商铺厂房招标采购公告（2024）
罗岗加石南路2号1-2号铺出租交易公告
交易编号：J02-N1440111X18434253R-20241104-000031-4
广州市白云区均禾街罗岗村第五经济合作社定于 2025-01-02日15:00时对罗岗加石南路2号1-2号铺进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 均禾街街道交易站 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
加石路路西商铺厂房
011152003004-02-0005
001
75.60平方米
75.60平方米
3800.00元/宗·月
罗岗加石南路2号1-2号铺
商铺
工业/商业
标的物的具体情况是由广州市白云区均禾街罗岗村第五经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件： 征信记录良好，没有被法院或金融机构列入失信被执行人名单，不存在尚未被执行完毕、尚未解除限制高消费令等强制执行措施的诉讼案件，意向方征信记录通过信用中国网址查询截图提交。 。 备注：1、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2、标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 3、中标方需承诺合同租金分两次支付完毕，第一次支付两年租金，第二次支付合同余下款项。 4、其他条件详见交易合同样本。 。 区交易编号：街集资竞20245983 租赁年限：3年8个月。（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：75.60平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为200.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：（1）身份证明材料（法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）； （2）竞投人需自行上传交易保证金凭证（银行汇款回单）；（3）其他：意向方须提交征信资料：意向方征信记录通过“中国执行信息公开网”网址（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)查询截图提交。；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-12-31日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-12-23至2024-12-31,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-12-31日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-12-31日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 45600.00 元。
(四)开户行: 中国工商银行股份有限公司广州均禾支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人民政府均禾街道办事处。
(六)银行账号: 3602091229200170316。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2025-01-02日15:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 街道交易站 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 均禾街街道交易站 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 黎子雄
联系电话： 15915782737
(二)交易机构联系方式：
联系人：温先生
联系电话：86346183
联系地址：广州市白云区新石路331-333号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 黄先生
联系电话： 86346183
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
均禾街街道交易站
2024年12月23日
交易规则项目编号：BY均禾街集体资产交易站（以下称本交易站）受XX(以下称出租方)委托，以公开市场方式对XX物业（以下称租赁标的物）进行整体招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易站根据《广州市农村集体资产交易管理办法》（广州市人民政府令第119号）以及《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》制定《交易规则》。意向承租方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。意向承租方一旦参与本次交易活动，即表明意向承租方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。一、出租方出租方..XXXX。二、租赁标的物基本信息摘要（一）租赁标的物位于XX，建筑面积约XX平方米。（二）租赁标的物所有权人为出租方，产权手续未完善。（三）原承租方合同于XX年XX月XX日到期，租赁标的物现处于XX状态。