30.69*1第5幢第负2层‘设备房4.634.63*1第5幢第负2层‘井0.94车库0.94*1第5幢第负2层‘风机房26.04车库26.04*1+汇总汇总594.53136.5052024051618004864514房屋面积分户汇总表（竣工）建筑物名称：曼哈顿城一期5#地下车库面积单位：平方采幢号单元楼层套内面积分摊系数分摊面积建筑面积同型款第51第负车廣3364.000.0894300.723664.721第5。1第负B工具间19710.08941.7621.47第51第负2房寓车库数3267.050.0894292.053559.10合计专用幸合计专用幸合计专用幸合计专用幸6650.76594.537245.29面积测算注：上表中不含第负1层中设备房：131.87平方米第负2层中设备房：4.63平方米不分摊的共用面积，故本幢房屋总建筑面积为7381.79平方米。:美克v计算者：检查者：部门检查者制表日期：2016年1月8日62024051618005083015房屋面积分户汇总表(竣工分割）建筑物名称：曼哈顿城二期一组团5#地下车库面积单位：平方米号单元楼层房号房号套内面积分摊系数分摊面积分摊面积建筑面积同户型数第51第负100100112.722.429830.9130.9143.631第51第负100200212.22n2.429830.9130.9143.631第51第负10030032429830.9130.9143.63I第51第负100400412.72.429830.9130.9143.631第51第负1005122N2:4298A车30.9130.9143.63第5第负10060062429830.9130.9143.63第51第负1007007南西章2429830.9130.9143.63第5/第负100800812.722.429830.9130.9143.63房产第51第负100900912.722.429830.9130.9143.632第5!第负101001012.722.429830.9130.9143.631第51第负10i0i12.722.429830.9130.9143.631第51第负101201212.722429830.9130.9143.631第5i第负1.013.01312.722.429830.9130.9143.63第51.第负101401412.722.429830.9130.9143.63K第5/第负101501512.722.429830.9130.9143.631第51第负101601612.722.429830.9130.9143.631第51第负101701712.722.429830.9130.9143.631第51第负101801812.722.429830.9130.9143.631第51第负101901912.722.429830.9130.9143.631第51第负102002012.722.429830.9143.631第51第负102102112.722.429830.9143.631第5L第负102202212.722.429830.843.631第51第负102302312.722.429830.9930.9943.631第51第负102402412.722.429830.9130.9143.631第51第负102502512.722.429830.9130.9143.631第5第负102602612.72-2.429830.9130.9143.63T第51第负102702712.722.429830.9130.9143.631第51第负102802812.722.429830.9130.9143.63117#idc error##idc error##idc error##idc error#20240517155316118367第6/第负277412.572.051125.7938.361第61第负277512.572.051125.7938.361第61第负277612.572.051125.7938.361第61第负277712.572.051125,7938.361第61第负277812.572.051125.7938.36I第61第负277912.572.051125.7938.361第61第负278012.572.051125.7938.36+1第61第负278112.572.051125.7938.361第6I第负278212.572.0511.25.7938.361第61第负278311267I2:05U25.7938.361第61第负278432.57205祥25.7938.361第6一一采一门第负278512.462.0325.5538.01第6/第负278622051125.5538.011第61第负278712.46用2.0525.5538.011第61第负278812.572.051125.7938.361第61第负278912.57、2.051125.7938.36第61第负279012.572.051125.7938:36第6/第负279112.572.05125.7938.36第61第负279212.572.051125.79138.361第6/第负279312.572.051125.7938.36第61第负279412.572.051125.7938.361第61第负279512.572.051125.7938.361第61第负279612.572.051125.7938.361第61第负卫79712.572.051125.7938.361第65i第负279812.572.051125.7938.361第61第负279912.572.051125.7938.361第61第负280012.572.051125.7938.361第61第负280112.572.051125.7938.361第61第负280212.572.051125.7938.361第61第负280312.572.051125.7938.361第61第负280412.572.051125.7938.361第61第负280512.572.051125.7938.361第61第负280612.572.051125.7938.361第6/第负280712.572.051125.7938.361第61第负280812.572.051125.7938.361工30#idc error#2024051715532071238第61第负284412.572.05112.051125.7938.361第6L第负284512.572.05112.051125.79038.36I第61第负284612.572.05112.051138.361第61第负284712.572.05112.05115.7938.361第61第负284812.572.05112.051138:3851第61第负28492.05112.051157g出83.8.861第61第负2850051105111的8.361第61第负285112.57126313F25.7927138.361\'第61第负2Fs85212.59美全安卫2051205125.7938.361第61第负285718.05118.051125.5538.011第6/第负28582.05112.051125.7938.364第61第负286012.462.05112.051125.5538.01第61第负286112.462.05112.051125.5538.011第61第负286212.462.05112.051125.55380合计合计合计合计10607.9821763.9632371.947第负1层分摊系数K=（11609.04-3803.32）13803.32=2.0524第负2层分摊系数K=（20761.55-6804.66）/6804.66=2.0511备注：本次车库分割后车位总个数为847个（其中第负2层全为人防车库（人防车位共543个)）与规划批准的个数一致，套内面积实测所得，分摊系数计算所得，车库建筑面积采用本车库竣工测算的建筑面积，分割后车库的建筑面积32371.94平方米较原建筑面积32370.59平方米增加了1.35平方米，此误差是由于《数字化房产综合处理系统》所采用的进位制四舍五入后造成。我克计算者：检查者：部门检查者：的制表日期：2016年1月8日32#idc error##idc error##idc error#图。：平￥4—并2u里w21恒el1-的的8的的-园里击9T电·明51EEEEEEEE3E.电·明51·22262222221202200涉执房地产处置司法评估报告重大信房评2024字第00174号估价项目名称：分别位于巴南区巴南大道8号5号车库、6号车库的共计919处停车用房房地产拟处置涉及的房地产估价估价委托人：重庆市巴南区人民法院2估价机构：重庆大信房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：晏群（注册号5020140033）袁伟（注册号5020140059）估价报告出具日期：二零二四年六月十九日重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价致估价委托人函重要提示以下内容摘自房地产估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文，致估价委托人函/重庆市巴南区人民法院：受贵院的估价委托，本公司注册房地产估价师对贵院指定范围内的房地产进行了实地查勘，根据贵院提供的《司法评估委托书》[（2024）渝巴法委评字第门63号]、《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回函》及相关估价资料，本着独立、客观、公正的原则，依据国家相关法律法规、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和本公司掌握的房地产估价基础资料，在充分收集估价对象相关资料的基础上，选择适当的估价方法，结合注册房地产估价师的经验，经过客观的分析、测算，对估价对象在价值时点的市场价值作出了反映，现将估价对象情况及估价结果报告如下：一、估价对象均权属于重庆两江房地产有限公司的分别位于为巴南区巴南大道8号5号车库、6号车库的共计919项停车用房房地产（建筑面积共计35813.8平方米及其分摊的土地使用权面积未记载，具体情况请详见《附件1-估价范围一览表》），财产范围包含房屋及占用范围内的土地使用权、房屋所有权、室内装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产及相应的债权债务等。二、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。三、价值类型市场价值。四、价值时点2024年5月20日。五、估价方法采用比较法、收益法。六、估价结果重庆大信房地产土地资产评估有限公司TEL:（023）63411821重店市南区人儿法院拟处的房地产怙价结价委托人评估总：3985.70万元（大写：人民币叁仟玖佰捌拾伍万柒仟元整）估价结果明细详见《附件2-房地产估价结采汇总表》。七、特别提示1.《司法评估委托书》记载估价范围为921处车位，《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回函》将其中2处车位不人估价范围，故本次估价范国为919个车位。