招标采购招标采购公告（2024）
拍卖公告
受委托,本公司将于2024年12月23日10时（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会,现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：坐落于浙江省宁波市鄞州区47套商业用房租赁权（具体面积和起拍价详见拍卖清单），租赁期限：2025年1月1日-2027年12月31日，拍卖保证金1万元/标的。
注：①租赁房产具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等价格条件下享有优先租赁权，如未报名的则视为放弃优先租赁权。③为加强街面秩序管控，建议对街道所属的国资性质的经营场地、商业店铺实施业态准入管理。具体如下：要求禁止设立机动动车、非机动车洗修和销售，铝合金门窗和石材制作加工，快递物流集中投递分拣，有油烟产生的餐饮、经营易燃易爆、蔬菜水产、五金加工、建筑装潢材料、棋牌等会影响周边居民生活噪声、污染环境的业态。
二、标的咨询、看样：即日起至2024年12月19日16时前可与本公司联系，于浙江省宁波市鄞州区看样及咨询相关事项和查阅相关文件。
三、保证金缴纳及竞买登记：竞买人须于2024年12月20日16时前将拍卖保证金缴入拍卖人指定账户（户名：宁波市产权拍卖有限公司，账号：1201 0122 0008 70493，开户行：宁波银行总行营业部，保证金以公司到账为准）。并于2024年12月20日17时前由竞买人自行在中拍平台完成网上报名手续。逾期不予办理，未尽事宜详见拍卖会专场资料。
四、拍卖方式：有底价的网络增价拍卖方式
五、咨询电话：0574-87319000
六、公司地址：宁波市江北区钻石商业广场18号8-4室
宁波市产权拍卖有限公司
中拍平台注册、报名、拍卖流程
一、竞买人中拍平台注册用户名步骤：
第1步：打开网页https://paimai.caa123.org.cn
第2步：右上角免费注册
第3步：个人用户注册或机构用户注册
第4步：按要求填写相关信息（切记：一定要通过“实名认证”方算注册成功）。
二、竞买人中拍平台报名步骤：
第1步：打开网页https://paimai.caa123.org.cn
第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步：网站首页选择“拍卖企业”
第4步：省份首字母选择“Z”
第5步：浙江省的拍卖公司中选择“宁波市产权拍卖有限公司”
第6步：选择“宁波市产权拍卖有限公司：2024年12月23日坐落于宁波市鄞州区47套商业用房租赁权拍卖会”
第7步：点击“标的目录”
第8步：选择自己要竞拍的标的报名
第9步：点击“报名”
第10步：勾选相应的内容（可多选）
第11步：选择线下支付保证金
第12步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。
三、竞买人中拍平台拍卖步骤：
第1步：打开网页https://paimai.caa123.org.cn
第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步：点击个人中心
第4步：点击我的竞拍
第5步：点击“查看标的”
第6步：等待拍卖会开始即可。
竞买须知
受委托，本公司将于2024年12月23日上午10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《网络拍卖竞拍须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的：坐落于宁波市鄞州区47套商业用房租赁权（具体面积和起拍价详见拍卖清单），租赁期限：2025年1月1日-2027年12月31日，拍卖保证金1万元/标的。
注：①租赁房产具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等价格条件下享有优先租赁权，如未报名的则视为放弃优先租赁权。③为加强街面秩序管控，建议对街道所属的国资性质的经营场地、商业店铺实施业态准入管理。具体如下：要求禁止设立机动动车、非机动车洗修和销售，铝合金门窗和石材制作加工，快递物流集中投递分拣，有油烟产生的餐饮、经营易燃易爆、蔬菜水产、五金加工、建筑装潢材料、棋牌等会影响周边居民生活噪声、污染环境的业态。禁止在农贸市场、集中交易点周边200米范围内，设立与市场业态相同生肉、海鲜、禽蛋、蔬菜等业态。
三、拍卖时间、地点
拍卖时间：2024年12月23日10时（延时除外）
拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）
四、保证金及竞买手续
1、竞买人应于2024年12月20日16时之前将拍卖保证金缴入本公司指定账户（户名：宁波市产权拍卖有限公司，账号：1201 0122 0008 70493，开户银行：宁波银行总行营业部），并开具保证金收据。
2、竞买人应于2024年12月20日17时之前由竞买人自行在中拍平台完成网上报名手续。本公司声明不提供统一竞价场所和竞价工具。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错、本人网络故障或电子设备故障等竞买人原因所造成的损失由竞买人自行承担，我公司不承担任何责任。
3、拍卖成交后，拍卖成交的竞买人即转为买受人，买受人的拍卖保证金在买受人与委托方签订《租赁合同》且已缴纳首年租金、履约保证金、拍卖佣金后无息退还。未成交竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后次日起3个工作日内全额无息退还。
4、竞买成功后，如买受人违约的，则拍卖保证金作为违约金，不予返还。
五、标的的瑕疵及特别声明
1、本项目标的房屋按现状由委托方交付给买受人，可移动物品不包含在内。举行拍卖会前竞买人须至拍卖标的物现场进行勘察、了解，明确拍卖标的物的现状，房屋现状内容包括地址、设计用途、建筑面积、结构、标的物的配套设施（包含水、电、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况）等。
2、标的按现状拍卖。拍卖人对标的描述的使用面积、数量、质量和用途是由产权单位（委托方）提供及评估报告显示的，仅供参考，以竞买人实地看样为准，如与实际有差异的，不影响拍卖的成交及成交价格，产权单位（委托方）和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
