招标采购招标采购公告（衢州市柯城区姜家山乡大塘头村股份经济合作社2025）
衢州市振兴家园二区9幢9-5室公开挂牌招租(二次挂牌)
挂牌价
33,731
元/年
保证金
6,000
元
租赁期限
3
租赁面积
88.86m2
承租押金
3000
租金支付方式
租金一年一付，第二次及以后付租金，承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
报名开始时间：2025-01-07 09:00:00
报名截止时间：2025-01-13 17:00:00
项目名称
衢州市振兴家园二区9幢9-5室公开挂牌招租(二次挂牌)
项目编号
N0346FCZZ240466-2
挂牌起始日期
2025-01-07
挂牌截止日期
2025-01-13
挂牌期满，如未征集到意向承租方
挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。
标的概况
标的坐落
衢州市振兴家园二区9幢9-5室
基本属性
标的类型
商铺
所在层数
/
租赁面积约(㎡)
88.86（具体情况以实际为准）
租赁期限
3年
租金支付方式
租金一年一付，第二次及以后付租金，承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
租金递增方式
租期内租金不递增
装修免租期
2个月
承租押金
3000元
房屋现状
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
否
首年租金起挂价（元）
33731.00
特别 告知
衢州市兴运家园、大唐家园、振兴家园商铺一批公开挂牌招租公告（二次挂牌） 受衢州市柯城区姜家山乡大塘头村股份经济合作社委托，对集体资产衢州市兴运家园、大唐家园、振兴家园商铺一批进行对外公开招租，具体情况如下：一、招租标的概况：（按现状招租，具体情况以实际查看为准，保证金不计息。）二、其他事项揭示：1.承租人（受让人）应为柯城区姜家山乡大塘头村村民，报名资格须经出租方审核。2.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围。（不得经营餐饮行业、娱乐、烟花爆竹、铝合金、塑钢加工等有污染、噪音及影响居住环境、影响市容市貌的行业）。3.租赁期限：本次招租租赁期限为 3 年（不含装修免租期），另有装修免租期2个月，租期内租金不递增。4.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权。5.租赁期间，承租人需合法使用租赁标的，必须符合市场监督、环保、消防和创建文明城市等相关部门的要求，不得经营违法乱纪的项目，不得堆放危害公共安全的物品，不得占道经营。6.本次招租标的证载用途均为其他商服用地/商业服务。7.承租人在租赁期限内不得擅自转租。8.承租人不得擅自改变建筑结构形态、租赁用途、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。9.租赁期间因承租人生产经营、使用产生的一切税、费均由承租人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。10.承租人缴纳的款项出租方仅提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需开具税务发票，因开票所产生的一切税、费全部由承租人据实承担。11.因承租人原因，提前终止合同的，缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。12.其他事项按租赁合同履行。（租赁合同样本附后）三、标的展示时间地点：即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。四、竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人登录衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册账号时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。五、报名及挂牌截止时间：即日起至2025年1月13日17时整报名、挂牌截止，2025年1月14日10时整在衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)举行网络竞价。咨询电话：0570-3810502 程女士公司地址：衢州市柯城区九龙南路39号109室柯城区姜家山乡大塘头村股份经济合作社 衢州市农村产权交易中心 （衢州市两山生态资源管理有限公司） 2025年1月7日
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金，承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
承租方资格条件
承租人（受让人）应为柯城区姜家山乡大塘头村村民，报名资格须经出租方审核。
标的交割
《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。
与租赁相关的其他条件
详见下方公告及附件资料
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示
竞价报名
报名时间
2025-01-07 09:00:00 至 2025-01-13 17:00:00
报名手续
意向竞价人登录衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册账号时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。
保证金及处置方式
