商业招标采购公告（2024）
郧西县城关镇天河金街后街3区3#206A，面积：90.71㎡，用途：商业用房
郧西县人民法院
关于拍卖郧西县城关镇天河金街后街3区3#205、3#206A、3#206B、3#306A、3#306B、3#307、3#308A、3#308B、3#309A、3#309B、3#310A、3#310B共计12间商铺的公告
湖北省郧西县人民法院将于2024年12月12日8时至2024年12月13日8时止（延时除外）在湖北省郧西县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（机构名称：湖北省郧西县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的 ：
权利人
位置
房号
用途
面积/㎡
评估价/元
起拍价/元
保证金/元
加价幅度/元
湖北郧西恒达置业有限公司
郧西县城关镇天河金街后街3区
3#205
商业
35.39
155400
139860
13986
1398
3#206A
商业
90.71
398300
358470
35847
3584
3#206B
商业
64.93
285100
256590
25659
2565
3#306A
商业
90.71
331900
298710
29871
2987
3#306B
商业
64.93
237600
213840
21384
2138
3#307
商业
92.76
339400
305460
30546
3054
3#308A
商业
63.50
232300
209070
20907
2090
3#308B
商业
63.50
232300
209070
20907
2090
3#309A
商业
63.50
232300
209070
20907
2090
3#309B
商业
63.50
232300
209070
20907
2090
3#310A
商业
99.65
364600
328140
32814
3281
3#310B
商业
52.98
193900
174510
17451
1745
备注：未清场,清场时间待定，交付时间待定。未办证，暂无法办理网签备案、过户。
本次拍卖价格不考虑已投入的装饰装修费用，装修另行计费。3#205、3#206A、3#206B三间商铺正在出租使用中。
标的物以实物现状为准，其外观、内部结构、内在质量等以移交时的现状为准，本院对拍卖标的外观、内部结构、内在质量等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果。拍卖成交后，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割等，请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由竞买人自行承担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规及司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当符合相应规定。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价开始三个工作日前经湖北省郧西县人民法院确认并办理委托手续，向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北省郧西县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：2024年12月11日16时前（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，看样时间一般安排在拍卖开始前一至两个工作日。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物现状：标的物以实际现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保证。有意者请亲自到实地看样及到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；若限购的，竞买人应该符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自己承担：未看样和咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知未知的瑕疵。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。有意者请亲自到实地看样，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，由相应主体依法承担，其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的物业、水、电等欠费由买受人承担。
八、本标的如存在超面积部分或其他违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付；有关土地政策由买受人自行到有关部门咨询。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月11日16时前（双休日、节假日除外）与本院联系。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
