招标采购招标采购公告（2024）
江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院
变卖公告
（2023）苏0682执4733号
江苏省如皋市人民法院将于2025年1月10日10时至2025年3月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上公开变卖位于如皋市磨头镇磨北村四组地段101-401室和102-402室的不动产（含固定装饰装修），现公告如下：
一、网络司法变卖平台：
司法变卖平台网站：网址：http://sf.taobao.com，户名：如皋市人民法院。
二、变卖标的：位于如皋市磨头镇磨北村四组地段101-401室和102-402室的不动产（含固定装饰装修）。
1. 位于如皋市磨头镇磨北村四组地段101-401室的不动产证书号为皋房权证字第66736号，皋国用（2006）第900号。101-401室的证载建筑面积为1097.26平方米，规划用途为综合，土地使用权取得方式为出让，房屋总层数为4层。
2. 位于如皋市磨头镇磨北村四组地段102-402室的不动产证书号为皋房权证字第66735号，皋国用（2006）第901号。102-402室的证载建筑面积为1179.59平方米，规划用途为综合，土地使用权取得方式为出让，房屋总层数为4层。
本次拍卖中不动产一楼101-102室为带租拍卖，承租人为肖祥（经营：如皋市肖祥食品经营部），租期：2020年10月8日至2026年10月7日止，第一年、第二年租金为126000元/年，第三年、第四年租金为138000元/年，第五年、第六年租金为150000元/年，租金已缴至2023年10月7日。拍卖不包含承租人添置的货架等可移动物品，租赁条款详见租赁合同及执行谈话笔录，意向买受人可至本院执行局查阅租赁合同及执行谈话笔录。拍卖成交裁定书送达给买受人后产生的租金由买受人享有。
不动产信息详见评估报告和房屋面积勘测报告,房屋中有少部分超出国有土地使用权红线范围，竞买成功后由买受人自行与相关土地使用权人协商使用适宜，因房地存在的部分不一致的相关法律风险由买受人自行承担。整栋大楼的101室和102室、201室和202室、301室和302室均已打通并整体装修共同使用，401室为毛坯状态，402室已装饰装修。如皋市勘测院出具的房屋面积勘测报告中载明附属物闷顶层建筑面积为159.84平方米，买受人按现状取得该附属物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除及补偿不能等风险由买受人自行负责。
本次拍卖的不动产尚未清空，案涉不动产三楼的承租人如皋市趣学艺培训部向本院承诺拍卖成交后在买受人缴纳尾款之日起20日内与买受人协商继续租赁事宜，如无法协商成功，则于买受人缴纳尾款之日起40日内自行搬离案涉不动产。其他占用人（一楼如皋市肖祥食品经营部和三楼如皋市趣学艺培训部除外）向本院承诺拍卖成交后买受人缴纳尾款之日起30日内完成全部腾退工作。占用人未按承诺的期限搬离，本院依法强制迁出并按迁出后的现状交付。因强制迁出等因素产生的延迟交付系法律风险，由此造成的损失本院不承担责任，竞买人自愿参加本次拍卖，视为接受本条款。
起拍价：523万元，保证金：104.6万元，加价幅度：2.6万元。
该不动产有抵押，抵押权人为江苏再保南通信用融资担保有限公司，拍卖成交后依法注销抵押登记。
如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人可直接来我院执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-1571060，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-87198110。
如有金融贷款需求可以向中国银行如皋支行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。
四、网络司法变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。
五、本次变卖以现状为准。特别提醒：对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。
七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、变卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖起拍价款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖起拍价款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖起拍价款自动转入法院指定账户，变卖尾款在变卖成交后7天内缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：503801880003160759726385)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
拍卖咨询电话：400-1571060（来拍法服）
18795748577（卢）
来拍法服贷款咨询电话：全经理 19357234939
E拍贷：中国银行 于经理 13914369898
农商行：陈经理 15151355045
网络变卖平台客服热线：4008222870
网址：
二Ｏ二四年十二月二十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
