国有建设用地使用权招标采购公告（江门市自然资源局2024）
土地矿业|国有建设用地使用权出让；出让公告信息；江门市公共资源交易平台
招拍挂类型： 网上挂牌出让
项目名称： JCR2024-206（新会56）
公告性质： 交易公告
供应方式： 招拍挂出让
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心新会分中心
江门市JCR2024-206（新会56）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-206（新会56）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2024-206（新会56）号地位于新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块；用途为商业服务业用地；出让建设用地面积22162.36平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：40年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕8号文要求执行，其中：容积率：2.0-3.0；计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米；建筑密度：≤60%，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥20%；建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。建筑功能：商业、酒店、办公楼。
（三）其他要求：1.地块拟用于发展商业项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。3.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币9973.06万元，竞买保证金为人民币1995万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2024年11月16日至2024年12月5日；
（二）竞买申请时间：2024年12月6日至2024年12月15日17时；
（三）交纳保证金时间：2024年12月6日至2024年12月16日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年12月6日至2024年12月17日11时；
（五）网上限时竞价时间：2024年12月17日11时起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在2个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个自然日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于2024年12月27日前缴清成交款（以实际到账为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起12个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60个月内竣工完成。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-6633872，0750-6633812；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；
新会区自然资源局咨询：0750-6322020；
新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2024年11月16日
国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf
须知(JCR2024-206（新会56）).doc
【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf
测绘部门审核宗地红线图.pdf
（10.11）江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf
4.地块规划条件_3179fe14-1458-4564-b763-151d52d6380d.jpg
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（1.11）江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf
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电子监管号：44070520XXB00XX国有建设用地使用权出让合同（样本，仅供参考）中华人民共和国国土资源部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局—1—合同编号：440705-20XX-0000XX国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：，江门市自然资源局，；通讯地址：，/，；邮政编码：，/，；电话：，/，；传真：，/，；开户银行：，/，；账号：，/，。受让人：，XXXXXXXXX，；通讯地址：，/，；邮政编码：，/，；电话：，/，；传真：，/，；开户银行：，/，；账号：，/，。—2—出让人：江门市自然资源局；通讯地址：/；邮政编码：/；电话：/；传真：/；开户银行：/；账号：/。受让人：XXXXXXXXX；通讯地址：/；邮政编码：/；电话：/；传真：/；开户银行：/；账号：/。第一章总则第一条根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为XXXX，宗地总面积大写XXXXX平方米（小写，XX平方米），其中出让宗地面积为大写XXXX，平方米（小写平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于XXXXXXXXXXX（土名）。—3—本合同项下出让宗地的平面界址为/；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以/为上界限，以/，为下界限，高差为/米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条本合同项下出让宗地的用途为XX用地。第六条出让人同意在20XX年X月XX日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第(二)项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到，/；（二）现状土地条件净地。第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为XX年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年—4—期自合同签订之日起算。第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写XXXX万，元（小写XXXXXXX元），每平方米人民币大写，XXX元（小写XXXXX，元）。第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写XX元（小写XX元），定金抵作土地出让价款。第十条受让人同意按照本条第一款第(一)项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起X日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分/期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。—5—第三章土地开发建设与利用第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第()项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写XXXX，万元（小写XXX万元），投资强度不低于每平方米人民币大写XXXX元（小写XX元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写/万元（小写/万元）。第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质XXX，；附属建筑物性质，XXXX，；建筑总面积，平方米；建筑容积率不高于XX不低于XX，；—6—建筑限高不高于XX，不低于XXX；建筑密度不高于XX不低于XX，；绿地率不高于XX不低于XX；其他土地利用要求按江门市xxxxx局制定的XXX设【20XX】XX号实施，。第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第X项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过/平方米,建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行：—7—1．移交给政府；2．由政府回购；3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．/。