三、意向承租方资格条件（一）意向承租方须为在我国境内注册成立并合法存续的具备独立履约能力的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，法律法规另有规定除外。（二）本次招租活动不接受联合体报名参加。四、租赁条件（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。（二）租赁期限为XX年，其中含免租期XX个月(无免租期)。如因承租人延迟交回场地或不可抗力等原因导致出租方延迟向承租方移交租赁标的物的，承租方不得追究出租方的责任。（三）租金按月收取，承租方签订《租赁合同》当日向出租方缴纳首月租金（免租期后的首月租金），以后须于每月日前向出租方足额缴纳当月租金。租金按递增周期..年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增递增幅度..%直至租赁期满。（四）租赁标的物的计租面积为建筑面积约平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。（五）承租方须在签订合同名称..之日起日内向出租方缴纳合同履约金￥合同履约金..元。（六）租赁标的物的租赁用途为，意向方须服从出租方的各项管理，承租方不得将租赁标的物用于非法经营、从事或存放易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等生产经营活动或相关物品，不能破坏或改动租赁标的物的各种现有配套设施设备（包括但不限于消防设施、给排水设施、供电设施设备等）；自租赁标的物移交之日起，消防安全、维修养护、安全生产等责任以及消防、计生、工商、税收、卫生等手续由承租方承担和办理，并自行负责相关费用。（七）如承租方需对租赁标的物进行装修的，须将装修方案以书面形式向出租方提交申请，经出租方同意并备案后方可实施。（八）租赁期内，承租方经出租方书面同意方可将租赁标的物整体转租或分租。（九）承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。出租方可向承租方提供办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的证件所需的现有的有关证明文件。（十）因履行合同名称..依法应缴纳的税、费，由承租方承担。（十一）其他条件详见出租方提供的合同名称..样本（详见附件1）。五、交易底价租赁标的物的交易底价为首年租金每月￥元（人民币大写：交易保证金大写..），该价格不含税费。六、交易保证金（一）（通过资格审查的）意向承租方须在公告期内使用其名下账户向本交易站指定账户以银行转账方式足额汇缴交易保证金￥交易保证金..元（人民币大写：交易保证金大写..）方可获得竞投活动参与资格成为竞投人，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的有效缴纳以银行到账为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。竞投人凭缴纳交易保证金的银行进账单或回单到标的物所属集体经济组织领取收据。（二）竞投人被确认为竞得人并签订合同名称..后，其缴纳的交易保证金￥交易保证金..元（人民币大写：交易保证金大写..）根据已签订的合同名称..无息转为合同履约金和免租期后首月租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若交易保证金转为合同履约金和免租期后首月租金后仍有剩余的，余款按原款途径无息退回给竞得人。（三）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》（次日起开始计算）满后5个工作日内无息退回。（四）若竞投人被确认为竞得人后，未按约定签订《成交确认书》及合同名称..，或未按约定支付完毕相关款项的，本交易站或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，交易保证金在本交易站无遭受损失的情况下作为违约金归出租方处理，出租方有权将租赁标的物再次招租。如该交易保证金不足以补偿竞得人因此行为而使出租方和本交易站遭受的损失时，由竞得人按差额承担赔偿责任。（五）若竞投人有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本交易站共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退回，交易保证金归出租方处理，并依法对其追究法律责任。七、交易方式本次交易采取现场举牌方式进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得的原则确定竞得人。竞投会以首年租金每月￥元(大写：圆整，该价格不含税费)为交易底价，竞投阶梯为￥元，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯；竞投人一经应价，不得撤回。当主持人多次报价后再无人应价视为最高应价，该应价高于或等于交易底价时，主持人即口头宣布确定最高应价者。本次竞投会对原承租方给予优先承租权的安排，即在同等租金价格条件下，原承租方在参与租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。当主持人宣布确定最高应价人后，若最高应价者不是租赁标的物的原承租方时，主持人将询问原承租方是否接受该最高应价，并按如下方式确定竞得人：1.如原承租方不接受，则主持人落槌确定最高应价人为竞得人。2.如原承租方接受，且其他竞投人没有更高报价，则主持人落槌确定原承租方为竞得人。3.如原承租方接受，但其他竞投人有更高报价，则按此方式再次咨询原承租方，依此类推，直至产生竞得人。