2、根据《查记信息查询清单》，价对象1-919为独立产权单元，估价对象1-161，162-919对应的《不动产权证书[渝（2021)巴南区不动产权第001501058号、渝（2021）巴南区不动产叔第001501165号]为总证，本次估价是根据《登记信息查询清单》设估价对象1-919能分户转让，本次估价结果未扣除估价对象涉芨的分户让货用：另外因估价委托人未提供上述产权证，产权证登记页、阱记页、附图是否存在影响本次估价的记裁事项不详，故本次估价未考虑产权证中可能存在记载事项对估价结果的影响提请报告使用人关注：3、估价对象1-919均为停车用房房地产，根据《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》、《重庆市住房和城乡建设委员会关于进一步加强和规商品房配套车库销售有关事宜的通知》（渝建市场[2020]5号）莓相关规定，您筑区划内丰位的销售，使用首先满足本小区业主需要，因比提请据告使用者应关注国家法律法规对停车用房转让的相关规定，提请报告使用人关注。4、估价对象420-919为第负2品车位，其《重庆市房产面积竣工测算报告书（竣工、竣工分割）》中的房屋面积分户汇总表记第责2层房号为人防车库，估价委托人告知估价对象420-919均可正常转让，故本次估价是以其可对外销售、并能办理产权为前提，提请报告使用者关注人防车位转让的相关规定5、根据《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回》，本次估价考虑《车厍租贸协议》对应的租资权，但未考虑《车库租赁协议》“第4条第2项”条款固被涂黑导致约定事项缺失对评估结果的影响。6、估价委托人未明确估价对象是否存在拖欠税金及相关费用，而本公司注册房地产估价师也无法从其他途径获取相关依据，故本次估价是假定佶价对象不存在拒欠税金及相关费用为前提。但提请报告使用人关注，上述税、费若有拖文在估价对象拍卖后仍需缴納重店大信房地产土地资产评估有限公司文式法定代表人：文武二四年六月十九正重大行陆产土地产评信有限公司TEL：(023）63411821目录估价师声明.1估价的假设和限制条件......2一、本次估价是以下列假设条件为前提........·..2二、本次估价限制条件..·......4房地产估价结果报告..….7一、估价委托人.………………………7二、房地产估价机构…………7三、估价目的........7四、估价对象.………….7五、价值时点...….28.+++....六、价值类型..………28七、估价原则………………………….....28八、估价依据.......28九、估价方法.………….29十、估价结果..….……..29.....十二、实地查勘期.………………………..31十三、估价作业期…………………….31附件.…….32重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价师声明估价师声明1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记載、误导性陈述和重大遗漏。2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《中房学关于印发的通知》（中房学（2021）37号）的规定进行估价工作，撰写估价报告。二零二四年六月十九日1重庆大信房地产土地贵产评估有限公司TEL:(023）63411821第1页重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件本报告的估价结果在以下的假设和限制条件下成立，在使用本报告时应当遵从这些假设和限制条件：一、本次估价是以下列假设条件为前提电（一）一般假设1、估价对象能自由在市场上出售。2、本次估价采用市场价值，市场价值是经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。3、撰写估价报告时，是以价值时点公开房地产市场前提下公开市场价值为标准，没有考虑市场变化风险和短期强制处分等因素对估价价值的影响。4、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了表面的观察，但对隐蔽的房屋安全、环境污染等因素在不能借助相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，我们是假设估价对象不存在房屋安全、环境污染等有害物质为前提。5、本次估价结果是按照相关法律法规规定，转让人和买受人各自负担税费的方式。6、估价结果未考虑估价对象会涉及的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费对估价结果的影响。故本次估价是假定评估费、拍卖费、诉讼费、律师费从财产处置价款中扣除为前提。7、本报告的价值时点为注册房地产估价师完成实地查勘之日。本次估价以实地查勘之日2024年5月20日作为本报告的价值时点，因此本次估价以估价对象于价值时点的区位状况、实物状况和权益状况为估价前提。8、估价委托人提供了《登记信息查询清单》、《重庆市房产面积竣工测算报告书》（资料编号：XRFC201601052-003、XRFC201601052-004）、《建设项目竣工土地使用情况确认书》[巴南国土核（竣）2021年第0153号]、《宗地图》（上述资料出具单位：重庆市巴南区规划和自然资源局、出具时间：2024年5月17日）、《车库租赁协议》、《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回函》，上述资料记载的坐落与《司法评估委托书》[（2024）渝巴法委评字第63号]记载一致。故本次估价对象坐落、权属、建筑面积、房屋用途、土地用途、权利性质、重庆大信房地产土地资产评估有限公司第2页TEL：（023）63411821重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价的假设和限制条件抵押情况、查封情况以上述资料记载为准。9、本次估价结果包含房地产交易环节的增值税。10、估价委托人未明确估价对象是否存在拖欠税金及相关费用，而本公司注册房地产估价师也无法从其他途径获取相关依据,故本次估价是假定估价对象不存在拖欠税金及相关费用为前提。11、根据《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回函》，估价对象拟分零处置，本次按分零处置进行估价。（二）未定事项假设本报告无未定事项假设。（三）背离事实假设根据《登记信息查询清单》，估价对象1-919于价值时点均有抵押、查封；而根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《涉执房地产处置司法评估指导意见》的相关规定，本估价目的对应的估价结果不应包括估价对象1-919抵押、查封及其他优先受偿权的影响，故本次估价未考虑上述抵押、查封对估价结果的影响。（四）不相一致假设本报告无不相一致假设。（五）依据不足假设1、估价委托人未提供估价对象建筑年代的资料，故本次估价对象的建筑年代以调查了解的情况为准。2、根据《登记信息查询清单》，估价对象1-919为独立产权单元，估价对象1-161、162-919对应的《不动产权证书》[渝（2021）巴南区不动产权第001501058号、渝（2021)巴南区不动产权第001501165号]为总证，本次估价是根据《登记信息查询清单》假设估价对象1-919能分户转让，本次估价结果未扣除估价对象涉及的分户转让费用：另外因估价委托人未提供上述产权证，产权证登记页、附记页、附图是否存在影响本次估价的记载事项不详，故本次估价未考虑产权证中可能存在记载事项对估价结果的影响。3、根据《重庆市巴南区人民法院关于评估事项的回函》，本次估价未考虑《车库租赁协议》“第4条第2项”条款因被涂黑导致约定事项缺失对评估结果的影响。重庆大信房地产土地资产评估有限公司第3页TEL:（023）63411821重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价的假设和限制条件二、本次估价限制条件1、估价报告及结论仅针对本次估价目的适用，作其它用途使用均属无效。估价结论的有效性取决于估价委托人提供资料的合法性、有效性、真实性、完整性、及本次估价的假设条件和估价原则为前提。若由于估价委托人提供的用于本次估价的资料失实而影响估价结果，相关责任由估价委托人负责，估价报告应根据影响程度作相应调整或重新估价。2、本估价报告分为“房地产估价报告”和“房地产估价技术报告”。“房地产估价报告”仅供估价委托人及相关当事人拟进行处置时使用，不能用于本次估价目的之外的其他经济活动；“房地产估价技术报告”作为本公司存档资料及估价行业监管部门及估价行业管理部门审查时使用。3、本估价报告的使用期限应自估价报告出具之日（即2024年6月19日）起计算、原则上壹年内有效（即2025年6月18日止）。如超过有效期，或价值时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产政策、市场状况等发生变化，对房地产市场价值产生明显影响时，估价委托人应及时聘请房地产评估机构对估价结果进行相应调整或重新估价。4、本报告估价结果为满足全部假设条件下的市场价值。5、应当按照法律规定和本评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。6、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。7、未经本公司书面同意，有关本报告的全部或部分内容不得传阅给除估价委托人以外的第三者，亦不可公布于任何公开媒体。8、本估价报告需经注册房地产估价师签字并加盖房地产估价机构公章、法定代表人盖章后方可有效。9、本次估价未考虑产权证中可能存在记载事项对估价结果的影响；但若产权证中存在对估价结果有影响的事项记载，则本报告及估价结果应作相应调整或重新估价。10、本次估价未考虑《车库租赁协议》“第4条第2项”条款因被涂黑导致约定事项缺失对评估结果的影响，若事后估价委托人提供了上述条款未涂黑的车重庆大信房地产土地资产评估有限公司TEL：(023）63411821第4页重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价的假设和限制条件库租赁协议，且涂黑部分对估价结果及估价报告有影响，则本报告及估价结果应作相应的调整或重新估价。11估价报告和估价结果使用的特别提示（1）估价对象处置时，应通知相关利益人，并充分考虑相关利益人的权益。（2）评估结果仅为人民法院确定财立处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。（3）当事人、利害关系人收到评估报告后五日内可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议：当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议的，可以提请人民法院委托评估行业组织进行专业技术评审。（4）本报告估价结果未考虑估价对象被迫转让及处置后被执行人不自愿配合交付因素对估价结果的影响。（5）故本次估价是假定估价对象不存在拖欠税金及相关费用为前提。但提请报告使用者关注，上述税、费若有拖欠在估价对象拍卖后仍需缴纳。（6）财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。（7）本次估价由重庆市巴南区人民法院组织联系相关人员进行实地查勘，实地查勘时，申请人工作人员到现场，且在《房地产现场勘察表》上签字：被执行人未到现场。