房产招标采购公告（最高人民法院2024）
位于哈尔滨市道里区新阳路与哈药路交口处，新阳路340-2号龙凤大厦97套房产第一次拍卖公告
哈尔滨市中级人民法院将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时的除外）在哈尔滨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：
序号
坐落
建筑面积（平方米）
评估价格（元）
一拍起拍价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
龙凤大厦 1单元5层505号
194.66
1499790.67
1274822.07
100000
1000
2
龙凤大厦 1单元6层605号
194.66
1500569.33
1275483.93
100000
1000
3
龙凤大厦 1单元6层606号
194.66
1489149.00
1265776.65
100000
1000
4
龙凤大厦 1单元7层701号
120.79
904636.67
768941.17
100000
1000
5
龙凤大厦 1单元7层705号
194.66
1501413.00
1276201.05
100000
1000
6
龙凤大厦 1单元7层706号
194.66
1501413.00
1276201.05
100000
1000
7
龙凤大厦 1单元8层805号
194.66
1559097.00
1325232.45
100000
1000
8
龙凤大厦 1单元8层806号
194.66
1581612.67
1344370.77
100000
1000
9
龙凤大厦 1单元9层902号
120.79
954523.00
811344.55
100000
1000
10
龙凤大厦 1单元9层905号
194.66
1582586.00
1345198.10
100000
1000
11
龙凤大厦 1单元10层1003号
105.54
854803.67
726583.12
100000
1000
12
龙凤大厦 1单元10层1005号
194.66
1583559.33
1346025.43
100000
1000
13
龙凤大厦 1单元12层1203号
105.54
855859.00
727480.15
100000
1000
14
龙凤大厦 1单元12层1206号
194.66
1585506.00
1347680.10
100000
1000
15
龙凤大厦 1单元15层1505号
194.66
1508031.33
1281826.63
100000
1000
16
龙凤大厦 1单元19层1902号
121.89
969269.33
823878.93
100000
1000
17
龙凤大厦 1单元19层1903号
106.44
866953.67
736910.62
100000
1000
18
龙凤大厦 1单元21层2107号
136.34
1102672.33
937271.48
100000
1000
19
龙凤大厦 1单元23层2306号
195.93
1487305.00
1264209.25
100000
1000
20
龙凤大厦 2单元5层503号
219.87
1641403.00
1395192.55
100000
1000
21
龙凤大厦 2单元5层504号
174.91
1351530.00
1148800.50
100000
1000
22
龙凤大厦 2单元5层505号
174.91
1352521.33
1149643.13
100000
1000
23
龙凤大厦 2单元5层506号
219.87
1697763.00
1443098.55
100000
1000
24
龙凤大厦 2单元6层601号
160.95
1223703.00
1040147.55
100000
1000
25
龙凤大厦 2单元6层602号
160.95
1223703.00
1040147.55
100000
1000
26
龙凤大厦 2单元6层603号
219.87
1642282.67
1395940.27
100000
1000
27
龙凤大厦 2单元6层604号
174.91
1352229.33
1149394.93
100000
1000
28
龙凤大厦 2单元6层605号
174.91
1353220.67
1150237.57
100000
1000
29
龙凤大厦 2单元6层606号
219.87
1698715.67
1443908.32
100000
1000
30
龙凤大厦 2单元7层701号
160.95
1224400.33
1040740.28
100000
1000
31
龙凤大厦 2单元7层702号
160.95
1224400.33
1040740.28
100000
1000
32
龙凤大厦 2单元7层703号
219.87
1643235.33
1396750.03
100000
1000
33
龙凤大厦 2单元7层704号
174.91
1352987.33
1150039.23
100000
1000
34
龙凤大厦 2单元7层705号
174.91
1353978.67
1150881.87
100000
1000
35
龙凤大厦 2单元7层706号
219.87
1699595.33
1444656.03
100000
1000
36
龙凤大厦 2单元8层805号
174.91
1354736.67
1151526.17
100000
1000
37
龙凤大厦 2单元9层903号
219.87
1645067.67
1398307.52
100000
1000
38
龙凤大厦 2单元9层905号
174.91
1355494.67
1152170.47
100000
1000
39
龙凤大厦 2单元10层1002号
160.95
1102829.33
937404.93
100000
1000
40
龙凤大厦 2单元10层1003号
219.87
1645947.00
1399054.95
100000
1000
41
龙凤大厦 2单元10层1006号
219.87
1702380.33
1447023.28
100000
1000
42
龙凤大厦 2单元11层1105号
174.91
1356952.33
1153409.48
100000
1000
43
龙凤大厦 2单元12层1202号
160.95
1227780.33
1043613.28
100000
1000
44
龙凤大厦 2单元12层1203号
219.87
1647779.33
1400612.43
100000
1000
45
龙凤大厦 2单元12层1204号
174.91
1356718.67
1153210.87
100000
1000
46
龙凤大厦 2单元12层1205号
174.91
1357710.00
1154053.50
100000
1000
47
龙凤大厦 2单元12层1206号
219.87
1704285.67
1448642.82
100000
1000
48
龙凤大厦 2单元13层1301号
160.95
1228424.33
1044160.68
100000
1000
49
龙凤大厦 2单元13层1304号
174.91
1357418.33
1153805.58
100000
1000
50
龙凤大厦 2单元13层1305号
174.91
1358409.67
1154648.22
100000
1000
51
龙凤大厦 2单元13层1306号
219.87
1705165.33
1449390.53
100000
1000
52
龙凤大厦 2单元14层1401号
160.95
1229121.67
1044753.42
100000
1000
53
龙凤大厦 2单元14层1403号
219.87
1676655.33
1425157.03
100000
1000
54
龙凤大厦 2单元14层1404号
174.91
1358176.33
1154449.88
100000
1000
55
龙凤大厦 2单元14层1405号
174.91
1359167.67
1155292.52
100000
1000
56
龙凤大厦 2单元15层1501号
160.95
1229819.00
1045346.15
