房屋招商 砖混结构招标采购公告（中国铁路郑州局集团有限公司2024）
河南省洛阳市瀍河区陇海街38#-2等3处房屋招商项目
一、中国铁路郑州局集团有限公司洛阳房建公寓段（招商公告编号：洛房建公寓段2024019号）
二、招商项目基本信息公示表
包件号
招商项目名称
结构
租赁面积(㎡）
起拍价格（元/年）
加价步长（元）
延时 次数
网上竞价时间
招商期限（月）
经营业态
竞商保证金
公告的起讫日期
1
河南省洛阳市瀍河区陇海街38#-2
砖混结构
418
360000
500
3
2024年12月6日11:00
24
商用
100000
2024年11月26日-2024年12月4日
2
河南省洛阳市瀍河区陇海街38#-5
砖混结构
304
600000
500
3
2024年12月6日11:20
18
商用
100000
3
河南省洛阳市瀍河区陇海街38#-6
砖混结构
21
18000
500
3
2024年12月6日11:40
36
商用
18000
汇总
743
978000
218000
联系人：王丽霞联系电话：0379-62724911 15290552082
如招商单位在报名期间未及时接听联系电话、未正常接待竞商人报名，可在（工作日上午8:00-12:00，下午14:00-18:00）拨打电话进行投诉，投诉电话：0379-62721991
报名方式：网上报名 竞价方式：网上竞价 竞价时间及延时说明：每个包件网上竞价时间为10分钟，最后一分钟内仍有竞商人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。
三、竞商人资格要求
1．竞商人是企业法人的,必须是在中华人民共和国境内注册登记，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。
2.竞商人是个体工商户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。
3．竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在集团公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在报名本项目（包件）之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。
竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信名单信息情况。
5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。
6.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起二年内不得参与该承租人所退租房屋的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起三年内不得参与洛阳房建公寓段的招商项目。
7.经营业态限制条件。根据郑州局集团公司《中国铁路郑州局集团有限公司房屋租赁经营管理办法》房屋严禁租赁条件，出租房屋不能用于从事幼儿园、教培机构、养老康复机构。所有出租房屋严禁使用液化气罐。不得经营爆炸、放射、危险化学品等业态。
8.不接受联合体竞商。
四、招商方式及竞价办法
本次招商项目采用公开招商—网上竞价的方式，经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的网上报价作为中商价。
1.本次招商项目竞价方式为网上公开竞价（网址：https://zs.95306.cn），以竞商人最后中商的网上报价作为中商价格。招商人进行招商公告后，无人报名或无人通过资格审查的，招商人有权采用其他方式组织招商或中止招商。
2．招商人进行招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行网上竞价。
3.网上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）网上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。
4.竞商人网上报名前须按照平台要求完善信息，并完成随机码注册及绑定（网上竞价必须使用随机码登录方可进入竞拍室），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞拍室参与竞拍的，责任自行承担。
5.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，责任自行承担。
五、竞商报名方式及时间
报名时间：2024年11月26日至2024年12月4日
(上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，双休日、节假日除外，逾期不予受理)在国铁招商平台网站（网址：https://zs.95306.cn））上注册报名，竞商人网上报名时须在国铁招商平台上传个人身份证图片、营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
1.网上报名：需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2.现场报名：网上报名合格者请于2024年11月26日至2024年12月4日上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，双休日、节假日除外，携带营业执照、身份证复印件、竞商保证金缴款凭证，到河南省洛阳市瀍河区春都东路77号三楼302进行现场报名。
六、竞商保证金、履约保证金的交纳退付
1.竞商保证金的交纳
参与此次公开招商项目须按包件向招商人交纳竞商保证金（见上表）。如中租，在正式签订租赁合同前须按照年中租价格的30%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参加竞商。竞商人将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明（租赁房屋竞商保证金）字样，竞商保证金必须由竞商人直接汇（存）入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。竞商保证金招商人指定账户：
户名：中国铁路郑州局集团有限公司洛阳房建公寓段
账号：1705222609200029527
开户行：中国工商银行股份有限公司洛阳铁路支行
2.竞商保证金的退付
（1）如中商，竞商保证金直接转为房屋租金，竞商保证金与房屋租金不一致时，中商人多退少补。
（2）竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，未中商人的竞商保证金在招商结果公示后20个工作日内一次性退还（不计息），拟中商候选人及中商人的保证金在中商人与招商人签订合同后20个工作日内一次性退还（不计息）。
（3）退还竞商保证金时，未中商的竞商人须提交竞商保证金退付单。
七、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还
1.竞商人串通网上竞价。
2.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。
3.中商人未在20日内与招商人签署《房屋租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
4.中商人因非不可抗力等原因主动放弃中商资格。
5.中商人在签署《拟中商确认书》后，提出放弃拟中商资格的。
6.因竞商人填报信息错误，导致招商人无法联系竞商人并发送《中商通知书》的。
7.竞商人中商后，不得要求对公告附件中所示合同条款进行更改。如以对合同条款不满意为由拒签合同，则视为竞商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
