国有商业用房租赁经营权招标采购公告（涡阳县经开商业运营管理有限公司2024）
拍卖公告
涡阳县 华都小区、德铭小区、光明小区、旭日安置小区、新城安置小区、五里湾小区、财政局楼下等 国有商业用房租赁经营权拍卖公告 （第八批）
受涡阳县经开商业运营管理有限公司（以下简称 “ 出租方 ” ）委托，安徽雉河拍卖有限责任公司对其拥有的 涡阳县华都小区、德铭小区、光明小区、旭日安置小区、新城安置小区、五里湾小区、财政局楼下等国有商业用房租赁经营权 （第 八 批） ( 详见如下拍租标的清单）以网络拍租的形式公开出租。出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导， 并对其内容真实性、准确性和有效性负责。
一、拍租标的
本次拍租标的为出租方所拥有的 涡阳县华都小区、德铭小区、光明小区、旭日安置小区、新城安置小区、五里湾小区、财政局楼下等国有商业用房租赁经营权（第八批） ( 详见如下拍租标的清单）。
金额单位：元
序号
坐落位置
建筑面积（㎡）
承租期限（年）
租金底价（元/年）
竞买 保证金
履约 保证金
1
华都小区 37#102
85.59
3
16000
9600
拍租成交价10%
2
华都小区 24#111、301 （现店名：韩熙沅足疗养生馆、台球俱乐部）
859.54
3
95000
57000
3
德铭 1#101 （现店名：雨晴包子铺）
88.28
3
35000
21000
4
光明 4#113 铺（现店名：土食锅灶）
116.54
3
42000
25200
5
旭日安置小区 S4#103铺 （现店名：张记包子铺）
87.12
3
10000
6000
6
旭日安置小区 S1#117 铺（现店名：花圈寿衣殡葬用品）
46.53
3
6000
3600
7
新城安置小区 18#101铺 （现店名：新日电动车）
164.54
3
11000
6600
8
新城安置小区 12#105铺 （现店名：张家板面）
121.94
3
8000
4800
9
新城安置小区 12#111铺
110.54
3
8000
4800
10
五里湾 S2B#109、110、111
303.72
3
42000
25200
11
华都小区 39#107铺 （现店名：西阳猪头肉）
85.47
3
19000
11400
1 2
财政局楼下（现店名：好波连锁内衣店）
88.73
3
192000
115200
合计
/
/
484000
290400
拍租成交价10%
二、竞买人应具备条件及要求
（一）具有完全民事行为能力的自然人或法人均可参加竞拍。
（二）本次拍租标的租期为： 3 年。起拍价、成交价数额均为每年期租金额，三年期拍租成交价款总额 = 每年期成交价数额 *3 ，每年支付一次。买受人在拍租成交后，须在成交公示结束后 5 日内与委托人签订 3 年期《房屋租赁合同》，并将第一期房屋租金与履约保证金汇入涡阳县经开商业运营管理有限公司 ( 户名 : 涡阳县经开商业运营管理有限公司；账号 : 225007607881000002 ；开户行 : 徽商银行涡阳经开区支行 ) 。第二期至第三期房屋租金于下年度租赁开始一个月前一次性缴至涡阳县经开商业运营管理有限公司账户 ( 户名 : 涡阳县经开商业运营管理有限公司；账号 : 225007607881000002 ；开户行 : 徽商银行涡阳经开区支行 ) ，先付款后使用。收到第一年租金与履约保证金后，由涡阳县经开商业运营管理有限公司将标的移交给买受人。
（三）竞买人应在本公告期截止前现场踏勘拍租标的，就拍租标的相关情况主动向委托人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的竞买人视同已实地踏勘拍租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（四）原承租人在同等条件下享有优先承租权，届时应参加本次拍租会，如缺席，则丧失相关权利。若优先承租权人参加竞买的，应于开拍前两日前向出租方提交合法有效的证明，资格经出租方确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。
（五）拍租标的按现状移交，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整拍租成交价款。
（六）买受人不准破坏房屋主体结构、存放危险品等违法活动的行为，不得经营易燃易爆等行业。
（七）买受人使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于买受人的原因造成其不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人自行承担。
（八）租赁期内，未经委托人书面同意，买受人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。
（九）租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。
（十）租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
（十一）《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内买受人添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给委托人，并将租赁房屋在合同终止后 10 日内交还予委托人，且不得提出任何补偿要求。
（十二）其他未尽事宜详见委托人提供的《房屋租赁合同》。
三、公告期限
自本公告发布之日起至 2024 年 12 月 19 日
四、标的展示及答疑时间
