集体土地出租招标采购公告（绵竹市清狮村股份经济合作联合社2024）
具体流转总价以挂牌公告为准
绵竹市富新镇清狮村、上庵村集体土地出租项目挂牌公告
德阳农交所受绵竹市清狮村股份经济合作联合社委托，拟将位于清狮村（原玉石村）1组、2组、3组，上庵村10组、11组集体土地公开进行挂网，面向社会征集意向承租方，具体事项公告如下：
一、项目名称：绵竹市富新镇清狮村、上庵村集体土地出租项目。
二、项目编号：成农交德资挂（2024）MZ-150号。
三、项目基本情况：
绵竹市富新镇清狮村股份经济合作联合社受委托绵竹市上庵村股份经济合作联合社委托，将上庵村10组、11组共43.08亩集体土地与清狮村（原玉石村）1组、2组、3组共167.80亩集体土地打包通过德阳农交所公开出租。两宗打包土地面积共面积210.88亩，土地现状为河滩地，土地性质为其他草地和乔木林地（具体分布见土地利用现状图），权属于富新镇清狮村（原玉石村）1组、2组、3组，上庵村10组、11组，无产权纠纷。
四、出租期限：15年，以双方签订合同的具体日期为准。
五、挂牌价格：450元/年/亩，总面积210.88亩，租金每五年递增5%。
六、租金支付：租金一年缴纳一次，第一年在签订《出租合同》之日起5日内缴纳，以后每年提前10日缴纳下一个年度的租金。
七、报名条件：
1.中华人民共和国境内外具有民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加。本项目不接受联合体报名。
2.意向承租方应提交的主体资格证明材料，包括企业统一社会信用代码证、法定代表人身份证、征信报告等。意向承租方是国有企业的，还需提供有关部门同意和授权的批准文件。
3.如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明。
4.符合国家法律法规规定的其他条件。
八、报名时间、地点
符合条件的意向承租方可凭主体资格证明材料，于系统挂牌期限内到德阳农交所绵竹服务中心现场报名登记，节假日除外，报名地址：绵竹市政务服务中心A区四楼。
九、交易方式
该项目采用综合评议方式进行，综合评议得分最高者即为中选承租方。
十、综合评议
1.综合评议文件递交截止时间和评议时间为11月4日15:30。
2.地点：绵竹市富新镇清狮村村民委员会。
3.综合评议表见附1。
4.综合评议文件正本1份、副本1份。要求在其封面上清楚地标明项目项目名称、项目编号、报名人名称以及“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本文件为准。文件正本和副本应当采用胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订（格式见附件2）。
十一、保证金事项
（一）保证金缴纳
保证金金额：人民币600000.00元（大写：陆拾万元整）。
缴纳时间：项目公告期间，意向承租方向德阳农交所缴纳（以报名结束当天在16:00到账时间为准），报名截止时间前未缴纳或未足额缴纳，视为不具备交易资格。
（二）保证金结算
1.未中选意向承租方缴纳的交易保证金在成交公示期满，且完成成交审核后3个工作日内原路径无息退还。
2.中选承租方缴纳的交易保证金在交易合同签订后划转至绵竹市清狮村股份经济合作联合社帐户，再由绵竹市清狮村股份经济合作联合社按流转土地面积占比划分12.26万元到上庵村股份经济合作联合社帐户，作为该项目履约风险保证金。《合同》到期后，如承租方无任何违约由绵竹市富新镇清狮村股份经济合作联合社、绵竹市富新镇上庵村股份经济合作联合社，分别无息退还给承租方。
十二、标的物使用要求
1、承租方的项目必须符合《绵竹市水产养殖业发展规划（2024年-2030年）》片区规划。该宗地块仅限用于水产养殖项目建设，建设内容包括：新建工厂化室内温室大棚、室外高产养殖池、成鱼养殖池、尾水修复系统、生产生活区等。水产养殖项目建设必须在2027年12月31日前顺利建成并投产运营。
2、承租方在项目建设及生产运营过程中有从事砂石盗采经营的，除依法承担行政或刑事责任外，发包方有权扣除全部履约保证金并无偿收回租赁土地。
3、该项目土地使用须严格按照土地使用性质使用，符合绵竹市富新镇产业发展和乡村建设规划，不得占用宗地范围外的土地。承租方不得将土地用于商品房开发、不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（2018年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《国家产业结构调整指导目录（2011年版本）》规定为标准）建设及其他非法用途。若因国家公共利益需要征收该宗土地，承租方应积极配合，做好搬迁。
4、承租方不能改变土地性质违规使用该宗土地，如因生产经营需要建设临时生产设施，须绵竹市富新镇清狮村村民委员会，绵竹市富新镇上庵村村民委员会书面同意并按程序进行申请、审批；从事生产经营必须符合国家环保、安全等相关政策；不得开展违法经营活动。
5、承租方不能改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利和基础设施或对土地造成永久性损害。不能有违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动行为。
6、承租方依法自主经营，自负盈亏，经营所需的证照等由承租方自行办理，独立承担一切法律责任。
7、合同期间如该宗土地被上级政府依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方所有。
8、标的物未经绵竹市富新镇清狮村股份经济合作联合社和绵竹市富新镇上庵村股份经济合作联合社书面同意不得擅自转租或转让。
9、其它未尽事宜在《合同》中约定。
十三、交易须知
1、德阳农交所（以下简称本所）接受绵竹市富新镇清狮村股份经济合作联合社委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租方（报名人）应自行判断，可通过实地勘查、电话咨询等方式自行了解并确认本项目的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失以及不能获得预期利益的后果。不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。
2、意向承租方参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本挂牌公告。