八、项目勘察与交接
对招商项目，招商人不统一组织现场勘察，竞商人自行勘察。
本招商公告涉及项目均以现状交接。
九、或有变更
有关本网上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人网上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。
十、竞价结果公示
网上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.95306.cn），公示期为5天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终网上出价为准），也可以重新招商。
十一、签订合同
1．中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20日内与招商人签订合同。
2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。
3．中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人交付手续，并签署《交付确认书》，招商人不另向中商方发出其他书面交付通知。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《交付确认书》，则视为中商方认同符合交付要求，前述7日期满之日即为交付日。
十二、其他
1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。
2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。
3.招商人有权对《招商公告》进行必要的澄清、修改或推迟竞价，补充通知作为《招商公告》的一部分，对所有《招商公告》具有约束力。
4.所有《招商公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。
5.本次公开招商活动是企业根据国铁集团相关规定的自主招商行为。
6.中国铁路郑州局集团有限公司洛阳房建筑公寓段拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。
附件下载：
招商附件.rar
房屋租赁合同（餐饮）甲方合同编号:乙方合同编号:甲方（铁路方）：法定代表人（负责人）：住所：乙方（承租方）：法定代表人（负责人）：身份证号：住所：签订地点：使用说明1.本合同适用于铁路企业出租房屋用于餐饮经营的情形。2.租赁期限应按照相关管理规定确定。3.文本留白处均需进行填写，若条款留白处不适用本次事项，请填写“/”。4.若合同双方均为中国国家铁路集团有限公司所属单位，则“争议解决方式”应选择第3种方式，按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。5.针对本合同未约定但需增加约定的内容，可在“其他约定”条款中补充完善。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于[地址]名为的建筑(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件一图中标注的号房屋，附件二标明的所有附属物、设备、家具和物品。(租赁标的物及其附属物以下简称“房屋”)（二）房屋面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。二、租赁期限、用途（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共个月。（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。三、租金、租赁保证金及支付方式（一）租金具体明细如下：1.第一年：月租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元），年租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元）；2.第二年：从第二年起年租金环比递增%。月租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元），年租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元）。（二）房屋租金采取以下第〔〕种方式支付：1.以（□年□月□季度）为周期进行支付，其中，首期租金在合同签订后日内完成支付，下一周期租金在本周期到期前日支付；2.在本合同签订后日内一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。如遇国家税率调整，则从税率调整时起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。（三）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元（大写：元整）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。（四）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（五）乙方承诺对房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（六）乙方增值税发票信息：单位名称：统一社会信用代码：地址：电话：开户银行：银行账号：（七）甲方银行账户信息：单位名称：开户银行：银行账户：任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。四、租赁期间相关费用（一）甲方应承担的费用：1.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。2.其他（如有）。（二）乙方交纳以下费用：1.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。2.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。4.其他（如有）。五、房屋及附属设施的修缮与使用（一）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑结构安全。（二）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。（三）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）乙方不得改变房屋的内部主体结构。（五）未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋装修、添附或更换设施设备。如因装修质量问题对房屋或其他任何第三方正常营业及人身、财产造成影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权要求乙方停业直至整改完成。甲方也有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。（六）如乙方或其装修工程承包商违反本合同及法律法规或者甲方有关装修管理制度的相关规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（七）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。（八）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：1.依附于房屋的装修归甲方所有。