租赁权招标采购公告（2024）
拍卖公告
拍租公告
受委托，定于2024年11月20日上午9:30在中拍平台（）采用网上电子竞价方式公开拍租以下标的:
一、拍租标的：宜兴市屺亭街道东郊社区：1、东郊花园B区79幢14-15号建筑面积约380.49m23层参考价169318元/年。2、东郊花园B区79幢18号建筑面积约360.33m23层参考价162149元/年。3、东郊花园B区80幢10-11号建筑面积约349.25m23层参考价155416元/年。4、东郊花园D区108幢2-3号建筑面积约256.35m23层参考价76905元/年。5、东郊花园D区110幢3-5号3层、东郊花园D区110幢6-7号3层，合计建筑面积约657.6m2，合计参考价190704元/年。6、东郊花园D区110幢10-13号建筑面积约479.55m23层参考价139070元/年。7、东郊花园D区303幢1-2号建筑面积约343.6m23层参考价101362元/年。8、东郊花园D区303幢6-7号建筑面积约333.6m23层参考价98412元/年。9、东郊花园D区307幢7-8号建筑面积约278.4m23层参考价82128元/年。10、东郊花园D区307幢2-3号建筑面积约403m23层参考价104780元/年。11、东郊花园C区106幢11-12号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。12、东郊花园C区106幢16-17号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。13、东郊花园C区106幢18-19号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。14、东郊花园C区106幢20-21号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。15、东郊花园C区306幢12-13号建筑面积约316.8m23层参考价93456元/年。16、东郊花园D区108幢5-6号建筑面积约328.8m21-3层参考价100000元/年。17、东郊花园D区108幢20-21号建筑面积约328.8m23层参考价95352元/年。18、东郊花园D区108幢25-26号建筑面积约396m23层参考价114840元/年。19、东郊花园C区310幢11-12号建筑面积约278.4m23层参考价82128元/年。20、东郊花园A区72幢7-8号二层建筑面积约343.15m22层参考价188732.5元/年。店铺3年租赁权。若有出入的以委托方交付时的实物现状为准。参考价100000元（含）以下参拍保证金2万元/个，参考价100000元以上参拍保证金3万元/个。
二、看样时间：即日起来电咨询预约看样。
三、本次采取网络拍租方式。有意向者请于2024年11月19日下午3:00前携带相关证件向本公司交付参拍保证金、办理报名手续、获取用户名和密码、取得竞价权限，并按要求办理其他相关事宜。
四、联系方式：18006192000吴先生。
报名地址：宜兴市新街街道环保科技工业园绿园路 228号太平洋大厦5室
江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司
2024年11月8日
竞买须知
江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司
宜兴市屺亭街道东郊社区东郊花园部分商业用房租赁使用权
网络拍租规则
1、网络拍卖（包括拍卖、拍租等）亦称“网拍”，是指拍卖活动各方当事人通过本平台（中拍平台，以下简称本平台。）实施的符合《拍卖法》规定的拍卖活动。本次拍卖活动在公开、平等竞争的条件下进行，它的一切活动都具备法律效力。本次拍卖会涉及标的处置方式为网络拍租。
2、网络竞价人（以下简称竞价人），是指选择网络拍租方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍租公告等对拍租标的的买卖条件有规定的，竞价人应当具备规定的条件。
3、网络成交方（以下简称成交方），是指经拍卖师确认、以最高出价竞得拍租标的网络竞价人。网络成交方在网上出价是真实意思的表示。
4、竞价人必须在拍租会前将拍租保证金交付给拍租方，方可取得网上竞价的资格。竞价人可以到拍租方直接支付保证金，也可以通过银行转账（支票或本票）缴纳保证金。
5、拍租方有权对网络竞价人的资格及相应情况进行审核，若发现网络竞价人提供的材料不真实或不齐全的，拍租方有权单方面的取消其竞价资格。
6、参加本次拍租会的竞价人必须符合国家法律、法规规定的主体条件，同时具备发布的公告或有关规定中注明的竞价条件，并在规定时间内办理竞价登记手续，交付约定的参拍保证金。
7、竞价人办妥拍租登记、所付拍租保证金到达拍租方账户后，拍租方有权对其资格进行审核。审核通过，网上竞价人获得登陆权利后，方可进入网络拍租信息系统参与网络拍租。
8、竞价人在公告规定的咨询展示期内，有权了解拍租标的的情况，实地查看拍租标的物。一旦进入中拍平台竞价平台（以下简称“竞价平台”），即表明已完全了解情况，并愿意承担一切责任。拍租方所提供的标的介绍等相关资料仅供参考，竞价人应当为自己的竞价行为负责。拍租方是根据标的物的现状拍租，除相关资料中已作说明的标的物瑕疵外，拍租方对其他瑕疵不了解。对于拍租标的物的任何瑕疵，拍租方皆不承担责任。
9、本次拍租时间定于2024年11月20日上午9:30进行【竞价人应当提前登录中拍平台（），参与竞价，保证拍租的顺利进行】。网拍竞价指导点：宜兴市新街街道环保科技工业园绿园路 228号太平洋大厦5室江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司
10、本次拍租采用有底价的增价拍租方式，即根据竞价平台报出的起拍价，竞价人以确认出价表示对标的的应价，场上的最高出价者为最终的成交方。若无人对竞价平台报出的起拍价确认出价的，表示拍租标的流标。
11、竞价人登录系统，在网络拍租开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞价人可以选择按钮出价。点击出价后，系统弹出对话框，竞价人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞价人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞价人即成为拍租标的的成交方，系统所记录的信息将是成交方有效性的重要依据。
12、竞价人成交后按《网络拍租规则》履行相应义务。竞价人成交后，若为新承租人，第一年内不得转租。其所交纳的保证金不冲抵拍租成交款。若有违约情形的其所交纳的保证金不予退还，同时委托方有权收回拍租标的物，委托方对收回拍租标的物的不作任何补偿。违约后委托方重新委托拍租的，拍租所产生的责任均由原成交方承担，再次拍租成交价格低于原成交价的由原成交方补足差价。同时按《拍卖法》追究成交方的其它违约责任。竞价不成功的，由拍租方负责在五个工作日内退还（不计息）。
13、拍品成交后，成交方应在拍租当天起两个工作日内至拍租方营业场所签署《拍租成交确认书》等相应文书。若成交方未在指定时间内到场签署或拒绝签署的，视为违约，其所交纳的保证金不予退还。同时按《拍卖法》追究成交方的其它违约责任。
