房产三年租赁经营权招标采购公告（2024）
拍卖公告
拍 卖 公 告
受委托，我公司在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行网络拍卖，具体事宜公告如下：
一、拍卖标的：河南省开封市通许县文卫路21号五处房产三年租赁经营权，建筑面积分别为：43.75 ㎡、43.75㎡、43.75㎡、87.5㎡、40㎡。（详情请咨询我公司）。
二、竞价时间：2024年12 月17 日上午9时开始至10时止(延时除外)。
三、展示时间：2024年12月12日至 2024年12 月13日
四、展示地点：通许县文卫路21号
五、报名登记办法：
有意竞买者，请于2024年12月 16日17:00前，向我公司指定账户（河南德厚拍卖有限公司，账户：41050166690800000721 ，开户行：中国建设银行股份有限公司开封中山路支行）交纳每个标的5000元人民币竞买保证金，持有效证件办理竞买手续。保证金以实际到账为准，未成交者全额无息退还。
竞买人应当为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，信誉良好，有资金实力，能承担购买标的的风险，交易资金来源合法。
风险提示：请务必详尽阅读并认可我公司在中拍平台发布的《重要提示》、《竞买须知》，竞买人一经参拍即视为同意且完全遵守竞买须知的规定，并自行承担全部瑕疵风险。
公司地址：河南省开封市育新街龙基花苑1号楼
联系电话：13569504040
河南德厚拍卖有限公司
2024年12月10 日
竞买须知
竞买须知
为规范网络竞价行为，根据有关法律、法规特制定本须知。我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、拍卖标的：
序号
拍卖标的名称
租赁面积
起拍价
1
通许县文卫路21号第一间（现门头：冰糖葫芦）房产三年租赁经营权
43.75 ㎡
14175元/年租金
2
通许县文卫路21号第二间房产三年租赁经营权
43.75 ㎡
14175元/年租金
3
通许县文卫路21号第三间（现门头：新立家电）房产三年租赁经营权
43.75㎡
14175元/年租金
4
通许县文卫路21号第四、五间（现门头：豫北光明眼镜老店）房产三年租赁经营权
87.5㎡
28350元/年租金
5
通许县文卫路21号第六间房产三年租赁经营权
40㎡
12960元/年租金
二、拍卖时间：2024年12月17日9时开始至10时止(延时除外)。
三、竞买条件：参与竞买的竞买人须在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/注册账户，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证，自然人用户须上传身份证件实名认证。竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
四、网上竞拍风险：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐2分钟。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。本次拍卖采取增价拍卖方式进行拍卖。本次拍卖是有保留价拍卖。
六、标的瑕疵声明
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、标的物以展示现状为准，数量、质量、面积等若有出入，拍卖成交价以及拍卖佣金不予调整。敬请竞买人务必实地现场勘验标的物。
3、针对本标的，我公司仅出具佣金增值税普通发票，期限是自交纳全款之日期起5日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。
4、优先购买权人参加竞买的，应于报名截止前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍平台实名认证相一致）并到拍卖人处办理报名手续，经我公司确认之后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有相关权利。
5、拍卖标的的租赁期限自2025年1月1日开始，委托人自2025年1月1日将拍卖标的交付买受人使用，拍卖人不承担因标的交接不能引起的一切责任。
七、竞买保证金、成交款、拍卖佣金支付：
（1）竞买人应在正式竞价活动前交纳相应竞买保证金并持有关证件到拍卖公司办妥竞买报名手续登记，保证金以实际到达河南德厚拍卖有限公司指定账户（河南德厚拍卖有限公司，账户：41050166690800000721，开户行：中国建设银行股份有限公司开封中山路支行）为准，方可进入网络拍卖系统参与竞买。拍卖结束后，未能竞买成功的保证金将由我公司五个工作日内不计息退回原汇款账户。竞买人如竞买成功，竞买保证金转为履约保证金，不可以冲抵拍卖款，我公司待拍卖款和拍卖佣金结算完毕签订完《房屋租赁合同》后三日内无息退换。
（2）拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起两日内到拍卖公司签订《成交确认书》。买受人须在拍卖成交之日起5日内将拍卖款（第一年租金）交至委托人指定账户，将拍卖佣金交至我公司账户。拍卖成交之日起7个工作日内，委托人须凭《成交确认书》和转账凭证与买受人签订《房屋租赁合同》，并按签订房屋租赁合同的约定将标的交付于买受人使用。委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》，以委托人拍卖前提供的为准。拍卖成交后，买受人不得对此提出任何异议。竞买人须拨打电话或直接到河南德厚拍卖有限公司咨询并进行现场勘验。
（3）拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交一个月租金收取。
（4）若竞买人出现下列其中情况之一的，河南德厚拍卖有限公司有权不退回保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销，并在委托人的同意下进行再次拍卖：