1、缴纳：金额6000.00元，截止时间2025-01-13 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、未成交人的竞价保证金自竞价结束次日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌转让/--
增价幅度（元）
500元/年或500元/年的整数倍
自由竞价时间
60分钟
延时竞价周期（秒）
300
服务费
挂牌成交后，由承租人据实向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。如若承租人毁约的，已缴纳的交易服务费不予退还。
附件下载
农交报名表.doc
衢州市农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc
合同样本.docx
衢州市兴运家园、大唐家园、振兴家园商铺一批公开挂牌招租竞价规则（二次）.doc
联系方式
咨询联系人
程女士
咨询电话
0570-3810502
咨询时间
（8:30-12:00,14:30-18:00）
咨询地址
柯城区九龙南路39号109室
技术支持
其 他
序号位置建筑面积（㎡）首年租金起挂价（元）履约保证金（元）竞价保证金（元）1衢州市兴运家园三区12幢12-10室88.7132703300060002衢州市兴运家园三区12幢12-11室88.7132703300060003衢州市大唐家园一区10幢10-4室89.1132850300060004衢州市大唐家园一区10幢10-5室89.1132850300060005衢州市振兴家园二区9幢9-4室88.8633731300060006衢州市振兴家园二区9幢9-5室88.8633731300060007衢州市振兴家园二区9幢9-6室88.8633731300060008衢州市振兴家园二区9幢9-7室145.455255830006000衢州农村产权受让申请表（农村集体资产）姓名（企业名称）法定代表人联系电话委托代理人住所（地址）拟意向标的物意向经营行业项目编号及标的序号是否有优先权□是 □否是否行使优先权□是 □否受让报价（租金）申请日期备注农村产权流转交易中心审核意见经本机构审核，该意向受让方提交的材料符合交易规则，本机构同意受理该申请。 农村产权服务机构（盖章）： 经办人（签字）： 日期： 年 月 日说明：1、“意向经营行业”是指若取得资产，经营何种行业的说明；2、“优先权”这里是指优先购买权，即在同等条件下，具有优先获得该资产的权利，原承租人购买的资产，具有优先权；3、受让报价（首年租金）按中心要求填写，金额不得低于起挂价；4、中心工作人员将按规定对报名人进行资格审查，符合条件的，方可办理其他报名手续；5、报名时需提交以下材料：个人：（1）身份证复印件；（2）委托他人的，代理人还需提供委托书及其身份证复印件；（3）有优先权的，提供与该资产有相关关系的证明文件；企业法人：（1）企业营业执照、组织机构代码；（2）法定代表人身份证复印件；（3）委托他人的，代理人还需提供委托书及其身份证复印件。（4）有优先权的，提供与该资产有相关关系的证明文件。声明与保证衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）：本意向受让方现就该项目提出受让申请，请予以审核。本意向受让方依照公开、公平、公正、诚实的原则作如下承诺：1、我方已充分了解并接受《农村产权交易规则》的全部内容和要求；我方接受本项目《农村产权转让公告》所载的全部受让要求，并保证遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。2、本次受让是我方真实意愿表示，相关行为已经有效的内部决策并得到相应的批准，所提并材料及受让申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对提交的申请及材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。（非自然人适用）本次受让是我方真实意愿表示，所提并材料及受让申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。（自然人适用）3、我方系合法有效存续的企业（或组织），具有独立法人资格，能独立承担民事责任；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对受让方资格条件的规定。（非自然人适用）4、我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对受让方资格条件的规定。（自然人适用）5、我方已充分了解标的现状，并认真考虑了标的以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。6、我方保证在成功受让标的后按照中心规定的时间支付交易服务费。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。申请人（签字、盖章）：委托代理人（签字）年月日1.1.一、注册1.1.1.1、进入官网输入农村产权官方网址（http://www.qzstzygl.com/），进入首页。上方或右侧注册按钮进行注册。如图1欢迎来到衢州市农村产权交易中心登录注册衢州市农村产权交易服务平台衢州市两山生态资源管理有限公司点击注册首页交易项目新闻中心通知公告政策法规整合资图1：e交易官网及注册入口1.1.2.2、注册如果企业用户，选择企业注册。注册时，选择身份为“供应商、采购单位、竞买方、委托方”可以多选。如图2单位注册8个人注册O！账号信息登录名1~12位汉字、字符或数字登录密码请输入8-16位字符，至少包含大小写字母、数字和符号中的三种确认密码请再次输入密码O基本信息单位名称请输入单位名称，注册完成后不允许修改份选择供应商采购单位竞买方委托方登录名1~12位汉字、字符或数字登录密码请输入8-16位字符，至少包含大小写字母、数字和符号中的三种确认密码请再次输入密码O基本信息单位名称请输入单位名称，注册完成后不允许修改份选择供应商采购单位竞买方委托方 图2：企业注册如果个人用户，选择个人注册。