闲置房产处置招标采购公告（中国石油抚顺石油化工有限公司2024）
吉林化学工业进出口有限公司：中国石油抚顺石油化工有限公司闲置房产（三处）处置拍卖公告
吉林化学工业进出口有限公司受委托，在中拍平台（）对中国石油抚顺石油化工有限公司闲置房产（三处）处置拍卖。本次拍卖共计3个标的。
参拍标的：
标的1：中国石油抚顺石油化工有限公司所属阿金幼儿园建筑物、构筑物、土地权属竞价拍卖。
阿金幼儿园位于抚顺市东洲区东洲街道阿金小区，院内有建筑物1栋及构筑物围墙，建筑物1栋无产权证，建筑面积为1358.24平方米。该宗土地在D02-177宗地土地登记档案内（无土地证），现证载使用权人为“中国石油抚顺石油化工有限公司”，使用权类型为划拨，土地实测占地面积为3242.06平方米，土地出让金价格已确认。
标的2：中国石油抚顺石油化工有限公司所属石油三厂液化气站建筑物、构筑物、土地权属竞价拍卖。
石油三厂液化气站位于抚顺市望花区田屯街道，院内有6栋建筑物及构筑物围墙，有产权证，建筑面积共为1645.96平方米。该宗土地土地使用证：抚望公国用（1990）字第070027号，现证载使用权人为“中国石油抚顺石油化工有限公司”，使用权类型为划拨，土地实测占地面积为6719平方米，土地出让金价格已确认。
标的3：中国石油抚顺石油化工有限公司所属乙烯液化气站建筑物、构筑物、土地权属竞价拍卖。
乙烯液化气站位于抚顺市东洲区东洲街道乙烯小区，院内有建筑物3栋及构筑物围墙，建筑物3栋无产权证，建筑面积合计262.73平方米。该宗土地在D02-33宗地土地登记档案内（无土地证），现证载使用权人为“中国石油抚顺石油化工有限公司”，使用权类型为划拨，土地实测占地面积为1148.52平方米，土地出让金价格已确认。
拍卖地点：中拍平台（）
拍卖时间：2025年1月16日9:30。详见中拍平台。
预展时间：2025年1月13日至2025年1月14日(法定节假日除外)。
预展地点：标的1：辽宁省抚顺市东洲区东洲街道阿金小区
标的2：抚顺市望花区田屯街道
标的3：抚顺市东洲区东洲街道乙烯小区
预展集合地点：抚顺石化公司1号楼（劳动公园西门对面）
竞买人条件及要求：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照。
标的勘验是竞买人的权利，竞买人如未按要求进行现场勘验标的，却依然报名参加拍卖项目的，出现一切后果由竞买人自行承担。请各位竞买人于预展时间前一日16时之前向工作人员预约，否则委托人能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺。标的勘验期间，竞买人进入标的存放现场，必须遵守委托人安全要求，否则委托人有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。
起拍价: 标的1：289.21万元 标的2：252.11万元 标的3：113.06万元
保证金：标的1：87万元 标的2：76万元 标的3：34万元
，由沈阳联合产权交易所统一收取。
委托人要求如下：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照。
2、项目成交后，竞买保证金自动转为部分交易款。
3、买受人须全额付款购买，须在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支付至产权交易所指定账户内，产权交易所收款后向抚顺石化公司公共事务中心送达“收款确认通知书”。中国石油抚顺石油化工有限公司根据“收款确认通知书”与买受人签订转让合同。沈阳联合产权交易所有限公司收到双方签订买卖合同，在2个工作日内将交易价款转至合同中委托人指定的收款户。
4、瑕疵声明及重大事项提示
（1）阿金幼儿园
1)拍卖标的物按现状拍卖。竞买人应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为竞买人完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵（1栋建筑物及涉及土地）。
2)委托人承诺本次转让标的物无抵押、无查封、无租赁等情况，委托人对转让标的物拥有处置权。
3)拍卖前，竞买人对所拍房产的面积有异议，应在公示期间提出，由竞买人联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由要求实际测绘的竞买人承担。委托人依据房屋测绘单位提供的面积，对起拍价进行调整，调整后的起拍价不低于含税的评估价。拍卖成交后，买受人对所拍房产的面积有异议，由买受人联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由买受人承担,成交价不再进行调整。
4)拍卖标的物原权利人为抚顺石油化工公司石油二厂（依据D02-177宗地土地登记档案确认），后该小区经过住房改革，划拨土地证被注销，经调查该宗地实际使用用途为教育用地。地上有1处房产，无房产产权证。现权利人为中国石油抚顺石油化工有限公司。
5)委托人已完成划拨土地权籍报告审核批复，土地出让金价格由市自然资源局委托评估公司完成，出让金为4.87万元（不含税），成交后由买受人在5个工作日内将土地出让金（含税：其中增值税9%、契税3%）交至委托人指定账号，由委托人负责向税务局缴纳。
6)土地测绘，委托人已完成，可以提供土地的坐标点及面积。
7)拍卖成交后，过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户和不能办理房屋产权为由向委托人要求解除转让合同，并不得要求退还转让款及赔偿任何经济损失。委托人不保证过户，只承诺配合提供掌握的档案资料,配合买受人办理能够变更产权、土地权籍的相关工作。
