商铺招标采购公告（2024）
区交易编号： 区集资竞20240182
温馨提示： 1.本项目只接受网上或微信小程序报名。 2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由 项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上挂牌简易交易方式组织交易，而非招标投标方式。 本公告发布起始时间为 2024年12月27日，如该交易显示“正在进行”，竞投人均可报名。在网上报名时，必须缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金以到账信息为准，报名成功即确定竞得人。
一、项目基本情况
（一）资产信息：
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
珠海市金湾区三灶镇金海岸虹阳路298号1层商铺2
040401005002-02-0018
003
平方米
68.00 平方米
1360.00 元/宗·月
珠海市金湾区三灶镇金海岸虹阳路298号翠山庭院一层
店铺
商业
（二）产权情况：拥有集体产权证。 （三）租赁/承发包年限：3.00。 （四）合同起止时间：待定。（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准） （五）是否属基本农田保护区：否。 （六）是否禽畜禁养区：否。 （七）是否禽畜限养区：否。 （八）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：是。 （九）是否允许转租：否。 （十）免租期：无。 （十一）最低加价幅度：100.00 元。 （十二）交易保证金：3300.00元。 （十三）合同履约保证金：1360.00元。 （十四）租金递增情况:无。 （十五）交易方式：挂牌简易交易。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，先到者先得原则确定竞得人。 （十七）项目交付方式：按现状交付。 （十八）税费由出租方（发包方）承担。 （十九）其他说明：不得在所承租商铺内从事违反法律法规的活动。
二、报名事项
（一）报名方式及时间 本项目只接受网上报名，报名入口为珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台（网址：www.zhjw3z.com）或“金湾农村集体资产交易”微信小程序； 报名时间为 2024-12-28 9:00 起至 2025-12-25 17:30 止。各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于2025-12-25日17:30前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。） （二）报名人资格要求 1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 2.本次交易报名时未拖欠金湾区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）； 3.权属方要求的其他条件： 无。 4.本交易项目不接受联合体报名。 （三）报名资料要求 1.根据实际情况提供以下资料（仅限新用户注册）： （1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （3）以合伙企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （4）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （5）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； （6）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证； （7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。 2.交易保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金需按照本公告的要求存入指定的账户。 3.项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当提前上传相关材料，并确保材料真实有效。如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《交易指南》的相关规定处理。 （四）报名流程 1.竞投意向人登录到珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台（网址：www.zhjw3z.com）或“金湾农村集体资产交易”微信小程序进行进行用户注册，填写信息及上传“报名资料要求”提及的相关注册资料，等待系统后台审核身份，审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名（如已注册的用户可直接进入下一步）。 2.选中意向项目后，上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，待审核通过后即完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。 3.本项目的原租户享有法定优先权，报名时应在网上报名时提交有效证明（如原合同等），优先权经后台审核后方可在竞投中主张优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先权，优先权的问题详见附件《交易指南》的“竞投规则”要求。 4.其他事项 （1）同一交易项目一人只能报名一次。 （2）本交易项目采取网上挂牌简易交易方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台（网址：www.zhjw3z.com）或“金湾农村集体资产交易”微信小程序中网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，珠海市金湾区农村集体资产管理服务中心不承担任何责任。 5.交易保证金交纳 （1）各竞投意向人通过银行转账（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 账户户名：珠海市金湾区三灶镇人民政府。 账 号：（保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过系统注册及系统报名申请时，将获得随机保证金子账号.一个保证金账号对应一个竞投项目））。 开户银行：中国银行三灶支行 。 （2）注意事项： ①银行回单（或银行凭证）上请注明参加交易项目的编号。 ②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