2.要求乙方恢复原状。3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4.其他：。六、甲方的权利义务（一）向乙方收取合同约定的费用。（二）向乙方提供符合合同约定的房屋。（三）甲方有权根据甲方或甲方上级有关安全管理制度，对乙方承租的房屋日常使用情况进行巡视检查。（四）租赁期间发生火灾事故的，甲方有权向乙方进行索赔，索赔内容包括但不限于甲方因事故受到的房屋损失、鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等费用。（五）合同履行期间，因国家政策、地**府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的，甲方有权解除合同。（六）郑州局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的，甲方有权解除合同。（七）因乙方原因造成甲方“气改电”工作无法开展的，甲方有权解除合同。七、乙方的权利义务（一）应按合同约定的时间、方式支付费用。（二）按合同约定用途使用房屋。（三）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地**府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。（四）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（五）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地**府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。（六）乙方所有经营活动要严格遵守国家法律法规与房屋所在地政府主管部门相关规定，合法合规使用租赁物。租赁期间乙方负责经营安全、消防安全、人员安全、治安安全、防水、卫生等事宜，并承担由此产生的一切后果。乙方应购买财产全额(足额）保险，没有投保的，损失自担。（七）乙方承租房屋后，如在租赁过程中，因《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定发生变动需要更新改造消防设施的，由乙方负责更新直至符合新修订的《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定，否则由此造成的损失由乙方承担。（八）乙方在房屋使用过程中，如因第三方原因引起火灾事故导致甲方财产受到损失的，甲方可以选择由乙方向甲方赔偿损失,乙方赔偿后再行向第三人追偿。（九）用于商业经营的房屋资产，对外营业前由乙方申请二次消防验收，并应以消防部门出具的合格通知为准，否则因消防设施不达标引起的损失自担，同时对甲方房屋及财物造成损失的应承担赔偿责任；房屋存在第三方实际使用人的，乙方应确保第三方实际使用人知晓并遵守消防安全管理规定，因第三方实际使用人原因造成房屋财产损毁灭失的，乙方承担连带赔偿责任。（十）乙方应当积极配合甲方做好“气改电”工作，经营过程中不使用管道燃气、液化气等明火设备；乙方经甲方书面同意将房屋转租的，乙方应确保次承租人知晓、遵守甲方“气改电”工作要求，确保次承租人不使用管道燃气、液化气等明火设备。（十一）因乙方或经乙方许可的第三方实际使用人使用管道燃气、液化气等引发火灾事故的，事故责任由乙方承担，乙方应负责赔偿事故造成甲方的财产损失；事故涉及第三人损害的，乙方还应当承担对第三人的损害赔偿责任。因次承租人原因引发火灾等事故的，乙方承担连带赔偿责任。（十二）甲方在日常巡视检查中发现乙方存在违规行为或存在消防隐患的行为有权要求乙方整改，相关整改费用由乙方承担。（十三）乙方不得使用、存放有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，不得将有毒有害、易燃易爆等危险品带入租赁房屋内。八、房屋的转让、转租及购买限制（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。（二）甲方提前收回房屋，须在个月前书面通知乙方。（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售或出租，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。九、房屋交付及收回的验收（一）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（四）甲方在乙方按合同约定支付房屋首期租金后，向乙方交付租赁的房屋。（五）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第五条第（七）项的约定，将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。（六）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，因此产生费用的，由乙方承担。十、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;（4）未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施。（5）拖欠房租累计个月以上的。（6）乙方接到甲方“气改电”通知，整改期限届满后仍然使用燃气、液化气等明火设备开展经营的。（7）乙方或经乙方许可的第三方实际使用人、次承租人等违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规，造成一般以上火灾事故的。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，应按照合同约定的房屋租金支付房屋占用费，并向甲方支付合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。十一、合同的变更、解除与终止（一）双方经协商可变更或终止本合同。（二）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋：1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。7.拖欠房租累计个月以上。8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。10.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。12.经甲方通知后，因乙方原因造成甲方“气改电”工作无法在通知期限内完成的。13.乙方或经乙方许可的第三方实际使用人、次承租人等违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规，造成一般以上火灾事故的。14.乙方违反本合同其他约定的。（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。若乙方不参加，则视为放弃优先承租权，租赁期满本合同自然终止。（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。1.合同履行期间，因国家政策、地**府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；2.郑州局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；3.不可抗力因素导致合同无法履行的；4.经甲方通知后，因乙方原因造成甲方“气改电”工作无法在通知期限内完成的。（六）一方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。