第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：。第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在20XX年X月XX日之前开工，在20XX年XX月XX日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同—8—约定的土地用途的，双方同意按照本条第(一)项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押—9—第二十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第(一)项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。—10—第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第二十八条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。—12—第七章违约责任第三十条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；—13—（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十二条受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。第三十三条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。第三十四条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。第三十五条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任—14—何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。第三十六条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第三十七条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国—15—有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第三十八条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。第八章适用法律及争议解决第三十九条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第四十条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第(二)项约定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第四十一条本合同项下宗地出让方案业经江门市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。—16—第四十二条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十三条本合同和附件共二十X页整，以中文书写为准。第四十四条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四十六条本合同一式叁份，出让人壹份,受让人贰份，具有同等法律效力。—17—出让人（章）：，受让人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：（签字）：，（签字）：二○XX年X月XX日—18—附件1出让宗地平面界址图北界址图粘贴线比例尺：1：—19—附件2出让宗地竖向界限上界限高程h=m高程起算基点粘贴线h=m下界限高程采用的高程系：比例尺：1：—20—附件3市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件—21—ࡱ;*+江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，江门市公共资源交易中心及分中心（下称：交易中心）实施国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实守信原则。现就交易流程以及有关事项告知如下：第一部分交易基本流程网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动，根据报价/竞价结果确定竞得人。基本流程如下：一、查阅竞买信息二、用户注册三、数字证书办理四、报名申请五、交纳竞买保证金六、网上挂牌报价/网上限时竞价七、竞得人资格核验八、签订《成交确认书》九、交易结果公示十、未竞得保证金退回第二部分交易具体操作一、查阅竞买信息申请竞买人可于公告日起登录广东省公共资源交易平台（江门市）查阅出让地块的相关情况。申请竞买人在报名参加网上挂牌交易活动前应当全面查阅相关挂牌文件。竞买申请一经提交，不得更改，视为对宗地现状、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。（一）申请竞买人可浏览或下载本次网上挂牌文件，具体包括：1.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；2.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知；3.用地红线图；4.宗地规划指标要求；5.宗地现状图；6.《江门市公共资源交易中心土地与矿业权网上交易系统竞买人操作手册》；7.《国有建设用地使用权出让合同》（下称：出让合同）样本；8.数安CA2.0业务网上申报流程操作指引；9.其它挂牌文件。（二）若竞买人对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向交易中心咨询，联系方式详见交易公告。（三）浏览器使用版本土地与矿业权网上交易子系统现支持IE10.0（及以上版本）、谷歌、火狐、edge、搜狗、360、QQ等浏览器登陆，请将屏幕分辨率设为1280*768（及更高），以获取系统界面显示最佳效果。二、用户注册申请竞买人先在广东省统一身份认证平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index）注册交易账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户。交易账户须由竞买人实名注册，申请竞买人应按照挂牌文件等要求，真实、准确、完整填报申请信息，将符合格式规定的申请文件上传至网上交易系统，并保证填写信息须与上传文件的内容一致。三、数字证书办理申请竞买人须办理数字证书（CA证书），其中，企业法人可选择现场办理或网上申办，自然人需现场办理。现场办理的，申请竞买人须携带相关有效身份证明文件及相关资料到广东省数字认证中心江门办理点办理；网上申办的，详见《数安CA2.0业务网上申报流程操作指引》。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。申请竞买人必须要保管好已注册有效的数字证书，因遗失数字证书导致的损失由申请竞买人自行负责。如发生数字证书遗失或失效的，申请竞买人须及时向广东省数字认证中心办理注销和申请重发手续。四、报名申请申请竞买人凭已办理注册的数字证书登录网上交易系统，按网上挂牌交易要求填写并上传真实有效的申请人身份证明文件等相关信息，交易系统将自动生成《竞买申请书》。网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。联合竞买的，联合体各成员单位须约定其中一方为主竞买人，代表竞买联合体各成员单位参与上网报价/竞价活动，在竞买申请时，应添加联合体其他成员单位，并如实填写出资比例等信息，而其他竞买人须登录网上交易系统对联合申请进行确认。主竞买人参与网上挂牌交易的行为，视为联合体的真实意思表示或经过联合体的合法授权，行为所产生的法律后果由联合体成员承担连带责任。五、交纳竞买保证金（一）竞买人按时足额交纳保证金后才能取得参加网上挂牌交易的竞买资格。（二）竞买人可选择以下银行交纳竞买保证金，具体以交易系统实时显示为准：1.中国工商银行；2.中国农业银行；3.中国银行；4.中国建设银行；5.江门农商银行；6.中国邮政银行；7.广发银行；8.兴业银行；9.交通银行；10.广州银行；11.招商银行；12.珠海华润银行；13.中国民生银行；14.中国光大银行。（三）竞买申请提交后，网上交易系统将自动赋予竞买人一个唯一的交纳竞买保证金的银行账号，此账号为随机分配的子账号，一经分配，不得变更，且仅限于当次挂牌项目。目前，竞买保证金仅支持银行转账方式交纳。（四）竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。竞买保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。（五）竞买保证金和成交价款均以人民币计价结算。跨境资金结算应以国家最新的外汇管理规定为准。六、网上挂牌报价/网上限时竞价（一）竞买人在获得竞买资格后，凭注册有效的数字证书在挂牌报价时间内登录网上交易系统进行网上竞价。网上竞价分为“网上挂牌报价”和“网上限时竞价”两个阶段。（二）网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。