100000
1000
57
龙凤大厦 2单元15层1503号
219.87
1650491.00
1402917.35
100000
1000
58
龙凤大厦 2单元15层1504号
174.91
1358934.33
1155094.18
100000
1000
59
龙凤大厦 2单元15层1505号
174.91
1359925.67
1155936.82
100000
1000
60
龙凤大厦 2单元15层1506号
219.87
1706997.33
1450947.73
100000
1000
61
龙凤大厦 2单元16层1604号
174.91
1359634.00
1155688.90
100000
1000
62
龙凤大厦 2单元16层1605号
174.91
1360625.33
1156531.53
100000
1000
63
龙凤大厦 2单元17层1703号
220.5
1657057.67
1408499.02
100000
1000
64
龙凤大厦 2单元17层1704号
175.13
1362103.00
1157787.55
100000
1000
65
龙凤大厦 2单元18层1801号
162.9
1246728.00
1059718.80
100000
1000
66
龙凤大厦 2单元18层1802号
162.9
1246728.00
1059718.80
100000
1000
67
龙凤大厦 2单元18层1803号
221.35
1664404.33
1414743.68
100000
1000
68
龙凤大厦 2单元18层1804号
176.4
1372745.00
1166833.25
100000
1000
69
龙凤大厦 2单元18层1805号
176.4
1340905.00
1139769.25
100000
1000
70
龙凤大厦 2单元18层1806号
221.35
1721291.33
1463097.63
100000
1000
71
龙凤大厦 2单元19层1901号
162.9
1247434.00
1060318.90
100000
1000
72
龙凤大厦 2单元19层1902号
162.9
1247434.00
1060318.90
100000
1000
73
龙凤大厦 2单元19层1903号
221.35
1665290.00
1415496.50
100000
1000
74
龙凤大厦 2单元19层1904号
176.4
1373509.33
1167482.93
100000
1000
75
龙凤大厦 2单元20层2002号
162.9
1248085.67
1060872.82
100000
1000
76
龙凤大厦 2单元20层2003号
221.35
1666249.00
1416311.65
100000
1000
77
龙凤大厦 2单元20层2004号
176.4
1386915.67
1178878.32
100000
1000
78
龙凤大厦 2单元21层2102号
162.9
1248791.33
1061472.63
100000
1000
79
龙凤大厦 2单元21层2104号
176.4
1374979.33
1168732.43
100000
1000
80
龙凤大厦 2单元22层2202号
162.9
1249497.33
1062072.73
100000
1000
81
龙凤大厦 2单元22层2203号
221.35
1668020.00
1417817.00
100000
1000
82
龙凤大厦 2单元23层2302号
162.9
1250149.00
1062626.65
100000
1000
83
龙凤大厦 2单元23层2304号
176.4
1376449.33
1169981.93
100000
1000
84
龙凤大厦 2单元23层2305号
176.4
1377449.00
1170831.65
100000
1000
85
龙凤大厦 2单元24层2401号
162.9
1249497.33
1062072.73
100000
1000
86
龙凤大厦 2单元24层2402号
162.9
1249497.33
1062072.73
100000
1000
87
龙凤大厦 2单元24层2403号
221.35
1668020.00
1417817.00
100000
1000
88
龙凤大厦 2单元24层2404号
176.4
1343903.50
1142317.98
100000
1000
89
龙凤大厦 2单元24层2405号
176.4
1376743.33
1170231.83
100000
1000
90
龙凤大厦 2单元25层2503号
221.35
1667134.33
1417064.18
100000
1000
91
龙凤大厦 2单元25层2504号
176.4
1374979.33
1168732.43
100000
1000
92
龙凤大厦 2单元25层2505号
176.4
1375979.00
1169582.15
100000
1000
93
龙凤大厦 2单元26层2603号
221.35
1666249.00
1416311.65
100000
1000
94
龙凤大厦 2单元26层2604号
176.4
1374215.00
1168082.75
100000
1000
95
龙凤大厦 2单元27层2703号
221.35
1665290.00
1415496.50
100000
1000
96
龙凤大厦 2单元27层2704号
176.4
1373509.33
1167482.93
100000
1000
97
龙凤大厦 2单元27层2705号
176.4
1374509.00
1168332.65
100000
1000
二、特别提醒： （1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（2）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。
（3）关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
（4）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。 依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月18日起至2024年11月25日16时止（节假日除外）接受咨询。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，本次交易环节所产生的税费，依据税法由出卖方（被执行人）缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书七个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖标的物如欠物业费、采暖费、水电费、燃气费均由买受人承担。，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年12月9日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2024年12月24日16时前缴入法院指定账户(户名:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号：6228400176687911565)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、监督电话：82377211、15545138031隋法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：哈尔滨市南岗区闽江路228号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
此公告在“淘宝网”上发布。
哈尔滨市中级人民法院二〇二四年十一月十五日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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