商业招标采购公告（最高人民法院2024）
变卖公告
山东省济南市中级人民法院将于2024年10月16日10时起（竞价周期与延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
变卖标的：
烟台市芝罘区解放路156号【不动产权证号：烟房权证芝字第292725号】项下证载室号为F2005（详见评估报告）。
评估价78.37万元 起拍价43.8872万元 保证金4万元 加价幅度：0.3万元
序号
房屋所有权证号
座落
房号
建筑面积 （㎡）
规划用途
总层数
所在层数
1
烟房权证芝字第292725号
烟台市芝罘区解放路156号
F1005
169.99
商业
4
1
2
F1011
21.12
商业
4
1
3
F1018
33.21
商业
4
1
4
F1019
27.29
商业
4
1
5
F1020
47.27
商业
4
1
6
F1021
59.74
商业
4
1
7
F1022
99.25
商业
4
1
8
F1027
84.67
商业
4
1
9
F1028
37.44
商业
4
1
10
F1029
107.76
商业
4
1
11
F1030
37.44
商业
4
1
12
F1031
96.22
商业
4
1
13
F1032
37.44
商业
4
1
14
F1033
96.21
商业
4
1
15
F1034
42.06
商业
4
1
16
F1035
98.35
商业
4
1
17
F1039
41.13
商业
4
1
18
F1040
33.86
商业
4
1
19
F1041
42.51
商业
4
1
20
F1042
33.86
商业
4
1
21
F1043
42.51
商业
4
1
22
F1044
33.39
商业
4
1
23
F1045
41.92
商业
4
1
24
F1046
33.86
商业
4
1
25
F1047
42.51
商业
4
1
26
F1051
25.51
商业
4
1
27
F1053
36.42
商业
4
1
28
F1055
49.89
商业
4
1
29
F1057
41.99
商业
4
1
30
F1058
75.35
商业
4
1
31
F1059
86.68
商业
4
1
32
F1060
78.44
商业
4
1
33
F1061
92.67
商业
4
1
34
F1062
83.54
商业
4
1
35
F1063
107.25
商业
4
1
36
F1064
110.71
商业
4
1
37
F1065
87.76
商业
4
1
38
F1066
81.28
商业
4
1
39
F1067
72.43
商业
4
1
40
F1068
57.94
商业
4
1
41
F1069
54.08
商业
4
1
42
F1070
63.81
商业
4
1
43
F1071
21.65
商业
4
1
44
F1072
18.93
商业
4
1
45
F1073
18.96
商业
4
1
46
F1074
53.48
商业
4
1
47
F1075
39.26
商业
4
1
48
F1076
33.22
商业
4
1
49
F1077
32.46
商业
4
1
50
F1078
31.7
商业
4
1
51
F1079
30.93
商业
4
1
52
F1080
32.34
商业
4
1
53
F1081
35.32
商业
4
1
54
F1082
35.87
商业
4
1
55
F1083
34.44
商业
4
1
56
F1085
108.02
商业
4
1
57
F1089
51
商业
4
1
58
F1090
19.57
商业
4
1
59
F1091
19.43
商业
4
1
60
F1092
25.11
商业
4
1
61
F1093
46.02
商业
4
1
62
F1094
36.6
商业
4
1
63
F1095
33.44
商业
4
1
64
F1096
28.37
商业
4
1
65
F1097
15.49
商业
4
1
66
F1099
35.54
商业
4
1
67
F1100
65.26
商业
4
1
68
F1104
15.61
商业
4
1
69
F1105
63.51
商业
4
1
70
F1106
54.18
商业
4
1
71
F1107
81.79
商业
4
1
72
F1117
89.04
商业
4
1
73
F1118
55.43
商业
4
1
74
F1121
36.05
商业
4
1
75
F1122
41.26
商业
4
1
76
F1123
42.71
商业
4
1
77
F1124
39.07
商业
4
1
78
F1126
80.21
商业
4
1
79
F1127
56.48
商业
4
1
80
F1128
48.55
商业
4
1
81
F1133
165.83
商业
4
1
82
F1134
172.9
商业
4
1
83
F1135
121.92
商业
4
1
84
F1136
193.94
商业
4
1
85
F1142
34.62
商业
4
1
86
F1144
116.06
商业
4
1
87
F2005
53.23
商业
4
2
88
F2008
40.46
商业
4
2
89
F2009
57.96
商业
4
2
90
F2010
69.63
商业
4
2
91
F2011
47.72
商业
4
2
92
F2051
45.64
商业
4
2
93
F2052
124.52
商业
4
2
94
F2053
69.58
商业
4
2
95
F2054
166.9
商业
4
2
96
F2055
121.02
商业
4
2
97
F2056
103.87
商业
4
2
98
F2058
102.24