（三）竞买人在意向地块的网上挂牌报价阶段可以登录网上交易系统进行多次报价。（四）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。（五）系统询问在网上挂牌报价截止前，竞买人应当进行至少1次有效报价，方有资格进入网上限时竞价，因此，土地与矿业权交易子系统在网上挂牌报价阶段截止后将自动弹出对话框，询问是否参与限时竞价，询问时间持续5分钟。选择参与的竞买人应当在5分钟内作出参加网上限时竞价的决定，选择“不参与”或超出规定时间不作决定的竞买人，将视为不参加网上限时竞价活动。（六）网上限时竞价1.竞价时间周期统一设置为5分钟；2.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价；3.5分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，确认当前最高报价为最终报价。4.网上交易系统即时显示网上挂牌竞价结果。（七）网上挂牌报价和网上限时竞价报价规则1.以增价方式进行报价；2.竞买人可多次报价；3.初次报价不得低于起始价；4.每次报价应当比当前最高报价递增至少1个加价幅度；5.竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价。（八）报价结果确认网上竞价结束后，网上交易系统将按照下列规定确定最终报价人：1.网上挂牌报价阶段只有一个竞买人报价，且报价不低于底价者，为最终报价人；2.网上挂牌报价阶段有两个或两个以上的竞买人报价，经网上交易系统询问，无竞买人愿意参加网上限时竞价的，以报价最高者为最终报价人，但报价低于底价者除外；3.网上限时竞价阶段报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；4.网上限时竞价阶段无竞买人报价的，以网上竞价结束时报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；5.网上竞价阶段无报价者或者报价均低于底价或者不符合其他条件的，挂牌不成交。七、竞得人资格核验本次网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行查看交易结果，并在报价/竞价结束后5个工作日内进行资格核验程序，具体方式如下：选择线上签订成交确认书的，资格核验方式为线上核验，以竞得人在报名时在系统上传的报名资料为准，竞得人还需另外提供竞买保证金交纳凭证，可将清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn。属联合竞买的，竞得人自行在系统上下载和打印《联合竞买申请书》、《声明》，盖章后提供至交易中心。选择现场签订成交确认书的，竞得人须持下列有关纸质资料到江门市公共资源交易中心新会分中心（江门市新会区振兴二路73号三楼）办理竞得人资格核验。提交资料包括（所有复印件须备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：应提交资料清单如下：（按申请人类型提交相应身份证明文件，并提供原件核对）（一）法人申请的，应提交下列文件：1.法人单位有效证明文件（营业执照等）；2.法定代表人的有效身份证明文件；3.委托他人代为办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（二）自然人申请的，应提交下列文件：1.申请人有效身份证明文件；2.委托他人代为办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；3.竞买保证金交纳凭证；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1.表明该组织合法存在的文件或有效证明；2.表明该组织负责人证明书（原件）、负责人身份证（复印件）；3.委托他人代为办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（四）港澳台以及境外申请人申请的，应提交下列文件：1.香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或其他组织应提交经财团法人海峡交流基金会寄送给广东省公证员协会或中国公证员协会，并由广东省公证员协会或中国公证员协会出具核验证明的公证书（原件）；2.中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）及委托代理人身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，中文译本必须由中华人民共和国认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准。对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大陆公证处认可并作出的授权公证书。（五）联合申请的，应提交下列文件：1.联合申请各方共同签署的《联合竞买申请书》（原件），必须与报名申请时上传的内容一致；2.联合申请各方的有效身份证明文件（按上述（一）～（四）项要求）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（六）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后拟成立新公司开发地块的，请预先到工商管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，交易中心对此不承担任何责任。八、签订《成交确认书》（一）签订方式：现场签订或线上签章，其中，企业法人可选择现场签订或线上签章，自然人需现场办理。现场签订：待竞得人资格核验后，竞得人自行到交易中心土地和矿业权交易服务窗口签订《成交确认书》；线上签章（推荐使用）：竞得人凭广东CA硬件Ukey，通过粤企签微信小程序申领移动数字证书，申领后，通过粤商通APP生成电子印章，待竞得资格核验通过后，登录土地交易系统按系统提示完成线上签订《成交确认书》。具体申办流程详见项目公告附件《江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册》。（二）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。九、交易结果公示本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果将在签订《成交确认书》后5个工作日内在原交易公告发布渠道进行结果公示。十、未竞得保证金退回网上交易系统将于挂牌结束后5个工作日内将未竞得地块竞买人的竞买保证金（不计利息）按原途径退回至竞买人账户。未竞得地块竞买人应在交易结束后及时将保证金支付凭证的清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn。第三部分交易注意事项一、在申请竞买本宗地前，申请竞买人须详细阅读本次出让《公告》和《交易须知》《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》以及相关挂牌文件，如有疑问的可在网上挂牌活动开始日前向交易中心咨询。竞买人应当密切关注交易动态，预留足够时间进行竞买申请、交纳保证金、报价/竞价，以防止因网络延迟造成网上交易系统无法接受传输数据。公告期间，公告内容发生变化的，交易中心应当按原发布渠道及时发布补充或变更公告，竞买人应当及时关注挂牌土地的网上挂牌交易信息。补充公告与本网上挂牌出让公告、须知及相关挂牌文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。二、网上挂牌交易中止、恢复、终止情形的相关处置流程按《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》第八章应急处置部分执行。三、最终报价人、竞得人有下列行为之一的，交易结果无效，并由有关部门依法处理，造成损失的，应承担赔偿责任：（一）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。四、竞得人不按挂牌文件要求逾期或拒绝签订《成交确认书》《出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消交易结果，并依法没收竞买保证金。五、交易中心应将在网上挂牌交易中违法违规的竞买人信息报自然资源管理部门。在公共资源交易过程中有不良行为记录的市场主体，依法限制或禁止其参加网上挂牌交易活动。六、由于不可抗力、网络入侵等因素，造成竞买人不能及时完成网上注册、下载有关挂牌文件、提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。七、在网上挂牌交易期间，网上挂牌交易的起止时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。八、网上挂牌交易中所涉及的纠纷与争议，当事人可以向交易中心申请协调，协调不成的既可以向有关部门反映，寻求帮助，也可以依法向人民法院提起诉讼。九、交易中心对本《须知》有依法解释权。其他未尽事宜，按照有关法律法规办理。RootEntryWordDocumentGS!\"#$%&\'()江门市公共资源交易平台项目在线申请证书流程一、在线申请所须鉴别资料【机构证书/机构业务证书】1.机构（企业）数字证书业务申请表（经办人必须手写签名、日期、加盖公章）2.统一社会信用代码证原件3.法人身份证复印件（加盖公章）4.经办人身份证原件5.电子印章（签章）填报表6.