（七）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。十二、免责条件（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，合同自行终止，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十三、保密条款（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。十四、不可抗力（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。十五、通知（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方，未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书、诉讼文件的送达地址：甲方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：乙方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序的法律文件送达。十六、争议解决（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。3.按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。（三）因争议产生的所有费用，包括不限于仲裁费用、律师费、交通费、采取财产保全的费用、公证费等，均由违约方承担。十七、合同生效条件及文本数量（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后生效。（二）本合同一式份，甲方执份，乙方执份。十八、其他约定（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可书面订立补充合同。补充合同及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同与其补充合同约定不一致的，以补充合同为准。（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。2.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。（五）房屋租赁合同备案：。（六）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生不正当的利益关系。（七）本合同项下乙方的全部或者部分权利义务，未经双方达成一致并签订书面补充合同不得转让，否则承担由此给甲方造成的一切损失。（八）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履行合同所发生的相关税费。（九）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。（十）其他约定：。附件一：房屋权属证明及附图附件二：房屋附属物、设备、家具和物品附件三：安全责任协议书附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录（以下无正文）本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。甲方：（盖章）乙方：（盖章）:法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：或委托代理人或委托代理人(签名)(签名)联系电话:联系电话:年月日年月日（附件三）安全责任协议书甲方（铁路方）：乙方：为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。第1条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。第二条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担经济与法律责任。一、各种治安事件、刑事案件。二、火灾事故。三、安全生产责任事故。四、交通事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。七、其它可能的责任事故。第五条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。一、消防安全管理（一）严格执行《中华人民共和国消防法》和《河南省消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识、一般的灭火方法、电气设备引发火灾的处置方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（五）为防止火灾，“气改电”后使用的电气灶具等必须为符合国家标准的合格产品，使用过程必须符合使用说明和操作规范；严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精、液化气及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。落实甲方“气改电”工作要求，制定电气设备引发火灾应急预案。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保承租期间的安全。（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。二、治安防范（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照***门的要求采取技术防范措施。（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故（一）遵守国家《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国劳动法》和《河南省安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。（五）加强日常电气设备、电线路巡视检查，发现问题及时解决。（六）对电气设备操作人员进行培训，熟练掌握电气设备的使用说明和操作规范，加强电气设备故障的应急处置培训，提高员工应急处置能力。（七）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。（八）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。四、维稳工作（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。第六条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。第七条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第八条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。第九条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：签订日期：年月日签订日期：年月日附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录房屋（建筑物/场地）地址合同编号租赁面积（m2）经营项目租赁起止时间 年 月 日至 年 月 日结构状况主体结构屋 面室外墙体室内顶棚室内墙体室内地面房门材料窗户材料间 数附属设备设施消防设施消火栓（含水龙带、水枪）灭火器消防设施烟感探头喷淋头电源220V/380V电表读数照明灯具水表读数煤气表读数其他事项出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日房屋租赁合同甲方合同编号:乙方合同编号:甲方（铁路方）：法定代表人（负责人）：住所：乙方（承租方）：法定代表人（负责人）：身份证号：住所：签订地点：使用说明1.