八、竞投程序（一）竞投会签到时间为年月日-（：为签到截止时间，逾期者视同自行放弃竞价资格）。竞投活动开始时间为年月日：。竞投人须按时到场签到及参与竞投。（二）竞投地点：。（三）交易活动流程安排：1.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。签到时须提交或出示以下资料：竞价人身份证原件（竞价人为企业法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人身份证原件）。若委托代理人参与竞价的，须提交由委托人出具的有效委托文件和代理人身份证复印件，并提供原件核对。本交易站核对资料无误后，对该竞投人发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投人不得参与本次竞投。2.主持人主持公开竞投活动，并根据本《交易规则》第七条的规定进行竞投，确定竞得人。3.竞投人被确认为竞得人后应于竞投会现场与出租方及本交易站签署《成交确认书》（附件2）。九、成交签约竞得人须在交易结果公示期结束后5个工作日内与出租方签订合同名称..。十、关于瑕疵的说明（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现状、现有的房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途招租。本交易站及出租方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该租赁标的物的历史情况、认同租赁标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。（二）竞投人须仔细阅读项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租该租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于出租方、委托方及本交易站提供的信息和解释，同意本交易站对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。十一、附则（一）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。（二）XX社依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。（三）竞得人应按照本《交易规则》所附的合同名称..样本与出租方签订合同名称..，如最终签订的合同名称..与本《交易规则》所附的合同名称..样本相比有实质性修改的，本交易站将不予备案及办理相关后续手续，由此产生的一切责任由出租方与竞得人承担。出租方与竞得人在履行合同名称..中产生的法律责任，由合同各方依法解决，本交易站不与任意一方承担连带责任。（四）因出租方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易站原因而延期、撤销或中止交易活动的，XX社不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（五）本交易站根据出租方委托的服务内容及范围提供交易平台服务，因交易保证金处置方式或其他出租方提出的涉及意向方等利害关系人的交易要求或行为导致的利益纠纷，意向方应依法自行向出租方提出利益诉求，本交易站不承担任何形式的赔偿责任及其他连带责任。（六）竞投活动参与人员不得携带易燃、易爆、有毒化学危险品进入竞投会场，一经发现本交易站将视情况作出要求立即改正、警告、没收处理；拒不接受的，本交易站将予以取消竞投活动参与资格或移交公安机关处理。（七）交易保证金指定汇款账户：收款单位开户行账号（六）本交易站对本《交易规则》具有最终解释权。附件：1.合同名称..2.成交确认书白云区均禾街集体资产交易站年月日附件1：租赁合同编号：出租人(甲方)：广州市白云区均禾街______经济合作社联系方式：通讯地址：承租人(乙方)：联系方式：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,甲乙双方经协商一致,自愿订立本合同,以兹共同遵守。一、租赁物甲方同意将位于广州市白云区均禾街房屋（土地）出租给乙方作使用（乙方从事工业生产必须办理排污许可证等生产经营所需的合法手续、证照），乙方具体用途不得违反法律、法规、政策，不得损坏甲方利益或破坏、污染环境。该租赁物建筑物面积平方米(租赁物现状照片及四至图见附件)，乙方同意甲方按租赁物现状出租。乙方签订本租赁合同前已对租赁物权属、土地性质、用途规划、消防、水电设施设备、租赁物及周边状况等情况进行过调查了解，知悉并对租赁物的上述情况均无异议并确定租赁物可满足乙方本合同使用的用途。二、租赁期限自年月日至年月日止（首尾两日包括在内），共计年。三、租金标准1、每月租金人民币元，租金从年月日开始计算。2、租金（不含税）收取标准明细如下：第一年(2019年月日起至2020年月日止)月租金：人民币元；第二年(2020年月日起至2021年月日止)月租金：人民币元；第三年(2021年月日起至2022年月日止)月租金：人民币元。3、租金支付方式：现金/转帐，首月租金本合同签订后三日内支付，以后每月租金于当月5号前支付完毕，每月5号前交清上月使用的水、电费用。租金、水电费由乙方支付至甲方指定如下银行账号：开户银行：户名：账号：水费元/吨，电费元/度，水电收费标准如有变动，按照实际变动幅度予以相应调整。四、其他费用1、除租金外，其它包括但不限于水费、电费、物业管理费、煤气费、垃圾处理费、租赁期限内需要缴纳的一切税费、涉及经营管理的费用等均由乙方承担。