招标采购招标采购公告（2024）
福州市马尾区魁协新苑4#楼501、601单元等26套住宅产权
《标的简介》
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为25层；6#楼地上总楼层均为30层，不临小区边道路。
沿山佳园
一、基本状况
1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。
2、土地使用年限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2083-11-30。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、建筑结构：估价对象22套住宅分别位于东区5#楼-7#楼，均为钢混结构。
5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。
6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，估价对象22套住宅室内均为毛坯房。
7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积
序号
名称
楼号
单元号
建筑面积（㎡）
参考单价 （元/㎡）
参考总价 （元）
1
魁协新苑
4
501
137.03
11769
1612707
2
魁协新苑
4
601
137.03
11834
1621614
3
魁协新苑
4
706
137.03
11814
1618873
4
魁协新苑
4
801
137.03
12005
1645046
5
魁协新苑
4
906
137.03
11944
1636687
6
魁协新苑
4
1401
137.03
12478
1709861
7
魁协新苑
4
1406
137.03
12350
1692321
8
魁协新苑
5
206
139.2
11407
1587855
9
魁协新苑
5
306
139.2
11472
1596903
10
魁协新苑
5
606
139.2
11708
1629754
11
沿山佳园
5
308
119.86
11223
1345189
12
沿山佳园
5
406
74.55
11526
859264
13
沿山佳园
5
508
119.86
11380
1364007
14
沿山佳园
5
608
119.86
11441
1371319
15
沿山佳园
5
708
119.86
11538
1382945
16
沿山佳园
5
908
119.86
11658
1397328
17
沿山佳园
5
1008
119.86
11756
1409075
18
沿山佳园
6
311
121.79
11260
1371356
19
沿山佳园
6
411
121.79
11320
1378663
20
沿山佳园
6
511
121.79
11380
1385971
21
沿山佳园
6
602
119.92
11617
1393111
22
沿山佳园
6
611
121.79
11441
1393400
23
沿山佳园
6
711
121.79
11538
1405214
24
沿山佳园
6
1102
119.92
11994
1438321
25
沿山佳园
6
1402
119.92
12212
1464464
26
沿山佳园
6
3001
136.42
13056
1781100
合计
3275.65
38492348
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