注册时，选择身份为“供应商、采购单位、竞买方、委托方”可以多选。如图3单位注册8个人注册〇账号信息登录名1~12位汉字、字符或数字登录密码请输入8-16位字符，至少包含大小写字母、数字和符号中的三种确认密码请再次输入密码O基本信息姓名请输入姓名，注册完成后不允许修改身份选择供应商采购单位竞买方委托方登录名1~12位汉字、字符或数字登录密码请输入8-16位字符，至少包含大小写字母、数字和符号中的三种确认密码请再次输入密码O基本信息姓名请输入姓名，注册完成后不允许修改身份选择供应商采购单位竞买方委托方 图3：个人注册1.2.二、登录如果用户已经注册，则可以直接在官网登录。点击首页顶部的“登录”按钮进入登录。如图4衢州市农村产权交易服务平台0570-3810502会员登录请输入账号请输入登录密码登录忘记密码？我要注册 图4：会员登录1.3.三、项目报名1.3.1.1、筛选标的首页选择信息公告内交易信息公告（资源资产招租转让类）或招标信息公告（采购招标类），选择意向报名项目，了解相应报名信息并报名。如图5欢迎来到衢州市两山生态资源管理有限公司登录一注册服务热线：0570-3810502衢州市两山生态资源管理有限公司交易项目v请输入您要找的关键词，来试试吧搜索衢州市农村产权交易服务平台关注微信公众号首页新闻中心政策法规竞价大厅资料下载交易分析关于我们e交易点击选取所需要的报名的项目类别整一资源服务衢州更正公告农村产权综合服务平台图5项目类别选择1.3.2.2、标的报名选择意向报名的标的后，在该标的的详情页点击“报名交保证金”按钮，进行标的竞买的报名。如图6首页>产权交易>南陵县三里镇孔村村集体山场455.51亩区间内间伐毛竹转让公告南陵县三里镇孔村村集体山场455.51亩区间内间伐毛竹转让公告正在距报名截止：11天0时51分52秒报名84次浏览挂牌价元保证金30,000元提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录报名开始时间：2020-07-1400:00:00报名截止时间：2020-07-2723:59:59全景视频收听地图器分享 图6：报名交保证金e交易会员网上交易系统6400-828-9082tcl324000让交易更容易系统菜单《普通报名我的交易标的编号N0346FCZZ2200标的名称报名状态全部标的类型全部标的所在地区请选择省请选择市J转让方名称挂牌价范围普通报名元查询重置专厅报名标的编号标的名称报名开始日期报名截止日期交易方式报名状态我的报名标的名称报名开始日期交易方式报名状态2022-04-0817:00:002022-04-1517:00:00我的优先权1N0346FCZZ220046黄家街道陈家村店铺（南一道163、165号）公开挂挂牌转让报名中报名（已经超过报名开始日期）（距报名截止还有1天）服务费缴纳确认报名项目名称，点击报名按钮第共1页显示1到1共1记录履约保证金缴纳成交款缴纳竞价通知书服务费缴纳单产权交割我的账户基本信息钱包账单 图7：进入会员中心定位选中意向报名项目，点击右侧报名按钮报名普通报名标的公告标的编号N0346FCZZ220046公告名称黄家街道陈家村店铺（南一道163、165号）公开挂牌招查看公告产权类型资产招租交易方式挂牌转让底价标的数量1.0028.00/1.00平方米/月标的数量1.00保证金是否缴纳未缴纳5000.00元是否缴纳未缴纳服务费交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易手续费，符合条会员信息报名人名称（*）童晨龙会员类型（*）自然人证件名称身份证证件号码（*）******************联系人姓名（*）tcl324000联系电话（*)18657001017性别V详细地址（*）报名附件序号字段名称是否必传上传文件操作1上传报名表、身份证正反面照片是上传保证金支付方式上传报名表、身份证照片（企业报名还需上传营业执照)保证金支付方式（*）请选择保证金支付方式L 图8：完善信息并报名（带*为必填项）1.4.四、钱包充值竞买方第一次报名某机构以银行为支付方式的项目时，才会产生一个新的钱包账户。后续，只要是同一机构的同一结算银行的项目，就一直使用该账户充值缴费。充值时，请务必确保充值资金来源的真实有效性，如果用户诚信库中的姓名（或企业名称）和银行卡与用户在诚信库中的信息一致，才能判定为有效充值，才可以用于后续支付操作。如图910a0#0100M10155如河商值40发HE产行H基丰量标单天6示144 图9：钱包充值1.5.五、项目竞价1.5.1.1、缴纳保证金报名审核通过后，可以进入竞买方后台，在对应的报名标的中及时交纳保证金。点击立即缴纳或在我的报名里面点击缴纳保证金，进入钱包支付页面。如图10钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值，充值成功后大概半小时可以到账。e交易会员网上交易系统改出让易春国用户：张市公司注系荣单线包单竞人提作荣单购称银行名称户直间来刷营通名机构名称银行线原户有效全元）无余（元提作专厅服省1香造我的服名I开人服务23江0充查看明中调当成交款纳发票打产权交割账号位息管理基本信息更多信息星示13共3记录共1页e交易会员网上交易系统改出让易春国用户：张市公司注系荣单线包单竞人提作荣单户来刷购称银行名称户直间来刷营通名专厅服省机构名称银行线原户有效全元）无余（元提作我的服名1香造人服务2I开电造成交款纳3江0充查看明中调当发票打产权交割账号位息管理基本信息更多信息星示13共3记录共1页 应用农常州创业投资集团新版交易系统登录页用户登录-禅道资产处置登录页e交易-产权交易平台E交易数据中心M江苏易交易信息科新版交易系统登录》e交易收银台支付指南客服电话：400-990-1400让交易更容易一订单详情交易金额：项目名称：测试test0418转让公告1,000.00元项目编号：FC2019041800524资金类型：保证金确认余额足够使用交易时间：2019-04-1816:38:38收款方：江苏易交易信息科技有限公司1支付信息中国工商银行常州分行1105020138003843016虚拟子账户可用余额：0.65元如何充值？