中山市旧基塘农用地第003号农用地 旧基塘农用地招标采购公告（中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社2024）
横栏镇五沙村七组牛栏塘旧基塘农用地第003号农用地竞投公告
市交易编号横栏镇镇集资竞20240574
中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社定于2024年10月10日9时至11时30分（北京时间）对五沙村七组牛栏塘旧基塘农用地第003号进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称：横栏镇五沙村七组牛栏塘旧基塘农用地第003号
（二）资产标的
资产名称
资产编号
单元号
资产面积
交易底价
租赁期限
资产类型
七组牛栏塘旧基塘农用地第003号
200014006007-01-0005
001
12.1812亩
2500元/亩/年
合同签订之日起至2033年12月31日止。
园地
注：首月租金不足一个月，按一个月收取。
（三）租赁用途：农业种植
（四）是否原租户享有法定优先权：否。
（五）免租期：无。
（六）最低加价幅度：100元/亩/年。
（七）交易保证金：5000元。
（八）合同履约保证金：2500元/亩。
（九）租金递增情况：2029年1月1日起递增20%。
（十）租金收取周期：每年。
（十一）交易方式：电子竞投。
（十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十三）其他说明：
1.其他费用：
①土地流转管理费：按当年租金的10%缴交土地流转管理费。
②垃圾清运费：120元/亩/年垃圾清运费。
2.中标人须在中标后缴纳10000元田间窝棚和田园垃圾整治保证金，其中5000元保证金在中标人新建看护房（工具房）经镇、村联合核查符合建设样式要求后，由村（居）在一个月内退回。窝棚搭建要求详见合同样本。其他相关事项详见合同样本,若需了解详情请联系五沙村委会。本项目公示及公告媒体：中山市横栏镇(http://www.zs.gov.cn/hlz/czxx/cgztb/)、中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）、横栏镇五沙村信息公告栏。
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间为 2024年9月27日至2024年10月9日。各竞投意向人必须在报名截止时间2024年10月9日17:30前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村部门集体资产竞投保证金对应项目子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.本交易项目不接受联合体报名。
2.其他要求：中华人民共和国境内的法人、自然人或其他组织。
3.被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。
四、结果公示及合同签订
竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同规定缴交相关费用。
五、保证金及违约违规责任
（一）竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金将在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金利息在5个工作日内原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
（二）交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
（三）对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
（四）对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。
六、其他事项
（一）请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（二）竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人（单位）账户参与竞投。