本合同适用于铁路企业作为出租方情形。2.租赁期限应按照相关管理规定确定。3.文本留白处均需进行填写，若条款留白处不适用本次事项，请填写“/”。4.若合同双方均为中国国家铁路集团有限公司所属单位，则“争议解决方式”应选择第3种方式，按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。5.针对本合同未约定但需增加约定的内容，可在“其他约定”条款中补充完善。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于[地址]名为的建筑(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件一图中标注的号房屋，附件二标明的所有附属物、设备、家具和物品。(租赁标的物及其附属物以下简称“房屋”)（二）房屋面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。二、租赁期限、用途（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共个月。（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。三、租金、租赁保证金及支付方式（一）租金具体明细如下：1.第一年：月租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元），年租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元）；2.第二年：从第二年起年租金环比递增%。月租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元），年租金（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元）。（二）房屋租金采取以下第〔〕种方式支付：1.以（□年□月□季度）为周期进行支付，其中，首期租金在合同签订后日内完成支付，下一周期租金在本周期到期前日支付；2.在本合同签订后日内一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。如遇国家税率调整，则从税率调整时起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。（三）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元（大写：元整）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。（四）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（五）乙方承诺对房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（六）乙方增值税发票信息：单位名称：统一社会信用代码：地址：电话：开户银行：银行账号：（七）甲方银行账户信息：单位名称：开户银行：银行账户：任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。四、租赁期间相关费用（一）甲方应承担的费用：1.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。2.其他（如有）。（二）乙方交纳以下费用：1.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。2.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。4.其他（如有）。五、房屋及附属设施的修缮与使用（一）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑结构安全。（二）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。（三）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）乙方不得改变房屋的内部主体结构。（五）未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋装修、添附或更换设施设备。如因装修质量问题对房屋或其他任何第三方正常营业及人身、财产造成影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权要求乙方停业直至整改完成。甲方也有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。（六）如乙方或其装修工程承包商违反本合同及法律法规或者甲方有关装修管理制度的相关规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（七）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。（八）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：1.依附于房屋的装修归甲方所有。2.要求乙方恢复原状。3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4.其他：。六、甲方的权利义务（一）向乙方收取合同约定的费用。（二）向乙方提供符合合同约定的房屋。（三）甲方有权根据甲方或甲方上级有关安全管理制度，对乙方承租的房屋日常使用情况进行巡视检查。（四）租赁期间发生火灾事故的，甲方有权向乙方进行索赔，索赔内容包括但不限于甲方因事故受到的房屋损失、鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等费用。（五）合同履行期间，因国家政策、地**府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的，甲方有权解除合同。（六）郑州局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的，甲方有权解除合同。七、乙方的权利义务（一）应按合同约定的时间、方式支付费用。（二）按合同约定用途使用房屋。（三）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地**府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。（四）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（五）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地**府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。（六）乙方所有经营活动要严格遵守国家法律法规与房屋所在地政府主管部门相关规定，合法合规使用租赁物。租赁期间乙方负责经营安全、消防安全、人员安全、治安安全、防水、卫生等事宜，并承担由此产生的一切后果。乙方应购买财产全额(足额）保险，没有投保的，损失自担。（七）乙方承租房屋后，如在租赁过程中，因《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定发生变动需要更新改造消防设施的，由乙方负责更新直至符合新修订的《中华人民共和国消防法》等相关法律法规或房屋所在地政府主管部门相关规定，否则由此造成的损失由乙方承担。