规划总平及建筑单体方案调整招标采购公告（2024）
南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。
一、项目地址
南宁市邕宁区步云路39号。
二、用地规模及用途
用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）；用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。
三、土地使用强度
容积率＞2.0且≤2.5。
四、调整理由
建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。
五、主要调整内容
（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。
（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式；调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。
调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求；相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。
六、公示地点
（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。
（二）轨道步云江畔项目施工现场。
（三）轨道步云江畔项目售楼部。
（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。
（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。
同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。
规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期(2024年11月19日至11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。
如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。
南宁市自然资源局
2024年11月14日
南宁市建设工程规划调整批前公示牌3号楼原批准方案图3号楼调整方案图城乡规划批前公示根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。调整内容：m“11假1一、项目地址南宁市邕宁区步云路39号。二、用地规模及用途调整3号楼屋顶坡屋檐造型样式。用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。三、土地使用强度容积率>2.0且≤2.5。四、调整理由建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。五、主要调整内容（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑号楼机房层平面图3号楼屋顶层平面图号楼机房层平面图风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划可审批主管部门审批为准）。六、公示地点”11（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。海（二）轨道步云江畔项目施工现场。（三）轨道步云江畔项目售楼部。-（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。图（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局团五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。FF如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局W2024年11月15日3号楼屋顶构架层平面围3号楼屋顶层平面图头03181位置示路意图88轴立面图轴立面图e轴立面图轴立面图南宁市建设工程规划调整批前公示牌4号楼原批准方案图4号楼调整方案图城乡规划批前公示根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。n调整内容：一、项目地址南宁市邕宁区步云路39号。二用地规模及用途调整4号楼屋顶坡屋檐造型样式。用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。三、土地使用强度容积率>2.0且≤2.5。四、调整理由建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。五、主要调整内容（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。4号楼屋面层平面图调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑号楼屋面层平面图风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划可审批主管部门审批为准）。六、公示地点1”11”1”111"n”nn"n（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。海（二）轨道步云江畔项目施工现场。--（三）轨道步云江畔项目售楼部。（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。图（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。FF如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局W2024年11月15日1-H-I--H-H-H-HH-1-4号楼构架层平面图4号楼构架层平面图头位置示路意图南宁市建设工程规划调整批前公示牌门卫3原批准方案图门卫3调整方案图城乡规划批前公示15600根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的3350870033501轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。一、项目地址1560000087800)南宁市邕宁区步云路39号。335087003350二用地规模及用途上部投影线00门E室5288务设计进大国设计上成城1现计规时8100曼88山门室公共空保间门E室000开长度/长度-开散单10.00011L01.2L络80.000(87.500不村名5900不门室公共空闲862mL0870）开敞长度/总长度-开率0000（87.7001L.1/22.26.55600门E室5288务设计进大国设计上成城1现计规时8100曼88山门室公共空保间门E室000开长度/长度-开散单10.00011L01.2L络80.000(87.500不村名5900不用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。三、土地使用强度容积率>2.0且≤2.5。四、调整理由建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质44国址及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。8五、主要调整内容餐K（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等60001350335033513503350内容。15600（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。一层平面图调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑1:100一层平面图1:10033501135060001135033501:100风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容1560015400满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。215015400215025900六、公示地点325021540020003250（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。（二）轨道步云江畔项目施工现场。5200D0（三）轨道步云江畔项目售楼部。1屋面154001002150景5.200屋面154001002150景2150景（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。G（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）2150同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自8然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。图A专规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）不人保星面不上非保面内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局4.800（周TASEX2150154002150JkZ五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦15400A座3917室，邮编530000）。F5.200如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局W325020002-1540020003250屋面层平面图1:100屋面层平面图1:1002024年11月15日1:100屋面层平面图1:10025900子浅灰色石材深灰色石材古铜色金属铝板及百叶深灰色石材浅灰色石材900525525015400054.800（）3量位0.00±0.000立面图1:1003250475059004/503250335035060003350置1540015600立面图1:100示86.3006.3004.8000）调整内容：路面意调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应S8合图调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。G000000.0001-1剖面图81:10028002400剖面图1:100280052002800南宁市建设工程规划调整批前公示牌城乡规划批前公示原批准效果图调整效果图根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。一、项目地址南宁市邕宁区步云路39号。二用地规模及用途用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。三、土地使用强度容积率>2.0且≤2.5。四、调整理由调整门卫3外立面造型样式，建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。功能布局、立面装饰构件设并根据外立面相应调整平面五、主要调整内容置等内容。（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。六、公示地点（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。（二）轨道步云江畔项目施工现场。（三）轨道步云江畔项目售楼部。（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。图（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。F如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局A2024年11月15日调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面位功能布局、立面装饰构件设置等内容。置示路意图调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面置等内容。功能布局、立面装饰构件设原批准效果图调整效果图城乡规划批前公示调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。一、项目地址南宁市邕宁区步云路39号。二用地规模及用途用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。三、土地使用强度容积率>2.0且≤2.5。四、调整理由建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质调整门卫3外立面造型样式，及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设五、主要调整内容置等内容。（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。六、公示地点（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。（二）轨道步云江畔项目施工现场。（三）轨道步云江畔项目售楼部。（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）。调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式图（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。F如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局A2024年11月15日调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。位置示路意图调整门卫3外立面造型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。南宁市建设工程规划调整批前公示牌原批准总平图调整总平图城乡规划批前公示根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）调整予以批前公示。一、项目地址南宁市邕宁区步云路39号。二用地规模及用途街用地面积32074.30平方米（折合48.11亩）：用地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。龙江三、土地使用强度龙容积率>2.0且≤2.5。邕江四、调整理由建设单位结合现场实际建设情况，为适应市场的实际需求变化，提升项目小区入口品质湾及舒适性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案（3号、4号楼、门卫3）进行调整。江江湾五、主要调整内容（一）规划总平方面：拟调整门卫3建筑高度、±0.000标高及东部入口处局部场地设置等内容。路（二）建筑单体方案方面：拟调整3号、4号楼屋顶坡屋檐造型样式：调整门卫3外立面造路型样式，并根据外立面相应调整平面功能布局、立面装饰构件设置等内容。V调整后，外立面效果与主体建筑外立面效果整体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑安支风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求：相关规划指标均保持不变，建筑退间距等内容满足规划设计条件要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划路审批主管部门审批为准）。路六、公示地点1（一）南宁市自然资源局公告栏（南宁市锦春路和金州路交叉口）。（二）轨道步云江畔项目施工现场。（三）轨道步云江畔项目售楼部。98（四）南宁市自然资源局网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）图全情单工（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）用地路同时，将从2024年11月18日至11月20日在南宁市自然资源局网站、今日头条（南宁市自号号然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至11月27日）云A内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至南宁市自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。FT如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。南宁市自然资源局W2024年11月15日步步门卫3总图局部放大图门卫3总图局部放大图湾湾位调敕内容.置公共架空休闲示路意图
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划总平及建筑单体方案调整涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