支付：1,000.00元点击如何充值有对应的充值方法确认支付版权信息：2016-2018江苏易交易信息科技有限公司版权所有苏ICP备17061038号-1 图10：钱包支付1.5.2.2、在线竞价（1）交纳保证金后，即可在竞价时间范围内参与标的竞价。首先选择需要参与竞价的标的，点击“报价”.如图10，会跳转至竞价平台，参与竞价。如图10e交易网上期F号2002告告：上）安10481-200020-05-810090D250085e重通1001-210000a12008重进进3LZ002E001-2000020-05-21120090日量455822006-2112无300001-2064205-05-器123055通进5GCZC10019-20020020-06-110030社通5Z002.100819-0030-06-2117003071004PCZIC30-0-124530100819-200020-06-1129090通20-0-11530100819-00030-0-108153020021Z002100819-1700020-06-1180090重通一IE819-0020020-0-117003012002S0无20081-200020-0-8170090进F号告：告上）安20022005-61000010481-200020-05-810090重通D250085e20-06-2412008081001-210000a1200重进进3LZ00220-05-211000E001-2000020-05-21120090日量4558242006-2112无300001-2064205-05-器123055通进5GCZC3001008010019-20020020-06-110030社通5Z002.200-0-21150030100819-0030-06-21170030时P4710030-0-124530100819-200020-06-1129090通日PCZIC20-0-11530100819-00030-0-1081530P2002H40-05-00080100819-1700020-06-1180090重通日1Z002200-120090一IE819-0020020-0-117003012002S020-06-8120030无20081-200020-0-8170090进 （2）进入竞价平台后，选择需要参与竞价的标的，点击“竞价”，同意《竞价须知》并进入下一步。如图11易交易竞价平台丰平，公”一具力二告年理0的日及三本场业量经量法公告录示学行的，人在育公告规省间示内Hniiaar直。ea竞人目工作人无方时的价限于科，口头介），人，，人中的实况为，人有不同育买人，大一人商工人油育买（，一开，人不实人出关限3 图11：进入竞价平台（3）进入竞价界面后，可以看到标的的基本信息。左上角是该标的起始价以及阶梯价等竞价规则；左下角历史报价记录，用户可以查看到每次的报价；右侧我的报价可以看到本人当前的报价；页面正中间显示的为该标的当前最高报价。如图12e交易易交易竞价系统Jty_test网络延时：21ms让交易更容易加价体验项目长期体验-测试项目-孔测试专用委托方自标的信息当前状态：自由竞价系统开始时间：2019-01-0416:52:41消11:11:53起始价格：1,000.00元息竞价时间以服务器时间为准竞价方式：加价竞价阶梯：500.00元距竞价结束：延长周期：60秒我的报价（元）优先权：否292天5时40分50秒保留价格：1,000.00元494,500.00自当前最优报价：竞价历史jitytest10:25:31494,500.00494,500.00元团竞价阶梯倍数：jtytest10:25:30494,000.001倍（500.00元）jitytest493,500.00您是当前最优价格jjty_test488,500.0014:12:41发送报价jtytest488,000.0014:12:37itytest487,500.0014:12:35jitytest487,000.0014:12:34紧急求助电话报价总次数328次>自标的信息开始时间：2019-01-0416:52:41起始价格：1,000.00元竞价方式：加价竞价阶梯：500.00元延长周期：60秒优先权：否保留价格：1,000.00元自竞价历史jitytest10:25:31494,500.00jtytest10:25:30494,000.00jitytest493,500.00jjty_test488,500.0014:12:41jtytest488,000.0014:12:37itytest487,500.0014:12:35jitytest487,000.0014:12:34自标的信息当前状态：自由竞价系11:11:53开始时间：2019-01-0416:52:41统消起始价格：1,000.00元息竞价时间以服务器时间为准竞价方式：加价竞价阶梯：500.00元我的报价（元）延长周期：60秒距竞价结束：优先权：否292天5时40分50秒保留价格：1,000.00元494,500.00当前最优报价：自竞价历史团竞价阶梯倍数：jitytest494,500.0010:25:31494,500.00元jtytest494,000.0010:25:301倍（500.00元）jitytest493,500.0017:41:55您是当前最优价格jjty_test488,500.0014:12:41发送报价jtytest488,000.0014:12:37itytest487,500.0014:12:35jitytest487,000.0014:12:34紧急求助电话报价总次数328次> 图12：竞价界面（4）用户在报价时，可以选择阶梯倍数后点击发送报价按钮发送报价。