店面招标采购公告（2024）
公开招租公告
受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 新榕金江郡16#、17#一层裙楼2、3号店面 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：2024122763
项目名称
项目位置
挂牌价 (元/月)
计租面积 (平方米)
租赁期 （月）
新榕金江郡16#、17#一层裙楼2、3号店面
岐阳三路35号新榕金江郡16#、17#一层裙楼
11000.00
220
60
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，对公转账。
2、租金递增方式：第一年至第三年租金按最终中标价收取，第四年、第五年租金在第三年租金基础上递增3%。
3、履约保证金（押金）：押三付一。
4、装修免租期：两个月（含在租赁期内）。
5、租赁用途：商业、办公（仅作为店面使用，严禁“三合一”，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，不得经营重餐饮行业，符合村、镇管理）。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：30000元。
8、优先承租权：否。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 15 日内签订租赁合同并于签订合同后的 15 日内移交。
10、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、租金不包含水、电、物业费。
5、租金优惠：无。
6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交3个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。
7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
8、其他：租金不包含水、电、物业费；水费、电费、物业费用等承租人自行向有关部门缴纳，物业费具体金额由中标人自行有关单位了解。
承租人若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回商铺（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。
9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
11、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订资料合同书视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。
12、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业、办公（仅作为店面使用，严禁“三合一”，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，不得经营重餐饮行业，符合村、镇管理）。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：
（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
（2）自然人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
有关单位或自然人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年12月26日至2025年01月09日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年01月09日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。
3、现场确认时间：并于2025年01月09日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年01月09日12时。
5、看样时间：2024年12月26日至2025年01月09日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：13859095820。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年01月10日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
榕易租资产竞价平台
2024年12月26日
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房屋租赁合同.docx
收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号收费标准1、租赁业务收费标准（1）租期3年（含3年）以下序号年租金（元）竞价服务费（元）120000以下（含20000元）500220001-500001000350001-10000025004100001-20000045005200001-30000090006300001-500000180007500001元以上按“租期3年以上”佣金收费标准收取（2）租期3年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按下表费率采用分级累进制计算。序号租金总额（万元）分档费率150以下1.50%250-1001.30%3100-5000.80%4500-10000.45%51000-50000.25%65000-100000.15%710000-1000000.05%8100000以上0.01%以上按成交价款的不同分档费率计算，服务费不足300元的，按300元收取。2、出售业务收费标准以资产交易总额分段计算并累加的方法计算服务费总额，按下表分档费率累加计算得出的金额收取：序号交易总额分档费率1100万元以下（含100万元）2.50%2100-200万元（含200万元）2.00%3200-500万元（含500万元）1.50%4500-1000万元（含1000万元）1.00%51000-3000万元（含3000万元）0.60%63000万元以上0.30%3、定价参照文件榕发改价格〔2018〕210号S1rr/区到II国国·L厂消火栓TWLUVRANE火窗119llr16h1R合同编号：福州市房屋租赁合同书房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：□（营业执照号码：）□（身份证号码：）根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（竞价）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1、房屋位置：；2、房屋的建筑结构为：；建筑面积平方米。3、房屋所有权证号：4、随房屋出租的设备、设施清单（见附件一），5、关于房屋权属的其他说明：二、租赁用途该房屋仅作（□住宅□商业□办公□生产用房□其他）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限租期为年，即从年月日起至年月日止。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。4、租赁房屋的交付交付条件：甲方房屋以现状交付，不提供任何设施设备，向政府部门办理审批手续和房屋装修费用由乙方承担，需要甲方配合的，甲方予以配合。四、租金及交付方式：1、月租金为人民币（大写）：元（￥元）。2、租金变动条款：（递增幅度的约定）3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按（□月□季度□年）支付，乙方第一次租金应在本合同签订前付清；以后应在每（□月□季度□年）的最后一日前付清下一个（□月□季度□年）的租金。租金支付的其它约定：4、押金：乙方应向甲方交付人民币拾万仟佰元整（￥）作为押金，并于本合同签订当日交清。5、甲方收款账户信息如下：账户名称：开户行：账号：五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费□水、电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□□环境卫生费□治安费）。4、租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。5、其它约定：六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。租赁期满后，同等条件下，乙方优先取得承租权。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（□物业管理费□水、电费□电话费□煤气闭路电视费□宽带网□□环境卫生费□治安费□）。5.1不能单独向水务部门缴纳水费的承租人的用水量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。5.2不能单独向电力部门缴纳电费的承租人的用电量以电力部门的计量和方式为准，电的价格按双方的约定收取。5.3水、电等应由乙方承担的费用应每月结清，于次月日前缴清，逾期缴纳按未缴纳款项每日千分之五加收违约金，逾期超过10天，违约金加倍收取，超过个月，本合同自动终止，因此给甲方造成的损失，乙方应承担责任。5.4其他约定：6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、设置抵押、质押等。7、乙方应遵守社区（村）或物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其它约定：七、房屋变更与设立他项权利租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。八、房屋交接约定：合同期满后天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责保留租期届满时的装修状况，乙方应无偿移交给甲方。2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方应予补足，否则甲方可向乙方追偿。3、遗留物约定：合同期满后天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则甲方有权任意处置，处置费用从押金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。4、其它约定：九、违约责任：1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按押金金额的千分之向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按拖欠租金金额的千分之向乙方加收违约金，甲方可以从押金中扣除。3、一方违约，守约方主张权利所支付的诉讼费、财产保全费、财产保全保险费、公告费、律师代理费均由违约方承担。4、其它约定：十、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不退还押金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：1、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；2、拖欠租金连续天或累计天以上的；3、利用承租房屋进行违法违规活动的。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，由甲方返还押金，并支付一倍押金的违约金，因此而造成损失的，另由甲方负责赔偿：1、甲方迟延交付出租房屋天以上；2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；3、以欺诈手段骗取押金或租金。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。十三、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十四、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第种方式解决：（1）依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。十五、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式份，甲乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