（三）竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
（四）所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
（五）中标者所须签订租赁/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
七、联系方式
项目权属人联系方式:
联系人：梁小姐联系电话：0760-87617187
交易服务机构联系方式：
联系人：冯先生联系电话：0760-87683828
八、监督方式
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-87566828。
附件：1.合同样本
2.中山市农村三资和财务监管平台小程序注册报名流程
中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社
2024年9月27日
附件下载：
1.合同样本.pdf
附件下载：
2.中山市农村三资和财务监管平台小程序注册报名流程.pdf
ii1.i七组牛栏塘旧基塘农用地第003号经营权出租合同出租方（以下简称甲方）：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社身份证号码或统一社会信用代码：N24420007224749611承租方（以下简称乙方）身份证号码：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就农村土地经营权出租事宜签订本合同。第一条租赁标的、形式和用途1.租赁标的：位于中山市横栏镇五沙村七组牛栏塘旧基塘农用地，共12.1812亩。（不复丈）2.承租用途：只能用于农业种植用途，不得将土地从事本合同约定以外的经营活动或禁止经营的范围。甲乙双方同意，对乙方承租的土地面积按照本合同约定执行，不再重复测量和丈量，乙方按土地现状承租。乙方在承租土地的农路，不属于乙方承租使用范围，属于道路控制线内，只供道路交通公共使用，不能独占。3.乙方根据该土地现状承租使用，未经甲方同意不得擅自扩大土地使用范围，包括但不限于擅自将周边土地推平用于其它用途，须按甲方预留的标志为界。第二条租金、合同履约保证金、期限及其支付时间（一）租金支付方式1.本合同的土地租赁期限为年，自合同签订之日起至2033年第1页共13页12月31日止。2.计租期为年，自合同签订之日起至年月日止，首月租金不足一个月，按一个月收租。3.租赁面积12.1812亩，土地租金每年元/亩，土地租金为每年元，从2029年1月1日起递增20%。（见表格所列）年度自合同签订之日起至2028年12月31日2029年1月1日至2033年12月31日每年租金元元合计租金元元签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金，自合同签订之日起至2024年12月31日的租金。以后每年度的租金，须提前在本年度的11月1日（公历计）前付清给甲方。例如2025年1月1日至2025年12月31日租金须在2024年11月1日前缴付给甲方以此类推。逾期支付租金，按乙方违约处理。（二）合同履约保证金、垃圾清运费和土地流转管理费1.乙方须一次性向甲方交纳2500元/亩作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，合同期内不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将租赁土地完好交还给甲方后30天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方。2.乙方必须按照甲方指定的位置堆放垃圾杂物，并在交地租时向甲方缴交每年每亩120元垃圾清运费，即1462元/年。乙方不能把垃圾堆放在道路旁边或把垃圾乱倒在排水道及灌溉渠中，如有发现每次罚款1000元，并追究责任。3.乙方在缴交每年租金时，还需同时缴交每年租金的10%，给五沙股份合作经济联合社作为各项土地流转管理费，即至每年土地流转管理费为元/年。_至每年土地流转管理费为元/年。第三条租赁土地移交（一）甲方于月日前将租赁土地交付给乙方年月日前将租赁土地交付给乙方使用。（二）甲乙双方可以在租赁土地现场进行交付，乙方对租赁土地状第2页共13页况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁土地交付后，乙方应当场签具《租赁土地移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁土地移交确认书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行租赁土地移交义务。