招标采购招标采购公告（最高人民法院2024）
福建省泉州市洛江区人民法院将于2025年1月9日10时起至 2025年3月8日10时止（竞价周期与延时除外）在泉州市洛江区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/，户名：泉州市洛江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：泉州市洛江区洛滨北路55号后埭小区2幢1001室。（以标的物实际交付现状为准）。
权属情况：闽（2023）洛江区不动产权第0006514号。
起拍价：693440元，保证金：13万元，增价幅度6900元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具变卖成交裁定书。（详见《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。
竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在泉州市，意向竞买人应了解泉州市当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在变卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具变卖成交裁定书。
委托事项注意：如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往泉州市洛江区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市洛江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至变卖结束（节假日休息）接受咨询,咨询时间工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）。看样时间2024年12月30日 (欲看样本人请务必提前与法院预约，预约电话：0595-22631127或0595-226332102)。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，如变卖标的物因故未能移交给竞买人，视为变卖不成交，人民法院有权依法撤销变卖，全额退回变卖成交款项本金，不计付利息，不赔偿其他经济损失。
司法变卖过程中，与法院预约看样，咨询标的问题等不收取任何费用，也不收取任何中介费、手续费等费用；本院未委托或授权其他中介机构、社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。
七、本标的物按房产现状拍卖，并按该现状移交该标的物。拍卖成交后，买受人自行办理过户手续，自行承担不能过户的风险。办理产权转移所产生的税费由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向相关单位了解清楚所需缴纳的税费并同意负担）。该房产可能存在的物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行核查处理。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院 ，开户银行：中国农业银行泉州洛江支行，账号：13-511401040009229)。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日前缴纳。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：
4006229586。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法变卖拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0595-22632102、22631127
平台咨询电话：18065371863（小陈）
监督电话0595-22636058
联系地址： 福建省泉州市洛江区人民法院
网址: http://www.qzlj.gov.cn/WebFile/default-92.html
泉州市洛江区人民法院
二〇二四年十二月二十四日
标的列表：
泉州市洛江区洛滨北路55号后埭小区2幢1001室(https://paimai.jd.com/item/5505B741B391E10BD3EB1DFFEBD7DD63)
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