（八）乙方在房屋使用过程中，如因第三方原因引起火灾事故导致甲方财产受到损失的，甲方可以选择由乙方向甲方赔偿损失,乙方赔偿后再行向第三人追偿。（九）用于商业经营的房屋资产，对外营业前由乙方申请二次消防验收，并应以消防部门出具的合格通知为准，否则因消防设施不达标引起的损失自担，同时对甲方房屋及财物造成损失的应承担赔偿责任；房屋存在第三方实际使用人的，乙方应确保第三方实际使用人知晓并遵守消防安全管理规定，因第三方实际使用人原因造成房屋财产损毁灭失的，乙方承担连带赔偿责任。（十）因乙方或经乙方许可的第三方实际使用人原因引发火灾事故的，事故责任由乙方承担，乙方应负责赔偿事故造成甲方的财产损失；事故涉及第三人损害的，乙方还应当承担对第三人的损害赔偿责任。因次承租人原因引发火灾等事故的，乙方承担连带赔偿责任。（十一）甲方在日常巡视检查中发现乙方存在违规行为或存在消防隐患的行为有权要求乙方整改，相关整改费用由乙方承担。八、房屋的转让、转租及购买限制（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。（二）甲方提前收回房屋，须在个月前书面通知乙方。（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售或出租，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。九、房屋交付及收回的验收（一）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（四）甲方在乙方按合同约定支付房屋首期租金后，向乙方交付租赁的房屋。（五）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第五条第（七）项的约定，将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。（六）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，因此产生费用的，由乙方承担。十、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;（4）未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施。（5）拖欠房租累计个月以上的。（6）乙方或经乙方许可的第三方实际使用人、次承租人等违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规，造成一般以上火灾事故的。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5.乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。十一、合同的变更、解除与终止（一）双方经协商可变更或终止本合同。（二）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋：1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。7.拖欠房租累计个月以上。8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。10.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。12.乙方或经乙方许可的第三方实际使用人、次承租人等违反《中华人民共和国消防法》或房屋所在地政府主管部门相关规定等相关法律法规，造成一般以上火灾事故的。13.乙方违反本合同其他约定的。（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。若乙方不参加，则视为放弃优先承租权，租赁期满本合同自然终止。（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。1.合同履行期间，因国家政策、地**府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；2.局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；3.不可抗力因素导致合同无法履行的。（六）一方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。（七）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。十二、免责条件（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，合同自行终止，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十三、保密条款（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。十四、不可抗力（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。十五、通知（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方，未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书、诉讼文件的送达地址：甲方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：乙方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序的法律文件送达。十六、争议解决（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。3.按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。（三）因争议产生的所有费用，包括不限于仲裁费用、律师费、交通费、采取财产保全的费用、公证费等，均由违约方承担。十七、合同生效条件及文本数量（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后生效。（二）本合同一式份，甲方执份，乙方执份。十八、其他约定（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可书面订立补充合同。补充合同及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同与其补充合同约定不一致的，以补充合同为准。（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。2.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。（五）房屋租赁合同备案：。（六）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生不正当的利益关系。（七）本合同项下乙方的全部或者部分权利义务，未经双方达成一致并签订书面补充合同不得转让，否则承担由此给甲方造成的一切损失。（八）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履行合同所发生的相关税费。（九）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。（十）其他约定：。附件一：房屋权属证明及附图附件二：房屋附属物、设备、家具和物品附件三：安全责任协议书附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录（以下无正文）本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。