商业
4
2
99
F2060
108.1
商业
4
2
100
F2061
133.03
商业
4
2
101
F2062
43.11
商业
4
2
102
F2069
32.48
商业
4
2
103
F2072
159.52
商业
4
2
104
F2073
68.65
商业
4
2
105
F2074
55.79
商业
4
2
106
F2075
55.87
商业
4
2
107
F2076
77.19
商业
4
2
108
F2077
77.09
商业
4
2
109
F2078
77.29
商业
4
2
110
F2079
243.91
商业
4
2
111
F2080
54.15
商业
4
2
112
F2081
30.59
商业
4
2
113
F2083
59.49
商业
4
2
114
F2084
61.71
商业
4
2
115
F2085
63.93
商业
4
2
116
F2086
65.92
商业
4
2
117
F2087
66.25
商业
4
2
118
F2096
29.47
商业
4
2
119
F2097
28.7
商业
4
2
120
F2098
33.27
商业
4
2
121
F2099
89.13
商业
4
2
122
F2100
117.35
商业
4
2
123
F2101
51.75
商业
4
2
124
F2102
80.55
商业
4
2
125
F2103
672.91
商业
4
2
126
F2104
729.53
商业
4
2
127
F2105
56.86
商业
4
2
128
F3005
52.94
商业
4
3
129
F3010
69.2
商业
4
3
130
F3059
165.78
商业
4
3
131
F3060
120.6
商业
4
3
132
F3076
158.66
商业
4
3
133
F3077
75.87
商业
4
3
134
F3078
55.68
商业
4
3
135
F3079
54.72
商业
4
3
136
F3080
69.95
商业
4
3
137
F3081
76.77
商业
4
3
138
F3082
74.61
商业
4
3
139
F3083
279.11
商业
4
3
140
F3084
53.97
商业
4
3
141
F3103
90.59
商业
4
3
142
F3104
124.51
商业
4
3
143
F3105
224.59
商业
4
3
144
F3106
668.56
商业
4
3
145
F3107
725.89
商业
4
3
146
F4096
84.26
商业
4
4
147
F4097
115.81
商业
4
4
148
F4098
208.95
商业
4
4
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行现场看样。
三、变卖方式：
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
限购政策：
（1）竞买人申请参与竞拍的，受不动产所在地限购政策约束的不得参与竞拍。
（2）拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料；不能提交证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，不予出具拍卖成交裁定书，并承担不予退还保证金等悔拍法律责任。
（3）虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；并可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（4）竞买人申请参与竞拍前，要认真阅读并严格遵守《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的有关要求。
2.买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖交易过程形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
3、自行办理水、电、气等户名变更登记手续。
4、本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。
6、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户并在银行进帐联用途栏注明“XXX拍卖余款”。
账户名称：山东省济南市中级人民法院
开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南市中支行
账号：000000028004100000378018347
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录
余款支付操作可查看：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0531-89256608
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0531-89256640
司法辅助机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司
咨询电话：13655316966
淘宝技术咨询：400-822-2870
济南市中级人民法院
2024年9月29日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