如图13e交易易交易竞价系统jty_test网络延时：23ms让交易更容易目加价体验项目长期体验-测试项目-孔测试专用委托方标的信息当前状态：自由竞价系11:12:18开始时间：2019-01-0416:52:41统消起始价格：1,000.00元息竞价时间以服务器时间为准竞价方式：加价竞价阶梯：500.00元延长周期：60秒距竞价结束:我的报价（元）优先权：否292天5时40分25秒494,500.00保留价格：1,000.00元当前最优报价：竞价历史竞价阶梯倍数：jitytest494,500.0010:25:31494,500.00元您是当前最优价格1倍（500.00元）494,500.00元您是当前最优价格1倍（500.00元）2倍（1,000.00元）3倍（1,500.00元）4倍（2,000.00元）5倍（2,500.00元）紧急求助电话1倍（500.00元）2倍（1,000.00元）3倍（1,500.00元）4倍（2,000.00元）5倍（2,500.00元）jitytest494,000.0010:25:30itytest493,500.0017:41:55jitytest488,500.0014:12:41iitytest488,000.00014:12:37jitytest487,500.00014:12:35jitytest487,000.0014:12:34报价总次数328次> 图13：用户发送竞价自由竞价时间结束之后会进入延时竞价（注：延时竞价倒计时显示为红色），延时竞价中只要有人报价，就会重新进入延时竞价时间周期。延时竞价时间结束后，该项目竞价结束。1.6.六、交纳费用中标的竞买方则需要交纳“服务费”（如果没有服务费则不交纳）和成交款。未中标的竞买方，会直接退还保证金；中标的竞买方，在交纳服务费和成交款后退还保证金。1.6.1.1、成交公示标的竞标成功后，农村产权官网显示成交公示，如图14-190视频收听地图分享全景视频收听地图分享项目第一步第二步第三步第四步第五步第六自8流程间读公告报名登记交保证金参与报价成交地认资金标的概况特别告知交易条件交易指南竞买记理交易结果公示项目编号FCZZCQ2019050900565项目名称20190509验证项目标的名称房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44评估价（底价）（元）房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44成交价（元）房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44资产增值率房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44竞买人编号房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44成交日期房产123.002123.001626.02%1340c2019-06-1809:45:44备注的安达 图14：交易结果公示1.6.2.2、交纳服务费如果需要缴纳服务费，中标的竞买人，进入竞买方本人的后台，在左侧“服务费缴纳”一栏，选择标的并进行“缴纳服务费”操作。如图15e交易网上南方可5200309000012602002P01000提示元招有1m2 图15：交纳服务费1.6.3.3、交纳成交款中标的竞买人，进入竞买方本人的后台，在左侧“成交款缴纳”一栏，选择标的并进行“缴纳成交款”操作。如图16e交易交用量告GE元TnRa2oonn000示5m12 图16：交纳成交款交纳成交款后，线上交易流程结束，线下进行交易操作。租赁合同（样本）甲方（出租方）：股份经济合作社统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租人）：统一社会信用代码：法人：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就房产租赁事宜，订立本合同。第一条出租资产的基本情况及用途：甲方愿意将位于租赁给乙方，使用面积共计约平方米，用于从事的合法经营。第2条租赁期限：装修免租期2个月，自年月日起至年月日止。租赁期限为3年，自年月日起至年月日止。甲方应于乙方交清首年租金及履约保证金之日起个工作日内将标的交付乙方。第三条租金价格与支付方式：首年租金为人民币（大写）元整，（小写）元。租期内租金不递增。租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，每年租金一次性付清。1、租金支付时间：第一次于年月日前支付（元）；第二次于年月日前支付（元）；第三次于年月日前支付（元）。2、所有租金汇入甲方指定的以下银行账户：户名：开户银行：账号：3、除以上租金外，乙方于本合同签订之日支付履约保证金人民币（大写）叁仟元整，（小写）￥3000元。如乙方无违约情况，则甲方应于乙方按时将承租标的完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后5个工作日内一次性将履约保证金全额无息退还乙方；如乙方违反本协议约定且拒不承担违约责任的，则甲方有权从乙方交付的履约保证金中予以扣除相应费用，如出现履约保证金扣除情形的，乙方应在甲方书面通知之日起10日内补足履约保证金。第四条税费负担1、租赁期间因乙方生产经营、使用产生的一切税、费均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。2、乙方缴纳的款项甲方仅提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若乙方需开具税务发票，因开票所产生的一切税、费全部由乙方据实承担。第五条甲方的权利和义务1、尊重乙方的生产经营自主权，甲方不得无故干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。