房地产 土地使用权招标采购公告（2024）
中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将于2024年12月18日8时至2024年12月19日8时止（延时的除外）在中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：
竞价标的：
序号
名称
位置
面积
土地性质
土地用途
房屋建筑面积（平方米）
土地使用权面积（平方米）
1
房地产
林梓镇金庄村14组
1122.39
2286.68
国有出让土地
商业
2
房地产
夏堡乡东湖村9组
1816.26
4531.33
国有出让土地
商业
3
房地产
场北乡塘湾村
1690.07
3293
国有出让土地
商业
4
土地使用权
如皋市新民乡新生村七组(新民茧站)
2913
国有划拨土地
商业
合计
4628.72
13024.01
如上表所示，南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司抵债资产——如皋市林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的房屋、土地及新民茧站的土地。房屋总建筑面积4628.72平方米（不动产中心查询的结果为4628.72平方米，抵债裁定为4628.69平方米），土地使用权总面积为13024.01平方米。该标的未办理产权变更手续，不动产中心登记的使用权人仍为南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司，除此之外，竞买人如果购得该资产，在办理过户过程中要承担相关税费。
特别说明：
1．本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的成交后因竞价标的权利转移或过户等后续发生的全部费用和税费。
2．竞价标的系通过法院抵债裁定取得，抵债裁定载明房产面积为4628.69平方米，不动产中心查询的结果为4628.72平方米，有关竞价标的权属证明或其他文件中载明的竞价标的的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；竞买人应自行评估并承担其中的法律风险。
3．据悉，竞价标的至今未办理产权变更登记，可能无法办理竞价标的的权属变更或转移登记手续；位于林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的土地为国有出让土地，位于新民茧站的土地为国有划拨土地，且新民茧站土地上的建筑物不属于信达公司所有；后续办理产权变更登记有很大的不确定性，不能办理过户的风险均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任，若后续能够办理变更登记，竞买人应自行办理竞价标的的过户登记手续；办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联税费（含原产权人、竞买人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）。信达公司配合竞买人办理过户产生的二次过户税费等，按相关规定由竞买人和信达公司各自承担。
4．竞价标的可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；竞价标的所涉权利转移、过户手续及流程、相关税费等问题，竞买人应自行前往财税、房管、国土、物业公司等主管部门或相关机构查询尽调。
5．信达公司尚未实际占有竞价标的，致使信达公司可能无法或难以向竞买人交付（转移占有）竞价标的；竞价标的所涉相关租赁、承包、占用等具体情况，竞买人应自行前往现场尽调。
6．竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。竞价标的可能存在或已经发生的维护维修、水、电、物业管理等全部欠费、欠税均由竞买人承担。
7．如有涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
8.竞价标的的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致。
9.竞价标的的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者竞价标的的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致。
10.竞价标的可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值。
11.竞价标的的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定。
12.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对竞价标的的价值或对竞买人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对竞价标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形。
13．竞价标的出现竞买公告、竞买须知或本特别说明中提示的瑕疵、缺陷或风险的，或出现信达公司未发现和/或未披露的瑕疵、缺陷或风险的，均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任。
以上信息仅供参考，请竞买人联系项目经理获取相关资料，自行展开尽职调查，以产权登记信息、生效法律文书及房产、土地现状为准。
竞买人资质要求
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产 土地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