（三）乙方确认事前和移交时已对租赁土地现状、性质、分类、允许种植作物范围等进行了充分了解，并经双方确认。第四条租赁土地的使用与维护（一）乙方应依据有关法律法规及本合同约定保护和使用租赁土地，不得改变约定的租赁用途，不得种植约定以外的作物，不得转租、转借。（二）未经甲方书面同意，乙方不得改变土地现状，不得填高或挖深租赁土地，禁止占用租赁土地建窑、建坟或者建房、挖砂、采石、采矿、取土等。（三）乙方不得在租赁的土地上私自搭建窝棚。如需使用甲方统一搭建的田间看护房的，应按有关政策及甲方要求进行使用和维护。如承租土地上没有甲方统一搭建的田间看护房（工具房）乙方需自行搭建的，应按镇农业农村部门规定的统一样式标准建设田园看护房（工具房）（详见附件1），并完成备案手续，实名登记，承担后续管护整改责任，落实安全生产责任。田间看护房（工具房）只能用于农业生产设备、物资存放及值守看护等用途，不得用于居住生活，不得安装煤气灶、煤气炉等明火设施。同时，乙方须在中标后缴纳壹万元的田间窝棚和田园垃圾整治保证金，其中，伍仟元的保证金在承租方新建看护房（工具房）经镇、村联合核查符合建设样式要求后，由村（居）在一个月内退回。乙方在承租期间，需按照省、市、镇、村的有关规定做好看护房（工具房）的管护和田园垃圾清理，对行政部门以及村委反馈要求整改的问题（包括乱搭建田园窝棚、田园垃圾杂物乱堆放、破坏农用地等）需配合限期整改。限期内不整改的，可由镇、村联合开展整改，整治费用在该保证金扣除，若保证金不足以扣除的，继续在押金中扣除。租赁期间，整治保证金有余额的，在合同期满后退还。承租方在承租期间，出现私自乱搭田间窝棚等且拒不配合整改的，甲方有权提前解除合同，且不承担违约责任。第3页共13页（四）乙方不得在租赁的土地及周边散养畜禽及国家禁止养殖的动物。（五）乙方不得在租赁的土地及周边种植国家禁止种植的植物。（六）租赁期间，因高标准基本农田、农路“硬底化”水利设施等农业工程项目建设需要在乙方承租面积内进行的，乙方必须无条件服从，并无偿提供工程施工面，租金按面积比例相应核减。（七）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用租赁土地，保持租赁土地环境干净整洁，不得弃耕抛荒，不得破坏、污染租赁土地的耕作层和生态环境，不得在租赁土地上从事违法行为或危害公共安全行为。（八）租赁期间，租赁土地及其范围内的农桥、农路及其他基础设施的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。第五条租赁土地的续租本协议约定的租赁期限届满，乙方有意愿继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知甲方。最终由甲方决定是否同意乙方续租，乙方的通知申请不视为其权利。第六条征收、征用在租赁期内，如遇国家或政府需征用该土地建设的，乙方必须无条件服从，本合同自动终止；征收、征用部分面积的，被征收、征用部分土地，合同自动终止，其余部分按本合同约定继续履行。征用土地补偿归甲方所有；由乙方投入的一切用于农业生产设施的补偿归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行，青苗、搬迁费等由乙方与征用方依法协商解决。除上述补偿外，不得做任何补偿，承租款计付至乙方实际交还被征收、征用土地之日。乙方须将所搭建的棚屋自行拆除，并将属于乙方的地上物全部搬迁完毕，将土地交还甲方使用，甲方无需对乙方作任何补偿。否则，所造成的经济损失和责任由乙方负责，征地各项赔偿款归甲方所得，青苗搬迁款归乙方。第七条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次土地出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该土地经营权进行出租。第4页共13页2.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如土地流转管理费、垃圾清运费、转让费、租金等）3.甲方有权对乙方在租赁土地上的经营使用行为进行监督，督促乙方按照法律法规规定及本合同约定的用途合理使用。4.