2、租赁期间，如房屋被政府征迁或收储，甲方有权获得房屋收储、拆迁补偿收益的权利，房屋拆迁补偿资金归甲方所有。3、甲方有权监督乙方保护房屋，制止乙方损坏房屋结构和其他附属物的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、乙方如对房屋进行装修、改造等，须经甲方确认。5、租赁期满且双方未能签订续租合同的，甲方有权采取令乙方停止经营活动的有效措施和强制搬离。6.甲方负责房屋主体结构及外墙部分质量及安全、结构性渗漏水维修并承担相应费用。第六条乙方的权利和义务1、乙方依法享有房屋经营管理、使用、收益的权利，需合法使用租赁标的，必须符合市场监督、环保、消防和创建文明城市等相关部门的要求，不得经营违法乱纪的项目，不得堆放危害公共安全的物品，不得占道经营。2、乙方依法保护并合理利用房屋，不得给房屋周边生态环境造成破坏性损害。3、乙方应对承租区域内人员人身安全、财产安全全权负责，如因乙方在房屋使用经营过程中发生人身伤亡事故，甲方不负一切责任和连带责任。如由此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方赔偿。4、乙方应保证承租房屋的使用安全并按消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租房屋的防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相应费用。因乙方经营管理不当或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成事故的，由乙方承担全部责任。5、乙方应服从、执行好甲方的村规民约，配合本村搞好包干区内的卫生保洁工作，按时缴纳保洁费，搞好和爱护本村绿化。6、乙方在装修、改造房屋前应征得出租方同意并遵守国家法律法规向有关部门申请报批，获得许可后方可施工，费用由乙方自行承担。乙方不得有破坏房屋安全结构、危及周边安全、损害他人利益等行为。7、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，做好日常维护与修缮工作，费用自理。除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。质保期内房屋及其附属设施、设备发生损坏，甲方可配合乙方联系供货商提供相应的质保服务，产生的费用由乙方承担。8、租赁合同提前终止、解除或届满时，乙方应及时向甲方交还承租的房屋及其附属设施、设备。乙方添置的可移动的装饰物及相关设施（包括但不限于乙方购置的家具、办公设备、摆件等）归乙方所有，如因拆除影响房屋结构安全的或不可移动的（包括但不限于水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归甲方所有。房屋及附属设施、设备如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由乙方另行付费赔偿。9、租赁期满7日内，乙方将承租的房屋及其附属设施、设备交还甲方，乙方交还房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态，经甲方验收合格并结清相关费用后五个工作日将履约保证金无息退还乙方。10、租赁期限届满，乙方在房屋留存的物品，视为乙方抛弃物，甲方有权进行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。11、在租赁期限内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物，水、电、天然气使用不当，在该房屋内摔倒给乙方及其他人员造成的人身伤害等，甲方均不承担任何责任。第七条违约责任1、甲方的违约责任1.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按年租金的万分之五向乙方支付违约金。1.2甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2、乙方的违约责任2.1乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一日，乙方应按年租金的万分之五向甲方支付违约金。2.2租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，乙方应当在合同规定的相应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述情形后7天内，向甲方办理房屋移交手续，乙方逾期交还房屋，则应按日向甲方支付原日租金双倍的房屋占用费。第八条合同的解除与终止1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1.1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；1.2该房屋因社会公共利益被依法征用的；1.3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；1.4该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危房的；1.5甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处置的。