招标采购招标采购公告（2024）
公开招租公告
受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 楼下村停车场3 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：2024102472
项目名称
项目位置
挂牌价 (元/月)
计租面积 (平方米)
租赁期 （月）
楼下村停车场3
楼下村100-26号
4255.00
481
120
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按季度支付，对公转账。
2、租金递增方式：第一年、第二年按最终中标价收取不递增，第三年起之后每三年在上一年租金基础上递增3%。
3、履约保证金（押金）：押一付一。
4、装修免租期：15日（不含租赁期内）。
5、租赁用途：仅限停车场使用。
6、权属状况：？中华人民共和国国有土地使用证？和？中华人民共和国房屋所有权证？未办理。
7、竞价保证金：50000元。
8、优先承租权：否。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15 日内签订租赁合同并于签订合同后的 15 日内移交。
10、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。计租面积：481㎡（约37个车位）实际以现场为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、租金不包含水、电、物业费。
5、租金优惠：无。
6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交1个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。
7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
8、其他：现有道闸设备为楼下村委会所安装，可免费提供新中标人使用，如有后续维修由承租人承担。如需安装充电桩请自行向相关部门提出咨询办理。
承租人若以任何形式将承租的标的分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回标的（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。
9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
11、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金 （1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。 （2）承租人未按文件规定与出租方签订租赁合同的视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。
12、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限停车场使用。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：
（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
（2）自然人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位或自然人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年10月12日至2024年10月24日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年10月24日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。
3、现场确认时间：并于2024年10月24日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2024年10月24日12时。
5、看样时间：2024年10月12日至2024年10月24日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13809519520。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年10月25日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
榕易租资产竞价平台
2024年10月12日
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停车场3赁合同.docx
收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号国J96J0停车场赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：口（营业执照）：口（身份证号码）：根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过〔竟价)的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列停车场租赁事项订立本合同。一、租质房屋状况1、停车场位置：。2、停车场建筑面积：。3、具体位置：楼下村楼下停车场3（见附件一）·4、关于停车场权属的其他说明：停车场土地属于甲方村集体所有，并由甲方建成停车场。二、租赁用途该场地仅作（☑停车）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限租期为年，即从年月日起至年月日止，签订合同当天乙方付清押金时，办理交场地手续。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付停车场的时问，经双方确认后，顺延租赁期限。四、租赁停车场的交付交付条件：甲方停车场以现状交付，甲方已安装智能道闸无偿提供乙方使用，日常维护维修由乙方负责，租赁期满后应完好无损移交甲方。向政府部门办理审批手续费用由乙方承担，需要甲方配合的，甲方予以配合。五、租金及交付方式：1、月租金为人民币（大写）：2、租金变动条款第一年、第二年不递增，第三年起之后每三年在上一年租金基础上递增3%。3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按（☑月口季度口年)支付，乙方第一次租金应在本合同签订前付清；以后应在每（☑月口季度口年）的最后一日前付清下一个（☑月口季度口年）的租金。租金支付的其它约定：转账支付到甲方账户。4、押金：乙方应向甲方交付人民币万元整（¥元）作为押金，并于本合同签订当日缴清。5、甲方收款账户信息如下：账户名称：福州市仓山区建新镇楼下村股份经济合作联合社开户行：100019917170010001账号：福建海峡银行股份有限公司福州金山支行6、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的提前及先决条件均已满足。2、甲方是本租赁标的物拥有者，并享有处分权利。3、交停车场之前甲方应负责结清出租停车场的本轮出租前有关费用（□物业费口水、电费口电话费□煤气、闭路电视费口宽带费口环境卫生费口治安费）。4、租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租停车场受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。7、停车场租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对停车场进行装饰、装修、还早或增扩设备时，应征得甲方同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。2、因使用不当或其它人为原因而使停车场或设备损坏的灭失的，乙方负责赔偿。3、乙方应对甲方正常的停车场检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把停车场交还给甲方。租赁期满后，同等条件下，乙方优先取得承租权。5、乙方应负责缴纳停车场租赁期内发生的费用（口物业管理费☑水、电费☑电话费☑煤气闭路电视费☑宽带网☑环境卫生费☑治安费)。5.1不能单独向水务部门缴纳水费的承租人的用水量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。（原则上水价格标准应高于应缴水务部门水的价格标准（包括污水处理等）。5.2不能单独向电力部门缴纳电费的承租人的用电量以电力部门的计量方式为准，甲方提供电表、水表，电的价格按双方约定收取。5.3水、电应由乙方承担的费用应每月结清，于次月五日前缴清，逾期缴纳按未缴纳款项每日千分之五加收违约金，逾期超过10天，违约金加倍收取，超过壹个月，本合同自动终止，因此给甲方造成的损失，由乙方承担责任。6、未经甲方同意，乙方不得改变场地用途，不得擅自分割、转借、设置抵押、质押等。7、乙方应遵守社区（村）或物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、主要经管的行业及用途：（未经出租方书面同意不得随意更改并分割，不得分租、转租等；不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合社区、物业、街道管理）。9、在承租期间乙方应接受甲方及甲方上级部门的卫生、安全、文明检查，接受消防检查。八，停车场交接约定：合同期满或提前终止后三天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、清场约定：合同到期或提前终止乙方应负责保留租期届满时的装修状况。乙方还应负责清除遗留的垃圾。2、合同到期或提前终止，乙方应在甲方退还押金之前，将登记注册在上述租赁场所的营业证照等移出上述粗赁场所。3、押金约定：乙方完成上送事宜，并结清水、电费等费用后，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有欠缴粗金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。4、遗留物约定：合同期满或提前终止后三天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，未搬离的视为乙方遗弃物，甲方有权任意处置，处置费用从押金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。九、违约责任：1、甲方逾期交付停车场，每逾期一日，由乙方按押金金额的千分之一向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按拖欠租金金额的千分之一向乙方加收违约金，甲方可以从押金中扣除，也可直接向乙方收取。3、一方违约，守约方主张权利所支付的诉讼费、财产保全费、财产保全保险费、公告费、律师代理费均由违约方承担。十、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同。收回标的，并不提还押金，因此而造成损失的，另由乙方负赔偿：1、擅白拆改损坏停车场：2.拖欠租金连续三十天或累计三十天以上的：3、利用承租停车场进行违法违规活动的。4。未经甲方同意擅白转包分包。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，由甲方返还押金，并支付一倍押金的违约金，因此而造成损失的。另由甲方负责赔偿：1、甲方迟延交付出租停车场三土天以上：2、出租停车场权属不清，造成乙方无法正常承租：3、以欺诈手段骗取押金或租金。十二、如因不可抗力的原因而使承租的停车场或设备损坏的，双方互不承担责任。因政府要求对租赁停车场进行在征收拆迁（以政府文件为准）、拆除和改造恢复为耕地等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。（征收补偿、安置归甲方，与乙方无关，但场地装饰、场地设备应补偿乙方)。十三、本合同生效后，乙方自行负责停车场消防、安全生产、环保、卫生及其它设施的维护维修等责任。因任何原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第（二）种方式解决：（一）依法向合同签订地仲裁委员会申诗仲裁：（二）依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。十五、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。十六：租赁到期前三十天，乙方若要求在同等条件下续租，应以书面形式向甲方提出，否则视为乙方放弃同等条件下的优先承租权。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