十一、京东网司法平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本次拍卖由湖北省正平拍卖有限公司提供辅助业务，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖北省郧西县人民法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖结束后十个工作日内（申请银行贷款的在十五个工作日内）缴入法院指定账号。
收款单位：郧西县人民法院执行款专户
开户银行：湖北郧西农村商业银行营业部
开户行所在地：郧西县城关镇郧西大道74号
账号：82010000001630518
开户联行号：402539330016
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十五、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十六、本次拍卖由湖北省正平拍卖有限公司提供辅助业务。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物咨询电话：0719-6311606 13508687636湖北省正平拍卖有限公司
监督电话：0719-6226990、0719-6225700湖北省郧西县人民法院政治部（机关党委督察室）
07 联系地址:湖北省郧西县城关镇郧西大道94号
郧西县人民法院
2024年11月25日
估价对象位置图估价对象坐落：郧西县七夕大道1号天河金街博升家园阿诗丹顿日丰管鱼天河大厦飞鸽郧西影剧院锦丰大酒店寿康永乐李文锁城母婴生活馆齐心办公耗材富康大道康辉精益眼镜关防正宗油柏寿材客来香面馆勇丽窗帘艾尚美哈哈农庄直不同爱来客王桥干菜时珍大药房车站鲜果屋老张家膏贴食全酒美小河集贸市场欧普照明中仓生活超市郧西县汽车168便利店梁记粥铺估价对象郧西全民流星花园健身中心客运站华强客栈东盛大酒店武商量贩天河广场搜乐商城平安旅社贝壳酒郧西县城关销远洋天河金街湖北郧西农村柯氏渔具商业银行社区卫生服务中心贝壳酒店陈氏烧鸡老街烧烤玲珑副食百货滨河湾小区广州广本吉利汽车天河华庭小区松石缘法恩莎卫浴七夕快餐银河上品郧西县林业和草原局烤饼店七夕故事园郧西县骏逸汽车七夕广场服务有限公司中仓生活超市尔斯润滑油天河嘉苑优科豪马轮胎雅迪电动车雅马哈西店天丰路长安汽车干主洗佟市场江淮轿车天河彩虹城小刀电动车东威电动三轮车安琪儿电动车天河大厦飞鸽母婴生活馆天火关河郧西影剧院齐心办公耗材阿诗丹顿富康大道锦丰大酒店博升家园日丰管康辉精益眼镜寿康永乐关防正宗鱼油柏寿材李文锁城客来香面馆哈哈农庄时珍大药房勇丽窗帘艾尚美直不同车站鲜果屋爱来客王桥干菜I食全酒美欧普照明老张家膏贴郧西县汽车中仓生活超市小河集贸市场168便利店估价对象客运站华强客栈郧西全民东盛大酒店梁记粥铺健身中心流星花园搜乐商城平安旅社武商量贩天河广场贝壳酒湖北郧西农村天河金街柯氏渔具郧西县城关销远洋商业银行社区卫生服务中心玲珑副食百货滨河湾小区贝壳酒店陈氏烧鸡广州广本老街烧烤吉利汽车七夕快餐银河上品天河华庭小区松石缘法恩莎卫浴郧西县林业和草原局七夕故事园烤饼店七夕广场郧西县骏逸汽车服务有限公司中仓生活超市天河嘉苑雅迪电动车优科豪马轮胎尔斯润滑油雅马哈西店天丰路江淮轿车天河彩虹城长安汽车小刀电动车东威电动三轮车安琪儿电动车干主洗佟市场尔斗A高JLANE4hhm口临店客mT部h吉出立4m4h上Z府绿源电动车估价对象位置图估价对象坐落：郧西县七夕大道1号天河金街博升家园阿诗丹日丰管飞鸽母婴生活馆天河大厦西影剧院齐心办公耗材富康大道锦丰大酒店O康辉精益镜寿康永乐关防正宗油柏寿材勇丽窗帘艾尚美李文锁城客采香面馆哈哈农庄时珍大药房直不同车站鲜果屋爱来客王桥干菜老张家膏贴食全活美欧普照明西县汽车中仓生活超市小河集贸市168便利店估价对象客运站梁记粥铺华强客栈西全民东盛大酒店流星花园武高量贩天河广场健身中心楼乐高城平安旅社贝壳酒湖北部西农村西县城关销远洋天河金街柯氏渔员业银行社区卫生服务中心玲珑副食百货滨河湾小区贝壳酒店陈氏烧鸡广州厂本老街绕烤吉利汽车天河华庭小区松石缘七夕快餐银河上品法恩莎卫浴部西县林业和草原局烤饼店七夕故事园部西县造汽车七夕广场服务有限公司-中仓生活超市新润油天河苑雅迪电动车优科豪马轮胎雅马哈西店天河彩虹城江淮轿车天丰路长安汽车小刀电动军东威电动三轮车安琪儿电动车干主终市源电动车金天河大厦飞鸽母婴生活馆只西影剧院齐心办公耗材阿诗丹锦丰大酒店康辉精益镜富康大道博升家园日丰管康辉精益镜O寿康永乐关防正宗李文锁城油柏寿材哈哈农庄客采香面馆时珍大药房勇丽窗帘艾尚美直不同车站鲜果屋1爱来客王桥干菜食全活美欧普照明老张家膏贴西县汽车中仓生活超市168便利店小河集贸市168便利店估价对象客运站西全民东盛大酒店华强客栈梁记粥铺流星花园健身中心流星花园平安旅社楼乐高城武高量贩天河广场贝壳酒湖北部西农村天河金街柯氏渔员西县城关销远洋业银行社区卫生服务中心玲珑副食百货贝壳酒店滨河湾小区陈氏烧鸡广州厂本老街绕烤吉利汽车七夕快餐银河上品天河华庭小区松石缘法恩莎卫浴部西县林业和草原局七夕故事园烤饼店部西县造汽车七夕广场服务有限公司-中仓生活超市天河苑雅迪电动车优科豪马轮胎新润油雅马哈西店天丰路江淮轿车天河彩虹城长安汽车小刀电动军东威电动三轮车安琪儿电动车干主终市源电动车金估价对象现状照片楼房外观3#105等多户Lt夕X圆G西播先T8进华文F化等多户3#206B等多户4#102BKBNGLI康丽游泳健身水4#108B等多户3#306B等多户估价对象现状照片楼房外观3#105等多户北夕文播先进文化4#102B等多户3#206B等多户康丽营泳健身4#108B等多户3#306B等多户正量行诚信专业、责任守诺、成就客户估价结果一览表估价机构：湖北正量行房地产估价咨询有限公司价值时点：2023