若土地用户，请通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户后，再进行在线申请数字证书。否则，数字证书无法与交易系统账户进行绑定，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。二、操作流程：1.首次办理业务用户需通过微信扫描二维码关注“GDCA数安时代”公众号后再次通过微信二次扫描二维码进入在线系统，点击右上方“新建”按钮进入业务流程操作，阅读业务介绍及GDCA用户协议后，勾选并点击“确认”。（温馨提示：首次办理业务须经办人身份实名认证）2.选择所须办理的证书类型，业务类型及服务年限，点击“下一步”。3.确认所须办理的应用选项，并填写收货地址信息无误后，点击提交。4.填写相应的申请资料信息，及上传相应的申请资料附件，请确认信息无误后点击“下一步”提交（申请资料附件请以扫描件的形式上传）。5.选择支付方式：【机构证书】①线上微信支付：在线支付完成后，须分享链接给机构法人进行身份鉴别操作。②对公打款：公对公转账汇款支付，汇款时备注请务必填上备注信息（6位数）。鉴别方式：①选择线上支付：微信支付成功后，请点击认证审核通知推送消息，点击‘复制分享链接’按钮，把链接发送给法人进行身份鉴别验证；法人根据界面提示操作鉴别环节，鉴别成功后点击完成，受理单将进入审核环节。②选择对公打款：确认成功汇款后点击‘我已打款’，受理单将进入审核环节。6.激活码获取：受理单审核通过制证后，证书介质快递寄出，完成签收快递后，“GDCA数安时代”微信公众号将推送激活码消息。（注：在办理业务申请过程中，请勿取消公众号关注，否则收取不到激活码推送消息。）7.发票获取方式：通过【GDCA数安时代】公众号菜单栏找到“数安CA管家”，点击“我的发票”，在待开票界面中勾选须开票的订单，点击“开票”后填写相关信息即可完成开具发票。S·在此搜索Ohttps://www.gdca.com.cnOI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GloballigitalcybersecurityAuthorityCo.Ltr股票代码：871932GDCA首页产品中心解决方案客户服务关于GDCA网上服务大厅官方淘宝店招贤纳士服务指南证书服务技术支持下载中心在线办理最新公告CP和CPS常见问题解答数字证书客户端下载证书在线申请申请指南CA证书查询培训资料业务表格下载证书激活专项服务用户证书查询操作演示辅助工具下载服务网点CRL下载服务协议CertificateServices产品推荐SSL证书代码签名证书真宜签PDF文档签名证书8.激活数字证书：收到证书介质后，电脑需安装数字证书驱动方可激活证书，请按步骤操作：证书激活操作网址：www.gdca.com.cn——客户服务——在线办理——证书激活。（操作激活前请插入证书介质，再点击“获取”，输入激活码及验证码后，点击“提交”进行激活，再设定证书密码，请牢记所设定的证书密码！）客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlohalDigitalcybersecurityAuthorityCn.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活0o3.重置用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码*新用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码请确认新用户密码提交客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlnballigitalcyberseourityAuthorityCn.Ltrl股票代码：871932GDCA88证书激活2.介质激活确认获取的证书信息与所需激活证书信息一致后，输入GDCA数安时代公众号中收到的6位数激活码，点击提交证书名称介质编号信任服务号00*激活码请输入激活码4325*验证码请输入验证码提交三、在线客户服务1.订单详细查询，可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中，找到【数安CA管家】进入业务系统，打开‘我的受理单’找到申请的受理单查询办理进度。https://wxsp.95105813.cn/gdca-app/static/active.html事已·在此搜索VI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlabalDigitalcybersecurityAuthorityCo.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活00请将证书介质插入电脑，点击“获取”按钮，获取证书信息1.获取介质信息获取版权所有数安时代科技股份有限公司2002-2020。保留一切权利。2.数字证书详细信息查询，已办理成功的证书信息，可通过数安CA管家业务系统，点击‘我的数字证书’进入查询证书信息内容。3.在线客服服务咨询可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中【客户服务】，点击【在线咨询】咨询前需要提供订单信息和证书信息进入咨询客服（服务时间：周一至周五8:30-18:00，节假日除外）宗地图宗地代码：宗地座落：枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块宗地面积：22162.36平方米单位：m，m²北人182程16车1工14工日131卫425-28工量11Ht142488255.70138402128.9244.03152488258.07938402125.6664.03162488260.60938402122.5254.03172488263.28538402119.5074.03182488266.10138402116.6204.03192488267.80438402115.0002.35测绘出图专用章202488269.55238402113.4272.35212488270.94738402112.2331.84单位：江门市新会空间规划勘测院有限公司江门市不动产登记中心新会分中心222488274.12638402109.6974.07232488277.99938402106.9244.76证书号：乙测资字44500107242488279.45138402105.9671.74广东省自然资源厅发证权籍成果审核专用章(1)252488285.03738402102.6586.4912488285.36138402102.4830.37S=22162.36平方米合33.24亩2022年6月数字化制图。1:1500绘图员：关昌142488255.70138402128.9244.03152488258.07938402125.6664.03162488260.60938402122.5254.03172488263.28538402119.5074.03182488266.10138402116.6204.03192488267.80438402115.0002.35测绘出图专用章202488269.55238402113.4272.35212488270.94738402112.2331.84单位：江门市新会空间规划勘测院有限公司江门市不动产登记中心新会分中心222488274.12638402109.6974.07232488277.99938402106.9244.76证书号：乙测资字44500107242488279.45138402105.9671.74广东省自然资源厅发证权籍成果审核专用章(1)252488285.03738402102.6586.4912488285.36138402102.4830.37S=22162.36平方米合33.24亩2022年6月数字化制图。1:1500绘图员：关昌.+LL仙LLll界址点坐标表点号XY边长12488285.36138402102.483178.0022488336.20238402273.06632.18江32488306.06738402284.36525.8742488281.84838402293.446门52488253.29630.1538402303.13954.14市62488202.02838402320.5441.5572488200.56338402321.041新30.9182488171.22238402330.7590.45会92488170.79138402330.8890.90102488169.93338402331.148空52.12112488119.87938402345.69314.38122488127.50938402333.506间237.40132488253.48138402132.290规划勘测院有限公司2000国家大地坐标系。检查员：陈才坤规划用地红线图地块规划条件江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块规划用地红线图江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318N1:1000N1:1000地块位置月品直X12488285.36122488336.202江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318江自然资（新会）设字（2024）8号A1、地块概况81.1地块位置：江门市新会区枢纽新城今洲路南侧、江门农商行项目西侧地块。