14、由于网络环境因素，网络拍租过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞价人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍租。待网站恢复正常后，由拍租方通知竞价人重新启动拍租（按网络竞价人提供的地址或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍租后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍租发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞价人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞价人承担。竞价人放弃因此类情形要求本平台运营方及拍租方承担任何赔偿责任。
15、竞价人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍租的客观状态,包括但不限于拍租会现场传导给客户端的拍租标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍租成交价的确认等。
16、凡在本平台上以竞价人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞价人的行为，竞价人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞价人不应将其帐号、密码转让或出借予他人组织使用。如竞价人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍租方。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，本平台及拍租方不承担任何责任。
17、本次拍租标的为:宜兴市屺亭街道东郊社区 1、东郊花园B区79幢14-15号建筑面积约380.49m23层参考价169318元/年。2、东郊花园B区79幢18号建筑面积约360.33m23层参考价162149元/年。3、东郊花园B区80幢10-11号建筑面积约349.25m23层参考价155416元/年。4、东郊花园D区108幢2-3号建筑面积约256.35m23层参考价76905元/年。5、东郊花园D区110幢3-5号3层、东郊花园D区110幢6-7号3层，合计建筑面积约657.6m2，合计参考价190704元/年。6、东郊花园D区110幢10-13号建筑面积约479.55m23层参考价139070元/年。7、东郊花园D区303幢1-2号建筑面积约343.6m23层参考价101362元/年。8、东郊花园D区303幢6-7号建筑面积约333.6m23层参考价98412元/年。9、东郊花园D区307幢7-8号建筑面积约278.4m23层参考价82128元/年。10、东郊花园D区307幢2-3号建筑面积约403m23层参考价104780元/年。11、东郊花园C区106幢11-12号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。12、东郊花园C区106幢16-17号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。13、东郊花园C区106幢18-19号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。14、东郊花园C区106幢20-21号建筑面积约328.8m23层参考价93708元/年。15、东郊花园C区306幢12-13号建筑面积约316.8m23层参考价93456元/年。16、东郊花园D区108幢5-6号建筑面积约328.8m21-3层参考价100000元/年（地面有下沉情况）。17、东郊花园D区108幢20-21号建筑面积约328.8m23层参考价95352元/年。18、东郊花园D区108幢25-26号建筑面积约396m23层参考价114840元/年。19、东郊花园C区310幢11-12号建筑面积约278.4m23层参考价82128元/年。20、东郊花园A区72幢7-8号二层建筑面积约343.15m22层参考价188732.5元/年。店铺3年租赁权。若有出入的以委托方交付时的实物现状为准。起拍价为1年的租金（即年租金），租金先付后用、一年一付。
18、竞拍成交后，成交方须按成交价分段累计计算交纳拍租佣金（年租金10万元（含）以下的按3%，10-50万元（含）的按2.5%，50-100万元（含）的按2%，100万元以上的按1.5%），自成交之日起五个工作日内交清拍租成交款、租赁保证金（成交价的10%）及拍租佣金，成交款和租赁保证金汇入账户（名称：宜兴经开区投资发展集团有限公司，账号：3202237101201000005627，开户行：江苏宜兴农村商业银行广汇支行）,拍租佣金汇入账户（名称：江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司，账号：3202230651010000011747，开户行：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司环科园支行），拍租方有权直接在拍租保证金中扣除相应拍租款项，若有不足部份，则由成交方在两个工作日内补足，否则视为违约。再次拍租成交价格低于原成交价的由原成交方补足差价。同时按《拍卖法》追究成交方的其它违约责任。
19、成交后，应当交纳的网络平台软件使用费由成交方自行交纳。
20、成交方在付清所有款项后，由拍租方向成交方提供拍租成交确认书、佣金票据，除此外不再提供任何票据。
21、本次拍租标的物涉及的各类瑕疵，由竞价人在拍租前自行了解（标的物的位置、质量、面积、成交后涉及的权利义务等所有情况），因拍租标的物瑕疵引起的所有问题，均由成交方自行承担，拍租方对此瑕疵不负任何责任。
22、本次拍租标的拍租成交后，拍租方向成交方交付完成交确认书及佣金票据后，即表明拍租方所有的拍租工作已全部完成，成交方不得以任何理由向拍租方提出赔偿或其他不合理的请求。
23、本次拍租中涉及的《特别告知》、《网络拍租须知》、《租赁合同（样本）》等相应附件为拍租流程中不可分割的一部分，同样具有法律效力。
24、拍租方声明不保证拍租标的物的品质。
25、竞价人应遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞价人叫价竞买，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞价资格，并追究法律责任。
26、本规定中的“拍租方”为江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司。
27、本规定未尽事宜，按《拍卖法》及相关法律法规有关的规定办理。
江苏金威拍卖有限责任公司宜兴分公司
2024年11月8日
标的介绍
福蒙牛唐记炸串冷冰淇淋冷TCL小凉衛皮家
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