（8）估价对象1-919均为停车用房房地产，根据《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》、《重庆市住房和城乡建设委员会关于进一步加强和规范商品房配套车库销售有关事宜的通知》（渝建市场[2020]5号）等相关规定，建筑区划内车位的销售、使用首先满足本小区业主需要，因此提请报告使用者应关注国家法律法规对停车用房转让的相关规定。提请报告使用人关注。（9）估价对象420-919为第负2层车位，其《重庆市房产面积竣工测算报告书（竣工、竣工分割）》中的房屋面积分户汇总表记载第负2层房号为人防车库，估价委托人告知估价对象420-919均可正常转让，故本次估价时是以其可对外销售、并能办理产权为前提，提请报告使用者关注人防车位转让的相关规定。（10）由于本次估价对象的财产范围包含房屋室内装修，报告中关于估价对重庆大信房地产土地资产评估有限公司TEL：（023）63411821第5页重庆市巴南区人民法院拟处置涉及的房地产估价估价的假设和限制条件象的室内装修情况按价值时点（2024年5月20日）实际查勘情况进行描述。本公司不对实地查勘日后因保管不当或其它原因造成的室内装修变化负责。12、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正。13、本报告及相关部分的解释权属重庆大信房地产土地资产评估有限公司。重庆大信房地产土地资产评估有限公司TEL:(023）63411821第6页附件2一房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用衩面积(m）评估单价(万元/个）评估总额（万元）631重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-560停车用房38.364.214.21632重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-561停车用房38.364.084.08633重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-565停车用房38.014.214.21634重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-566停车用房38.014.214.21635重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-567停车用房38.364.214.21636重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-568停车用房38.364.214.21637重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-569停车用房38.364.214.21638重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-570停车用房38.364.214.21639重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-570停车用房38.364.214.21639重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-571停车用房38.364.214.21640640重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-572停车用房38.364.214.21641重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道B号6号车库负2-573停车用房38.364.214.21642重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道B号6号车库负2-573停车用房38.364.214.21642重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道B号6号车库负2-574停车用房38.364.21421643重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-575停车用房38.364.214.21644重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-576停车用房38.364.214.21645重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-576停车用房38.364.214.21645重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-577停车用房38.364.214.21646重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-578停车用房38.364.214.21647重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-579停车用房38.364.214.21648重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-579停车用房38.364.214.21648重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-580停车用房38.364.214.21649巴南区已南大道8号6号车库负2-580停车用房38.364.214.21649重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-581停车用房38.364.214.21650巴南区巴南大道8号6号车库负2-581停车用房38.364.214.21650重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-582停车用房38.364.214.21651巴南区巴南大道8号6号车库负2-582停车用房38.364.214.21651重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-583停车用房38.364.214.21652已南区已南大道8号6号车库负2-583停车用房38.364.214.21652重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道B号6号车库负2-584停车用房38.364.214.21653重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-585停车用房38.364.214.21654重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-586停车用房38.364.214.21655重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-586停车用房38.364.214.21655重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-587停车用房38.364.214.21656重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-588停车用房38.364.214.21657重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-589停车用房38.364.214.21658重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-589停车用房38.364.214.21重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-590停车用房38.364.214.21659已南区巴南大道8号6号车库负2-590停车用房38.364.214.21659重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-591停车用房38.364.214.21660重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-592停车用房38.364.214.21第22页，共31页附件2-房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积（m）评估单价（万元/个）评估总额（万元）661重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-593停车用房38.364.214.21662重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-593停车用房38.364.214.21662重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-594停车用房38.364.214.21663巴南区已南大道8号6号车库负2-594停车用房38.364.214.21663重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-595停车用房38.364.214.21664已南区巴南大道8号6号车库负2-595停车用房38.364.214.21664重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-596停车用房38.364.214.21665巴南区已南大道8号6号车库负2-596停车用房38.364.214.21665重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-597停车用房38.364.214.21666巴南区巴南大道8号6号车库负2-597停车用房38.364.214.21666重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-598停车用房38.364.214.21667巴南区巴南大道8号6号车库负2-598停车用房38.364.214.21667重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-599停车用房38.364.214.21668巴南区巴南大道8号6号车库负2-599停车用房38.364.214.21668重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-600停车用房38.364.214.21669已南区巴南大道8号6号车库负2-600停车用房38.364.214.21669重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-601停车用房38.364.214.21670重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-602停车用房38.014.214.21671重