3、拍卖标的的已知瑕疵拍卖人已告知竞买人，其它瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），影响买受人对拍卖标的的使用或行使权力的，拍卖人及委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
4、租赁合同期限满后不可移动硬件装修无偿归产权单位，产权单位（委托方）对买受人在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。
5、买受人的经营活动接受产权方监管，因买受人经营活动所发生的一切纠纷事件由买受人负全部责任，如对产权单位（委托方）造成各类损失，均需全额赔偿；
6、标的交付前产生的水、电、物业等费用均由产权单位（委托方）负责结清；标的交付之日起所产生的上述费用由买受人承担。
7、租赁期内产权单位（委托方）、承租双方的有关约定包括具体租期等由承租双方按照《房屋租赁合同》办理。
8、租赁房产用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。
9、为加强街面秩序管控，建议对街道所属的国资性质的经营场地、商业店铺实施业态准入管理。具体如下：要求禁止设立机动动车、非机动车洗修和销售，铝合金门窗和石材制作加工，快递物流集中投递分拣，有油烟产生的餐饮、经营易燃易爆、蔬菜水产、五金加工、建筑装潢材料、棋牌等会影响周边居民生活噪声、污染环境的业态。禁止在农贸市场、集中交易点周边200米范围内，设立与市场业态相同生肉、海鲜、禽蛋、蔬菜等业态。
10、未经委托人同意买受人不得擅自对承租房屋进行转租；租赁房产（店铺）内不得设置床铺，严禁店铺内留宿过夜。如违反，委托人可单方面终止合同，且履约保证金不予退还。
六、拍卖方式
本场网络拍卖会47个标的同时开始。由自由竞价阶段（30分钟）和限时竞价（5分钟）阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；自由竞价结束后，在限时竞价时间阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间（5分钟），直至最后一个限时报价阶段无更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的竞价结束，电子应价系统自动关闭，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。竞买人须在两家或两家以上才能举行拍卖会，若竞买人数不足，则按鄞政办发[2024]17号文件执行。
七、价款结算
1、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起7日内，即2024年12月29日16时前（若至法定节假日，则交款期顺延至节后第一个工作日16时前）将成交款交付至委托人指定账户；标的拍卖成交款只开具收款收据，不提供发票（含增值税发票）。
2、拍卖成交后，根据《中华人民共和国拍卖法》本公司向买受人收取按《鄞州区国有资产拍卖业务管理办法》规定的拍卖佣金，成交价款在30万（含）以下部分收取佣金4.25%，30--200万元（含）的部分收取佣金3.4%，200--500万元（含）的部分收取佣金2.125%，500--1000万元（含）的部分收取佣金0.85%，1000万元以上的收取佣金率0.425%，按成交额差额阶梯累计计算。买受人须于拍卖成交之日起3日内，即2024年12月25日16时前（若至法定节假日，则交款期顺延至节后第一个工作日）交付至拍卖人指定账户（户名：宁波市产权拍卖有限公司，账号：12010122000870493，开户银行：宁波银行总行营业部）。
3、根据中拍平台网络科技股份有限公司于2021年5月25日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于2021年6月1日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费可由买受人在自己的拍卖后台点击支付，也可由拍卖人代买受人支付（该笔软件使用费在拍卖保证金中直接扣除），若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。平台软件使用费为系统成交价的1.5‰（千分之一点五）。
4、履约保证金金额（租赁押金最终以租赁合同为准），于2024年12月29日16时前交至委托人指定账户。租赁期满，若买受人无相关欠费或其他未履行事项后，由产权单位（委托方）将履约保证金不计息退还买受人。
5、拍卖成交后，买受人应于3日内至本公司签订《拍卖成交确认书》，并同时缴纳拍卖佣金；拍卖人在确认买受人付清全额款项无误后，即向买受人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》15日内与委托方签订《租赁合同》。
八、会场纪律
1、根据《中华人民共和国拍卖法》第65条规定，竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，并应当依法承担赔偿责任及相应罚款。
2、竞买人应遵守拍卖会场秩序，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并追究其法律责任。
九、法律责任
1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为合同违约金不予退还，同时买受人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。
⑴买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
⑶买受人不按本《网络拍卖竞拍须知》规定履行相关义务而造成违约的。
本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。
2、根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款的，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的原买受人应当补足差额。
3、经拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人。竞买代理人与本公司所发生的一切法律责任都由竞买人本人承担。
4、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
