经营性房屋三年租赁权 商业招标采购公告（2024）
拍卖公告
受委托，本公司定于2024年11月3日12:00-16:00(延时除外）通过“中拍平台”(https：//paimai.caa123.org.cn)公开拍卖位于奇台县健康北路与天山北路交汇处林苑二间商铺，建筑面积27.3平方米、10.23平方米经营性房屋三年的租赁权，明细如下：
序号
标的名称
用途
建筑面积（㎡）
起拍价（元）
保证金（元）
竞价阶梯
1
奇台县健康北路与天山北路交汇处林苑门面天山路7号
商业
27.3
13452
3000
500元及其整数倍/次
2
奇台县健康北路与天山北路交汇处林苑门面天山路8号
商业
10.23
5040
2000
500元及其整数倍/次
一、预展时间：2024年10月 27日起至2024年11月2日（11:00-18:00）
二、预展地点：拍卖标的所在地（需现场看房的竞买人请提前与拍卖人预约，由委托人安排看房或提供相应房屋照片或资料供竞买人参考。）
三、竞买登记：请有意竞买者，在拍卖日前在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证），按照本公告载明的保证金数额向拍卖人交付竞买保证金（可网银或电汇），竞买保证金不计利息。经审核通过后，方可取得竞买资格。竞买人同时须遵守相应的拍卖文件，具体拍卖文件请提前登录中拍平台查询。
四、保证金汇入本公司账户：
单位名称：新疆冠泽拍卖有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司昌吉中山路支行
单位账号：65050162605200000589
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系电话：0994-2267708 13009609619
新疆冠泽拍卖有限公司
2024年10月27日
竞买须知
受委托，我公司将于2024年11月3日12时至16:00时（延时除外）在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中拍平台拍卖规则》等相关法律或规则制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本《竞买须知》的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款。
三、竞买报名、保证金办理：
1、报名流程：有意向竞买者须与拍卖人联系，并在拍卖人处办理线下竞买登记手续。审核通过后，于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。
2、竞买保证金交纳：向委托人指定账户交纳标的物对应的竞买保证金，（请备注竞买人本人的姓名及预登记竞买的房号）
四、因资格审核、竞买登记、支付保证金等事项需要一定的时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理竞买登记的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
五、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况。未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、特别注意事项：
1、标的物起拍价、成交价均为年租金价格，租金按年支付，按实物现状进行拍卖招租。租赁权拍卖成交价不包含该房屋租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯、物业管理及拍卖佣金、“中拍平台”软件使用费等费用，该费用由承租人承担。
2、房屋租赁期间，承租人不得私自将租赁房屋转让给第三方使用，如因故无法继续租赁，也必须将租赁房屋退还委托人。
3、标的物成交后，买受人须向委托人指定账户交纳房产首年租金及履约押金等，并按成交总价5%向拍卖人指定账户交纳拍卖佣金。
4、拍卖标的物拍卖成交后3个工作日内，买受人须持保证金付款凭证及有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往拍卖人处办理拍卖成交确认手续。
八、拍卖价款支付方式或期限：
拍卖标的物余款交付：拍卖成交之日起3工作日内，买受人须向委托人指定账户（单位名称：新疆冠泽拍卖有限公司， 开户行：中国建设银行股份有限公司昌吉中山路支行，行号：105885000105，账号：65050162605200000589 ）付清首年租金、成交总价款的拍卖佣金和履约押金，经委托人与拍卖人确认后，拍卖人向买受人提交《拍卖成交确认书》，标的物买受人与委托人签订《房屋租赁合同》。
九、拍卖佣金支付：标的物成交后，拍卖人将从竞买人交纳的竞买保证金中扣除约定的拍卖佣金。
十、竞买保证金的退还：
1、买受人交付的竞买保证金可直接充抵其拍卖成交价款。
2、其他竞买人在拍卖过程中，未竞得拍卖标的又未违反本《竞买须知》约定的，所交付的竞买保证金在拍卖后3个工作日内由委托人按原付款方式或原路径免息全额退还竞买人。
十一、标的物移交
买受人交清所有款项，方可领取标的物，由委托人负责移交，标的物以交接时现状为准。
十二、买受人具有下列行为的，视为违约，将取消竞买资格：
1、买受人开出的支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
2、买受人违反本须知中有关拍卖价款、拍卖佣金及其他有关费用支付条款的约定；
3、买受人违反本次拍卖的其他约定事项。
4、买受人逾期未支付尾款视为悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，归拍卖人所有。
《中华人民共和国拍卖法》第三章第四节第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
十三、上述租赁权拍卖涉及的其他有关事宜，依据租赁双方签订的《房屋租赁合同》的约定或相关法律法规的规定办理。
十四、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《拍卖公告》、《重要提示》，一经报名及表明认可上述全部文件。
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营性房屋三年租赁权 商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