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-602停车用房38.014.214.21671重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-603停车用房38.014.214.21672重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-604停车用房38.364.214.21673重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-605停车用房38.364.214.21674重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-605停车用房38.364.214.21674重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-606停车用房38.364.214.21675重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-607停车用房38.364.214.21676重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-607停车用房38.364.214.21676重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-608停车用房38.364.214.21677已南区巴南大道8号6号车库负2-608停车用房38.364.214.21677重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-609停车用房38.364.214.21678重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-610停车用房38.364.214.21679重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-611停车用房38.364.21421680重庆两江房地产有限公司已南区已南大通8号6号车库负2-612停车用房38.364.214.21681重庆两江房地产有限公司已南区已南大通8号6号车库负2-612停车用房38.364.214.21681重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-613停车用房38.364.214.21682巴南区巴南大道8号6号车库负2-613停车用房38.364.214.21682重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-614停车用房38.364.214.21683巴南区巴南大道8号6号车库负2-614停车用房38.364.214.21683重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-615停车用房38.364.214.21684重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-616停车用房38.364.214.21685重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-616停车用房38.364.214.21685重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-617停车用房38.014.084.08686重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-618停车用房38.014.084.08687重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-618停车用房38.014.084.08687重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-619停车用房38.364.084.08688688重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-620停车用房38.364.214.21689巴南区巴南大道8号6号车库负2-620停车用房38.364.214.21689重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-621停车用房38.364.214.21690重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-622停车用房38.364214.21第23页，共31页附件2-房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积（m）评估单价（万元/个）评估总额（万元）691重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-623停车用房38.364.214.21692重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-624停车用房38.364.214.21693重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-625停车用房38.364.214.21694重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-626停车用房38.364.214.21695重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-627停车用房38.364.214.21696重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-628停车用房38.364.214.21697重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-628停车用房38.364.214.21697重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-629停车用房38.364214.21698重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-630停车用房38.364.214.21699重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-630停车用房38.364.214.21699重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-631停车用房38.364.214.21700巴南区巴南大道8号6号车库负2-631停车用房38.364.214.21700重庆两江房地产有限公司巴肉区巴南大道B号6号车库负2-632停车用房38.364.214.21701重庆两江房地产有限公司巴南区己南大道8号6号车库负2-633停丰用房38.364.214.21702重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-634停车用房38.364.214.21703重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道B号6号车库负2-635停车用房38.364.214.21704重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-636停车用房38.364.214.21705重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-636停车用房38.364.214.21705重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-637停车用房38.364.214.21706重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-638停车用房38.364.214.21707重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-639停车用房38.364.214.21708重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-640停车用房38.364.214.21709重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-640停车用房38.364.214.21709重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-641停车用房38.364.214.21710巴南区巴南大道8号6号车库负2-641停车用房38.364.214.21710重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-642停车用房38.364.214.21711巴南区巴南大道B号6号车库负2-642停车用房38.364.214.21711重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-643停车用房38.364.214.21712巴南区已南大道8号6号车库负2-643停车用房38.364.214.21712重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-644停车用房38.364.214.21713巴南区巴南大道8号6号车库负2-644停车用房38.364.214.21713重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-645停车用房38.364.214.21714重庆两江房地产有限公司巴南区已南大通B号6号车库负2-646停车用房38.364.214.21715重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-647停车用房38.364.214.21716重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-648停车用房38.364.214.21717重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-649停车用房38.364.214.21718重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-649停车用房38.364.214.21718重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-650停车用房38.364.214.21719巴南区已南大道8号6号车库负2-650停车用房38.364.214.21719重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