十、特别说明
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的起拍价、成交价均不含标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用。
2、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的拍卖保证金不计息退还，拍卖公司不承担赔偿责任。
3、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
4、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
5、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。
6、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。
宁波市产权拍卖有限公司
2024年12月20日
本人确认已对以上《网络拍卖竞拍须知》进行了认真研读，并对本次拍卖标的进行了充分、全面的了解，一旦参与拍卖视为予以认可，现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。
竞买人（签字/盖章）：竞买人身份证：
联系电话：
附《拍卖清单》
拍卖清单
序号
标的
建筑面积 (㎡)
年租金起拍价 （元）
租期
1
天童北路151
87
73040
2025.1.1-2027.12.31
天童北路153
87
2
天童北路104号
78
39860
2025.1.1-2027.12.31
3
建兴路29、31号
134
85590
2025.1.1-2027.12.31
4
建兴路33号
67
41570
2025.1.1-2027.12.31
5
建兴路27号
67
37910
2025.1.1-2027.12.31
6
甬兴1-101
55
10600
2025.1.1-2027.12.31
7
甬兴42-102
52
35110
2025.1.1-2027.12.31
8
甬兴63-1
35
23630
2025.1.1-2027.12.31
9
桑菊路26号
57
32250
2025.1.1-2027.12.31
10
中萃路66号
40
36500
2025.1.1-2027.12.31
11
爱居公寓102室、104室
84.15
38390
2025.1.1-2027.12.31
12
春园路468号
85
40330
2025.1.1-2027.12.31
13
春园三期2号楼101室
287.05
91150
2025.1.1-2027.12.31
14
科技路221号
23.23
20350
2025.1.1-2027.12.31
15
春园路337号107室
45.99
47840
2025.1.1-2027.12.31
16
嵩江东路546弄100号、102号
41.78
22110
2025.1.1-2027.12.31
17
凤凰73-102（登记为101）
106
50300
2025.1.1-2027.12.31
18
凤凰40幢5号
20
22630
2025.1.1-2027.12.31
19
永达路164号
81.6
25320
2025.1.1-2027.12.31
20
凤凰85幢东侧1号
44
25700
2025.1.1-2027.12.31
21
天源巷南苑临时房1-1、1-2
110
58220
2025.1.1-2027.12.31
22
四明中路709号（四明小区原居委会）
12
14020
2025.1.1-2027.12.31
23
贸城中路306号
60.42
50720
2025.1.1-2027.12.31
24
四明中路158弄2号
36.35
23220
2025.1.1-2027.12.31
25
春江花城A3-6、7、8号
88.91
42190
2025.1.1-2027.12.31
26
钱湖北路633、635
52.3
46770
2025.1.1-2027.12.31
27
钱湖北路637
32.6
38080
2025.1.1-2027.12.31
28
格林生活广场7号
35
32580
2025.1.1-2027.12.31
29
天静巷155号
40
43800
2025.1.1-2027.12.31
30
堇山中路745号
64.63
40100
2025.1.1-2027.12.31
31
嵩江中路43号
47.63
52150
2025.1.1-2027.12.31
32
馨园路61号（东湖馨园61号）
58
60330
2025.1.1-2027.12.31
33
馨园路73号（东湖馨园73号）
43.55
46100
2025.1.1-2027.12.31
34
长寿南路126弄172号一楼
150
57490
2025.1.1-2027.12.31
35
长寿南路126弄28号
21.18
16620
2025.1.1-2027.12.31
36
嵩江中路469号
145.81
90480
2025.1.1-2027.12.31
37
嵩江中路205号102室
58.28
73390
2025.1.1-2027.12.31
38
前河北路309号106室
44.91
29500
2025.1.1-2027.12.31
39
四明东路787号二楼212、213室
326.23
166700
2025.1.1-2027.12.31
40
嵩江东路20号
42.4
23210
2025.1.1-2027.12.31
41
堇山东路374号
64.9
39090
2025.1.1-2027.12.31
42
金城金磐苑5号楼再生资源用房
49.34
14410
2025.1.1-2027.12.31
43
泰寓路55弄8号A13幢11号
45.15
24720
2025.1.1-2027.12.31
44
春园路335号
33.17
25420
2025.1.1-2027.12.31
45
嵩江东路103号
41.8
19830
2025.1.1-2027.12.31
46
禾晓雅苑凤起路268号
42.96
29209
2025.1.1-2027.12.31
47
四明东路33号
43.05
39600
2025.1.1-2027.12.31
标的介绍
标的：四明东路787号二楼212、213室，建筑面积约326.23m。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
