招标采购招标采购公告（泰安市建筑业发展中心(泰安市政府投资工程建设服务中心)2024）
受泰安市建筑业发展中心委托，我公司定于2024年11月26日9时通过山拍平台（http://www.shanpaiwang.com/）以网络拍卖的方式对以下标的物进行第三次公开拍卖：
一、标的物简介：
泰安市擂鼓石大街中段建设工程回迁项目住宅楼即岱宗山居56套房地产，位于泰山区擂鼓石大街466号、467号，低密度电梯洋房，背靠泰山、南邻岱庙，位置优越，生活便利，周边有山科大幼儿园、北实小幼儿园等多所幼儿园，为泰安市实验学校、一中初中部学区房。拍卖清单如下：
竞买保证金20万元/套，交一份竞买保证金可通拍全部标的，但仅可成交一套，多买多交。
二、看样时间：2024年11月21-22日集中看房。
三、看样地点：标的所在地。
四、竞买申请：
竞买人须在2024年11月25日16时之前交纳竞买保证金到指定账户【单位名称：泰安市财政资产管理中心(泰安市政府与社会资本合作管理办公室)；开户银行：泰安银行工业支行；银行账号：811060101421004670】并持保证金交款凭证及有效证件到山东宏泽招标拍卖有限公司办理竞买手续；竞买保证金交款时间以实际到账为准，逾期不予办理（交款人必须与竞买人姓名一致，并采取电汇或网上银行的方式交纳，不接受支付宝及现金、ATM机转账）。拍卖成交后，买受人缴纳的保证金充抵成交价款，未成交竞买人的保证金在拍卖会后3个工作日内不计息退还。
五、特别提醒：
1、拍卖成交后，买受人须在 30日内将全部剩余成交价款缴纳至以上保证金收款账户，逾期视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条追究违约责任。
2、买受人交齐全部成交价款后，委托人出具办理房产证所需手续，并协助买受人到相关部门办理房产产权确认手续，所发生的一切税费按国家规定进行缴纳。
3、本次房地产拍卖，买受人可办理按揭和住房贷款，目前已与泰安银行、市住房公积金管理中心等部门对接，对符合贷款条件的买受人协助办理住房贷款。
4、买受人按缴纳房款时间先后顺序优先购买或租赁车位。
六、联系电话： 15153836777（李经理） 15020809979（张经理）
公司地址：泰安市双龙路华城丽景湾西门南邻1003号
七、监督电话：0538-8269039 孙科长
法律顾问：18953887681 王律师
山东宏泽招标拍卖有限公司
2024年11月19日
拍卖规则与竞买须知
受泰安市建筑业发展中心(以下简称：委托人)委托，我公司于2024年11月26日9时起通过山拍平台（http://www.shanpaiwang.com/）举行网络拍卖会，对泰安市擂鼓石大街中段建设工程回迁项目住宅楼即岱宗山居56套房地产进行第三次公开拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
第一条：法律依据
本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、拍卖惯例制定。
第二条：拍卖标的
泰安市擂鼓石大街中段建设工程回迁项目住宅楼即岱宗山居56套房地产，位于泰山区擂鼓石大街466号、467号，低密度电梯洋房，背靠泰山、南邻岱庙，位置优越，生活便利，周边有山科大幼儿园、北实小幼儿园等多所幼儿园，为泰安市实验学校、一中初中部学区房。竞买保证金20万元/套，交一份竞买保证金可通拍全部标的，但仅可成交一套，多买多交。
特别提醒：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供的相关资料就拍卖标的物在本次拍卖资料和拍卖平台中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的口述及文字说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物及拍卖资料，调查及到相关权属部门核实是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2、拍卖标的以现状进行拍卖，其权属、外观、结构、设施及内在质量以交付时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。3、拍卖标的中的房地产以房地产管理部门核发的相关证件证载面积进行拍卖，房地产的实际面积以确权时登记机关确定为准。
第三条：竞买人报名登记
（一）竞买人参与竞买上述拍卖标的，应办理合法登记手续，并且按照公告要求交纳竞买保证金，竞买保证金应于公告中指定时间之前到达指定账户，保证金交款时间以实际到帐时间为准，逾期不予办理。
竞买人竞买成功的，竞买保证金自动冲抵拍卖成交价款，竞买不成功的，拍卖结束后三个工作日内返还竞买保证金。
（二）竞买人在规定时间内交付竞买保证金后，方可持保证金交款证明和有效身份证件（个人竞买的应持个人身份证，单位竞买的应持营业执照副本，代理人代为办理的应另持授权委托书和代理人身份证）联系拍卖公司办理竞买登记手续，取得竞买资格，并在山拍平台（http://www.shanpaiwang.com/）上进行注册和网络报名。为确保本次拍卖会准时开始和正常进行，拍卖会开始前竞买人务必以自己的用户名及密码登录山拍平台，若未在规定时间内登录山拍平台而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。
备注：1、竞买人须自行选择具备网络操作的竞价地点参与拍卖；2、为确保竞买人及时无误出价，竞买人须使用电脑进行竞价，不得使用手机、平板电脑进行竞价，请勿使用IE浏览器，因竞买人系统与山拍平台不兼容导致的无法出价及出价不及时由竞买人自行承担责任。
（三）竞买人不能亲自参加拍卖参与竞买的可采用书面形式委托他人代为参与竞买。
（四）网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
第四条：拍卖方式及成交确认
此次拍卖会实行网络竞价，由拍卖师叫价。拍卖方式、起拍价、加价幅度以拍卖师宣布为准，拍卖师有权调整加价幅度。
本次拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间。拍卖开始时间为2024年11月26日9时，从第一个标的开始依次进行。每个标的的自由竞价时间为5分钟，限时竞价时间为1分钟。
竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，按系统规定的加价幅度进行报价，报价可多次输入，竞买人每次报价均有法律效力，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。竞买过程中，竞买人一经应价及加价，不得反悔。本次拍卖的标的设有保留价，竞价不到保留价的，不能成交。拍卖成交方式以网络拍卖时最高竞价无人再加价，则拍卖师以最高价确认即为成交。
竞买人交一份竞买保证金可通拍全部标的，但仅可成交一套，一旦有成交标的，之后的标的均无法出价；竞买人若想成交多套标的，可交多份竞买保证金。
在拍卖过程中，竞买人登录网络竞价系统参与报价，即表示接受和同意遵守本《拍卖规则及竞买须知》的各项条款。当出现以下情形，委托人、拍卖人不承担任何责任：
1、通过互联网登录网络竞价系统参与拍卖但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加拍卖的；
2、网络竞价的时间以网络竞价系统时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不符导致未能及时参与拍卖的；
3、竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；
4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或委托人依法现场决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素。
拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起两个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》等有关文书。
第五条：支付成交价款
1、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）于成交之日起30日内缴入指定账户:
单位名称：泰安市财政资产管理中心(泰安市政府与社会资本合作管理办公室)
开户银行：泰安银行工业支行
银行账号：811060101421004670
2、本次拍卖委托人和拍卖公司均不收取买受人拍卖佣金。
第六条：房产交付及办理产权确认手续
1、拍卖成交后，委托人确认收到买受人全部款项及拍卖人出具的《拍卖成交报告书》后，委托人负责与买受人办理房产交付手续。
2、有办理银行及公积金贷款意向的竞买人在竞买前须提前咨询泰安银行及公积金中心，提供个人详实资料确认贷款手续完整，拍卖成交后买受人与银行及公积金中心完善贷款手续，所贷款项由银行及公积金中心直接汇入财政账户冲抵拍卖成交价款。如因贷款资料及手续不完整造成的各种后果由买受人自行承担。
3、委托人出具办理房产证所需手续，并协助买受人到相关部门办理房产产权确认手续，所发生的一切税费按国家规定缴纳。
4、买受人按缴纳房款时间先后顺序优先购买或租赁车位。
第七条：违约及责任
如买受人有下列行为之一的，即构成违约：
1、买受人提供虚假、失实的材料；
2、买受人串通或干扰其他竞买人公平竞争等扰乱正常秩序的；
3、买受人拒绝在《拍卖成交确认书》上签字的；
4、买受人逾期未履行相应付款义务的；
买受人违约的，无权收回竞买保证金，并应按《拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。同时，拍卖人有权对未按本规则履行约定义务的买受人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的一切损失。
买受人违约的，不得参与本标的的再行拍卖。本拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第八条：特别说明及瑕疵声明
拍卖人对拍卖标的所做的介绍及评价，为参考意见，不构成对拍卖标的的任何担保，竞买人应仔细审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵，如在交易过程中或交易后发现该标的存在其他瑕疵，拍卖人和委托方不承担任何责任。
第九条：其他事项
竞买人一经在本文件上签字即表明认可并同意遵循本规则之规定，并对自己的竞买行为负责，不得影响他人竞买和影响拍卖会场秩序。《拍卖规则与竞买须知》与公告内容不一致的，以《拍卖规则与竞买须知》为准。
山东宏泽拍卖招标有限公司
2024年 11 月 19 日
出局
领先
成交
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序号坐落建筑面积（m）户型层数房屋价格房屋价格储藏室价格储藏室价格储藏室价格房地产总参考价（元）序号坐落建筑面积（m）户型层数房屋单价（元/m）房屋总价（元）储藏室建筑面积（m）储藏室单价（元/m）储藏室总价（元）房地产总参考价（元）12号楼1单元102室119.083室2厅1厨1卫1/828109334722026.424520119418346663822号楼1单元202室119.083室2厅1厨1卫2/828151335222144.074520199196355141732号楼3单元302室119.083室2厅1厨1卫31828200335805620452090400344845642号楼3单元802室119.083室2厅1厨1卫8/828294336925037.284520168506353775652号楼4单元302室91.532室2厅1厨1卫3/828200258114637.284520168506274965263号楼1单元201室67.382室1厅1厨1卫2/628675193212234.794520157251208937373号楼1单元301室67.382室1厅1厨1卫3/628772193865737.584520169862210851983号楼2单元602室91.452室2厅1厨1卫6/628294258748641.64520188032277551894号楼1单元602室119.923室2厅1厨1卫6/628482341556120.34520917563507317104号楼2单元202室119.923室2厅1厨1卫2/628294339301630.1845201364143529430114号楼3单元301室119.923室2厅1厨1卫3/628482341556127.6945201251593540720125号楼1单元101室67.732室1厅1厨1卫1/628200190