1.2用地面积规划用地面积：37391.42平方米（约56.08亩）：建设用地面积：22162.36平方米（约33.24亩）。1.3规划用地性质：商业用地（类别代号：B1）兼容商务[B2]。2、经济技术指标2.1容积率：2.0-3.0：计算容积率总建筑面积：44325-66487平方米。2.2建筑密度：≤60%，塔楼密度≤15%。2.3绿地率：W20%。2.4建筑限高：≤100米。以100米为上界限，以-15米为下界限，高差为115米。洲路2.5建筑功能：商业、酒店、办公楼。规划用地红线规划道路红线3、配套设施3.1配建道路和公共绿化带及河道整治：3.1.1规划用地范围内的规划道路辅道、人行空间及街头绿化和其附属市政配套设施（含人行道、路灯、绿化（树）、雨水、污水、消防及其他市政管线）等建设工程，由政府负责实由改府负责实施建设施建设。配建道路工程一般需与本项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，并满划海路辅速及街头绿化建设区域，D足本地块项目的建设及出入使用需求。3.1.2规划用地红线与建设用地红线之间的城市公共绿化带和现状河道整治及其相应市江门农商行项目（在建政配套管线等工程，需按规划控制及城市防洪排涝要求由政府负责统筹实施并承担工程费用，需与本规划条件地块的相应建设工程相协调、同步建设、同步交付使用，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。3.2环卫设施：按规范要求设置垃圾收集点1处，每处设分类收集垃圾容器间占地且首层建筑面积不少于20平方米：应符合规范并满足环卫作业要求且与周边环境协调，设有给排水和通风设施、绿化隔离带，满足卫生安全要求。规划用地面积：37391.42平方米建筑控制线3.3配套停车位：M建设用地面积：22162.36平方米（1）按每100平方米商业建筑面积配建1个标准小汽车停车位。华规划用地性质：商业用地[B1]（2）按不少于总停车位数1%配建无障碍停车位。兼容商务用地[B2]（3）商业建筑按不低于总停车位的20%比例建设快速充电设施。建设用地红线（4）新建商业建筑项目电动自行车停车位按照不低于非机动车停车位50%的比例配建，充电设施按电动自行车停车位数量的10%-15%配建。电动自行车停放车位应相对集中设置，并集中界址点坐标表设置充换电区，应符合《关于印发江门市市区电动自行车停放场所规划技术标准（试行）的通Y造长知》（江自然资[2024]548号）的建设要求和消防安全相关规范的有关规定。按住建部门要求38402102.483178.00进行施工图设计、施工和竣工验收。38402273.066318地块位置6.2.4沿街商业等非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，并与周边项目统筹考虑夜景设计。6.3建筑设计要求6.3.1商业建筑如需开设饮食业，须设置公共烟道。6.3.2建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管。6.3.3化粪池等附属建、构筑物不得超出地块建设用地红线。6.4管线设计要求6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路和现状道路接入。6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用埋地方式敷设。6.4.3排水体制：雨污分流制。6.5海绵城市建设、装配式建筑和绿色建筑要求：按照江门市相关建设标准和住建部门的要求落实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6附属设施和场地设计要求6.6.1地块围护：如需设置围墙，应按通透式围墙设置。6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行车荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6.3挡土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。7、其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、城市管理、卫生健康、生态环境、气象、水利、人防、历史文化保护、安全、电力、通信、给水、排水、燃气、无障碍、地质灾害、地下空间利用等问题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。地块位置6.2.4沿街商业等非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，并与周边项目统筹考虑夜景设计。6.3建筑设计要求6.3.1商业建筑如需开设饮食业，须设置公共烟道。6.3.2建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管。6.3.3化粪池等附属建、构筑物不得超出地块建设用地红线。6.4管线设计要求6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路和现状道路接入。6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用埋地方式敷设。6.4.3排水体制：雨污分流制。6.5海绵城市建设、装配式建筑和绿色建筑要求：按照江门市相关建设标准和住建部门的要求落实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6附属设施和场地设计要求6.6.1地块围护：如需设置围墙，应按通透式围墙设置。6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行车荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6.3挡土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。7、其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、城市管理、卫生健康、生态环境、气象、水利、人防、历史文化保护、安全、电力、通信、给水、排水、燃气、无障碍、地质灾害、地下空间利用等问题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。地块位置6.2.4沿街商业等非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，并与周边项目统筹考虑夜景设计。6.3建筑设计要求6.3.1商业建筑如需开设饮食业，须设置公共烟道。6.3.2建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管。6.3.3化粪池等附属建、构筑物不得超出地块建设用地红线。6.4管线设计要求6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路和现状道路接入。6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用埋地方式敷设。6.4.3排水体制：雨污分流制。6.5海绵城市建设、装配式建筑和绿色建筑要求：按照江门市相关建设标准和住建部门的要求落实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6附属设施和场地设计要求6.6.1地块围护：如需设置围墙，应按通透式围墙设置。6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行车荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6.3挡土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。7、其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、城市管理、卫生健康、生态环境、气象、水利、人防、历史文化保护、安全、电力、通信、给水、排水、燃气、无障碍、地质灾害、地下空间利用等问题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。地块位置6.2.4沿街商业等非住宅建筑应统一考虑广告、招牌、灯饰的设置，并在建筑立面图上明确标示。6.2.5建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，并与周边项目统筹考虑夜景设计。6.3建筑设计要求6.3.1商业建筑如需开设饮食业，须设置公共烟道。6.3.2建筑外墙空调机位应有遮挡设施并设置冷凝水收集管。6.3.3化粪池等附属建、构筑物不得超出地块建设用地红线。6.4管线设计要求6.4.1市政管线接入：按相关职能部门要求在周边规划道路和现状道路接入。6.4.2各类自用管线须在建设用地范围内采用埋地方式敷设。6.4.3排水体制：雨污分流制。6.5海绵城市建设、装配式建筑和绿色建筑要求：按照江门市相关建设标准和住建部门的要求落实，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6附属设施和场地设计要求6.6.1地块围护：如需设置围墙，应按通透式围墙设置。6.6.2建设用地范围内机动车行驶道路及停车位的路面结构层应考虑行车荷载要求，按住建部门要求进行施工图设计、施工和竣工验收。6.6.3挡土墙、边坡应在建设用地红线范围内建设。