房产招标采购公告（宁化县人民法院2024）
福建省宁化县人民法院
关于宁化县翠江镇南大街102号客家商业广场4幢24层2401室(实际门牌为2701室)房产的变卖公告
福建省宁化县人民法院将从2024年11月15日10时开始在福建省宁化县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省宁化县人民法院，法院主页网址：/0598/13），现公告如下：
一、标的总体情况：宁化县翠江镇南大街102号客家商业广场4幢24层2401室(实际门牌为2701室)房产【房屋所有权证号：宁房权证字第20142101号、土地使用权证号：宁国用（2014）第24435号】,用途：商业营业用房，土地使用权类型：出让，建筑面积为：817.84平方米。【特别提醒：根据《宁化县自然资源局-函》告知该4号楼存在未分摊公用面积、未进行整体验收等问题，请自行向不动产登记部门核实能否办证。】具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估结果：5,019,100元，标的起拍价：2,810,696元，保证金：280,000元，增价幅度：10,000元。变卖期：60天（竞价周期与延时除外）。
以上变卖价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。标的物转让登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从变卖款项中优先支付。
买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的票据，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖开始前接受咨询（节假日除外），有意者可自行前往看样。
标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法变卖须知》详细了解竞买规则。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁化县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前向宁化县人民法院执行局提交，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。
五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，本院可以对其罚款、拘留。
六、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后10日内汇入法院指定账户(户名：宁化县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宁化支行，账号：35050164740700000273-018706)，并在交纳后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省宁化县人民法院（福建省宁化县翠江镇中环中路138号）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的物的解除查封手续。
七、标的物相关信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。三明市国有住房置业融资担保有限公司，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人：詹经理，18060121363，黄经理，18060121607。地址：三明市梅列区列东街明宇大厦二楼。
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。
举报监督电话：0598-8718776
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0598-6826380(黄警官)
18805980118(嘉华法服小吴)
18965326619（信诚法拍）
400-8284666（同伦拍拍科技服务有限公司）
联系地址：福建省宁化县翠中环中路138号
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省宁化县人民法院
二○二四年十月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