-651停车用房38.364.214.21720重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-652停车用房38.363.973.97第24页，共31页附件2一房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积(m）评估单价（万元/个）评估总额（万元）721重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-653停车用房38.363.873.87722重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-654停车用房38.364.214.21723重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-655停车用房38.364.214.21724重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-656停车用房38.364.214.21725重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-657仔车用房38.364.214.21726重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-658停车用房38.364.21421727重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号丰库负2-659停车用房38.364.214.21728重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-660停车用房38.364.214.21729重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-661停车用房38.364.214.21730重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-662停车用房38.364.214.21731重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-663停车用房38.364.214.21732重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-664停车用房38.364.214.21733重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-665停车用房38.364.214.21734重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-666停车用房38.364.214.21735重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-667停车用房38.364.214.21736重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-668停车用房38.364.214.21737重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-671停车用房38.364.214.21738重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-672停车用房38.364.214.21739重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-673停车用房38.364.214.21740重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-674停车用房38.364.214.21741重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号丰库负2-675停车用房38.364.214.21742重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-676停车用房38.364.214.21743重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-677停车用房38.364.214.21744重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-678停车用房38.364.214.21745重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-679停车用房38.364.214.21746重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-680停车用房38.364.214.21747重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-681停车用房38.364.214.21748重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-682停车用房38.364.214.21749重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-683停车用房38.364.214.21750重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-684停车用房38.364.214.21第25页，共31页附件2一房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（mr）分摊土地使用权面积（m）评诂单价（万元/个）评估总额（万元）751重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-685停车用房38.364.214.21752重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-686停车用房38.364.214.21753重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-687停车用房38.364.214.21754重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-688停车用房38.364.214.21755重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-689停车用房38.364.214.21756重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-690停车用房38.364.214.21757重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-691停车用房38.364.214.21758重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-692停车用房38.364.214.21759重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-693停车用房38.364.214.21760重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-694停车用房38.364.214.21761重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-695停车用房38.364.214.21762重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-696停车用房38.364.214.21763重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-697停车用房38.364214.21764重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-698停车用房38.364.214.21765重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-699停车用房38.364.214.21766重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-700停丰用房38.364.214.21767重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-702停车用房38.014.214.21768重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-703停车用房38.014.214.21769重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-704停车用房38.364.214.21770重庆两江房地产有限公司巳南区巴南大道8号6号车库负2-705停车用房38.364.214.21771重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-706停车用房38.364.214.21772重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-707停车用房38.364.214.21773重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-708停车用房38.364.214.21774重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-709停车用房38.364.214.21775重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-710停车用房38.364.214.21776重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-711停车用房38.364.214.21777重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-712停车用房38.364.214.21778重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-713停车用房38.364.214.21779重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-714停车用房38.364.214.21780重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-715停车用房38.364.214.21第26页，共31页附件2-房