7、其他事项7.1规划、建筑、道路及管线设计涉及建筑、结构、消防、城市管理、卫生健康、生态环境、气象、水利、人防、历史文化保护、安全、电力、通信、给水、排水、燃气、无障碍、地质灾害、地下空间利用等问题，应符合相关技术标准及职能部门的具体要求。356A1011121314152488306.0672488281.8482488253.29624882020282488200.532488171,22224881707912488169.9332488119.8792488127.5092488253.4812488255.7012488258.0798802284.36538402293.4453402303.139340232054438402321.0413840230.75938432330.8938402331.1483840245.6933840233.50638402132203840212892438402125.66625.8入30.1554.141.5530.910.450.9052.1214.38237.404.034.033.4物业管理用房：按《广东省物业管理条例》有关规定设置。N3.5按照规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部门要求建设、移交和管理。3.6配套设施应按照规定的建设期与主体工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。4、建筑退让（详见图示）电状河L4.1退道路红线：临今洲路建筑退让不少于25米（含道路街头绿化区域和退让建设用地红道线5米）。4.2临东侧相邻地块退让建设用地红线不少于6米：临西南侧城市公共绿化带的围护工程及0建筑退线不少于1.5米。4.3地下室（全埋地式及半地下室）、围墙及门卫等应按规划建筑控制线进行退让。临城市道路侧的地下室顶板标高超过室外地坪标高1.0米的，地下室视同建筑物并按要求退线，退美的海棠公馆（在建）让部分需结合人行道整体布置。4.4除满足上述退线要求外，还应视建筑体量适当增加其退让距离。N125、交通出入口5.1机动车出入口：临今洲路侧按规范要求开设出入口。5.2地块在城市道路开设路口，应编制具体的设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，路口材质等应与城市道路一致。5.3临街建筑除公共设施和消防通道需临道路开设车行出入口外，其他临街建筑不得临道路直接开设车行出入口。6、通则性要求7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日1617181920212223242512488260.6092488263285248266.10124882678042488269.5522488270.9472488274.1262488277.9992488279.4512488285.0372488285.36138402122.52538402119.50738402116.62038402115.00038402113.42738402112.23338402109.69738402106.92438402105.96738402102.65838402102.4834.034.034.032.352.351.844.074.761.74649033.4物业管理用房：按《广东省物业管理条例》有关规定设置。N3.5按照规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部门要求建设、移交和管理。3.6配套设施应按照规定的建设期与主体工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。4、建筑退让（详见图示）电状河L4.1退道路红线：临今洲路建筑退让不少于25米（含道路街头绿化区域和退让建设用地红道线5米）。4.2临东侧相邻地块退让建设用地红线不少于6米：临西南侧城市公共绿化带的围护工程及0建筑退线不少于1.5米。4.3地下室（全埋地式及半地下室）、围墙及门卫等应按规划建筑控制线进行退让。临城市道路侧的地下室顶板标高超过室外地坪标高1.0米的，地下室视同建筑物并按要求退线，退美的海棠公馆（在建）让部分需结合人行道整体布置。4.4除满足上述退线要求外，还应视建筑体量适当增加其退让距离。N125、交通出入口5.1机动车出入口：临今洲路侧按规范要求开设出入口。5.2地块在城市道路开设路口，应编制具体的设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，路口材质等应与城市道路一致。5.3临街建筑除公共设施和消防通道需临道路开设车行出入口外，其他临街建筑不得临道路直接开设车行出入口。6、通则性要求7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日7.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路和管线设计。7.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。7.4本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成土地出让手续，则自动失效。江门市自然资源局2021年11月6日1617181920212223242512488260.6092488263285248266.10124882678042488269.5522488270.9472488274.1262488277.9992488279.4512488285.0372488285.36138402122.52538402119.50738402116.62038402115.00038402113.42738402112.23338402109.69738402106.92438402105.96738402102.65838402102.4834.034.034.032.352.351.844.074.761.7464903建设用地单位建设用地规划许可证建设用地单位建设用地规划许可证建设用地单位建设用地规划许可证用地性质1617181920212223242512488260.6092488263285248266.10124882678042488269.5522488270.9472488274.1262488277.9992488279.4512488285.0372488285.36138402122.52538402119.50738402116.62038402115.00038402113.42738402112.23338402109.69738402106.92438402105.96738402102.65838402102.4834.034.034.032.352.351.844.074.761.7464903用地项目S-22162.36方33.24国家大地2000坐标系S-22162.36方33.24国家大地2000坐标系3.4物业管理用房：按《广东省物业管理条例》有关规定设置。N3.5按照规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部门要求建设、移交和管理。3.6配套设施应按照规定的建设期与主体工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。4、建筑退让（详见图示）电状河L4.1退道路红线：临今洲路建筑退让不少于25米（含道路街头绿化区域和退让建设用地红道线5米）。4.2临东侧相邻地块退让建设用地红线不少于6米：临西南侧城市公共绿化带的围护工程及0建筑退线不少于1.5米。4.3地下室（全埋地式及半地下室）、围墙及门卫等应按规划建筑控制线进行退让。临城市道路侧的地下室顶板标高超过室外地坪标高1.0米的，地下室视同建筑物并按要求退线，退美的海棠公馆（在建）让部分需结合人行道整体布置。4.4除满足上述退线要求外，还应视建筑体量适当增加其退让距离。N125、交通出入口5.1机动车出入口：临今洲路侧按规范要求开设出入口。5.2地块在城市道路开设路口，应编制具体的设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，路口材质等应与城市道路一致。5.3临街建筑除公共设施和消防通道需临道路开设车行出入口外，其他临街建筑不得临道路直接开设车行出入口。6、通则性要求用地项目S-22162.36方33.24国家大地2000坐标系S-22162.36方33.24国家大地2000坐标系规划批文号规划批文号规划批文号用地面积建设用地面积=22162.36平方米道路横断面：6.1竖向设计：场地规划设计标高不低于3.5米，需结合周边规划道路标高相应设计，并处理好与周边现状场地及道路标高的衔接。道路横断面：6.1竖向设计：场地规划设计标高不低于3.5米，需结合周边规划道路标高相应设计，并处理好与周边现状场地及道路标高的衔接。道路横断面：6.1竖向设计：场地规划设计标高不低于3.5米，需结合周边规划道路标高相应设计，并处理好与周边现状场地及道路标高的衔接。道路横断面：6.1竖向设计：场地规划设计标高不低于3.5米，需结合周边规划道路标高相应设计，并处理好与周边现状场地及道路标高的衔接。道路横断面：6.1竖向设计：场地规划设计标高不低于3.5米，需结合周边规划道路标高相应设计，并处理好与周边现状场地及道路标高的衔接。批准日期2023年月日批准日期2023年月日批准日期2023年月日6.2城市设计和风貌管控要求6.2.1规划和建筑方案应符合整体枢纽新城的城市设计和城市风貌管控要求。