( 一 ) 标的展示 :2024 年 12 月 5 日 —2024 年 12 月 18 日 , 标的所在地
( 二 ) 答疑时间 :2024 年 12 月 18 日上午 9:00 在涡阳县经开商业运营管理有限公司资产运营部招租报名处进行答疑。
五、报名及拍租时间、地点
（一）报名时间：自公告发布之日起至 2024 年 12 月 18 日下午 17:30 止，报名地点：安徽省亳州市涡阳县经开商业运营管理有限公司资产运营部招租报名处
（二）拍租时间： 2024 年 12 月 19 日上午 9 ： 30
（三）拍租地点：中拍平台（ https://paimai.caa123.org.cn/ ）
六、竞买人须知
意向承租方须在本公告发布之日起至 2024 年 12 月 18 日下午 17 ： 30 前持下列文件到安徽省亳州市涡阳县经开商业运营管理有限公司资产运营部招租报名处办理网上竞买注册登记手续：
（一）企事业法人申请登记时应携带：营业执照（副本）、法定代表人证明书、法人代表身份证及复印件，委托他人竞买的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。
（二）自然人申请登记时应携带：本人身份证原件及复印件，委托他人竞买的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。所有复印件需本人签字。
（三）符合竞拍资格的意向承租方须交纳标的对应的竞买保证金 ( 户名 : 安徽雉河拍卖有限责任公司 , 账号 :18127629034003000015, 开户行 : 中国银行涡阳团结路支行 ) ，特别提醒：意向承租方缴纳保证金时请备注竞拍标的物编号及名称。
（四）买受人（网络买受人）需向中拍平台按系统成交价金额的 1.5‰ （千分之一点五）支付软件使用费（上限为 10 万元），包含系统成交后买受人（网络买受人）悔拍的情形。
（五）拍卖成交后，买受人（网络买受人）须按年拍租成交价 10% 缴纳履约保证金。
缴费方式为
1 、线上支付：
标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人（网络买受人）通过线上完成相应费用的支付后即可联系委托人办理交割手续。
2 、缴纳期限：
软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的 7 日内，买受人（网络买受人）逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
3 、发票：
买受人（网络买受人）可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和 APP 中均可查看下载相关信息。
七、联系人： 李主任 联系电话： 0558-7210107
张先生 联系电话： 15256176663
八、联系地址：安徽省亳州市涡涡阳县天静宫路西侧、乐行路北侧（乐行集团招租报名处）
安徽省涡阳县市民服务中心四楼
（注：本公告内容同时在中国商报网、中拍平台发布）
涡阳县经开商业运营管理有限公司
安徽雉河拍卖有限责任公司
2024 年 12 月 5 日
竞买须知
安徽雉河拍卖有限责任公司拍租须知
一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司有关规定制定。
二、本公司的一切拍租活动是在公正、平等竞争下进行的，它的一切活动都具备法律效力。
三、竞买人（网络竞买人）必须是具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人（网络竞买人）必须为参加本公司举办的当期拍租会，已交纳一定金额的竞买保证金，并据实提交了有关身份信息及具备参拍条件的证明文件，可以参加拍租会，本公司已为其办理了竞买登记手续。竞买人（网络竞买人）必须遵守本须知，并受此制约。网络竞买人参加拍租前应提供身份信息，在网络平台上办理注册手续。竞买人（网络竞买人）承诺已认真阅读并认同、遵守中拍协网络拍租平台上的《拍租规则（试用版）》《竞买人参拍须知》。
四、竞买人（网络竞买人）必须遵守本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。
五、竞买人（网络竞买人）必须事先按规定办理（网上）竞买登记手续，提交有关文件，进入（网络）竞价前，必须办理相关手续，根据本公司号牌或分配的用户名和密码，方能参加竞买。本公司号牌或分配的用户名和密码是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人（网络竞买人）领取号牌或分配的用户名和密码后，应妥善保管，并在拍租竞价过程中谨慎使用。竞买人（网络竞买人）须对本人、授权的代理人及其他持有该号牌或分配的用户名和密码的任何人的竞价行为承担全部责任。凡在网络平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人（网络竞买人）的行为，竞买人（网络竞买人）应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人（网络竞买人）不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人（网络竞买人）发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，本公司和网络平台不承担任何责任。