998621.34520962762006262135号楼1单元201室67.732室1厅1厨1卫2/628387192265235.3245201596462082298145号楼1单元501室67.732室1厅1厨1卫5/628580193572360.0145202712452206968155号楼2单元102室67.732室1厅1厨1卫1/628391192292231.8945201441432067065165号楼2单元202室67.732室1厅1厨1卫2/628486192935739.2745201775002106857175号楼2单元302室67.732室1厅1厨1卫3/628675194215859.3845202683982210556185号楼2单元402室67.732室1厅1厨1卫4/628675194215829.5845201337022075860195号楼2单元502室67.732室1厅1厨1卫5/628775194893131.0445201403012089232205号楼2单元602室67.732室1厅1厨1卫6/628681194256433.9745201535442096108216号楼1单元102室171.154室2厅1厨2卫1/628109481085539.2345201773204988175226号楼1单元202室171.154室2厅1厨2卫2/628137481564843.4245201962585011906236号楼2单元201室171.154室2厅1厨2卫2/628137481564865.0645202940715109719246号楼2单元301室171.154室2厅1厨2卫3/628165482044045.1145202038975024337256号楼2单元401室171.154室2厅1厨2卫4/628193482523229.0245201311704956402266号楼2单元601室171.154室2厅1厨2卫6/628193482523235.5845201608224986054278号楼1单元101室79.472室1厅1厨1卫1/528200224105423.2845201052262346280288号楼1单元201室79.472室1厅1厨1卫2/528294224852427.7545201254302373954298号楼1单元401室79.472室1厅1厨1卫4/528485226370320.274520916202355323308号楼1单元501室79.472室1厅1厨1卫5/528392225631229.5745201336562389968318号楼3单元202室79.472室1厅1厨1卫2/528200224105420.164520911232332177328号楼3单元402室79.472室1厅1厨1卫4/528392225631223.2845201052262361538338号楼3单元502室79.472室1厅1厨1卫5/528294224852427.7545201254302373954349号楼1单元102室95.852室2厅1厨1卫1/528137269693118.274520825802779511359号楼1单元201室70.612室1厅1厨1卫2/528689202573012.294520555512081281369号楼1单元202室95.852室2厅1厨1卫2/528180270105311.64520524322753485379号楼1单元301室70.612室1厅1厨1卫3/528772203159119.264520870552118646389号楼1单元302室95.852室2厅1厨1卫3/528772275779622.245201003442858140399号楼1单元401室70.612室1厅1厨1卫4/528872203865216.274520735402112192409号楼1单元402室95.852室2厅1厨1卫4/528772275779617.534520792362837032419号楼1单元501室70.612室1厅1厨1卫5/528772203159132.5945201473072178898429号楼1单元502室95.852室2厅1厨1卫5/528180270105314.114520637772764830439号楼2单元101室81.262室1厅1厨1卫1/528137228641314.664520662632352676449号楼2单元102室81.262室1厅1厨1卫1/528137228641314.614520660372352450459号楼2单元201室81.262室1厅1厨1卫2/528180228990713.644520616532351560469号楼2单元202室81.262室1厅1厨1卫2/528180228990712.534520566362346543479号楼2单元302室81.262室1厅1厨1卫3/528200229153214.614520660372357569489号楼3单元101室95.852室2厅1厨1卫1/528137269693113.814520624212759352499号楼3单元102室70.612室1厅1厨1卫1/528497201217317.064520771112089284509号楼3单元201室95.852室2厅1厨1卫2/528180270105315.164520685232769576519号楼3单元202室70.612室1厅1厨1卫2/528590201874013.94520628282081568529号楼3单元301室95.852室2厅1厨1卫3/528690274993726.5245201198702869807539号楼3单元302室70.612室1厅1厨1卫3/528690202580118.434520833042109105549号楼3单元401室95.852室2厅1厨1卫4/528690274993717.584520794622829399559号楼3单元501室95.852室2厅1厨1卫5/528180270105323.8945201079832809036569号楼3单元502室70.612室1厅1厨1卫5/528180198979028.845201301762119966
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