2、甲方收到租金后开具收据给乙方；租赁票据的税金由乙方负责，如乙方就其支付的租金需甲方开具发票或税务部门向甲方追缴相关税收的，由此产生的税费由乙方全额实际承担，并由乙方按甲方要求预付给甲方，且乙方应配合甲方办理相关缴纳税费、开具发票所需的相关手续。五、租赁保证金1、乙方在签订本合同之日起三日内，须向甲方交纳租赁保证金(押金)，租赁保证金(押金)共计人民币元，本合同租赁期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁租赁物，甲方对租赁物进行验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且甲方验收合格及乙方无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出租赁物之日起15日内将保证金退还乙方（不计利息）。如乙方存在欠缴费用及其他违约情形的，甲方均有权没收保证金，并追讨乙方所欠费用、滞纳金、违约金、赔偿金。2、乙方必须按上述规定支付保证金、月租金后，甲方才将物业交付乙方使用。乙方逾期履行上述义务的，甲方有权终止本合同并将租赁物另行出租，对甲方造成损失的，甲方可要求乙方承担赔偿责任。六、租赁物修缮与使用（一）乙方租赁范围的租赁物、供水、供电、消防设施及其附属设施等，在租赁期内由乙方妥善使用并负责维修、保养、更新、管理、安全等责任，有关一切费用由乙方负责，乙方保证在本合同终止时设施设备可以正常运行状态随同租赁物归还给甲方。（二）乙方应注意安全用电、用气，不得存放危险物品或从事违法行为，租赁期间乙方应办好经营所需的一切牌照，守法经营，安全生产，按章纳税，租赁期间产生的一切债权债务、人身财产安全事故、劳资纠纷、行政处罚等法律责任均由乙方负责，如乙方处理不善造成甲方经济损失的，乙方负责全额赔偿，包括但不限于甲方受到的直接损失及为维权而支出的律师费、鉴定费、公证费等费用，且甲方有权在乙方未处理完善前不予乙方搬离租赁物内的资产、设备。（三）生产安全责任1、乙方在租赁期间必须严格遵守执行《安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及有关法规制度，积极配合有关主管部门做好安全及消防工作，否则、由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2、乙方应在租赁物内按有关规定设置灭火设备，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。3、乙方指定为租赁期内的生产安全和消防安全责任人，该责任人应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的生产安全和防火安全，如责任人变更的，乙方应在变更后三天内通知甲方。甲方有权检查租赁物的生产安全和防火安全，乙方不得无理拒绝。（四）租赁期间，乙方不得对租赁物进行加建、改造，不得改变房屋原有建筑结构；乙方如需对房屋外墙或室内进行装修装饰，或设置、添附对房屋结构有影响的附属设施设备的，相关设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或租赁合同提前终止的（包括乙方提前退租、甲方提前收回租赁物），甲方均有权自行选择行使如下权利：1、乙方增设的所有设施设备及装修归甲方所有，甲方无需补偿费用给乙方。2、要求乙方恢复原状。3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（五）维护责任与费用承担乙方承担包括但不限于如下的物业维护工作、相应费用及相关赔偿责任：建筑物主体建筑的维修养护；物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调)的使用管理、维修、养护和更新；物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新；附属配套建筑和设施维护保养；公共绿地、花木和建筑小品等的养护、营造与管理(含“四害”及白蚁防治)；以及治安管理、消防管理和道路安全及车辆停放管理。（六）租赁期间，甲方在力所能及的范围内协助乙方办理、消防、工商、税务等有关证照手续，费用由乙方支付，但该协助不代表任何承诺或保证。七、租赁物的转让与转租1、租赁期间，甲方有权出售该出租的房屋，乙方自愿放弃该房屋优先购买权但甲方应提前一个月书面告知乙方。2、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让、分租、抵押或与他人合作、联营租赁租赁物。八、租赁物交付及收回的验收1、因乙方在签订合同前已查看现场及知晓租赁物的具体情况，甲方于乙方按照本合同的约定支付保证金、月租金后按租赁物现状交付给乙方，乙方不得再以权属、规划、水电消防、附属设备、租赁物适用状态等存在瑕疵或其他任何理由拒绝接收租赁物，不得再提出任何要求作为甲方交付的附加条件，如乙方逾期接收租赁物或不配合办理交接的，视为甲方已按照约定时间实际交付完毕，自本合同签订之日开始计算租金，乙方不得拖欠租金，逾期交租超过10日以上的，甲方有权单方解除合同并另行出租。如因原承租方逾期搬迁、撤场导致甲方无法按约定时间交付租赁物的，甲方需尽快处理，乙方对此风险具有充分认识并予以理解，且同意该情形不属于甲方违约，同意租赁物的交付时间及租期相应顺延。2、乙方交还租赁物，甲方验收时由双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于5日内向对方提出。3、租赁物租赁期满或合同解除、终止后，该租赁物所有水、电、消防设施不得拆除，乙方应在租赁期满或合同解除、终止之日起5日将租赁租赁物清洁干净将承租租赁物及原有附属设施、设备完好交还甲方（自然损耗的除外）、不得留存物品或影响租赁物的正常使用，并注销、迁移在该租赁物地址上的各类证照的注册登记。