六、网上竞买可能存在一定的风险。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍租发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人（网络竞买人）必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人（网络竞买人）承担。竞买人（网络竞买人）放弃因此类情形要求本公司和平台运营方承担任何赔偿责任。竞买人（网络竞买人）一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍租的客观状态、拍租会现场传导给客户端的拍租标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍租成交价的确认。
七、竞买人（网络竞买人）若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。否则将作代理人以自己的身份竞买。
八、竞买人（网络竞买人）在公告规定的咨询时间内有权了解拍租标的物的情况，有偿获得文件资料，实地查看，经拍租会前的标的物展示或预展阶段，已对拍租标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受本公司以现状对其进行拍租。一旦进入（网络）竞价，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任，我公司和委托方不承担任何瑕疵担保责任。本公司通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人（网络竞买人）参考，并不代表本公司和委托方对标的的任何承诺，即拍租人依法对拍品的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任；竞买人（网络竞买人）已亲自审看展示或预展的拍租标的，并凭借检测或自身经验对拍品的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。
九、竞买人（网络竞买人）必须遵守本公司在拍租时制定的对拍租标的物的《特别规定》。
十、竞买过程中，竞买人（网络竞买人）一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则拍租保证金不予返还，并追究法律责任。
十一、拍租成交后，买受人（网络买受人）必须签署《拍租成交确认书》或《电子成交确认书》和有关文件、合同等，并在拍租笔录上签字。
十二、买受人（网络买受人）付清全部款项并确认已转入指定帐户后，方能办理标的物的产权过户、实物移交手续。
十三、竞买人（网络竞买人）必须遵守公共秩序，不得阻挠其他竞买人（网络竞买人）叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。
涡阳县华都小区、德铭小区、光明小区、旭日安置小区、新城安置小区、五里湾小区、财政局楼下等国有商业用房租赁经营权（第八批）拍租会特别规定
一、本次拍租采取增价、“网络拍租”方式。标的起拍价和加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权根据情况调整合理的、有利于竞价的加价幅度。网上竞买人登录系统，在网络拍租开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，网上竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对网上竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是竞买人（网络竞买人）有效性的重要依据。在无优先购买权人参加竞买的情况下，出价最高且达到或超过保留价的竞买人（网上竞买人）即成为拍租标的的买受人（网上买受人）。
本次拍租标的的原承租人依法享有该标的同等价位的优先承租权（原承租户须缴清房租、水电费等相关费用后办理手续参加竞租，方视为有效）。拍租过程中，优先承租权人表示标的当前最高价可以接受，并进行同等价位的重复报价，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不做再次以同等价格应价表示的，则拍归高应价最高的竞买人。
拍租大厅出价记录区域“编号（优）”仅为优先承租权人。优先承租权人如同意以最高价买受，则会在最高应价者报出最高应价后（非优先承租权人），再次报出相同应价。非优先承租权人无此权限。如优先承租权人未办理竞买登记或虽办理登记而未参加网络拍租，均视为其放弃本次拍租的优先承租权。
二、本次拍租标的的起拍价、成交价均为每年期租金总额。
三、拍租标的,按现状由涡阳县经开商业运营管理有限公司负责办理实物移交手续。本次移交所涉及、产生的所产生的一切税费，均由买受人（网络买受人）承担。若实际移交面积、数量与本公告中公示面积、数量存在差异的，以实际移交面积、数量为准，面积、数量误差不调整拍租成交价款及佣金。买受人（网络买受人）缴清所有款项后，涡阳县经开商业运营管理有限公司应及时予以办理标的移交手续。
四、竞买人（网络竞买人）应在本公告期截止前现场踏勘拍租标的，就拍租标的相关情况主动向委托人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；网上报名的竞买人（网络竞买人）视同已实地踏勘拍租标的，并在申请竞买登记前已详细了解拍租标的，无任何异议，竞买登记时已细读以上瑕疵及声明、拍租须知、本场拍租会特别规定等各条款，并承诺自愿同意遵守上述规则、约定。
五、买受人（网络买受人）需向中拍平台按系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五）支付软件使用费（上限为10万元），包含系统成交后买受人（网络买受人）悔拍的情形。
缴费方式为
1、线上支付：
标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人（网络买受人）通过线上完成相应费用的支付后即可联系委托人办理交割手续。