三、交易规则
在发布的起止时间内，若电子交易页面处于“正在进行”的状态，竞投意向人缴纳保证金并成功报名，该项目即以挂牌价格成交，电子交易页面则自动切换成“结束挂牌”状态，确认并签署《成交确认书》后，由珠海市金湾区农村集体资产管理服务中心发布交易结果公示。
四、合同签订
交易结束，竞得人按照附件《交易指南》要求在规定时间内确认并签署合同。
五、保证金及违约违规责任
竞投人及竞得人的交易保证金及违约违规责任将按照附件《交易指南》的相关规定处理。
六、公告澄清及变动
竞投人对本公告有疑问，权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改或延期组织交易的，权属人需参照《珠海市金湾区农村集体资产交易管理暂行办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。
七、联系方式
项目权属人联系方式 :
联系人：罗典辉
联系电话：18933209153
地址：珠海市金湾区三灶镇金海岸社区黄绿背组股份经济合作社
交易服务机构联系方式：
联系人：张先生
联系电话：0756-7269234
指定网址： http://www.zhjw3z.com/
技术支持电话： 020-38259200/020-38259201
八、监督方式
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-7263521 附件： 合同草案
金湾区农村集体资产管理服务中心
2024年12月27日
租赁合同出租方(甲方)：珠海市金湾区三灶镇金海岸社区黄绿背组股份经济合社法定代表人：____________________________________________联系人：________________________________________________通信送达地址：___________________________________邮编：____________联系电话：____________承租方(乙方)：__________________________________________法定代表人：____________________________________________联系人：_______________________________________________通信送达地址：__________________________________________邮编：___________联系电话：_______________营业执照或身份证号码：__________________________________根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议：第一条租赁物基本概况1.租赁物：本合同的租赁物为□1.1土地；□1.2商铺；□1.3住宅；□1.4其他【在所选项前□内打“√”】1.1土地1.1.1土地基本信息坐落：，；地号：，；第1页地类（用途）：，；土地使用权类型：，终止日期为年月日；使用权面积：（□平方米/□亩），均为独用面积，无分摊面积。1.1.2四至界限方位东起：，，西至：，，北至：，，南至：。具体面积、位置以土地证、宗地图为准，详见本合同附件一、附件二。1.1.3土地权属状况：甲方承诺对该土地依法享有出租权，土地证编号为：，。1.1.4签订本合同前，甲方已告知乙方该土地【未】设定抵押、质押或其他限制性的权利。1.2商铺1.2.1商铺基本信息地址：三灶镇金海岸社区虹阳路298号翠山庭苑一层商铺2-03号；面积：68平方米，；范围：，；可用车位信息：，；可用展示位、广告牌位息：，；房产证号：，；其他信息：；（上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺”或“商铺”）第2页除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。甲方保证上述商铺基本情况的真实性。1.2.2商铺用途该商铺用途为：商铺。补充说明：作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称：；以工商登记为准）的经营地。1.2.3工商登记：按如下第种方式处理：（1）该商铺不可用于工商登记；（2）该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月人民币，元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。1.3住宅1.3.1甲方出租给乙方的房屋坐落于；租赁形式：□整套出租/□部分出租，房屋建筑面积：平方米，房屋租赁用途：，。1.3.2房屋权属状况：不动产权利人或合法使用人为，，甲方持有：（□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证第3页书编号：，，房屋（□是/□否）设定了抵押。1.3.3房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件中补充列明）。1.3.4房屋内附属设施情况：□房屋内无任何设施设备，是空房。□房屋内安装有设施设备，详见附件《房屋交付确认书》。第二条租赁期限2.1租赁期共年零月，其中免租期为月，甲方自年月日起将租赁物按现状交付乙方使用，至年月日收回。2.2合同期满，乙方应如期交还租赁物；乙方逾期不交还的，甲方有权收回租赁物。2.3租赁合同期满，甲方按照有关程序规定重新办理报批、招租手续，并在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台发布公开招租公告。乙方如有意愿续租，须在租赁期限届满后参与公开招租，同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方未参与公开招租的，视为放弃优先承租权。第三条租金、履约保证金、其他费用3.1租金金额：（1）租金每月为人民币万仟佰拾元整。（小写：元）（2）月租金自第【】年起每年递增【】%，具体租金支付标准如下：序号租赁年份月租金额1第年公开招租成交月租金额2第年第年月租金额×（1+%）3第年第年月租金额×（1+%）4第年第年月租金额×（1+%）3.2租金从年月日开始计收，乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币万仟佰拾元（小写：￥）。