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。5.该土地被依法征收的，依法获得相应补偿。6.不得干涉和破坏乙方依法依规从事农业种植相关的经营活动。（二）乙方的权利和义务1、在承租期内对土地依法享有占有、使用和收益的权利。2、乙方承租土地只能用于农业生产或农业种植用途，不得改变土地的用途，不得用于非农建设，严禁占用土地周边土地从事废品收购、堆放杂物、污染环境或改变土地用途等其他经营活动。3、经甲方书面同意，可以依法依规改良土地种植环境，提升地力，建设必要的农业设施。在合同期满后，甲方无需对乙方上述投入作任何补偿，由乙方在交还土地时自行清拆，逾期清拆的，视为乙方放弃，归甲方所有。4、乙方在承租土地搭建简易一体厕所（粪箱式），不得在灌溉渠和河道上搭建厕所、棚舍和构建物，不得改变河道现状，严禁开挖水井抽取地下水，不准涉河堆放，不准围河种植养殖。违反上述规定的，经教育仍不整改的，甲方有权按照相关规定拆除或清理，甲方不作任何赔偿，按乙方违约处理。5、严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求，保护和合理利用土地，不得给该土地造成污染或永久性损害。乙方自行清理承租土地和道路的垃圾，不得障碍交通，保持环境卫生清洁。6、乙方需改变土地四至边界的，应征得甲方书面同意，且不得影响周边土地承租人的正常农业生产经营活动。7、乙方不得在土地道路靠河边位置的地方进行种植、堆放杂物或搭建构筑物，甲方有权按照有关规定拆除或清理，甲方不作任何赔偿，并有权以乙方违约处理。8、如乙方改变合同约定，从事的农业生产经营活动可能造成土地第5页共13页地力明显削弱或降低的，应取得甲方书面同意，乙方须向甲方作出补偿，经双方协商一致后签订补充合同。9、在租赁期内，乙方须守法经营，自负盈亏，依约使用承租土地，遵守当地政府部门有关政策要求。乙方承租土地的排水、灌水等工作，由乙方自行解决，排灌所需的人工、设备、费用等经营所产生的一切费用均由乙方负责。10、乙方在承租的土地上挖坑、平地、开路、道路维修、安装电表、用电线路、架设电器、自来水管、领取营业执照、工商土地流转管理费、税金及其他费用、投资等，均由乙方自行负担。11、甲方按原供电公司架设的输电线路（即总线路不再移动）现状提供乙方使用，总线以下增架其他线路、增设用电设备及安装等一切费用均由乙方负担，乙方须做好用电安全工作及安装漏电保护开关，并按镇当地供电部门规定，按时缴交电费、办理用电开户申请或过户手续，否则，所造成的经济损失及相关责任，由乙方负责。如发现乙方有偷电行为，按《电力法》及供电部门有关规定进行处理，情节严重的，交由司法或***门处理。在乙方租赁期限届满，即报装的电表使用期限届满。12、用电与用水：用电须向甲方缴纳用电保证金2000元。若乙方拖欠水费、电费，乙方同意甲方有权在用水、用电保证金或年终分配中扣除，如上述保证金不足以扣除乙方拖欠的水费、电费，由乙方在限期内补缴，因此产生的滞纳金及相关法律责任，由乙方自行承担，乙方在限期内拒绝补缴，甲方有权按乙方违约处理。在租赁期限届满，乙方须及时向供水、供电部门缴清水费、电费且没有违反本合同约定的，甲方上述保证金无息退回给乙方。13、乙方不得非法占用村集体的土地或公建控制线内土地，否则，视为乙方违约。14、甲方如路网整治或扩建架设高、低压电线，乙方应无条件交付甲方需求的土地。乙方自接到甲方通知之日起七日内搬迁完毕并清理地上物，把土地交回甲方，否则，所造成的经济损失由乙方负责。乙方被收回的土地按月计算分摊扣减土地租金，剩余的土地，在租赁期间，乙方按合同条款履行。第6页共13页15、乙方应做好安全生产工作，负责抽积水、防汛等，由此产生的一切安全事故或自然灾害等损失均由乙方自行负担，甲方不负任何责任。16、在租赁期满后，乙方需将承租土地上的私人物品全部清走，依约按时将承租土地交回甲方使用。若乙方逾期处理的，甲方有权视为乙方放弃土地上财产并同意由甲方处理，乙方需赔偿甲方清理杂物费用，定金归甲方所有。17、在租赁期内，甲方不再提供其他土地给乙方修筑农路。如乙方需修筑、拆除农路的，须向甲方办理报批手续，所发生的一切费用由乙方负担，同时乙方须按规定安排好道路预留的土地面积（退让道路距离不小于1.5米），自行负责退让道路的维护。18、为贯彻落实土地规范化管理，乙方在承租土地内设立广告、招牌、路牌等标识牌，应按照统一规划，乙方不得擅自摆放、竖立广告或招牌，否则，甲方有权以乙方违约处理，包括但不限于由甲方拆除乙方承租土地内擅自摆放、竖立的广告或招牌，拆除后不作另外补偿。