甲方：（盖章）乙方：（盖章）:法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：或委托代理人或委托代理人(签名)(签名)联系电话:联系电话:年月日年月日（附件三）安全责任协议书甲方（铁路方）：乙方：为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。第1条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。第二条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担经济与法律责任。一、各种治安事件、刑事案件。二、火灾事故。三、安全生产责任事故。四、交通事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。七、其它可能的责任事故。第五条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。一、消防安全管理（一）严格执行国家《消防法》和《XX市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。二、治安防范（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照***门的要求采取技术防范措施。（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故（一）遵守国家《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国劳动法》和《XX市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。四、维稳工作（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。第六条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。第七条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第八条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。第九条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。第十条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：签订日期：年月日签订日期：年月日附件四：房屋（建筑物/场地）交接验收记录房屋（建筑物/场地）地址合同编号租赁面积（m2）经营项目租赁起止时间 年 月 日至 年 月 日结构状况主体结构屋 面室外墙体室内顶棚室内墙体室内地面房门材料窗户材料间 数附属设备设施消防设施消火栓（含水龙带、水枪）灭火器消防设施烟感探头喷淋头电源220V/380V电表读数照明灯具水表读数煤气表读数其他事项出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日承租方（公章）： 负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日附件1用户网上竞价服务协议在中国国家铁路集团有限公司招商平台（网址：http://zs.95306.cn/）注册的用户（下称竞价人），在同意本协议全部条款后，方可取得参加网上竞价资格。竞价人使用本平台提供的服务即意味着使用服务前已经认真阅读理解本协议，同意与本平台签订协议并接受协议约束。第一条立约背景为维护中国国家铁路集团有限公司招商平台网上竞价活动秩序，规范招商方和竞价方的竞价行为，保护参与竞价活动各方合法权益，基于相应的竞价流程制定本服务协议。第二条参与竞价的条件同时符合以下条件的用户方能参与竞标活动。1.在中国国家铁路集团有限公司招商平台通过身份审核。2.同意并执行本协议约定条款。3.按规定缴纳竞价保证金。第三条服务说明1.参与中国国家铁路集团有限公司招商平台网上的竞价，竞价人需缴纳保证金，以取得竞价资格。2.交纳竞价保证金最迟于竞价开始时间2个工作日前按规定交纳。3.竞价人缴纳保证金参加竞价，表明自身已对竞价标的物进行了现场勘察等行为，充分了解并能接受竞价标的物的现状及瑕疵。4.竞价人对竞价成功后需签订的合同条款完全接受。第四条其他约定1.竞价人，必须在加价步长整数倍上加价，视为有效报价。2.竞价人在竞价成功后应在规定时间内签订租赁合同，按约定付款。如有下列情况之一，保证金不予退还。（1）中标后不接受租赁合同条款，导致双方无法签订合同。（2）竞价人在竞价过程中存在违法违规行为，导致竞价失效。第五条争议解决产生争议，双方协商解决。协商不成，可向郑州铁路运输法院提起诉讼。附件3竞商承诺书致（招商单位全称）：根据贵方的《招商公告》，（竞商人全称、地址）的法定代表人1（全名、职务）或（竞商人全称、地址）的法定代表人（全名、职务）正式授权委托人（全名、职务），已明确知道本次招商项目的年招商底价为人民币元（大写：元整），已提交竞商保证金，金额为人民币元（大写：元整）。且竞商人承诺如下：（一）我方已充分了解该房屋项目现状(包括但不限于：物业现状、物权权属、消防验收、原承商人不能及时交出房屋、因“三供一业移交”、“居住性用房改变为经营性用房”等地**府相关政策变化)，承诺不以招商人未履行交付房屋为由，要求招商人承担任何责任，并自行承担由此带来的一切风险。（二）我方承诺中商后，无条件接受该房屋（包括但不限于物权权属、消防情况），不以此为由拒交或要求减免租赁费用，并不要求招商人承担任何责任。（三）我方同意无条件遵守贵方《招商公告》中的各项规定及接受附件《房屋租赁合同》的所有条款，严格履行《招商公告》规定的责任和义务，本《招商公告》对我方有法律约束力。（四）我方已详细阅读《招商公告》及其附件，知晓本次公开招商活动是招商人的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。我方对此已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。（五）我方同意按照贵方要求及《招商公告》规定提供有关资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。（六）我方承诺积极配合招商人对我方的资信调查，并如实提供资信审查所需的相关资料，否则，自行承担一切后果及经济损失。（七）我方承诺如中商，将按照《招商公告》规定时间、合同内容与招商人签订房屋租赁合同。不私自变更租赁用途及私自转让铁路房屋。否则，自行承担一切后果及经济损失。（八）在承诺书签订之日前一个月内，我方在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用＜商金、管理费＞、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。一经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。（九）我方理解招商的程序及竞价方法，如未能中商，我方将理解并完全接受。（十）如我方中商，我方保证接受《拟中商确认书》，贵方《招商公告》及租赁合同条款将成为约束我方的合同文件。并按《招商公告》规定签署房屋租赁合同。否则，自行承担一切后果。（十一）、我方承诺自觉遵守招商竞价会的纪律，服从招商人的安排，未经允许，不擅自进行录音、录像。竞商人名称：法定代表人签字：委托代理人签字：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋招商 砖混结构涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
