旅游度假酒店规划招标采购公告（2024）
《嵊州小昆村旅游度假酒店规划选址和用地预审论证报告》草案公告
根据《关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见》《关于实施乡村旅游“五创”行动助力新时代“千万工程”建设的通知》等要求，为完善嵊州市旅游服务设施、提升旅游服务水平，拟选址嵊州小昆村旅游度假酒店。
因此，嵊州市长乐镇人民政府委托设计单位开展《嵊州小昆村旅游度假酒店规划选址和用地预审论证报告》的编制工作，现已完成初步方案。
现根据城乡规划法相关规定，为进一步拓宽社会公众了解参与城乡规划的渠道，现将项目规划选址和用地预审论证报告方案向社会公告。我们热忱希望所有关注嵊州市城乡规划建设的广大群众和社会各界人士对本规划选址提出宝贵的建议，为规划决策提供参考和依据。
公告时间：2024年11月05日至2024年12月04日（共30天）。
公共方式：建设项目现场、嵊州市人民政府网站（www.szzj,gov.cn）政务公开栏自然资源和规划局板块。
意见反馈：公告期若有意见或建议请以书面形式邮寄至嵊州市长乐镇人民政府，书面意见请注明联系人姓名、电话、联系地质。申请人、利害关系人也可在公告期内书面提出听证要求，书面听证要求请邮寄至嵊州市长乐镇人民政府，同时请注明联系人姓名、电话、联系地址。
来信请寄：嵊州市长乐镇政立路1号，邮编：312467
联系电话：0575-83071001
嵊州市长乐镇人民政府
嵊州市自然资源和规划局
2024年11月04日
项目建设背景：
2024年中央一号文件提出，促进农村一二三产业融合发展。实施乡村文旅深度融合工程，推进乡村旅游集聚区（村）建设，培育生态旅游、森林康养、休闲露营等新业态，推进乡村民宿规范发展、提升品质。优化实施农村产业融合发展项目，培育农业产业化联合体。
《关于实施乡村旅游“五创”行动助力新时代“千万工程”建设的通知》明确，擦亮“乡村旅游看浙江”金名片，打造“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的诗意栖居幸福图景，充分发挥旅游赋能共同富裕和新时代“千万工程”作用，争创乡村休闲旅游高质量发展先行示范省。到2026年，基本建成乡村旅游提质增效全国先行样板，成为富有鲜明浙江辨识度的中国乡村旅游胜地、国际知名乡村旅游目的地。
近年嵊州市充分发挥越剧发源地资源优势，不断丰富文旅融合业态，完善旅游服务设施，改善旅游服务环境，提升旅游服务水平，将打造全域旅游作为全市经济社会发展新的增长模式和综合性的推动机制。一条文旅融合、全域旅游的“嵊州路径”日渐清晰。
项目建设必要性：
（一）提升“西白山美丽区块”旅游业品质
本项目的建设将显著提升“西白山美丽区块”的旅游业品质。当前，区域内旅游接待设施相对缺乏，无法满足日益增长的游客需求。因此，建设旅游酒店显得尤为必要。项目通过改善当地住宿条件，将满足不同层次游客的需求，推动住宿行业向更专业化发展，提升服务质量和管理水平。同时，项目将通过提供多样化的住宿和休闲选择，丰富旅游产品，满足游客的不同需求。
（二）促进三产融合与乡村振兴
项目将推动当地农业与旅游业的融合，发展农家乐、生态旅游等新业态，提升农产品的附加值。项目的打造将推进“西白山美丽区块”的发展，能够推动农村经济发展和基础设施建设，改善村民生活水平，增强乡村的吸引力和竞争力。通过促进三产融合，项目将为实现乡村振兴的目标提供有力支持，推动农村经济的全面发展。
（三）促进嵊州市经济发展
项目的建设将直接推动嵊州市的经济增长。随着旅游业的蓬勃发展，项目将创造大量就业机会，带动相关产业的繁荣，提升整体经济活力。此外，项目的实施将吸引更多投资者关注小昆村及西白山美丽区块，推动区域经济的多元化发展。这将为嵊州市的可持续发展奠定坚实基础，促进地方经济的全面提升。
该项目有两个意向选址地块，我们对其空间规划符合性、选址合理性进行分析。
选址地块一：该方案的用地红线范围位于小昆村的东部，用地面积11171.65平方米（约16.76亩）。地块位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田与生态保护红线。
选址地块二：该方案的用地红线范围位于小昆村的南部，用地面积9689.52平方米（约14.53亩）。地块位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田与生态保护红线。
对比方案优劣，考虑到地块一地势相对平坦，适宜进行建设。地块位于小昆、葛英、三王堂、白雁坑四村联村公路的旅游环线一侧，交通便利，游客可以方便地访问多个景点，提升整体旅游体验。符合选址要求。因此我们推荐方案一为优先选址方案。
拟选址项目用地指标内容：本项目用地面积11171.65平方米，容积率上限值为1.8，推荐值为1.5；建筑密度上限值为55%，推荐值为50%；建筑限高上限值为24米，推荐值为18米，绿地率为20%。
拟选址地块位置
推荐地块用地红线图
推荐地块图则