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积（m）评估单价（万元/个）评估总额（万元）781重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-716停车用房38.364.234.23782重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-717停车用房38.364.234.23783重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-717停车用房38.364.234.23783重庆两江房地产有限公司巳南区巴南大道8号6号车库负2-718停车用房38.364.234.23784重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-719停车用房38.364.234.23785重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-720停车用房38.364.234.23786重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-721停车用房38.364.234.23787重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-721停车用房38.364.234.23787重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-722停车用房38.364.234.23788巴南区巴南大道8号6号车库负2-722停车用房38.364.234.23788重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-723停车用房38.364.234.23789已南区巴南大道8号6号车库负2-723停车用房38.364.234.23789重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-724停车用房38.364.234.23790巴南区巴南大道8号6号车库负2-724停车用房38.364.234.23790重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-725停车用房38.364.234.23791巴南区已南大道8号6号车库负2-725停车用房38.364.234.23791重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-726停车用房38.364.234.23792巴南区巴南大道8号6号车库负2-726停车用房38.364.234.23792重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-727停车用房38.364234.23793巴南区已南大道8号6号车库负2-727停车用房38.364234.23793重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-728停车用房38.364.234.23794巴南区已南大道8号6号车库负2-728停车用房38.364.234.23794重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-729停车用房38.364.234.23795巴南区巴南大道8号6号车库负2-729停车用房38.364.234.23795重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-730停车用房38.364.234.23796重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-731停车用房38.364.234.23797重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-731停车用房38.364.234.23797重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-732停车用房38.364.234.23798重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-733停车用房38.364.234.23799重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-733停车用房38.364.234.23799重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-734停车用房38.364.14.1800巴南区已南大道8号6号车库负2-734停车用房38.364.14.1800重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-735停车用房38.364.14.1801已南区巴南大道8号6号车库负2-735停车用房38.364.14.1801重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-736停车用房38.364.234.23802巴南区巴南大道8号6号车库负2-736停车用房38.364.234.23802重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-737停车用房38.014.14.1803巴南区巴南大道8号6号车库负2-737停车用房38.014.14.1803重庆两江房地产有限公司已南区已南大道B号6号车库负2-738停车用房38.014.234.23804重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-739停车用房38.014.234.23805重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-742停车用房38.014.234.23806重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-742停车用房38.014.234.23806重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-743停车用房38.014.234.23807重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-744停车用房38.014.234.23808重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-744停车用房38.014.234.23808重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-745停车用房38.014.234.23809重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-746停车用房38.364.234.23810重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-746停车用房38.364.234.23810重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-747停车用房38.364.234.23第27页，共31页附件2一房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积(o）评估单价（万元/个）评估总额（万元）811重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-748停车用房38.364.234.23812重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-748停车用房38.364.234.23812重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-749停车用房38.364.234.23813已南区巴南大道8号6号车库负2-749停车用房38.364.234.23813重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-750停车用房38.364.234.23814重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-751停车用房38.364.234.23815重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-752停车用房38.364.234.23816重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-752停车用房38.364.234.23816重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-753停车用房38.364.234.23817重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-754停车用房38.364.234.23818重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-754停车用房38.364.234.23818重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-755停车用房38.364.234.23819重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-756停车用房38.364.234.23820重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-757停车用房38.364.234.23821重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-758停车用房38.364.14.1822重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道B号6号车库负2-759停车用房38.364.234.23823重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-760停车用房38.364.234.23824重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-761停车用房38.364.234.23825重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-762停车用房38.364.234.23826重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-762停车用房38.364.234.23重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