年12月22日本次评估范围：郧西县七夕大道1号天河金街项目后街的4#102B等31间房地产建筑面积：2126.86m估价结果明细一览表序号序号房号房号所处楼层设定用途建筑面积（m）建筑面积（m）单价（元/m）总价（万元）总价（万元）113#1051商业35.3935.39731825.9025.90（2（23#106A1商业90.7190.71731866.3866.38333#106B3#106B1商业64.9364.93731847.5247.52443#2053#2052商业35.3935.39439115.5415.54553#206A3#206A2商业90.7190.71439139.8339.83663#206B3#206B2商业64.9364.93439128.5128.51773#306A3#306A3商业90.7190.71365933.1933.19883#306B3#306B3商业64.9364.93365923.7623.76993#3073#3073商业92.7692.76365933.9433.9410103#308A3#308A3商业63.5063.50365923.2323.2311113#308B3#308B3商业63.5063.50365923.2323.2312123#309A3#309A3商业63.5063.50365923.2323.2313133#309B3#309B3商业63.5063.50365923.2323.2314143#310A3#310A3商业99.6599.65365936.4636.4615153#310B3#310B3商业52.9852.98365919.3919.39-16-164#102B4#102B1商业83.2783.277318-60.94-60.9417174#103A4#103A1商业62.44762.447731845.69745.69718184#103B4#103B1商业62.4491813262.44918132731845.691377dico45.691377dico19194#104A4#104A1商业62.4462.44731845.6945.6920204#108A4#108A1商业75.1575.15731854.9954.9921214#108B4#108B1商业81.42731859.58.22.224#109A4#109A1商业62.44731845.69234#109B4#109B1商业62.44731845.69244#110A4#110A1商业62.44731845.69254#110B4#110B1商业62.4499.1731845.69264#111A4#111A1商业62.44731845.69274#111B4#111B1商业66.9731848.96284#112A4#112A1商业62.44731845.69，294#112B4#112B1商业62.44731845.6930304#113A4#113A1商业81.14731859.3831314#113B4#113B1商业77.4977.49731856.7156.71合计合计2126.862126.861260.801260.80500.一、估价结果的假设和限制条件详见《估价结果报告》中的“估价假设和限制条件”。二、其他需要说明的事项1、本报告估价结果已包含估价对象占用（分摊）的国有土地使用权价格。2、本报告估价结果为估价对象在价值时点完整权利状态下、整体持续使用（经营）及满足各项假设限制条件下适用于本次估价目的的房地产公开市场价格。湖北正量行房地产估价咨询有限公司电话：027-87363639正正量行诚信专业、责任守诺、成就客户估价结果一览表估价机构：湖北正量行房地产估价咨询有限公司价值时点：2023年12月22日本次评估范围：郧西县七夕大道1号天河金街项目后街的4#102B等31间房地产建筑面积：2126.86m估价结果明细一览表序号房号所处楼层设定用途建筑面积（m）建筑面积（m）单价（元/m）总价（万元）总价（万元）总价（万元）13#1051商业35.3935.39731825.9025.9025.90（23#106A1商业90.7190.71731866.3866.3866.383#106B1商业64.9364.93731847.5247.5247.5243#2052商业35.3935.39439115.5415.5415.5453#206A2商业90.7190.71439139.8339.8339.8363#206B2商业64.9364.93439128.5128.5128.5173#306A3商业90.7190.71365933.1933.1933.1983#306B3商业64.9364.93365923.7623.7623.7693#3073商业92.7692.76365933.9433.9433.94103#308A3商业63.5063.50365923.2323.2323.23113#308B3商业63.5063.50365923.2323.2323.23123#309A3商业63.5063.50365923.2323.2323.23133#309B3商业63.5063.50365923.2323.2323.23143#310A3商业99.6599.65365936.4636.4636.46153#310B3商业52.9852.98365919.3919.3919.3916f4#102B1商业83.2783.277318-60.94-60.94-60.94174#103A1商业62.4462.44731845.6945.6945.69184#103B1商业62.4491873262.44918