别墅招标采购公告（红星美凯龙控股集团有限公司2025）
竞买公告
红星美凯龙控股集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月10日上午10时至2025年1月11日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：红星美凯龙控股集团有限公司管理人，监督单位：上海市浦东新区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一.重要提示
1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网司阿里拍卖破产平台处分红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）财产。
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，交付保证金，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖成交确认后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担相应法律后果，与管理人无关。
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
3.拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税等交易税费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
4.拍卖标的为上海市闵行区中青路1555弄179号全幢（上海·绿城玫瑰园别墅，不动产证号：沪（2017）闵字不动产权第030341号），本次拍卖为按现状拍卖，竞买人参拍前应自行了解拍卖标的所有相关信息、转让手续和资质要求，并自行承担在此过程中的风险。本次拍卖的标的仅为179号别墅全幢，院内树木不包括在本次拍卖范围内。标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6.本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。
7.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
8.由于红星控股已进入破产重整程序，可能存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。
二.拍卖标的及起拍价
1.拍卖标的情况：
本次拍卖标的为上海市闵行区中青路1555弄179号全幢的不动产（上海·绿城玫瑰园别墅）。
拍卖标的的建筑面积为1,541.68平方米，宗地面积为122,454.70平方米，独用面积为5,149.42平方米，建筑面积中含有地下附属面积540.18平方米。土地用途为建设用地，取得方式为出让。拍卖标的的具体情况详见《拍卖标的调查情况表》。
2.起拍价、保证金及增价幅度：
本次拍卖起拍价：人民币86,991,570.00元，保证金：人民币6,000,000.00元，增价幅度：人民币100,000.00元/次。
特别提示：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该拍卖标的受拍卖房屋所在地限购政策约束，竞买人须持续具备相应购房资格，是否具备购房资格由竞买人自行咨询房屋所在地相关管理部门。如竞买人不具备购房资格、虚构购房资格而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
特别说明：
（1）拍卖标的已设立抵押，具体抵押情况如下：
登记的第一顺位抵押权：
抵押权人：浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行
登记证明号：沪（2022）闵字不动产证明第12021602号
债权数额：51,039,379.52元
债权发生期间：期限从2022-8-24至2025-7-10
核准日期：2022-8-25
截至本公告发布之日，债权人浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行已向管理人申报债权并经管理人审核确认，其债权将在破产程序中依法受偿。
（2）本次拍卖标的为整体合并拍卖，不单独拆分拍卖。
（3）截至本公告发布日，管理人未继续履行任何破产申请受理日前涉及拍卖标的的双方均未履行完毕的租赁合同，亦未在破产受理日后签订新的租赁合同。如拍卖标的存在实际占用人的，该拍卖标的实物交付事宜由买受人自行与实际占用人协商解决。如买受人与实际占用人就拍卖标的的交付、使用、收益等事宜发生争议的，应由买受人另行通过法律途径解决，买受人参加拍卖的，视为了解拍卖标的是否存在实际占用情况，红星控股不应承担因上述可能争议而导致的任何风险，包括但不限于无法交付的风险、处理上述争议产生的费用、成本等风险。
（4）本次拍卖标的将以现状为准进行拍卖。拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续。
（5）除红星控股外，该拍卖标的内企业注册登记情况不详，买受人参加拍卖的，视为充分了解可能存在拍卖标的内企业注册登记的情况，并愿意承担由此带来的全部风险。拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题。如有企业注册登记，管理人不负责处理拍卖标的内注册登记企业的注册地址迁移事项，由买受人自行解决并承担相关一切费用。
（6）拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，管理人不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。
（7）拍卖标的如存在私自搭建或其它无证建筑等，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。
（8）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。买受人参加拍卖的，视为对拍卖标的充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人及上海市浦东新区人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。
对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系。
三.咨询与调查
1.自本公告发布之日起至2025年1月9日（双休日及法定节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与管理人联系具体事宜。
2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。竞买人如果要求获取涉及商业机密的相关资料的，应同时根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。
3.拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。
四.竞买人条件
1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1月8日上午10时前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处（地址：中国上海市闵行区申长路1466弄5号红星美凯龙总部A座北楼5楼）办理交接手续。竞买人若委托代理人，则应于2025年1月8日上午10时前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书、双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962988”具体咨询限购政策。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
4.境外单位或个人参与竞买的，须依法取得相关主管部门的批复（如需）。
五.优先购买权人
截至本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。具有优先购买权资格的竞买人应于2025年1月8日上午10时前向管理人提出书面申请（发送电子邮件至hxkgglr@163.com）并提交合法有效的证明材料。管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网阿里拍卖破产平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六.拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
七.拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八.税费及其他费用承担
1.拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。买卖双方依据相关法律规定各自承担办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。
2.拍卖标的拍卖前可能存在的物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。拍卖标的上存在的未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
3.本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
九.保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖尾款请买受人在拍卖成交后10个工作日内按照如下两种方式进行支付：
（1）银行账户付款方式：银行汇款至管理人账户（开户名：红星美凯龙控股集团有限公司管理人；开户银行：盛京银行股份有限公司上海静安支行；账号：0880180102000005950）
通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付上海179号别墅竞拍尾款。
（2）支付宝网上付款方式：登录【我的淘宝】-【等待付款的订单】直接进行尾款支付
3.红星控股财产拍卖因拍卖标的本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
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4.买受人不符合竞拍资质或未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十.拍品交付
1.拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时将向上海市浦东新区人民法院申请出具协助执行通知书。若因买受人自身原因，未及时办理拍卖标的过户手续的，一切后果由买受人自负。
2.标的物转让登记过程中产生的税费依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的可能存在的其他欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
十一.特别提醒
1.拍卖标的以实物现状为准，管理人、上海市浦东新区人民法院及红星控股不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。
2.管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。
3.买受人付清全部拍卖成交款后，须与管理人签署拍卖成交确认文件，并向管理人提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。
4.管理人仅将拍卖标的目前接收到的相关材料等交付给买受人作为材料交接标准。
5.拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。目前拍卖标的物上已设立抵押登记。此外，拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，买受人应了解并接受拍卖标的不能及时过户的风险。
6.拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。
7.如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。
8.本拍卖标的抵押权人及其他等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍（法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审理的人民法院、网络服务提供者、破产案件管理人及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。
9.意向买受人在竞拍之前应当向有关部门了解相关政策和限制。如因未事先了解而导致竞拍成交后不符合地**府的产业政策和相关限制产生任何纠纷的，包括但不限于因当地限购政策而无法过户、因其他原因而无法履行交易等，由买受人自行承担所有法律后果，保证金不予返还。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。如支付拍卖产生的费用与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
10.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》并进行公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。
11.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。
管理人咨询电话：18217336188，18217336166
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，可向管理人咨询。
红星美凯龙控股集团有限公司管理人
二〇二五年一月二日
竞买人资质要求
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投标 / 标书制作要点（原创）
本别墅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