-763停车用房38.364.234.23827重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-764停车用房38.364.234.23828828重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-765停车用房38.364.234.23829重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-766停车用房38.364.234.23830重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-766停车用房38.364.234.23830重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-767停车用房38.364.234.23B31重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-768停车用房38.364.234.23832重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-769停车用房38.364.234.23833重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-770停车用房38.364.234.23834重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-770停车用房38.364.234.23834重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-771停车用房38.364.14.1835巴南区巴南大道8号6号车库负2-771停车用房38.364.14.1835重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-772停车用房38.363.893.89836重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-773停车用房38.364.234.23837重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-773停车用房38.364.234.23837重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-774停车用房38.364.234.23838巴南区巴南大道B号6号车库负2-774停车用房38.364.234.23838重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-775停车用房38.364.234.23839已南区已南大道8号6号车库负2-775停车用房38.364.234.23重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-776停车用房38.364.234.23840巴南区巴南大道8号6号车库负2-776停车用房38.364.234.23840重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-777停车用房38.364.234.23第28页，共31页附件2一房地产估价结果汇总表估价对象产权资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积(mr）评钴单价（万元/个）评估总额（万元）841重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-778停车用房38.364.234.23842重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-779停车用房38.36—4.234.23843重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-780停车用房38.364.234.23844重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号丰库负2-781停车用房38.364.234.23845重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-782停车用房38.364.234.23846重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-783停车用房38.364.234.23847重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-784停车用房38.364.234.23848重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-785停车用房38.014.234.23849重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-785停车用房38.014.234.23849重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-786停车用房38.014.234.23850巴南区巴南大道8号6号车库负2-786停车用房38.014.234.23850重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-787停车用房38.014.234.23851巴南区巴南大道8号6号车库负2-787停车用房38.014.234.23851重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-788停车用房38.364.234.23852巴南区已南大道8号6号车库负2-788停车用房38.364.234.23852重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-789停车用房38.364.234.23853巴南区巴南大道8号6号车库负2-789停车用房38.364.234.23853重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-790停车用房38.364.23423854巴南区巴南大通8号6号车库负2-790停车用房38.364.23423854重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-791停车用房38.364.234.23855巴南区已南大道8号6号车库负2-791停车用房38.364.234.23855重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-792停车用房38.364.234.23856重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-793停车用房38.364.234.23857重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-794停车用房38.364.234.23858重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-794停车用房38.364.234.23858重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-795停车用房38.364.234.23B59巴南区巴南大道8号6号车库负2-795停车用房38.364.234.23B59重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-796停车用房38.364.234.23860重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-797停车用房38.364.234.23861重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-798停车用房38.364.234.23B62重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-798停车用房38.364.234.23B62重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-799停车用房38.364.234.23863重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-800停车用房38.364.234.23864重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-801停车用房38.364.234.23865重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道B号6号车库负2-802停车用房38.364.234.23866重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-803停车用房38.364.234.23867重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-804停车用房38.364.234.23868重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-805停车用房38.364.234.23869重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-805停车用房38.364.234.23869重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-806停车用房38.364.234.23870巴南区巴南大道8号6号车库负2-806停车用房38.364.234.23870重庆两江房地产有限公司已南区已南大道8号6号车库负2-807停车用房38.364.234.23第29页，共31页附件2-房地产估价结果汇总表估价对象产叔资料产权人坐落房屋用途建筑面积（m）分摊土地使用权面积(m）评估单价（万元/个）评估总额（万元）871重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-808停车用房38.364.234.23872重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-808停车用房38.364.234.23重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-809停车用房38.364.234.23873重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-810停车用房38.364.234.23874重