19、乙方不得在农路上乱堆、乱放杂物堵塞交通，否则，甲方有权以乙方违约处理，有权对乙方实施交通管制或解除合同。20、《电力设施保护条例实施细则》第十八条规定，在依法划定的电力设施保护区内，和个人不得种植危及电力设施安全的树木、竹子或高杆植物。电力企业对已划定的电力设施内新种植或自然生长的可能危及电力设施安全的树木、竹子，应当予以砍伐，并不予支付葬林始补偿费、植被恢复费等任何费用。若出租的地块涉及高压线安全范围，则要在高压线边缘起算两侧15米范围内，不允许种植过高的大树（树顶距离地面高度不得高于5米）、使用过高的吊机（距离高压线垂直安全距离要大于6米）、搭建农具房与棚屋等。若乙方违反该规定造成的一切损失由乙方自行负责。21、本块农用地四周涉及河道的一半（河道中心线至河岸），由乙方自行进行清淤、翻深，若因乙方不清淤、翻深导致河道堵塞影响其他农户正常用水，且经甲方书面通知后15日内仍不进行清淤、翻深的，甲方有权直接聘请施工方紧急对河道进行清淤，清淤所产生的费用由乙方支付，若乙方拒绝支付则在乙方的合同定金中临时扣除。临时扣除的第7页共13页定金需在缴纳租金时补齐。22、在农用地用地范围内一切的地面建筑（构筑）物和生长的植物等，均不能进入道路分界线内（不能超过道路边缘上空）和需要至少退让道路0.5米才能进行建设任何建筑（构筑）物，否则乙方需及时对其进行清理和整治，以保证道路畅通和保证道路实际使用宽度不受影响。若乙方在收到甲方书面要求整治后15日内没有进行整治的，甲方有权按乙方违约处理。23、地块已根据政府相关规定在道路边缘进行退让，乙方不得侵占退让的土地。24、租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将承租的土地转租或改变用途，也不能有卖泥等损毁土地原状的行为。如乙方有改变土地原状的行为，则视为乙方违约，甲方有权委托第三方负责整改，整改费用由乙方承担。25、乙方如需转包或转让所承租的土地，须经甲方书面同意，并办理合同过户等手续，乙方同意按每亩300元向甲方缴纳过户费。26、租赁期间，甲方不为乙方办理分拆合同手续，如乙方有私自转包、转让和拆分合同行为，甲方有权没收乙方合同履约保证金，并终止合同。27、乙方必须按照甲方指定的位置堆放垃圾杂物，乙方不能把垃圾堆放在道路旁边或把垃圾乱倒在排水道及灌溉渠中，如有发现每次罚款1000元，并追究责任。第八条违约责任（一）甲乙双方应秉承诚信原则，不得在无法定或约定情形的情况下提前解除本合同，乙方无故提前解除合同的甲方有权没收履约保证金。(二）乙方未按合同约定向甲方缴交应当由乙方交纳的各项费用（包括但不限于租金、土地流转管理费等）的，从应付款之日起，以所欠款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的4倍计算逾期付款利息至乙方实际支付之日止。逾期超过30日以上的，甲方有权单方面解除合同并收回土地，没收乙方的履约保证金并追缴所欠的租金、违约金，乙方的地上种植物无偿归甲方所有。第8页共13页（三）租赁期间，如因乙方的原因造成农用地及农桥、农路及其他基础设施、生态环境有损毁、污染或者种植条件被破坏的，乙方应当负责修复或者向甲方支付相关修复费用并赔偿甲方因此造成的损失，甲方的损失包括但不限于勘察费、测量费、检测费、修复费、行政罚款、修复期间的租金损失等。（四）租赁期满或合同提前解除、终止，如乙方未按本合同约定，向甲方交还租赁土地的，甲方有权在提前书面通知乙方的情况下，采取一切必要措施直接收回租赁土地，并按租金1.3倍加收占用费。如甲方收回租赁土地时仍有乙方搭建的设施或农作物的，视为乙方放弃权属交由甲方处置，甲方有权处置且不予补偿，如产生清场或处置费用的，甲方有权向乙方追偿。（五）违约方应承担守约方为实现债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、证据保全费、鉴定费、勘察测量费、财产保全责任保险保费等费用。第九条合同变更和解除和终止（一）本合同效力不受甲乙双方户代表或法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因国家依法征收土地或者不可抗力严重毁损该土地，造成合同无法履行的除外。（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。（三）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，双方互不承担违约责任。