综合房地产招标采购公告（最高人民法院2024）
拍卖公告
四川省凉山彝族自治州中级人民法院将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时的除外）在中拍平台上（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）进行公开拍卖案件涉案财物，现公告如下：一、拍卖标的：1、被执行人四川晋鼎建设工程有限公司所属名下位于四川省西昌市健康二环路37号3幢201410200023的综合房地产（国有土地使用证号：西市国用（2014）第4230号；房产证号：201410200023）起拍价：2246.5128万元，保证金：200.00万元，加价幅度：10万元。
2、该房产税费：
（1）卖方承担：增值税5%；城市维护建设税：增值税额的7%；教育费附加：增值税额的3%；地方教育附加：增值税额的2%；土地增值税：转让旧房及建筑物，根据税收政策相关规定，不能提供相应资料的，采取核定征收方式计算征收土地增值税，核定征收率5%；印花税：产权转移书据0.05%。
（2）买房承担：契税3%；印花税：产权转移书据0.05%。
备注：估算上述房地产各层涉及的应缴税款总额及纳税主体：（1）拍卖价格低于税务评估系统评估价格，按税务评估价格进行缴纳税款；
（2）拍卖价格高于税务评估系统评估价格，按拍卖价格进行缴纳税款。
因不知拍卖价格与税务系统评估价格，所以不能估算税（费）是多少。
（3）纳税主体：分别为卖方和买方。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或者需要联合竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省凉山彝族自治州中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来四川省凉山彝族自治州中级人民法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向四川省凉山彝族自治州中级人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省凉山彝族自治州中级人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月9日起至2024年10月20日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0834-3866910，罗法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。拍卖房产一楼门面现处于租赁状态。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月23日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在中拍平台注册账号并通过实名认证（已注册中拍平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及中拍网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入四川省凉山彝族自治州中级人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交七日内前缴入法院指定账户（开户行：工行凉山分行营业部，户名:四川省凉山彝族自治州中级人民法院诉讼费及案款专户，帐号：9558852320000911452)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向中拍平台交纳保证金参拍的竞买人，中拍平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向中拍平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致中拍平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与中拍平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打中拍平台服务热线：400-9885988。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，中拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：0834-3865910,18980285203
法院监督电话：0834-3866565
中拍平台技术咨询电话：400-9885988
联系地址：四川省凉山彝族自治州中级人民法院
网址:https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm6
此公告在“中拍平台”上发布。
四川省凉山彝族自治州中级人民法院
二〇二四年十月九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