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，退回租金，返还租赁合同履约保证金：2.1未按约定时间交付房屋，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；2.2交付的房屋危及人身安全的；2.3房屋交付后因产权纠纷及房屋质量问题而影响乙方正常使用的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，因此造成甲方损失的，乙方还应赔偿实际损失额，实际损失额优先从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担：3.1逾期30日未按本合同约定期限全额支付租金和支付应当由乙方承担的费用的；3.2未经甲方允许，擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的；3.3按国家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、改造承租房屋或改变其主体结构的，损坏承租房屋未在甲方提出合理期限内修复的；3.4未经甲方允许，擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租房屋让与他人使用的；3.5利用承租房屋存放危险物品或从事违法、违规活动的；3.6承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。3.7承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动。4、租赁期间，非本合同规定的情况，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订《提前终止协议》，在《提前终止协议》签订前，租赁合同仍有效。因乙方原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。5、一方根据本合同的约定解除本合同的，本合同在该方向另一方送达书面解除通知之日解除，双方应在本合同解除后7日内办理完毕房屋交接手续并在上述期间结清房租、水电费、物业费等税、费。合同解除后，乙方租金应付至乙方办理完毕退租交接手续之日。自合同解除后的第7日的次日起，原承租区域内乙方物品被视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和索赔。如因乙方原因，甲方无法对被视为乙方抛弃物的物品处置的，租金应计算至乙方所有物品全部搬离之日。第九条其他约定1、因战争、自然灾害等不可抗力因素或国家政策变化如；村改居资产量化、政府规划、拆迁建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，乙方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（政府有相应补偿政策的除外），租金按实际租赁期限结算，甲方退回多收的租金和履约保证金。2、合同期满后，若甲方继续出租该房屋的，出租流程应符合上级主管部门要求，乙方在同等条件下有优先权。3、本合同所需或所确定的所有通知、要求以书面形式通过上门派送或以挂号信函、邮政快递方式按合同上的地址传送。任何通知、要求或通讯若以传邮寄方式传送，在寄出的二天后视为送达。4、本合同订立后，双方应将合同报甲方的主管单位农村管理部门备案。5、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求人民政府调解，调解不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。6、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。7、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，主管单位农村管理部门备案一份，鉴证方一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人（签字）：负责人（签字）：鉴证单位：（盖章）2024年月日衢州市兴运家园、大唐家园、振兴家园商铺一批公开挂牌招租竞价规则（二次挂牌）一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。三、本次招租标的按现状出租，标的如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的的任何担保。竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人一旦报名，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人参加的，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。五、本次挂牌竞价招租标的具体如下：序号位置建筑面积（㎡）首年租金起挂价（元）履约保证金（元）竞价保证金（元）1衢州市兴运家园三区12幢12-10室88.7132703300060002衢州市兴运家园三区12幢12-11室88.7132703300060003衢州市大唐家园一区10幢10-4室89.1132850300060004衢州市大唐家园一区10幢10-5室89.1132850300060005衢州市振兴家园二区9幢9-4室88.8633731300060006衢州市振兴家园二区9幢9-5室88.8633731300060007衢州市振兴家园二区9幢9-6室88.8633731300060008衢州市振兴家园二区9幢9-7室145.455255830006000（按现状招租，具体情况以实际查看为准，保证金不计息。）六、进入网络竞价期间报价的增价幅度为500元/年或500元/年的整数倍。七、报名时须交纳竞价保证金。未成交人的竞价保证金自竞价结束次日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内扣除交易服务费后退还；保证金不计息。八、租赁期限开始时间及年租金的支付：1.租赁期限以双方签订的租赁合同约定为准。2.