（四）租赁期内，如由于政策原因导致土地规划或地类发生变化的，乙方应当配合开展整改工作，无法整改的，经双方协商可以解除合同，双方互不承担违约责任。（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同，或租赁合同提前解除、终止的，乙方应在本合同期满或合同解除、终止之日7天内，乙方应清理所有流转土地的地面设施及土地上附着物、种植植物等属于乙方的物品，将土地平整后交给甲方。如甲方提出要保留地面设施的，可由甲乙双方平等协商确定。第9页共13页（六）甲方依据法定事由或本合同约定享有的合同解除权，不受解除权行使期限的限制，合同期内甲方均有权行使合同解除权。第十条争议解决本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向中山市第二人民法院起诉。第十一条其他条款1、甲方按乙方投标时土地的现状进行出租与交付。2、本合同如有未尽事宜，经甲乙双方平等协商后，可在补充栏目（附后）中完善合同内容，该补充内容与本合同具有同等法律效力。3、本合同生效后，国家或广东省新颁布的法律、法规、规章和政策中的强制性规定与本合同约定不一致的，依照有关规定执行。4、本合同所明确的联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因收件人拒收、联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。任何一方需要变更联系方式和联系信息的，应当在变更后的3天内书面通知另一方。5、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方一份，均具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签名盖章后生效。甲方：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（盖章）法定代表人（签名）第七生产小组：乙方：（签字/盖指模）签约日期：年月日：第10页共13页附件：一、横栏镇农用看护房(工具房)建设标准及样式图：占地面积原则上单个不能超过15平方米，其中花地可布置2个，鱼塘可布置4个。可根据实际情况将2个进行集中布置，样式详见下图。二、颜色统一：绿色(色号：369C);围墙：灰白色。三、选材方面：可根据需要选择合适材质，建议顶部选材为隔热铝瓦或树脂琉璃瓦，围墙选材为岩棉夹芯板或玻璃棉板，做到外表美观、结构坚固。附1.横栏镇田园看护房(工具房)样式平面图品育：950017t6昌008304631800水泥墩500*500品70ii:BUVw2U0013:1cu0*2K*4K*3P(平面图)第11页共13页802730455080育：950017t6昌180070ii:BUVw2U001cu0*13:附2.横栏镇田园看护房（工具房）样式示意图第12页共13页乙方中标后仅允许在限定的范围内（图块)建议农具房窝棚)，窝棚位置需在距离路4米以外搭建同时农具房正面均朝路口方向。农耕地分净地烟地南片、北七组牛栏塘旧基塘农用地第003号号农用地第13页共13页网上交易移动端报名流程1、打开微信，搜索【中山市农村三资和财务监管平台】关注并进入小程序，或扫码进入小程序。2、点击【交易大厅】按钮，进入网上交易竞投界面。首页公平交易，资产增值全面公开，立体监督商三资公告通知公告交易公告成交公告待交易信息待流转资产公示自服务指南国财务公开党务公开事务公开资产公开资产地图咨讯首页大厅个人中心3、进入交易大厅，显示如下：交易大厅0请输入标题/电子交易编号搜索价格地区状态竞投时间测试村测试0129-1DZJY试集资竞20230006-1流标当前报价交易底价暂无报价￥100.0028次国观结束时间2023-01-3015:10:00测试村测试0119DZJY试售资竞20230005-1竞投结束当前报价交易底价暂无报价￥100.000次围观结束时间2023-01-2511:30:00测试村测试0117DZJY-试集资竞20230004-1竞投结束当前报价交易底价暂无报价￥100.0015次图观结束时间2023-01-2411:30:00搜索价格地区状态竞投时间测试村测试0129-1流标DZJY试集资竞20230006-128次国观当前报价交易底价暂无报价￥100.00结束时间2023-01-3015:10:00测试村测试0119竞投结束DZJY试售资竞20230005-10次围观结束时间交易底价暂无报价￥100.002023-01-2511:30:00测试村测试0117竞投结束DZJY-试集资竞20230004-115次图观结束时间当前报价交易底价暂无报价￥100.002023-01-2411:30:004、用户注册关联。