天津股权及全部债权招标采购公告（天津海景花园酒店有限责任公司2024）
一、意向受让方如拟报名参与受让，应自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在河北产权市场报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和河北产权市场提出补偿或扣减股权转让款。
二、本次交易通过河北产权市场有限公司结算。报名（提交受让申请及相关材料并交纳交易保证金）截止时间为项目信息披露截止日当日17:00时。意向受让方须于报名截止时间前进行线上报名，并向河北产权市场线下提交纸质报名材料；且于报名截止时间前，将交易保证金交纳至河北产权市场有限公司指定账户（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃受让资格。意向受让方在公告期间内按规定提交报名登记资料并已交纳保证金（不计利息）,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等文件及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目转让公告内容及交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。
三、信息披露期满若征集到1家合格意向受让方：按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；若征集到2家及以上合格意向受让方：采用集中报价方式组织实施公开竞价。
四、交易费用。本项目在河北产权市场有限公司发生的全部交易费用由受让方承担。
五、转让协议签订及付款。双方于确定受让方后次日起3个工作日内签订《股权转让协议》。
受让方应于《股权转让协议》生效之日起5个工作日内一次性支付成交价款。同时清偿欠付标的企业对河北国控置业开发有限公司和河北国控城市建设发展有限公司的借款本息。
六、职工权益保障。受让方需承诺按照《职工安置方案》相关要求履行相应义务，转让完成后海景酒店优先接收现有职工。原海景酒店职工可自愿选择继续留在存续企业工作，由存续企业承继原海景酒店权利义务，安排职工上岗工作，双方劳动关系接续，职工工龄连续计算，具体按国家和当地有关政策、股权转让协议以及存续企业相关制度规定执行。
七、有关行政许可和变更登记。受让方负责办理天津海景酒店后续工商登记变更或转移登记等相关手续，河北国控、国控置业给予协助。
八、过渡期损益。自评估基准日（2024年5月31日）至受让方完成天津海景酒店工商登记变更之日为过渡期，约定过渡期内产生的损益由受让方承担或享有。
1.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
2.天津维景酒店有限责任公司剥离
天津维景酒店是天津海景花园酒店有限公司全资子公司，现天津维景酒店100%股权即将由海景酒店划转至河北国控城市建设发展有限公司。河北中悦资产评估有限公司出具的评估报告显示，截至评估基准日，天津维景酒店的股东全部权益价值-94.18万元，本次评估长投按0值计算，故本次长期股权投资评估值为0元。自天津维景酒店剥离基准日(2023年12月31日）至天津维景酒店工商变更日期间损益由国控城发承担或享有。
3.联邦债权事项
评估报告显示联邦债权投资账面价值为470万元，评估值为470万元。2014年7-9月期间，国控实业、国控地产、天津海景酒店分别向联邦地产提供了委托借款，共计4000万元（国控实业1500万、国控地产1000万、天津海景酒店500万），后联邦地产偿还天津海景酒店30万元，天津海景酒店剩余债权本金为470万元。
由于联邦地产公司未按约定期限还款，为尽快收回贷款，同时基于降低诉讼成本的考虑，国控地产、天津海景酒店分别将其对联邦地产的债权（本息）转让于国控实业，并签订《债权转让协议》约定债权转让价款及该款项支付时点为执行终结后实际执行的数额为准。
诉讼及债权确认情况：2016年6月，石家庄中院判决联邦地产公司向国控实业支付本金3970万元及利息。后因联邦地产公司资不抵债进而进入破产重整程序，法院批准的《重整计划草案》及《重整计划修正案》中明确仅清偿本金且100万元以下部分以现金方式清偿、以上部分以物抵债。
现该债权转让款拟随股权一并评估转让，为避免转让后产生纠纷，2024年9月国控实业同天津海景酒店根据前述债权确认情况及重整推进情况签订《债权转让协议补充协议》。
4.河北国控内部债权债务事项
天津海景酒店涉及系统内债权债务共6笔，其中债权（其他应收款）3笔合计490.35万元，债务（其他应付款）3笔合计1256.44万元。详见下表，单位（元）。
序号
会计科目
客商
期末余额
1
其他应收款
河北国控城市建设发展有限公司
10,000.00
2
天津维景酒店有限责任公司
200,517.10
3
河北华联商厦
4,693,006.83
4
其他应付款
河北省国有资产控股运营有限公司
9,611,895.45
5
河北国控城市建设发展有限公司
648,666.77
6
河北国控置业开发有限公司
2,303,833.33
债务处置：天津海景酒店对河北国控961.19万元，包含在转让价款内，在挂牌受让时和股权一并转让；对国控置业及国控城发债务本息合计295.25万元（利息暂计至2024年5月31日），由受让方在股权转让协议签订5日内同时清偿。
债权处置：
（1）2011年10月26日，天津海景酒店和华联商厦就合作经营商务快捷酒店一事签订了《协议书》，约定由天津海景酒店出资将华联商厦拥有的综合楼装修改建为商务快捷酒店，合作期限为八年。经审计、评估机构对双方经营性投资期间的费用及利润进行核实，双方按照原协议书约定，计算出的应分配利润金额为469.3万元，2024年5月21日签订了《补充协议书》，并调减审计结果和评估价值。后续华联商厦按《补充协议书》约定支付方式偿还。
（2）应收天津维景酒店20.05万元，为天津海景酒店与天津维景酒店往来款，不计息。该往来款在挂牌转让成功之后，海景工商登记变更前完成还款。
（3）应收国控城发1万元，国控城发已于2024年9月26日偿还。
5.职工安置事项
由受让方在签订股权转让协议30日内，按照职工安置方案组织完成天津海景酒店的职工安置工作；河北国控负责承担职工安置方案中涉及的欠付职工社保费及其他拖欠费用。若职工选择继续留在天津海景酒店工作的，其与天津海景酒店签订的劳动合同继续有效，双方继续履行劳动合同，工龄连续计算；若职工选择与天津海景酒店解除劳动关系的，由河北国控按照职工安置方案支付经济补偿金。
6.其他事项
（1）天津海景酒店与天津市河西区满采餐饮有限公司双方之间可能存在除未确认收入等评估报告披露之外事项，请受让方详细阅读并知悉。受让方有对标的企业进行全面尽调的义务，并承诺完全了解并接受标的企业现状，包括但不限于资产评估报告、审计报告及在河北产权市场公开挂牌转让的相关文件中披露的关于持有标的企业100%股权及其他事项情况的所有信息。受让方不得以有未披露事项或披露有瑕疵为由，向转让方提出任何权益赔偿或补偿等主张。
（2）受让方已仔细阅读公告信息及本此股权转让事项说明，基于自行独立开展的调查，已充分知悉被转让标的目前各方面现状及存在的风险，受让方经仔细认真研究后，愿意承担可能存在的全部风险或损失。
7、本次转让标的备查资料包括《审计报告》、《资产评估报告》等相关材料，在公告期内可到河北产权市场查询。
项目咨询联系电话：0311-66635121
投标 / 标书制作要点（原创）
本股权及全部债权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