2、缴纳期限：
软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人（网络买受人）逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
3、发票：
买受人（网络买受人）可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。
六、拍租成交后，买受人（网络买受人）应当日签署《拍租成交确认书》或《电子成交确认书》，并在《拍租笔录》上签字。如买受人（网络买受人）属代理性质，除签署代理人姓名外，须同时加签买受人（网络买受人）姓名，否则本公司将视代理人为最终买受人（网络买受人）。企业买受人（网络买受人）允许在1日内加盖公章，如超过时限，本公司亦将该代理人视为最终买受人（网络买受人）。若不按要求签署《拍租成交确认书》或《电子成交确认书》及在《拍租笔录》上签字而造成损失的，后果自行承担。
七、竞买人（网络竞买人）或买受人（网络买受人）的竞买保证金担保的性质和用途为违约金性质的保证金。若竞买人（网络竞买人）或买受人（网络买受人）违反如下约定：不支付成交价款，竞买人（网络竞买人）之间恶意串通导致拍租无效，以及有其他违反约定行为的，其竞买保证金将抵作违约金。买受人（网络买受人）在拍租成交后，须在成交公示结束后5日内与委托人签订3年期《房屋租赁合同》，并将第一期房屋租金与履约保证金汇入涡阳县经开商业运营管理有限公司账户(户名: 涡阳县经开商业运营管理有限公司；账号: 225007607881000002；开户行: 徽商银行涡阳经开区支行)。第二期至第三期房屋租金于下年度租赁开始一个月前一次性缴至涡阳县经开商业运营管理有限公司账户(户名: 涡阳县经开商业运营管理有限公司；账号: 225007607881000002；开户行: 徽商银行涡阳经开区支行)，先付款后使用。涡阳县经开商业运营管理有限公司收到第一年租金与履约保证金后，将标的移交给买受人（网络买受人）。
八、原承租人在同等条件下享有优先承租权，届时应参加本次拍租会，如缺席，则丧失相关权利。若优先承租权人参加竞买的，应于开拍前两日前向出租方提交合法有效的证明，资格经出租方确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。
九、拍租标的按现状移交，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整拍租成交价款。
十、买受人（网络买受人）不准破坏房屋主体结构、存放危险品等违法活动的行为，不得经营易燃易爆等行业。
十一、买受人（网络买受人）使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于买受人（网络买受人）的原因造成其不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人（网络买受人）自行承担。
十二、租赁期内，未经委托人书面同意，买受人（网络买受人）不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。
十三、租赁期内，买受人（网络买受人）负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。
十四、租赁期内，买受人（网络买受人）不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
十五、《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内买受人（网络买受人）添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给委托人，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还予委托人，且不得提出任何补偿要求。
十六、其他未尽事宜详见委托人提供的《房屋租赁合同》。
十七、标的物面积、数量最终以实际现场查勘为准。若与本公告载明的情况存在差异，拍租成交价及佣金不作调整。
十八、若买受人（网络买受人）需开拍租成交价款的发票，由其自行到税务机关办理，税费自行承担。
十九、买受人（网络买受人）未按规定办理款项清结手续的，已交至涡阳县经开商业运营管理有限公司账户的竞买保证金随即转为违约金将不予返还，该标的再行拍租的，本次买受人（网络买受人）应支付本次拍租中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍租的最终价款低于本次拍租成交价款的，本次买受人（网络买受人）应补足差额。
二十、未成交的竞买人（网络竞买人），会后由安徽雉河拍卖有限责任公司退回保证金。
二十一、亳州市市场监督管理局监督电话：0558-5626716
本公司电话：15256176663
本公司地址：安徽省亳州市涡阳县市民服务中心四楼
本人（或单位）认可并同意遵循贵公司制定的《拍租须知》、《拍租会特别规定》、《标的简介》及其拍租文件的各项条款，并签订有关文书。本人（或本单位）在申请竞买登记前已详细了解拍租标的，无任何异议，竞买登记时已细读以上瑕疵及声明、拍租须知、本场拍租会特别规定等各条款，并承诺同意遵守上述规则、约定。否则，本人（或单位）自愿将已缴纳的竞买保证金作为违约金，不予退还，并承担相应违约责任。
竞买人签字（或盖章）：
标的介绍
房产
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有商业用房租赁经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