未注册关联的用户首先要进行关联注册，点击进入竞投项目，点击【未注册/未关联】按钮选择需要注册的用户类型，点击【下一步】按钮进行下步操作注册o填写信息等待审核完成注册须知11.您正在使用手机端进行注册，在网页版有账号？进行关联2.注意：请竞投人注册时自行确认是否开通对公账户（特别是个体工商户、个人独资企业）。交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。*用户类型自然人*姓名竞投人明细*手机号请填写手机号*身份证号码请填写身份证号码*地区中山提交注册o填写信息等待审核完成注册须知11.您正在使用手机端进行注册，在网页版有账号？进行关联2.注意：请竞投人注册时自行确认是否开通对公账户（特别是个体工商户、个人独资企业）。交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。*用户类型自然人*姓名竞投人明细请填写手机号*手机号请填写身份证号码*身份证号码*地区中山填写信息注册须知1.您正在使用手机端进行注册，在网面版有号？进行兴联商户个人理资企业），交易保证金必须以竞投人的账户转账（碎保接名人，保证金交付人，签订合同人三春必须保用一致）用户类型自然人请选择所在地区中山黄圃镇请选择团范村大岑村鳌山村大雁村永平社区石军村三社社区镇一村新地村确定并提交进入下一步后，选择对应的地区及填写注册用户相应信息。点击【提交】按钮，跳转到统一身份认证平台，人脸识别成功后完成注册。完成注册关联后，用户下次登陆系统会自动绑定手机号码登陆。5、用户报名，选中你想要报名的项目，点击进入查看该项目详细信息，然后点击【我要报名】，如下：6、查看招标公告。点击【我要报名】之后，系统会弹出一个对话框，按照对话框的内容完成报名的流程，如下：报名竞投公告承诺书网上报名交易编号:定于进行招投标，本项目采用电子竞易机构为：镇交易中心，欢迎有意参加单位前来竞价一、竞投租赁标的物基本情况资产名称资产名称资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易0.0宗我已阅读并同意以上所有内容下一步查阅公告之后，勾选“我已阅读并同意以上所有内容”，并点击【下一步】7、查看承诺书。查阅承诺书之后，勾选“我已阅读并同意以上所有内容”，并点击【同意】8、网上报名。报名竞投公告承诺书网上报名交易保证金报名信息用户编号用户模式用户类型报名人/单位名称联系人联系电话联系地址无优先权股东C原租户*汇款户名*汇款金额（元）上提交系统提示汇款户名及汇款金额，确认报名的用户名与汇保证金的账户名称一致，点击【提交】9、报名资格审核。如交易的审核类型是自动审核，点击【资格审核通过，下一步】继续操作；如交易的审核类型是事前审核，页面显示“等待审核中”，镇用户审核后即可继续操作下一步。报名网上报名报名资格审核获取保证金帐号交易保证金报名信息用户编号用户模式用户类型报名人/单位名称联系人联系电话联系地址优先权汇款户名汇款金额（元）审核信息资格审核通过，下一步10、获取保证金账号。系统会显示保证金收取的账号，请有意向竞投人采用银行转账的方式进行汇款，可点击复制按钮复制保证金账号和保证金账号开户名称。注意：请竞投意向人通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入交易专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。点击【我已缴纳保证金，下一步】11、确认保证金。报名资格审核获取保证金帐号确认保证金报名结束报名人/单位名称联系人联系电话联系地址优先权保证金银行信息*汇款户名*汇款账号请填写汇款账号*开户银行请填写开户银行（xxX行xxx支行）*汇款金额*银行回执上一步保存并提交选择转至交易中心的银行，填写汇保证金的户名、汇款账号、开户银行、汇款金额，以及上传银行回执，完成之后点击【保存并提交】。12、如保证金已经到账的话，即可走到报名结束，等待竞投开始。
投标 / 标书制作要点（原创）
本旧基塘农用地第003号农用地 旧基塘农用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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