8)涉及的转让契税、印花税及土地出让金由买受人承担。
9）房产交付买受人之日起，所有风险、权利和义务由买受人承担。涉及房产水、电、暖气费用，交接前委托人承担，交接后买受人承担。
10）买受人是一般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。
（2）石油三厂液化气站
1)拍卖标的物按现状拍卖。竞买人应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为竞买人完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵（7栋建筑物及涉及土地）。
2)委托人承诺本次转让标的物无抵押、无查封、无租赁等情况，委托人对转让标的物拥有处置权。
3)拍卖前，竞买人对所拍房产的面积有异议，应在公示期间提出，由竞买人联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由要求实际测绘的竞买人承担。委托人依据房屋测绘单位提供的面积，对起拍价进行调整，调整后的起拍价不低于含税的评估价。拍卖成交后，买受人对所拍房产的面积有异议，由买受人联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由买受人承担,成交价不再进行调整。
4)拍卖标的物原权利人为抚顺石油化工公司石油三厂（依据土地使用证：抚望公国用（1990）字第070027号确认），该宗地实际使用用途为公共设施用地。地上有6处房产，其有产权证。现权利人为中国石油抚顺石油化工有限公司。现场实测面积与产权证面积不符，按实测建筑面积进行评估。
产权证号
产权证面积
实测面积
差
039175
39.82
95.79（西山头守卫室）
55.97
039180
138.47
139.15（西山头加压试验室）
0.68
039177
340.76
633.62（西山头办公室、实验室）
292.86
039178
130.05
222.15（西山头储存室）
92.1
039179
160.89
465（西山头充气架台操作室）
304.11
039176
61.94
90.25（西山头液氢架台操作室）
28.31
5)委托人已完成划拨土地权籍报告审核批复，土地出让金价格由市自然资源局委托评估公司完成，出让金为20.15万元（不含税）。成交后由买受人在5个工作日内将土地出让金（含税：其中增值税9%、契税3%）交至委托人指定帐号，由委托人负责向税务局缴纳。
6)院内设备设施不在转让范围，只对所属土地、建筑物及构筑物进行转让。
7)拍卖成交后，过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户和不能办理房屋产权为由向委托人要求解除转让合同，并不得要求退还转让款及赔偿任何经济损失。委托人不保证过户只承诺配合提供掌握的档案资料,配合买受人办理能够变更产权、土地权籍的相关工作。
8）涉及的转让契税、印花税及土地出让金（含税)由买受人承担。
9）房产交付买受人之日起，所有风险、权利由买受人承担。涉及房产水、电、暖气费用，交接前委托人承担，交接后买受人承担。
10)买受人是一般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。
（3）乙烯液化气站
1)拍卖标的物按现状拍卖。竞买人应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为买受人完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵（3栋建筑物及涉及土地）。
2)委托人承诺本次转让标的物无抵押、无查封、无租赁等情况，委托人对转让标的物拥有处置权。
3)拍卖前，竞买人对所拍房产的面积有异议，应在公示期间提出，由竞买人方联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由要求实际测绘的竞买人承担。委托人依据房屋测绘单位提供的面积，对起拍价进行调整，调整后的起拍价不低于含税的评估价。拍卖成交后，买受人对所拍房产的面积有异议，由买受人联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由买受人承担,成交价不再进行调整。
4)拍卖标的物原权利人为抚顺石油化工公司乙烯化工厂（依据D02-33宗地土地登记档案确认），后该小区经过住房改革，划拨土地证被注销，经调查该宗地实际使用用途为其他商服用地。地上有3处房产，无房产产权证。现权利人为中国石油抚顺石油化工有限公司。
5)委托人已完成划拨土地权籍报告审核批复，土地出让金价格由市自然资源局委托评估公司完成，出让金为76.72万元（不含税），成交后由买受人在5个工作日内将土地出让金（含税：其中增值税9%、契税3%）交至委托人指定账号，由委托人负责向税务局缴纳。
6)土地测绘，委托人已完成，可以提供土地的坐标点及面积。
7)拍卖成交后，过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户和不能办理房屋产权为由向委托人要求解除转让合同，并不得要求退还转让款及赔偿任何经济损失。委托人不保证过户只配合承诺提供掌握的档案资料,配合买受人办理能够变更产权、土地权籍的相关工作。
8)涉及的转让契税、印花税及土地出让金由买受人方承担。
9）房产交付买受人之日起，所有风险、权利由买受人承担。涉及房产水、电、暖气费用，交接前委托人承担，交接后买受人承担。
10）买受人是一般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。
5、买受人应在接到委托人签订合同通知后，五个工作日内与其签订买卖合同，否则扣除全部竞买保证金。