3.3租金支付办法：（1）乙方应于：(从下列四种方式选择一项，在所选项前□内打“√”)□每月日前向甲方支付当月租金；□每季度第个月日前向甲方支付当季度租金；□每半年第个月日前向甲方支付本半年租金；□每年第个月日前向甲方支付本年度租金。（2）乙方以银行转账或存款的方式一次性汇入甲方指定的如下银行账户，并注明“╳╳╳╳不动产年月份租金”。户名：珠海市金湾区三灶镇金海岸社区黄绿背组股份经济合作社账号：44359101040006457______________________________开户行：:农业银行金海岸支行______________________________乙方应按照约定向甲方交纳租金。如拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额千分之【】的滞纳金。3.4履约保证金。甲乙双方按照《交易指南》约定，将交易保证金第5页不计利息原额转为合同履约保证金，若交易保证金与合同履约保证金金额不一致，按下列方式处理：□交易保证金金额低于履约保证金的，在日内向甲方一次补足差额人民币万仟佰拾元整（小写：￥，）；逾期的，甲方可延迟交付租赁物，逾期达日的，甲方可解除合同，已缴纳的合同履约保证金不予退还；□交易保证金金额高于履约保证金的，在日内向乙方一次足额退还差额人民币万仟佰拾元整（小写：￥，）。待合同期满乙方无任何违约的前提下，甲方应在乙方依约返还租赁物并结清所有费用之日起个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。履约保证金可直接抵扣乙方未结清的相关费用、应当承担的违约金及其他经济赔偿。不足抵扣的，乙方仍应依法承担。3.5若产生其他费用【在所选项前□内打“√”】以如下为标准□物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方承担，由乙方自行向相关管理单位交纳。□水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。□租赁期间，乙方使用租赁物进行商业活动产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。第四条租赁物的使用、整改及维修关于租赁物的使用、整改及维修适用本合同项下的□4.1土地；□4.2商铺□4住宅【在所选项前□内打“√”】□4.1土地.3第6页4.1.1乙方对租赁的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。4.1.2乙方履行报建审批手续后有权在租赁的土地上依法建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及甲方所在村不得收取任何费用。4.1.3乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后经甲方同意，在不影响资产使用且可拆除部分乙方享有处置权；对不可拆除或拆除后影响使用的资产，其所有权归甲方所有，且乙方不得要求补偿。4.1.4乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。4.1.5乙方应保护自然资源，合理利用土地。4.1.6租赁期限内，乙方原则上不得对租赁物进行转包、转让、转租。租赁期内因经营不善无力再承担租金等原因确需转租的,须事先经农村集体经济组织书面同意,报镇政府有关职能部门按照法律规定审核。□4.2商铺4.2.1乙方承租的不动产若用于经营，应按市场监督管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合相关法律、法规。4.2.2租赁物交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况对租赁物进行整改装修，整改装修费用由乙方承担。第7页乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的【15】个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的【15】个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。4.2.3乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构，乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁物保持现状，不得擅自拆除。4.2.4乙方装修前应为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。4.2.5甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因整改、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核审批的义务，审核审批及验收结果须报甲方备案。因整改、装修导致乙方无法正常使用租赁物的风险，由乙方自行承担。4.2.6甲方提出进行维修应提前【30】日通知乙方，乙方应积极协助配合。4.2.7乙方不得擅自改建、扩建，否则甲方有权责令乙方自行拆除并恢复原状。拒不拆除的，甲方有权通知政府有关部门予以拆除，由此产生的费用由乙方承租。4.2.8租赁物及配套设施的日常维护与修缮由乙方自费负责。4.2.9本合同终止时，由乙方购买的可移动物品（指办公用品、桌椅）归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物内不可移动的第8页附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方所有。4.2.10租赁期限内，乙方原则上不得对租赁物进行转包、转让、转租。租赁期内因经营不善无力再承担租金等原因确需转租的,须事先经农村集体经济组织书面同意,报镇政府有关职能部门按照法律规定审核。4.2.11乙方承租的不动产若用于经营，需在取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验后，方可进行经营。否则，相关风险由乙方自行承担。□4.3住宅4.3.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，仅可用于日常生活居住，应安全用水、用电，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。