对未经同意留存的物品，该等物品视为乙方已放弃所有权，甲方有权处置，因处置产生的开支由乙方承担。4、租赁期间，物业如遇甲方发展需要，乙方需在接到甲方通知后三个月内无条件搬离退场。九、违约责任1、甲方需提前终止合同、收回租赁物的，应提前三个月书面通知乙方，并按照约定退还租赁保证金，除此之外甲方无需再承担其他违约或赔偿责任。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权没收保证金并立即单方解除合同，造成损失的，还可以要求乙方赔偿：（1）未经甲方书面同意，将租赁物抵押、转租、转让、分租的；（2）未经甲方书面同意，对租赁物进行装修或拆改变动租赁物结构的；（3）乙方损坏租赁物，未按甲方要求限期修复或整改的；（4）利用承租租赁物存放危险物品或改变本合同规定的租赁用途或利用该租赁物进行违法活动的；（5）拖欠房租或其他费用，逾期超过10日以上的。（6）经营过程中产生噪音或污染环境等遭受投诉处理且不改正的或被政府部门责令关闭、停业或被行政处罚的；（7）其他违反本合同约定或违反法律法规行政管理规定的，甲方书面通知要求整改的，乙方逾期整改纠正的。。（8）违反本合同第十三条第1款拖欠工人工资的。3、在租赁期内，乙方中途擅自退租的，甲方有权没收保证金。若该保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。4、乙方如逾期支付租金或本合同约定应由乙方负担的其他费用的，则应从逾期之日起，每日按应付款总额的千分之三计付违约金，逾期超过15日的，甲方还有权没收保证金，并采取停水、停电等措施，因此造成的损失乙方自行承担，且停水、停电期间不免除乙方支付租金或占用费的义务。5、租赁期满或合同提前终止或解除后，乙方逾期交还或注销、迁移租赁物地址上的各类证照注册登记的，则从租赁期满或合同终止或解除第二日起计算场地用占用费，金额以租赁期终止前一个月租金的1.2倍按日计付。逾期超过15日的，甲方还有权没收保证金，并采取停水、停电等措施，因此造成的损失乙方自行承担，且停水、停电期间不免除乙方支付占用费的义务。十、免责事由如因政府征收拆迁、三旧改造、不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免承担违约责任，乙方应无条件服从征拆及撤场且所有因征收、拆迁而产生的各项目赔偿、补偿款、奖励等款项及待遇均属于甲方所有，如乙方按时搬迁退场，且无违约行为和拖欠费用的，甲方在乙方退场经甲方验收合格后30日内无息退还租赁保证金。十一、争议的解决如甲乙双方发生争议且无法协商解决的，应将争议提交物业所在地法院进行诉讼。十二、送达条款：本合同所列地址均为双方有效送达地址，任何一方如需变更通讯地址或联系人或联系电话，应及时书面通知对方，否则，按原联系方式传送视为送达。此外，租赁期间甲方发给乙方的各类通知文件也可以直接张贴于租赁物厂房门口，自张贴之日视为送达之日。十三、其他1、为确保劳资双方的和谐关系，维护社会稳定，乙方应在每月20日前将本企业的员工的上一月工资发放完毕，否则视为拖欠工资，甲方有权采取停水停电的措施，或视为乙方单方违约，甲方有权终止合同。乙方每月应将已发放的员工工资册复印一份交给甲方。2、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签字后作为本合同附件，与本合同具同等法律效力。3、合同正本壹式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章/签字）：代表：代表：社务证明人：身份证号/统一信用社会号码：签约日期：年月日签约日期：年月日附：租赁物移交清单；乙方营业执照副本复印件、乙方签约代表身份证复印件。附件：租赁物移交清单1、交接租赁物基本状况1、主体结构：良好2、墙面：良好3、地面：良好4、其他：水电、门窗等一切设备安全、良好二、交接租赁物各表读数水表电表煤气表2、交接租赁物钥匙（套）把数：3、交接租赁物内各设备情况名称品牌型号数量状况备注四、乙方确认甲方移交的物业现状，确认符合交付条件，对租赁物没有任何异议，同意接收。附：租赁物现状照片及四至图甲方：乙方：日期：日期：附件2成交确认书项目编号:出租方：承租方：交易服务机构：兹因受出租方委托，通过公开市场方式出租位于广州市白云区的物业（以下称租赁标的物），并于年月日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅白云区均禾街集体资产交易站提供的该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》）及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以首年租金每月：____佰___拾___万____仟____佰___拾___元整（￥___________元/月）承租租赁标的物。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金和免租期后首月租金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，承租方执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：承租方：法定代表人：法定代表人：代理人：代理人：联系电话：联系电话：交易服务机构：经办人：联系电话：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺厂房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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