【1】弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；
【2】买受人未在约定的时间签订《成交确认书》的或在签订《成交确认书》后未能按竞买须知的规定履行其义务的；
【3】不按时或拒绝提取拍品，或者不按照竞买须知规定的条件提取拍品的；
【4】相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；
【5】买受人逾期支付拍卖佣金和成交价款的；
【6】违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；
【7】其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。
八、违约责任
1、买受人违约，委托人和拍卖人有权解除拍卖合同，竞买人交纳的保证金作为罚金将不再退还，并根据《拍卖法》的规定收回拍卖标的，经委托人同意后进行再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再拍卖的价款低于前次拍卖价款的，违约买受人应补足差额。同时，本拍卖人有权追究违约买受人的违约责任。
2、 买受人不符合竞买人资格或逾期未支付拍卖款和拍卖佣金的，委托人和拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，违约人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款按自愿放弃处理，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于保证金的，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。
3、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、委托方、拍卖人有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因委托方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，拍卖公司有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自行承担，竞买人不得向委托人、拍卖公司追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。
十、重要提示：
（1）竞买人报名并交纳相应竞买保证金，视为作出如下陈述：
【1】竞买人在拍卖前应仔细阅读并理解了河南德厚拍卖有限公司发布的《竞买须知》、《拍卖公告》《重要提示》等文件，《竞买须知》、《拍卖公告》、《重要提示》披露的拍卖标的存在的瑕疵与风险。竞买人完全接受上述所规定的交易条件，没有任何异议。
【2】风险和瑕疵知悉。河南德厚拍卖有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地查看拍卖标的，未实地查看拍卖标的的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
【3】竞买人已被告知并完全理解本次拍卖标的的品质、法律关系、司法状况等各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，竞买人对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的所存在的上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由，不得因该类瑕疵或风险而要求委托人赔偿、回购或承担任何责任。
（2）竞买人成为买受人后的特别承诺。
【1】竞买成功后，买受人承诺，在与委托人进行标的交接，当委托人将标的交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的。如竞买人不及时受领标的，则自愿承担迟延受领标的所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的产生的其他状况向拍卖人及委托人提出任何主张。
【2】竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿、回购或承担任何责任，或以标的存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。
【3】竞买人承诺报名时提交的全部的报名材料均真实、合法、有效。承诺拍卖前已认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》的内容并已知悉，承诺接受《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》中所有内容的要求，并愿意按照本次拍卖程序参与竞价和承担相应竞价结果。竞买人承诺不再对前述须知的条款提出任何异议，交纳保证金视为对《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》的认可。
咨询电话：王女士 13569504040
报名地址：河南省开封市育新街龙基花苑1号楼
河南德厚拍卖有限公司
以上内容均已知悉，我方承诺严格遵守《竞买须知》规定。
竞买人（签字或盖章）：
法定代表人或授权代理人（签字）：
联系电话：
年 月 日
标的介绍
2号柠的速冻批发豫北光明眼镜老店海制衣思尼食品家电通许县人力资源和社会保障局水汤国商点丸子弱视锈正近视防控139494万82
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产三年租赁经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