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-811停车用房38.364.234.23875重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-812停车用房38.364.234.23876重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-813停车用房38.364.234.23877重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-814停车用房38.364.234.23878重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-815停车用房38.364.234.23879重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-816停车用房38.364.234.23B80重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大通8号6号车库负2-817停车用房38.364.234.23881重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-818停车用房38.364.234.23882重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-819停车用房38.364.234.23883重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道B号6号车库负2-820停车用房38.364.234.23884重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-821停车用房38.364.234.23885重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道B号6号车库负2-B22停车用房38.364.234.23886重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-823停车用房38.364.234.23887重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-824停车用房38.364.234.23888重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号丰库负2-825停车用房38.364.234.23889重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-826停车用房38.364.234.23890重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道8号6号车库负2-827停车用房38.364.234.23891重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-828停车用房38.364.234.23892重庆雨江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-829停车用房38.014.234.23893重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-830停车用房38.014.234.23894重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-831停车用房38.014.234.23895重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-832停车用房38.014.234.23896重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-833停车用房38.014.234.23897重庆两江房地产有限公司已南区巴南大道B号6号车库负2-835停车用房38.364.234.23898重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-836停车用房38.364.234.23899899重庆两江房地产有限公司巴南区已南大道8号6号车库负2-837停车用房38.364.234.23900重庆两江房地产有限公司巴南区巴南大道8号6号车库负2-838停车用房38.364.234.23第30页，共31页限件2-房地产估价结果汇总表他价对象产音料产教人落房庫用庭面积（m）分推上地使用租面（m）评信单价（万元/个）评估总和（万元）90重庆网江房地产有限公司南巴南大道日号6号卓库责2-839势车回房35.364.234,23902重庆网江房地产有限公司南巴南大道日号6号卓库责2-839势车回房35.364.234,23重庆网江身地产有限公司巴区己南大道6号车库责2-340车用房30.364.234.23903巴区己南大道6号车库责2-340车用房30.364.234.23重庆两江房地严有限公司巴南医南大道8号6号车店02-841停车用房38.364234.23904904主庆两江房地产有限公司已南区巴击大道8号6号车库12-842诗丰用居36.364.234.23V08庆两江房地产有限公司巴南区巴南大建8号6号车库点2-B43行车用房36.364.23423906重庆两江房地产有限公司E南区已大道日号6号车库2-844停车用所38.364.234.23907重庆两江房地产有限公司E南区已大道日号6号车库2-844停车用所38.364.234.23重庆江房地产有限公司巴卤区巴南大号6号车库当2-845停年用房38.站4.234.23908巴卤区巴南大号6号车库当2-845停年用房38.站4.234.23重庆两江房地产有限公司区肉大道B号6号丰库62-E46用38.364.234.23909重庆江产有限公司巴南区巴老大日号6号车耳2-847件丰用房36.364.234.23910910重庆间江房地产有限公司巴南区巴南大进日号6号车房负2-B48停丰用备38.364.234.2391主庆的地产有限司动区巴南大日号6号年洋82-849车黑房36.364234.232动区巴南大日号6号年洋82-849车黑房36.364234.232庆两江房产有限公可已区巴南大通8号8号率库真2-850信车用房36.364.2342312主庆江地产者限公司己卡区已南大道号6号丰库员2-851停车用房38.364.234,239i4己卡区已南大道号6号丰库员2-851停车用房38.364.234,23主庆两江房地产考限公司巴南区已南大道8号6号丰库负2-852停术用房38.364.234.23915915重庆两江房地产有限公司已南国巴南大道日号6号车库02-857件术国房36.01421421916916重庆的地产有限公司巴南区色卖大道日号6号车库责2-658停用务38.354.214.21917巴南区色卖大道日号6号车库责2-658停用务38.354.214.21庆两江房地产有限公司卤区巴南犬道号6号车军负2-860车可务36.014.21918卤区巴南犬道号6号车军负2-860车可务36.014.21918童庆两江房地产有限公司巴南区南大道B号6号车厍02-B61停车用房36.0114.2144.21919919重庆博江房产有限公司合计南区巴南大道B号6号丰车责2-B62停车用房36.014.21421398570第31页，共3页重庆市巴南区人民法院执行裁定书（2024）渝0113执恢1035号申请执行人：重庆四通一达科技有限公司，法定代表人：文涵，被执行人：重庆两江房地产有限公司，法定代表人：汪世忠，本院受理的申请执行人重庆四通一达科技有限公司与被执行人重庆两江房地产有限公司合同纠纷一案，因被执行人未履行已经发生法律效力的（2023)渝0113民初8444号民事判决书的义务。执行中，本院对被执行重庆两江房地产有限公司名下位于重庆市巴南区巴南大道8号车库车位共计921个予以查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定，裁定如下：拍卖被执行重庆两江房地产有限公司名下位于重庆市1巴南区巴南大道8号车库车位共计912个。本裁定送达后即发生法律效力。审判长秦晓亮审判员邓莉审判员李智二〇二四年九月三日法官助理付良坤书记员傅瑜21内车库租赁协议甲方：重庆两江房地产有限公司乙方：重庆四通一达科技有限公司根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将自行修建的位于巴南区巴南大道曼哈顿城一期3.4.5.6号地下停车库租赁给乙方经营，达成以下协议，双方共同遵守：ZE.IUALING第一条出租车库车位信息房地本车位位于曼哈顿城一期小区（以下简称本小区）3、4、5、6号停车库西江（车位号码以开发商排序为准），适于停放车辆类型为小轿车、三轮车、摩托车，日江1540100167161车位共计1396个。第二条租赁期限：20年（自2021年2月5日至2040年2月4日）第三条租赁方式及条款1、由于乙方出资对上述承包租赁的车位进行整治、维修等，且乙方缴纳的履约保证金再承包期内不计利息，故甲方将上述车位移交给乙方承包经营，并以乙方的名义对外出租经营。2、出租后，乙方独立经营车位，即对外出租车位用方无权干涉Z方的经营权，同时，甲方还应对乙方经营提供方便和配合乙方租赁的车位，应首先满足本项目内业主承租使用，其出租的租金收益全部乙方收取3、乙方租赁后，乙方进场接管，负责车库整体改造及第四条租金计算方式DM1、3、4、5、6号车库，未销售车位按照120元/个/月，计算租金。2、物业管理费为80元/价/月计算则由甲方向新物业公司支有有限公司付，与乙方无关，甲方未支付的，乙方可以从租金里抵扣并代为向新物业公司缴招纳，在乙方未进行收费前，不向物业公司缴纳物业费）。3、已车位销售，对应停止计算该车位租金及物业费第五条设备设施能耗1、车库的照明、消防系统、门禁系统、排水泵、通讯系统这些设施的电费由乙方承担，电量按照0.9元/度计量。扫描全能王112、车库设施、设备从租赁生效时按现状，一并移交给乙方，并由物业公司与甲乙双方确认。第六条违约责任1、若甲方违反双方签订的《车位承包经营及销售协议书》约定无故解除本合同，由甲方向乙方双倍返还已缴纳的履约保证金与返还乙方出资（垫资）整治的费用及资金占用利息（履约保证金及车位整治费用资金占用利息从本协议生效时按照月息2%计算），同时还应按协议约定的价格赔偿乙方应得的收益。ERS2、若乙方不按照本协议约定给甲方造成损失的，应赔偿甲方损失。第七条争议解决过t门1、双发因合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院提起诉讼。T02、本合同一式2份，双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜由双方协商订立补充协议。RIVERSNING报T采文涵5G开600196003江5数cs扫描全能王
投标 / 标书制作要点（原创）
本车库 地下车库涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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