临今洲路rf量商水（1.86m）侧如设置商业、办公类公寓，建筑外观应按商业、办公类建筑立面形式进行设计。t准1.06n人行理15.85-55Ml1305-5H河道面宽（河时合现状河道宽度）际线。6.2.2建筑外立面应与周边建筑相协调，与周边环境形成错落有致、整体和谐的建筑天85-55说明1、——规划用地红线4.建筑控制线2、建设用地红线3、规划道路红线H（宽度2137米）H5-20NT5通6.2.3建筑面宽控制：临周边道路单幢高层建筑面宽≤65米，且塔楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%。备注第一景本息坚持维铸造品以人为本C江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（企业法人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第四章成交确认电子签章一、申领移动数字证书二、生成电子印章三、加盖电子印章第一章新用户注册温馨提示：凡注册广东省公共资源交易平台账户的，均需实名核验，可通过电子营业执照核验、CA证书核验、网银证书核验、办事大厅现场核验4种方式，您可根据自身实际进行选取，具体操作指引可进入广东省公共资源交易平台—帮助中心—实名核验查阅。为节省您的宝贵时间，现推荐电子营业执照核验操作（简易版）供您办理。第一步：微信小程序领取“电子营业执照”。(需法定代表人本人完成操作，已提前领取的可直接到本章第三步登录操作)法定代表人用微信扫“电子营业执照”微信小程序二维码安装，或者选择在微信中搜索“电子营业执照”微信小程序安装。二维码如下：第二步：点击“下载执照”填写实名信息，包括姓名、身份证号和手机号，必须与微信支付绑卡用户的信息实名信息保持一致，点击“授权”。进行人脸识别，完成实名认证。通过实名认证后，选择企业所在的登记地，显示该登记地的所有可下载和已下载的执照记录，在“可下载执照记录”中选择企业名称，下载该企业的电子营业执照。下载电子营业执照前，需要阅读并同意《执照下载声明》。012:17下载执照准的长世下载成功了！您的电子营业执照下载成功，初始密码为：123456，请您及时更改密码!修改密码返回主页继续下载提示下载成功即可，如图：第三步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择法人登录，法定代表人使用微信扫码即可。个人登录法人登录法人包括企业、个体工商户、政府机关、社会团体等H口AR请您使用【微信】扫码登录⊙其他登录方式账号密码网银证书CA证书全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规用信息开放公平智慧高效贵搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类Q搜索请输入关键字搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交县公开新用户扫码注册过程中若提示“是否要激活帐密登录”，请务必完成该设置，请勿跳过。（设置完成后使用账号密码再次登录可不需要法定代表人操作）法人中心广东省公共资源交易平台请选择一种角色进入用户中心修改角色发起方响应方意向受让人代理机构进入用户中心在响应方选择【意向受让人】，如图：法人中心广东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构保存设置返回上一步点击【进入用户中心】，如图：+是否要激活账密登录？激活账密登录后，可用账号名和密码登录广东省统一身份认证平台，后续也可自行前往“账号管理>账号基本信息处激活账密登录。账号名*6-20位字符，仅包含字母，数字、下划线的两种绒两种登录密码*请输入8-20位字符，仅含数字，大写字母、小写字母、特殊字符中的三种及以上确认密码*请再次输入密码图形验证码*361请输入图中算式结果我已知晓，后续不再提醒激活账密登录暂时跳过点击右上角【编辑企业信息】，完善带红点的资料（注意：红点部分属必填信息，若不填写，将无法保存），完善资料后，点击【保存修改】，如图：座全国公共资源交易平台（广东省）8法人中心账户等级未达到四级或五级广东省公共资源交易平台账号管理进入账户管理完成实名核验退出登录安全等级：入库成功统一社会信用代码：角色:招标人企业介绍我的项目我的评价发布交易信息场地预约说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担!基础信息新注册用户进入法人中心页面，点击编辑企业信息进行补充基础信息数字证书（带红星必填，有分栏目）基本信息营业执照联系信息基本户是否三证合一是法人名称法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区法定代表人姓名法定代表人证件号码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区身份证中国注册地广东省/江门市法人机构行业分类粤全国公共资源交易平台（广东省）法人中心广东省公共资源交易平台有限公司待完香安全等级：五级原L3统一社会信用代码：920角色：意向受让人编辑企业信息企业介绍我的项目我的评价偏好设置场地预约交易系统说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担！基础信息基础信息企业资质基本信息营业执照联系信息基本户税收证明社保证明人员信息否法人名称企业业绩是否三证合一移动数字证书法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人姓名法定代表人证件类型已领取电子营业执照的，则可直接完成四级核验。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易选择地区广东省东莞市省级中山市广州市江门市深圳市珠海市汕头市佛山市阳江市湛江市茂名市肇庆市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市清远市潮州市揭阳市云浮市交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易业务公告选择地区广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市帮助中心东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市公示大厅联系我们广东省网上中介服务超市江门市公共资源交易系统（统一…6全部全部智能客服交易系统江门市交易系统江门市211/1跳转国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站<VW<认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：T全国公共资源交易平台（广东省·江门市）20江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法观信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告Q搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程…公示大厅1CG联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。江门市公共资源注册登记管理系统2品土地业务竞买人1注册登记管理系统土地交易系统基础信息1档案类型:自行维护档案状态：有效审核状态:审核通过》基本信息基本信息企业资质企业人员*企业名称：土地业务竞买人1用户管理注册地区广东省江门市市辖区*注册地址：西安市未央区凤城十二路注册地址邮编：*企业注册时间：2015-09-29面开户银行:基本账户号：银行备用账户序号开户银行银行备用账户号企业网址：电子邮箱：传真：主管部门：企业联系电话：*业务方向：口建设工程口政府采购口产权交易回土地及矿产交易*企业类型：口土地委托方土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部*组织机构代码*组织机构代码:12547895-1类型*登记号：SD16512651265查看审批意见变更数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。办理数字证书后，广东省公共资源交易平台及江门市公共资源交易系统可通过插入数字证书CA进行登录，不需法定代表人本人操作。4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。打+1请确定您是否参加限时竞价+0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：项目简介出价记录报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间报价人数:2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价人数:2更多报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否共资源土地与矿业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99安秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得TB结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与!