732731845.6945.69131dlco131dlco194#104A1商业62.4462.44731845.6945.6945.69204#108A1商业75.1575.15731854.9954.9954.99214#108B1商业81.42731859.58224#109A1商业62.44731845.69234#109B1商业62.44731845.69244#110A1商业62.44731845.695594500254#110B1商业62.44819.1731845.69264#111A1商业62.44731845.69274#111B1商业66.9731848.96284#112A1商业62.44731845.69，294#112B1商业62.44731845.69304#113A1商业81.14731859.38.314#113B1商业77.4977.49731856.7156.7156.71合计2126.862126.861260.801260.801260.80一、估价结果的假设和限制条件详见《估价结果报告》中的“估价假设和限制条件”。二、其他需要说明的事项1、本报告估价结果已包含估价对象占用（分摊）的国有土地使用权价格。2、本报告估价结果为估价对象在价值时点完整权利状态下、整体持续使用（经营）及满足各项假设限制条件下适用于本次估价目的的房地产公开市场价格。湖北正量行房地产估价咨询有限公司电话：027-87363639足正量行诚信专业、责任守诺、成就客户ZLRealEstateConsultancy开始招商引资，已入驻有多户商家。估价对象位于天河金街后街，建筑物临内街，建筑主体完工于2014年，钢混结构，外墙面贴墙砖及粉刷，总层数3层。房屋南北朝向，通风采光良好，墙体完好坚固，整体面层较好，地基基础有足够承载力，承重构件稳定，未发现不均匀沉降。估价对象3#105、3#106A、3#106B位于后街三区一层，房屋北面临街天河金街内街，室内层高约4米，室内已装修用于经营七夕文化创意生活馆。估价对象3#205、3#206A、3#206B位于后街三区二层，室内层高约4米，室内已装修用作教育培训。估价对象3#306A、3#306B、3#307、3#308A、3#308B、3#309A、3#309B、3#310A、3#310B位于后街三区三层，层高约4米。因当事人未能提供查勘条件，估价人员未能进入室内，使用情况不明。估价对象4#102B、4#103A、4#103B、4#104A位于后街四区一层，房屋北面临街天河金街内街，室内层高约4米，室内已装修用于经营足浴按摩店。估价对象4#108A、4#108B、4#109A、4#109B、4#110A、4#110B、4#111A、4#111B、4#112A、4#112B、4#113A、4#113B位于后街四区一层，室内层高约4米，室内已装修用于经营健身房。根据委托人意见，本次评估一律不考虑室内二次装修价格，房屋装修档次均设定为毛坯房。(4）土地实体状况：估价对象所在地块形状较为规则，宗地较为平坦，与临路齐平。宗地实际开发程度为红线内外“六通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气）和红线内场地平整，宗地周围有无污染，绿地覆盖率一般。（5）土地利用现状：至价值时点，估价对象所在土地上已建成天河金街。2、估价对象权益状况（1）不动产权益状况描述据了解估价对象所在项目整体规模较大，委托人仅提供项目部分资料，8湖北正量行房地产估价咨询有限公司电话：027-87363639正正量行诚信专业、责任守诺、成就客户开始招商引资，已入驻有多户商家。估价对象位于天河金街后街，建筑物临内街，建筑主体完工于2014年，钢混结构，外墙面贴墙砖及粉刷，总层数3层。房屋南北朝向，通风采光良好，墙体完好坚固，整体面层较好，地基基础有足够承载力，承重构件稳定，未发现不均匀沉降。估价对象3#105、3#106A、3#106B位于后街三区一层，房屋北面临街天河金街内街，室内层高约4米，室内已装修用于经营七夕文化创意生活馆。估价对象3#205、3#206A、3#206B位于后街三区二层，室内层高约4米，室内已装修用作教育培训。估价对象3#306A、3#306B、3#307、3#308A、3#308B、3#309A、3#309B、3#310A、3#310B位于后街三区三层，层高约4米。因当事人未能提供查勘条件，估价人员未能进入室内，使用情况不明。估价对象4#102B、4#103A、4#103B、4#104A位于后街四区一层，房屋北面临街天河金街内街，室内层高约4米，室内已装修用于经营足浴按摩店。估价对象4#108A、4#108B、4#109A、4#109B、4#110A、4#110B、4#111A、4#111B、4#112A、4#112B、4#113A、4#113B位于后街四区一层，室内层高约4米，室内已装修用于经营健身房。根据委托人意见，本次评估一律不考虑室内二次装修价格，房屋装修档次均设定为毛坯房。（4）土地实体状况：估价对象所在地块形状较为规则，宗地较为平坦，与临路齐平。宗地实际开发程度为红线内外“六通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气）和红线内场地平整，宗地周围有无污染，绿地覆盖率一般。（5）土地利用现状：至价值时点，估价对象所在土地上已建成天河金街。2、估价对象权益状况（1）不动产权益状况描述据了解估价对象所在项目整体规模较大，委托人仅提供项目部分资料，8湖北正量行房地产估价咨询有限公司电话：027-87363639
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