选址方案一地块7选址方案二地块图例城镇开发边界永久基本农田生态保护红线选址方案一地块7选址方案二地块图例城镇开发边界永久基本农田生态保护红线嵊州小昆村旅游度假酒店用地红线图0oNX=3265414.06X=3265414.06Y=40554090.54Y=40554109.52X=3265404.82X=3265400.3X=3265394.99X=3265400.3Y=40554118.49Y=40554179.48Y=40554081.1Y=40554179.48O51OMX=3265389.7Y=40554055.63X=3265372.13Y=40554191.7X=3265359.27X=3265354.32Y=40554052.7X=3265364.26Y=40554104.14Y=40554175.5X=3265319.34Y=40554077.48X=3265326.73Y=40554161.72X=3265290.71Y=40554045.07X=3265299.4540554111.99三三·n+m说明X=3265263.26Y=40554066.14图示红线为实际用地范围线，用地面积11171.65平方米（约16.76亩）嵊州小昆村旅游度假酒店用地红线图0oNX=3265414.06X=3265414.06Y=40554090.54Y=40554109.52X=3265404.82X=3265400.3X=3265394.99X=3265400.3Y=40554118.49Y=40554179.48Y=40554081.1Y=40554179.48O51OMX=3265389.7Y=40554055.63X=3265372.13Y=40554191.7X=3265359.27X=3265354.32Y=40554052.7X=3265364.26Y=40554104.14Y=40554175.5X=3265319.34Y=40554077.48X=3265326.73Y=40554161.72X=3265290.71Y=40554045.07X=3265299.4540554111.99三三·n+m说明X=3265263.26Y=40554066.14图示红线为实际用地范围线，用地面积11171.65平方米（约16.76亩）OX=3265414.06X=3265414.06Y=40554090.54Y=40554109.52OX=3265414.06X=3265414.06Y=40554090.54Y=40554109.52地风N块玫位瑰置与示比意例图尺02510M飞地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表X=3265404.82X=3265394.99X=3265400.3Y=40554081.1Y=40554118.49Y=40554179.48地快代0901地快代0901用地性质商业用地011171.65011171.65上1.81.520建策度上5550高2418B口备X=3265389.7Y=40554055.6322m规划控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求强制性控制要求X=3265372.13Y=40554191.7X=3265359.270901规划控制要求地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。地块控制1.本图则沙及地块用地性质、容积率、最大建筑度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为强制性控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，缘地率为下限：3.地快开发要根据《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行政管理部门在项目开发审批时核定。4.停车位配建技《城市建筑工程停车场（）设置规则和配建指标标*（8J33/T1021-2023）执行。Y=40554052.7X=3265354.32X=3265364.26Y=40554104.14商业用地Y=40554175.5规划控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求指导性控制要求X=3265319.34Y=40554077.48X=3265326.73Y=40554161.72规划控制要求地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定地块控制1.建筑风格设计上要跟周边环境相协调，建议可果用“江南建筑”、“园林建筑”等中式或新中式建筑样式进行设计：2建议根据建设部门要求落实海绵城市设计要求：3项目建设还应满足环保、环卫、交警等部门相关规定X=3265290.71Y=40554045.07X=3265299.45图Y=40554111.99例X=3265263.26Y=40554066.14用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地代码用地名称用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段-机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线禾澤都林HESOMSha禾澤都林HESOMSha禾澤都林HESOMSha禾澤都林HESOMSha禾泽都林设计集团有限公司HESOSDESIGNGROUPCo，Ltd嵊州小昆村雷迪森度假酒店选址地块图则设计资质设计资质设计资质设计资质证书编号嵊州小昆村雷迪森度假酒店选址地块图则甲级甲级甲级甲级自资规甲字23330660OX=3265414.06X=3265414.06Y=40554090.54Y=40554109.52地风块玫位瑰置与示比意例图尺地风块玫位瑰置与示比意例图尺地风块玫位瑰置与示比意例图尺N02510N号X=3265404.82X=3265394.99X=3265400.3Y=40554081.1Y=40554118.49Y=40554179.48地块划控制指标一览表地代局用地性质非国高8口方上上0901南业用地11171.651.81.52055502418地块划控制指标一览表地代局用地性质非国高8口方上上0901南业用地11171.651.81.52055502418地块划控制指标一览表地代局用地性质非国高8口方上上0901南业用地11171.651.81.52055502418地块划控制指标一览表地代局用地性质非国高8口方上上0901南业用地11171.651.81.52055502418X=3265389.7Y=40554055.63202m强制性控制要求规强制性控制要求规强制性控制要求规强制性控制要求规X=3265372.13划4Y40554191.7控X=3265359.270901制X=3265354.32地块控制L本图则沙及地快用地性质、本半、最大建筑者度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为制控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限：3.地快开发要根《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行管理部门在项目开发审批时核定。4停车位配建（市建筑工程车场（）置和配建标标83101-2023）执行。地块控制L本图则沙及地快用地性质、本半、最大建筑者度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为制控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限：3.地快开发要根《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行管理部门在项目开发审批时核定。4停车位配建（市建筑工程车场（）置和配建标标83101-2023）执行。地块控制L本图则沙及地快用地性质、本半、最大建筑者度、建筑限高、量小绿地率、建筑后混控制线、止机动车开口路段均为制控制要求：2本国则内的容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限：3.地快开发要根《州市国土空间规划管理技术规定》中相关要求执行，具体控制由规划行管理部门在项目开发审批时核定。4停车位配建（市建筑工程车场（）置和配建标标83101-2023）执行。Y=40554052.7商业用地X=3265364.26Y=40554104.14Y=40554175.5要指导性控制要求要指导性控制要求要指导性控制要求求X=3265319.34Y=40554077.48X=3265326.73Y=40554161.72地块控制1.建筑风格设计上要周边环境相协调，建设可用“江南建筑”、“园林建”等中式成新中式建筑样式进行设计：2建议根建设门要求实海城市设计要求：3项目建设进应满足环保，环卫、交警等部门相关规定：地块控制1.建筑风格设计上要周边环境相协调，建设可用“江南建筑”、“园林建”等中式成新中式建筑样式进行设计：2建议根建设门要求实海城市设计要求：3项目建设进应满足环保，环卫、交警等部门相关规定：地块控制1.建筑风格设计上要周边环境相协调，建设可用“江南建筑”、“园林建”等中式成新中式建筑样式进行设计：2建议根建设门要求实海城市设计要求：3项目建设进应满足环保，环卫、交警等部门相关规定：X=3265290.71Y=40554045.07图例X=3265263.26Y=40554066.14用地名称用地代码用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地名称用地代码用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线用地名称用地代码用地界线建筑后退线建筑后退距离禁止机动车出入路段机动车出入口方位坐标标注道路中线道路红线绿线禾澤都林HESOMS-禾澤都林HESOMS-禾泽都林设计集团有限公司ESOMSDESIGNGROPCa.Ltd禾泽都林设计集团有限公司ESOMSDESIGNGROPCa.Ltd嵊州小昆村雷迪森度假酒店选址地块图则设计资质设计资质证书编号证书编号嵊州小昆村雷迪森度假酒店选址地块图则甲级甲级自资规甲字23330660自资规甲字23330660
投标 / 标书制作要点（原创）
本旅游度假酒店规划涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