采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金，承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。承租人须在签订《租赁合同》之日起五个工作日内向出租方一次性付清首年租金及履约保证金，支付时间交易双方在合同上另有约定的以合同条款约定为准。出租方可从承租人交纳的履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租方的违约金或其他损失，以及与承租标的有关的承租人应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。九、特别约定1.承租人资格条件：承租人（受让人）应为柯城区姜家山乡大塘头村村民，报名资格须经出租方审核。2.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围。（不得经营餐饮行业、娱乐、烟花爆竹、铝合金、塑钢加工等有污染、噪音及影响居住环境、影响市容市貌的行业）。3.租赁期限：本次招租租赁期限为3年（不含装修免租期），另有装修免租期2个月，租期内租金不递增。4.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权。5.租赁期间，承租人需合法使用租赁标的，必须符合市场监督、环保、消防和创建文明城市等相关部门的要求，不得经营违法乱纪的项目，不得堆放危害公共安全的物品，不得占道经营。6.本次招租标的证载用途均为其他商服用地/商业服务。7.承租人在租赁期限内不得擅自转租。8.承租人不得擅自改变建筑结构形态、租赁用途、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。9.因承租人原因，提前终止合同的，缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。10.其他事项按租赁合同履行。（租赁合同样本附后）十、租赁期间相关费用及税金1.租赁期间因承租人生产经营、使用产生的一切税、费均由承租人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。2.承租人缴纳的款项出租方仅提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需开具税务发票，因开票所产生的一切税、费全部由承租人据实承担。十一、交易服务费：挂牌成交后，由承租人据实向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。如若承租人毁约的，已缴纳的交易服务费不予退还。十二、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价：1.意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；2.报名表填写内容不全或未按规定填写的；3.竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的；4.未报名、未缴足保证金的；5.其它按规定应属无效的。十三、挂牌竞价依据以下程序进行：1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。2.意向竞价人在规定时间通过衢州市农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价）并通过衢州市农村产权交易服务平台将报名表上传。4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交报名表内的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止时，无意向竞价人报名及提交有效报价的，则取消竞价活动，该招租项目终结。5.在公告挂牌期限截止时，只有一个意向竞价人有效报名和报价的，按意向竞价人有效报价成交，该意向竞价人为受让人（承租人）。6.在公告挂牌期限截止时产生两个或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人于2025年1月14日10时整，通过衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)进行网络竞价。网络竞价时间结束后，最高有效报价的竞价人为受让人（承租人）,最终报价以网络竞价交易系统记录的数据为准。7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。8.在衢州市农村产权交易服务平台发布成交公告进行公示。十四、意向竞价人每次出价都需要严肃、慎重地考虑，意向竞价人一经出价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还。十五、受让人（承租人）须在成交之日起五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：1.竞得人身份证原件。2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。4.文件要求的其他材料。《成交确认书》签订后，发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，且受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。十六、本规则由衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）、衢州市柯城区姜家山乡大塘头村股份经济合作社负责解释。柯城区姜家山乡大塘头村股份经济合作社（盖章）衢州市农村产权交易中心（衢州市两山生态资源管理有限公司）2025年1月7日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