4.3.2租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方可将维修方案及维修费用以书面形式告知甲方，在征得甲方同意后乙方有权代为维修，甲方承担维修费用。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。4.3.3在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。第9页4.3.4发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业。4.3.5租赁期限内，乙方原则上不得对租赁物进行转包、转让、转租。租赁期内因经营不善无力再承担租金等原因确需转租的,须事先经农村集体经济组织书面同意,报镇政府有关职能部门按照法律规定审核。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.1.1按本合同约定收取租金和履约保证金等。5.1.2乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取滞纳金。5.1.3检查租赁物及配套设施的各项安全。5.1.4租赁期满无条件收回该租赁物的使用权。5.1.5监督乙方按本合同约定用途使用租赁物。5.1.6本合同规定的其他权利。5.2甲方的义务5.2.1对乙方所租赁的商铺、房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。5.2.2租赁期内，甲方如需将租赁物抵押，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁物的使用。5.2.3本合同规定的其他义务。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.1.1按合同约定用途使用租赁物。第10页6.1.2经甲方同意，在不影响租赁物结构安全与美观的情况下，对租赁物进行改善或增设他物。如乙方擅自改动，甲方可以要求恢复原状或者赔偿损失。6.1.3本合同规定的其他权利。6.1.4如因乙方未按时交租或其他原因违约造成合同解除的，押金没收。合同终止或解除后，乙方应在三日内将房屋腾退后返还给甲方，如乙方在房屋内放置有物品的，逾期未腾退清理视为乙方放弃，甲方可自行处置，如给甲方产生了清理的费用，该费用由乙方承担6.2乙方的义务6.2.1不得从事违法活动，损害公共利益或者他人利益。6.2.2及时足额支付租金。6.2.3按合同约定用途及租赁物的性质合理使用租赁物。如因乙方使用不当造成租赁物毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任6.2.4第三方向乙方就租赁物主张权利的，应及时通知甲方。6.2.5不得在租赁不动产内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。6.2.6严格遵守政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方过失所造成事故的法律后果。6.2.7按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套设施的管理和维护费等费用。6.2.8承担租期内租赁物的日常维修、维护的义务。6.2.9本合同规定的其他义务。第七条合同的变更、解除和终止第11页7.1协商变更甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同未尽事宜进行约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2租赁期间，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前【1】个月书面向另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同继续有效。7.3乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：7.3.1利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人利益的7.3.2将租赁物擅自拆改结构或改变用途的；7.3.3擅自将租赁物整体或部分转租、转包、转借或擅自调换使用的;7.3.4对租赁物的实际使用功能与乙方在承租时明确的使用功能不一致的；7.3.5乙方损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;7.3.6如因乙方责任发生火灾等事故，导致租赁物遭受损坏的；7.3.7拖欠租金达【30】日仍未足额交纳的；7.3.8逾期未足额交纳应当由乙方交纳的任意一项费用达【30】日，或已经给甲方造成严重损害的；7.3.9法律、法规规定的其他情形。在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同得以解除。7.4甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：7.4.1迟延交付租赁物【15】日以上；第12页7.4.2因甲方责任致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；7.4.3租赁物危及乙方人员的人身安全或健康的(由具有鉴定资格的第三方鉴定)；7.4.4甲方转租租赁物的；7.4.5双方约定的其他情形：。在上述情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得以解除。7.5合同的终止7.5.1本合同出现下列情形之一时即时终止：①本合同履行期限届满；②因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任；③甲、乙双方经协商一致解除本合同；④因一方违约，对方通知解除本合同。7.5.2本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。7.5.3本合同终止时，乙方应于终止之日前将其所有的可移动物品搬离并交还租赁物给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。交还的租赁物应符合本合同约定的状态。如乙方交还的租赁物不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。