提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目介出价记录举牌顺序号牌号报价金额报价时问报价人数：1更多竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌报价人数：1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时问竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999=一当前价：16万元（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31Fa+6出价金额：181万元当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：回X打印-InternetExplorer0Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-historylprint.do?auctionHistoyShowVo.projectId=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206TD151027175206TD151027175206地块TD151027175206TD151027175206TD151027175206委托方名称江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒报价次数2起始价10币种人民币最高报价50金额单元万元溢价40溢价率400%最高报价用户牌号910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭2.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号:TD151027175206地块:TD151027175206委托方名称：江门市国土资源局2015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00开始时间：0天0时20分0秒报价次数：2竞价用时：10.00币种：人民币起始价：50.00金额单位：万元最高报价：40.00溢价率：400.00%溢价:最高报价用户牌号：9100序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段网上挂牌是否行使优先权否29100502015-10-2718:31:21是否行使优先权否19255302015-10-2718:31:13网上挂牌否1共1页》101-2共2条返回打印江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价序号交易序号业务类型起始价最终价竞价结果操作>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100万元）1360（万元）成交Q>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300万元）成交Q1-2共2条》竞买申请书1共1页》10Q1-2共2条》竞买资格确认书Q1-2共2条第四章成交确认电子签章请输入介质编号请输入企业名称请输入统一社会信用代码*介质编号请输入介质编号*企业名称请输入企业名称统一社会信用代码请输入统一社会信用代码领取优惠券适用范围：江门市辖区范围内土地使用权与矿业权交易《成交确认书》签订环节，当前功能仅支持企业签章。一、申领移动数字证书（一）将广东CA硬件Ukey插入电脑后，浏览器打开进入领用地址https://ca.digitalgd.com.cn/portal/#/cakey?channel=yqq_000000_110002（二）选择广东CA硬件Ukey，点击【立即验证】（三）填写*号内容（温馨提示：介质编号在硬件Ukey上），点击【领取优惠券】（四）跳转页面后使用微信扫描二维码，打开【粤企签】小程序16:59.ll办理证书办理证书的企业统一社会信用代码（必填）法定代表人姓名请填写法定代表人姓名法定代表人证件类型选择请选择法定代表人证件类型法定代表人证件号码（必填）请填写法定代表人证件号码经营地址选择请选择企业经营地址详细地址请输入营业执照上的经营地址1个机构证书+1个员工授权总价格（元）：0.01下一步16:59.ll办理证书选择企业办理证书的企业选择证书信息证书机构广东CA选择当前企业可享受以下优惠套证书套餐（包含机构公章和法定代表人章，可授权员工使用）1个机构+1个员工授权额外授权员工数量（员工授权100元/年）0证书有效期6个月选择优惠：粤公平平台用户免费领用白名单1个机构证书+1个员工授权总价格（元）：0.01下一步（五）填写信息后点击【下一步】粤企签硬件Ukey验证成功请用微信扫描下方二维码，打开【企签】小程序免费领取移动数字证书:.1.剃余时间：119分38秒（六）选择分享到微信给法定代表人刷脸验证授权（推荐使用），点击【下一步】。将分享卡片通过微信发送给法定代表人。法定代表人点击分享卡片，确认订单信息后，通过人脸识别登录完成授权。另，使用公司对公银行账号转账验证授权（主要用于外地企业）。（七）申请人在订单详情看到状态变更为已授权待支付，点击【支付】，通过微信支付将订单金额支付给证书机构后，完成支付流程，即可成功办理数字证书。完成证书办理后，将在5-10分钟左右自动签发。二、生成电子印章（一）手机扫描下方二维码，下载粤商通APP。（二）打开粤商通APP，在首页点击【我的】-【登录】后-【电子印章】。（三）点击对应企业名称的数字证书，进入证书详情页，然后点击【安装证书】。（四）首次安装证书会提示先设置PIN码，点击【去设置】，输入6位签名PIN码（后续扫码盖章时需输入该PIN码），即可完成PIN码设置。设置后重新点击【安装证书】，输入刚刚设置的PIN码进行授权即可。（五）首次下载证书后，点击生成机构公章和法定代表人章（后续签订成交确认书需使用）。三、加盖电子印章+C100%111搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章品机构签章建设用地使用权公开交易2法法人签章签章批量签章成交确认书骑缝章（一）打开广东省公共资源交易平台（江门市），点击服务指南、企业登记办理指引，下载并安装“粤商通移动数字证书专用驱动”。O100%1/1搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章，=机构签章签章2法人签章批量签章骑缝章建设用地使用权公开交易切换用户成交确认书登录全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规信用信息服务指南提供交易中心的服务内容、流程规范、收费标准、企业登记办理指引等资讯查询服务。企业登记办理指引请输入发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义名称发布站点发布时间省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引江门市2024-04-1616:39:47瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南江门市2024-06-1915:28:43招投标文件制作工具以及相关软件、驱动江门市2024-06-0710:28:50江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载江门市2024-01-3010:22:05粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）江门市2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)企业登记办理指引请输入交易类型企业登记办理指引发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义服务内容名称发布站点发布时间服务流程江门市省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引2024-04-1616:39:47工作规范江门市监管渠道瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南2024-06-1915:28:43江门市收费标准招投标文件制作工具以及相关软件、驱动2024-06-0710:28:50江门市江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载2024-01-3010:22:05江门市粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)（二）登录土地交易系统，点击菜单栏【成交确认书签章确认】，选择竞得项目进行【签章】，进入签章工具后分别点击【机构签章-签章】和【法人签章-签章】，生成二维码后，使用粤商通APP扫码盖章。（三）粤商通APP扫描上述系统生成的二维码，手机根据提示输入PIN码后，在电脑端按照流程指示选择对应的证书完成签名流程，在盖章完成前粤商通需保持数字证书连接状态。完成签章后，点击【保存】，查看签章文件确认无误后，点击【提交】。（四）完成签章后，可点击【查看签章文件】查看完成签章的成交确认书，也可点击附件信息中的成交确认书PDF版下载。
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