6、竞买人在沈阳联合产权交易所摘牌成功即视为认可附件中房屋所有权转让合同全部内容。
如报名参与项目，请将签字盖章后的《拍卖确认书》发至邮箱jh_lhb001@petrochina.com.cn
竞买人必须在沈阳联合产权交易所摘牌后，方具备竞买权限，详见
阿金幼儿园：https://www.sprtc.com/index/qrtwo.htm?id=d43bd163c68311efab02dd3b04bacc3f
石油三厂液化气站：https://www.sprtc.com/index/qrtwo.htm?id=96e0ead2c68411efb311a54c399a0241
乙烯液化气站：https://www.sprtc.com/index/qrtwo.htm?id=5d8741dbc68511efab02dd3b04bacc3f
其他要求详见《网拍须知规则》。
产权交易所摘牌截止时间：具体以产权交易所公告信息为准
拍卖登记时间：具体以中拍平台公告信息为准。
标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点查看。
联系方式：刘先生 0432-63955085/15843244223
佣 金：
拍卖佣金应在拍卖结束5个工作日内缴纳，否则保证金将不能转为货款的一部分。协议转让按照转让底价0.8%收取服务费；拍卖转让按照成交总价的3% 收取服务费。沈交所根据所提供的服务另外收取服务费用。拍卖成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
服务费账户名称：吉林化学工业进出口有限公司
账号：080 2212 0092 0006 5682
开户银行：工行吉林市分行吉林大街支行
拍卖确认书.docx
房屋所有权转让合同.doc
拍卖确认书我公司已认真阅读完成并了解XXXX拍卖项目（拍卖时间：2024年月日）公告、《网络拍卖竞买须知和网络拍卖规则》，能够严格遵守上述公示信息要求，依法依规参与拍卖活动。我公司知晓贵司提供的报名咨询、网络拍卖相关服务和标的勘验等服务内容，同时已对现场标的情况了解认可标的现状。意向受让方在沈阳联合产权交易所摘牌成功即视为认可附件中房屋所有权转让合同全部内容。并且同意拍卖项目完成后分别向产权交易机构、拍卖人支付相关费用。如有违背，同意遵照上述公示信息条款执行，并自愿承担由此产生的一切后果，特此确认。确认人：XXXXX（公司）盖章或手印年月日合同编号：房屋所有权转让合同出卖人：中国石油抚顺石油化工有限公司地址：抚顺市东洲区龙腾街1号营业执照注册号：91210400119215009U法定代表人：委托代理人：联系方式：买受人：姓名：身份证：联系方式：根据《中华人民国民法典》、《中华人民国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就转让房屋所有权达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人委托吉林化学工业进出口有限公司，在沈阳联合产权交易所进行公开拍卖，将坐落的房屋所有权转让给买受人。第二条买受人所购房屋的基本情况建筑面积平方米，房屋建成时间年。第三条计价方式与价款以吉林化学工业进出口有限公司（沈阳联合产权交易所）出具的中国石油抚顺石油化工有限公司剩余房屋所有权房源处置拍卖会《电子成交确认书》价款为准。金额（人民币）：大写：拾万仟佰拾元角分整；小写：元。第四条面积确认及面积差异处理拍卖成交后，如买受人对竞得房产的面积有所异议，按瑕疵及重大事项声明条款执行。第五条付款方式及期限买受人须全额付款购买，须在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支付至产权交易所指定账户内，产权交易所收款后向中国石油抚顺石化后勤服务公司送达《电子成交确认书》。第六条交付期限房屋所有权转让合同签订生效后，出卖人应当在30个工作日内将房屋交于买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知买受人。第七条交接房屋所有权转让合同签订生效后，出卖人将房屋交于买受人。交接前，房屋所拖欠水、电、暖气费等费用由出卖人承担，房产交接后产生的任何费用由买受人承担。第八条关于产权办理的约定按出卖人在瑕疵声明及重大事项提示中明确办理产权的相关约定执行。出卖人配合买受人办理产权手续并提供相关资料，所涉及的转让契税、印花税及土地出让金由受让方承担。原房屋档案图纸查找困难，可以通过对转让房屋进行测绘，弥补原房屋档案图纸，测绘发生的费用由买受人承担。第九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可依法向当地人民法院提起诉讼。第十条违约责任（1）网络报价生效后买受人不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。（2）买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任，竞买保证金不予退还。（3）出卖人严格按公告的瑕疵及重大事项声明内容协助买受人办理相关事项。第十一条本合同一式4份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人3份，买受人1份。第十二条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：法人或委托代理人：共有人（签章）：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本闲置房产处置涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