乙方拒不交还租赁物钥匙或者逾期未按约定腾退和交还租赁物的，视为乙方放弃租赁物内所留物品所有权。甲方有权自行处置租赁物内所留物品，且无需承担责任，并不退还乙方的租赁履约保证金。第13页7.5.4乙方拒绝腾退和交还租赁物给甲方时，甲方经送达限期腾退的通知后可接管租赁物，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第八条违约责任8.1任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应承担相应的违约责任。如出现重大违约给对方造成严重损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。8.2因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：8.2.1甲方应退还已收的尚未履行期间的租金。8.2.2甲方应退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此遭受的损失予以赔偿。8.2.3因乙方违约致使合同于期满前解除的，乙方应在【15】日内结算应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并应对甲方做出如下赔偿：（1）乙方所交履约保证金不予退回；（2）乙方须赔偿甲方因此而遭受的损失。第九条免责条件9.1在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。但因不可抗力导致不能使用租赁物时，乙方应立即书面通知甲方。9.2在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因市政建设的需要被拆迁、改造、土地被收储、城市更新、棚户区改造等非甲方自身原因，导致本合同不第14页能得到全部、部分履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前通知乙方。9.3如承租方在出租方通知时间内超期迁出或拒不迁出，从而影响出租方获得拆迁补偿奖励的，出租方这部分的损失由承租方进行赔偿，且出租方有权从保证金中扣除。9.4因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十条争议的解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，向不动产所在地有管辖权的法院提起诉讼。第十一条其他11.1在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前三个月以内，甲方有权带领意向承租人实地查看租赁物，乙方应予协助配合）。11.2租赁合同终止时，乙方必须对租赁物保持现状移交给甲方，不得擅自拆除租赁物的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。11.3反商业贿赂：双方均不得向对方或对方经办人、工作人员或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，否则构成重大违约。11.4甲方在乙方交纳履约保证金之日起【7】天内将租赁物交付给乙方。第15页11.5本合同一式【三】份，由甲、乙双方法定代表人/负责人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后甲、乙双方各执【一】份，同时按规定送主管部门和其他有关部门备案。11.6各方通知送达以下地址：甲方：珠海市金湾区三灶镇金海岸社区黄绿背；乙方：，。任何一方更改送达地址的，应及时通知另外一方。双方确认，相关通知送达至该地址的，视为送达。第十二条补充条款12.1如发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方都有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。12.2如租赁到期后双方不续租，在乙方不违约的情况下，乙方将房屋交还给甲方、并结清已使用的水电费、管理费等相关费用后，甲方退还乙方所交的押金。12.3本合同项下的物业系集体资产，本合同为通过三资平台交易。甲方（签章）：法定代表人/负责人或授权代表（签字）：年月日乙方（签章）：法定代表人/负责人或授权代表（签字）：年月日第16页附：租赁物产权证书（土地证/宗地图）、乙方营业执照及组织机构代码证复印件（盖章）、法定代表人（负责人）身份证复印件。第17页租赁商铺交接清单商铺现有装修情况：，。交接商铺当前各项表数显示：水表水表电表电表煤气（燃气）表煤气（燃气）表入住搬出入住搬出入住搬出交接商铺内各设施状况：编号名称/规格数量备注补充说明：，。交接时间：年月日注：在本文件上签字代表承租方已经接收商铺及上述物品。出租方：承租方：房屋交付确认书分类名称品牌/质地数量型号物品状况家用电器电视机家用电器数字机顶盒家用电器空调家用电器冰箱家用电器微波炉家用电器燃气灶家用电器抽油烟机家用电器洗衣机家用电器热水器家具床家具床头柜家具梳妆台家具书桌家具衣柜家具电脑桌家具沙发家具茶几家具餐桌家具餐椅家具鞋柜物品保修单保修单张，保修电器包括：保修单张，保修电器包括：保修单张，保修电器包括：保修单张，保修电器包括：物品遥控器□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：物品门禁卡□无□有：□未交付□已交付张，备注：□无□有：□未交付□已交付张，备注：□无□有：□未交付□已交付张，备注：□无□有：□未交付□已交付张，备注：物品钥匙防盗门把，房屋把，其他把，备注：防盗门把，房屋把，其他把，备注：防盗门把，房屋把，其他把，备注：防盗门把，房屋把，其他把，备注：物品智能锁大门个，房屋个，备注：大门个，房屋个，备注：大门个，房屋个，备注：大门个，房屋个，备注：物品水卡□未交付□已交付张□未交付□已交付张□未交付□已交付张物品电卡□未交付□已交付张□未交付□已交付张□未交付□已交付张物品燃气卡□未交付□已交付张□未交付□已交付张□未交付□已交付张物品路由器□无□有个□无□有个□无□有个物品光猫□无□有个□无□有个□无□有个其它名称品牌/质地品牌/质地数量型号物品状况其它其它其它其它其它分类名称价格起计时间起计时间起计底数交纳人各项费用水费□甲方□乙方各项费用电费□甲方□乙方各项费用燃气费□甲方□乙方各项费用电视收视费□甲方□乙方各项费用网络费□甲方□乙方各项费用电话费□甲方□乙方各项费用物业管理费□甲方□乙方各项费用停车费□甲方□乙方各项费用清洁费□甲方□乙方
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