3、中选承租方收到《成交通知书》10日内与流出方签定《合同》并交纳租金。其他未尽事宜以《合同》约定为准。
4、交易服务费：中选承租方按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》向成都农交所德阳所支付交易服务费。
5、流出方于《合同》签署后15个工作日内向承租方按现状移交出租标的物。
6、本公告项目信息由绵竹市富新镇清狮村股份经济合作联合社提供。
十四、联系人：
杨女士13890208880
牛先生15883541332
成都农交所德阳农村产权交易有限公司
附件1：
富新镇清狮村、上庵村集体土地出租项目评分表
评分 因素
分值
评分标准
（一） 报价
（30分）
以符合招租要求且报价最高的承租方的价格为基准价，报价得分=(报价／基准价)*30%*100。
（二） 养殖经营规划
（70分）
承租方提供养殖经营规划，包括： 1、承租方自我介绍（10分）。 2、拟建设内容（30分）：①工厂化室内温室大棚、高产养殖池；②养殖尾水处理系统、配套基础设施；③标准化室外钓池、高产养殖池；④养殖品种；⑤项目建设规划；⑥养殖产量和效益、融合第三产业。 包含以上内容详细完整且完全满足项目实施需求的得30分；每缺少一项扣5分，每有一项不详细或不完整或不满足项目实施的扣1分，扣完为止。 3、资金投入计划（10分）。 4、技术、劳动力和物资的安排（10分）。 5、对周边地区的辐射带动（包括对周边务工人数的带动和务工.人员劳务增收带动）（10分）。 注：不详细或不完整或不满足项目实施是指方案存在不适用项目实际情况的情形、套用其他方案、描述不完整、凭空编造、逻辑漏洞、科学原理错误以及不可能实现的夸大情形等情况。
注：评分的数值按四舍五入法，保留小数点后两位。
附件2：
封
面
正本或副本
响应文件
项目名称：
项目编号：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
承租方名称（盖单位公章）：
日期：
一、参与
评议
声明（实质性要求）
成都农交所德阳农村产权交易有限公司：
根据贵公司项目公告“项目，项目编号，我方自愿参加贵公司组织的本项目综合评议活动为此，我方向贵单位作如下保证：
1、我方将严格遵守相关法规规定。
2、我方已认真阅读项目公告的全部内容，对本次综合评议将作出实质性响应，并且不恶意报价（明显高于市场价格或者低于成本价）。
3、我方接受承租方须知的各项要求，自行承担所有与参与本次评议有关的费用，承诺其在项目有效期限内对我方具有约束力。
4、本声明同时为法定代表人授权书性质。授权代表受本公司法定代表人委托，为我方参与评议活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关报价、签订合同以及执行合同等一切事宜。
5、我方同意按照贵单位的要求提供与该项目有关的一切数据和资料，并确保其真实性和合法性，如提供不齐，责任自负。
与本次综合评议有关的正式通讯为：
地址： 邮编：
电话： 传真：
特此声明。
承租方名称：（盖单位公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
二、承诺函
成都农交所德阳农村产权交易有限公司：
我公司作为本次综合评议项目的报名人，根据项目公告要求，现郑重承诺如下：
一、具备本项目规定的条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件；
（七）根据******关于加快推进“多证合一”改革的指导意见(国办发〔2017〕41号)等政策要求，若资格要求涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致我方无法提供该类证明材料的，我方承诺满足项目公告资格要求。（此条针对资格要求如涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致承租方无法提供该类证明材料的，承租方提供该承诺）
（八）我单位符合国家或行业主管部门要求的资格资质条件等强制性规定。
本公司对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我公司愿意接受以提供虚假材料谋取成交的法律责任。
承租方名称：（盖单位公章）
法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：
日 期：年月日
三、相关证明文件格式
3-1
法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：性别：年龄：职务：
本人系（承租方名称）的法定代表人。就参加贵公司组织的项目编号（项目编号）的（项目名称）项目的报价，签署上述项目的响应文件及合同的执行、完成、服务和保修，签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
（※此处请附法定代表人身份证正反两面复印件※）
承租方名称：（盖单位公章）
法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：
日 期：年月日
注意：法定代表人参加本次综合评议的，仅须出具此证明书。
3-2
法定代表人授权书
成都农交所德阳农村产权交易有限公司：
本授权声明：（单位名称）,（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方参加项目（项目编号：）的综合评议活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关竞价、综合评议、签订合同以及执行合同等一切事宜。
特此声明。
承租方名称：（盖单位公章）
法定代表人（签字或者加盖个人名章）：
授权代表（签字或者加盖个人名章）：
日期：年 月 日
（※此处请附法定代表人身份证正反两面复印件※）
（※此处请附被授权人身份证正反两面复印件※）
注意：法定代表人的授权委托人参加本次综合评议的，仅须出具此授权委托书。
四、主体资格证明文件
五、养殖经营规划
六
、
承租方
认为应提供的其它资料（格式自拟）
1、.......
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投标 / 标书制作要点（原创）
本集体土地出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
